Publieksdïensten BOXduÓlt Postbus 8 3300 AA Dordrecht Bezoekadres (alleen op afspraak) Regiokantoor A _ Noordendijk 250 te Dordrecht, of Mevrouw A. Bottner Stadswinkel Grote Appelsteiger 5 Spuiboulevard 300 te Dordrecht 3311 EB DORDRECHT Telefoon (0900) 555 8 333 lokaal tarief Fax (078) 639 67 86 E-mail Behandeld door de heer R. Block Datum 27 juli 2007 Onderwerp bouwvergunning Ons kenmerk 7298 Uw kenmerk Geachte mevrouw Bottner, Hierbij berichten wij u dat wij op 27 juli 2007 onder Reg. nr. 1893 positief hebben beschikt op uw aanvraag om bouwvergunning voor het herindelen van de begane grond en het renoveren van het pand op het perceel Voorstraat 227. De overwegingen die tot deze bouwvergunning hebben geleid zijn opgenomen in de beschikking. Deze beschikking en de daarbij behorende gewaarmerkte stukken zijn bij deze brief gevoegd. Wij vragen uitdrukkelijk uw aandacht voor de in de beschikking opgenomen voorwaarden en mededelingen. Voor nadere informatie en het maken van afspraken in verband met het vereiste toezicht en keuringen kunt u contact opnemen met de in de beschikking genoemde inspecteur van de afdeling Vergunningen en Handhaving van de Milieudienst Zuid-Holland Zuid. De legesfactuur zal separaat aan u verzonden worden door de afdeling debiteuren van de gemeente Dordrecht. Hoogachtend, Het college van Burgemeester en Wethouders namens dezen, het hoofd van de afdeling Vergunningen en Handhaving van dgjyijieudienst Zuid-Holland Zuid, drs.^.hyhértog Bezoek alleen op afspraak Pagina 1 van 1
Dordrecht Reg. Nummer: 1893 REGULIERE BOUWVERGUNNING BURGEMEESTER EN WETHOUDERS VAN DORDRECHT, Gelezen de op 4 mei 2007 ingekomen aanvraag van mevrouw A. Bottner, Grote Appelsteiger 5, 3311 EB DORDRECHT, om aan aanvrager reguliere bouwvergunning te verlenen voor het herindelen van de begane grond en het renoveren van het pand op het perceel Voorstraat 227, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie G nr.984. Overwegende: dat de aanvraag voorziet in het herindelen van de begane grond en het renoveren van het pand op het perceel Voorstraat 227; dat het bouwplan niet valt onder Hoofdstukken II en III van het Besluit bouwvergunningsvrije en licht-bouwvergunningplichtige bouwwerken (Bblb); dat het Besluit indieningsvereisten aanvraag bouwvergunning (Biab) bepaalt welke stukken er ten minste bij een aanvraag moeten worden ingediend; dat deze minimaal vereiste stukken bij indiening van de aanvraag in voldoende mate waren ingediend; dat daarnaast nog stukken ontbreken die, op grond van het Biab, weliswaar vereist zijn maar "later" ter beoordeling mogen worden ingediend; dat die "later in te dienen stukken" onder punt A van deze beschikking zijn opgesomd en dat daarbij is aangegeven wanneer die stukken uiterlijk moeten worden ingediend; dat voor het onderhavige gebied het bestemmingsplan "BLEYENHOEK" van kracht is; dat het bouwplan is gesitueerd binnen de bestemming "Gemengde doeleinden met nadere aanduiding winkellint; dat het bouwplan in strijd is met dit bestemmingsplan, omdat het gedeelte van het bouwplan wijnproeverij wordt gevestigd, strijdig is met de detailhandelsfunctie; dat op grond van artikel 1 5 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening juncto artikel 4, lid 5 onder f van dat bestemmingsplan de bevoegdheid bestaat om vrijstelling te verlenen van dat artikel; dat de bouwvergunning wegens strijdigheid met het bestemmingsplan moet worden geweigerd, tenzij toepassing wordt gegeven aan voornoemde vrijstellingsbevoegdheid; dat in artikel 46, lid 3 van de Woningwet onder meer is bepaald dat een aanvraag om bouwvergunning, die slechts kan worden ingewilligd na vrijstelling als bedoeld in artikel 15 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening, wordt g acht een verzoek om zodanige vrijstelling in te houden; het bouwplan geen afbreuk doet aan de door het bestemmingsplan beschermde belangen; dat het bouwplan derhalve stedenbouwkundig/ruimtelijk aanvaardbaar wordt geacht;
dat het bouwplan verder in overeenstemming is met dit bestemmingsplan; dat het bouwplan in overeenstemming is met de van toepassing zijnde voorschriften van de bouwverordening; dat uit de stukken van de aanvraag blijkt dat het uiterlijk van het bouwwerk niet of niet ingrijpend wijzigt; dat een welstandsbeoordeling en een monumentenvergunning derhalve achterwege blijft; dat het bouwplan, voorzover het de stukken betreffen die bij de aanvraag zijn gevoegd, is getoetst aan de nieuwbouwvoorschriften van het Bouwbesluit; dat die stukken in voldoende mate aannemelijk maken dat het bouwplan voldoet aan de voorschriften van het Bouwbesluit; dat het bouwplan, voorzover het de stukken betreffen die bij de aanvraag zijn gevoegd, is getoetst aan de overige voorschriften van de bouwverordening; dat die stukken in voldoende mate aannemelijk maken dat het bouwplan voldoet aan de overige voorschriften van de bouwverordening; dat het, o.a. ter waarborging van de door of krachtens de Woningwet te beschermen belangen, noodzakelijk wordt geacht om deze reguliere bouwvergunning te verlenen onder het stellen van voorwaarden; dat verder de verplichtingen tijdens de (bouw)werkzaamheden en algemene informatie in verband met dit bouwplan en/of in het belang van derden onder uw aandacht worden gebracht; gelet op onder meer het bepaalde in de Algemene wet bestuursrecht, de Woningwet, het Besluit bouwvergunningsvrije en licht-bouwvergunningplichtige bouwwerken, het Besluit indieningsvereisten aanvraag bouwvergunning, de bouwverordening, het Bouwbesluit, de Wet op de Ruimtelijke Ordening en de Monumentenwet 1988. BESLUITEN: I. Met toepassing van artikel 15 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening juncto artikel 4, lid 5 onder f van het bestemmingsplan "Bleyenhoek" de gevraagde vrijstelling te verlenen van de strijdigheid van het beoogde gebruik van voornoemd bestemmingsplan; Voor het aangevraagde aan de aanvrager reguliere bouwvergunning te verlenen onder het stellen van de hieronder genoemde voorwaarden. 111. Aan deze vergunning, krachtens artikel 56 van de Woningwet, de volgende voorwaarden te verbinden:
1. Het bouwwerk dient te worden gebouwd overeenkomstig de bijgevoegde gewaarmerkte stukken en bescheiden, waarbij de op de gewaarmerkte tekening(en), berekening(en) en/of andere stukken aangegeven aanwijzingen en/of correcties in acht worden genomen. 2. De op de gewaarmerkte bijlage brandveiligheid aangegeven eisen en/of voorwaarden dienen in acht te worden genomen (betreft brief Brandweer d.d. 30 mei 2007). Let op: In hoofdstuk 4 van de bouwverordening zijn nog meer verplichtingen in verband met de (bouw)werkzaamheden opgenomen. Een aantal daarvan worden verderop in deze beschikking uitgelicht. MEDE TE DELEN: A. Op grond van artikel 4, leden 2 en 3 van het Besluit indieningsvereisten aanvraag bouwvergunning, mogen stukken als bedoeld in paragraaf 1.5 van de bij dat besluit behorende bijlage, op een "later" tijdstip worden ingediend. De volgende "later in te dienen stukken" dienen binnen de daarbij aangegeven termijn ter beoordeling en goedkeuring te worden aangeleverd bij de afdeling Vergunningen en Handhaving van de Milieudienst Zuid-Holland Zuid: 1 Uiterlijk 2 dagen vóór aanvang van de bouwwerkzaamheden: a. Naam en adres van degene(n) die verantwoordelijk is (zijn) voor de uitvoering van (gedeelten van) de bouwwerkzaamheden en van degene die daartoe opdracht heeft gegeven. b. Een gewaarmerkte kopie van de inschrijving bij de Kamer van Koophandel en Fabrieken van elke onder a. bedoelde (bouw)onderneming. B. Tijdens de (bouw)werkzaamheden dient u, krachtens hoofdstukken 4 en 7 van de bouwverordening, met de volgende verplichtingen rekening te houden: 1. Ten minste 4 dagen voordat u met de (bouw)werkzaamheden begint, dient u de datum waarop die werkzaamheden beginnen te melden bij de afdeling Vergunningen en Handhaving van de Milieudienst Zuid-Holland Zuid. U kunt daartoe (telefonisch) contact opnemen met de betrokken inspecteur van de afdeling Vergunningen en Handhaving van de Milieudienst Zuid-Holland Zuid (de naam en het telefoonnummer van deze inspecteur vindt u onderaan deze bouwvergunning). U kunt ook gebruik maken van het bijgaande kaartje "Kennisgeving van bouwhandelingen". 2. U dient de veiligheid op en om de bouwplaats in voldoende mate te waarborgen. Voor informatie hierover kunt u contact opnemen met de betrokken inspecteur van de afdeling Vergunningen en Handhaving van de Milieudienst Zuid-Holland Zuid. 3. Het bij of door het bouwen vrijkomende afval dient gescheiden te worden ingezameld volgens artikel 4.11 van de bouwverordening. Voor informatie hierover kunt u contact opnemen met de betrokken inspecteur van de afdeling Vergunningen en Handhaving van de Milieudienst Zuid-Holland Zuid. 4. De bouwvergunning (incl. bijbehorende tekeningen ca.) en het bouwveiligheidsplan dienen altijd op de plaats van het bouwwerk aanwezig te zijn. Wanneer een inspecteur van Vergunningen en Handhaving van de Milieudienst Zuid-Holland Zuid daarom vraagt, dient u deze stukken ter inzage te geven.
5. Hinder (als bedoeld in art. 7.3.2 van de bouwverordening) zoals het veroorzaken en/of het verspreiden van stank, stof, vocht, irriterend materiaal, geluid en trilling dient te worden voorkomen. Hieraan kunnen tijdens de uitvoering nadere eisen worden gesteld. 6. Indien er in verband met de bouwwerkzaamheden (vergunningsvrij) wordt gesloopt zonder dat een sloopvergunning is verleend voor het slopen van asbest en tijdens het slopen asbest wordt ontdekt, is degene die sloopt verplicht hiervan terstond melding te doen aan de afdeling Vergunningen en Handhaving van de Milieudienst Zuid-Holland Zuid. 7. Zodra het totaal aan (bouw)werkzaamheden waarop deze bouwvergunning betrekking heeft gereed is, dient u daarvan schriftelijk mededeling te doen aan de afdeling Bouwen en Wonen. Voor deze gereedmelding kunt u gebruik maken van het bijgaande formulier "Formulier gereedmelding bouwwerk". 8. Het is niet toegestaan om (een gedeelte van) het bouwwerk in gebruik te nemen of te geven wanneer: - u het bouwwerk nog niet gereed heeft gemeld, en/of - het bouwwerk in afwijking van de bouwvergunning is gebouwd. Let op: Het onder B genoemde betreft een selectie van een aantal relevante bepalingen uit de bouwverordening van de gemeente Dordrecht; aan deze niet uitputtend bedoelde weergave van diverse bepalingen uit de bouwverordening kunnen geen rechten worden ontleend. Tot slot wordt het volgende onder uw aandacht gebracht: Een bouwvergunning wordt verleend behoudens rechten van derden. U dient dus rekening te houden met eigendomsrechten, wettelijke regelingen of afspraken in de privaatrechtelijke sfeer. Ook komt het veroorzaken van onrechtmatige hinder door bouwen met een rechtsgeldige vergunning voor uw risico. Daarom adviseren wij u om uw bouwplan te bespreken met belanghebbenden zoals buren, eigenaren enz. Ook de gemeente kan onder belanghebbende worden begrepen. U heeft als houder van de vergunning zelf de plicht om na te gaan wie in dit geval belanghebbenden zijn. Deze vergunning sluit bijvoorbeeld niet in en loopt in geen enkel opzicht vooruit op de vergunning die u mogelijk nodig heeft voor: - het slopen van (gedeelten van) bouwwerken. Info: (078) 639 68 33; - woningonttrekking, -splitsing of -samenvoeging. Info: (078) 639 68 33; - reclamevoorzieningen. Info: (078) 639 68 33; - winkeluitstallingen. Info: (078) 613 26 45; - een horecabedrijf: Info: (078) 639 69 93; - verstrekking van (niet-)alcoholhoudende drank. Info: (078) 639 69 93; - het exploiteren van behendigheids- en/of kansspelautomaten. Info: (078) 639 69 93; - het exploiteren van een terras. Info: (078) 639 69 93; 2. Deze bouwvergunning is alleen geldig voor degene aan wie de vergunning is verleend (de vergunninghouder). Voordat een ander dan de vergunninghouder van deze vergunning gebruik mag maken, dient de bouwvergunning te worden overgeschreven op naam van die ander. Alleen de vergunninghouder of zijn rechtsverkrijgende kan daartoe een verzoek tot ons richten.
3. Een bouwwerk moet, met inbegrip van de daarmee verbandhoudende (bouw)werkzaamheden, voldoen aan alle voorschriften van de bouwverordening en het Bouwbesluit. Bij de beoordeling van een aanvraag om "reguliere bouwvergunning" is reeds aan veel van die voorschriften getoetst. Toch blijven er nog voorschriften over die pas tijdens of na het bouwen kunnen worden getoetst. Dit betekent dat het uw verantwoordelijkheid is om er tijdens het bouwen voor te zorgen dat er niet in strijd wordt gebouwd met de voorschriften van de bouwverordening en het Bouwbesluit. Hierbij geldt overigens dat er niet in afwijking van de verleende bouwvergunning mag worden gebouwd. Voor informatie hierover kunt u contact opnemen met de betrokken inspecteur van de afdeling Vergunningen en Handhaving van de Milieudienst Zuid-Holland Zuid. 4. Voor het permanent bereikbaar en/of beschikbaar blijven van de openbare weg, dient u vóór de start van de (bouw)werkzaamheden, contact op te nemen met de sector Stadswerken, telefoon (078) 639 67 70. 5. De vergunninghouder kan - indien deze het met deze beschikking of de daaraan verbonden voorwaarden niet eens is - binnen 6 weken na de dag waarop deze vergunning is verzonden, tegen deze beschikking een bezwaarschrift indienen. Op grond van artikel 6:5 van de Algemene wet bestuursrecht dient een bezwaarschrift ondertekend te zijn en ten minste te bevatten: de naam en het adres van de indiener, de dagtekening, de omschrijving van deze beschikking en de gronden van het bezwaar. Het bezwaarschrift dient te worden gericht aan het college van burgemeester en wethouders, Postbus 8, 3300 AA Dordrecht. Het indienen van een bezwaarschrift schorst niet de werking van deze beschikking of de daaraan verbonden voorwaarden. Indien u (gedeeltelijke) schorsing wenst, kunt u - nadat u een bezwaarschrift heeft ingediend - een verzoek om voorlopige voorziening indienen bij de voorzieningenrechter van de rechtbank van Dordrecht, Postbus 7003, 3300 GC Dordrecht. 6. Het besluit tot verlening van deze bouwvergunning wordt bekendgemaakt in het weekblad "de Stem van Dordt". Deze bekendmaking vindt doorgaans plaats op de eerste woensdag na de week waarin de vergunning is verzonden. Binnen 6 weken na de dag waarop de vergunning is verzonden kunnen ook andere belanghebbenden een bezwaarschrift indienen. Ook zij kunnen - nadat zij een bezwaarschrift hebben ingediend - een verzoek om voorlopige voorziening indienen bij de rechtbank. Het is verstandig om voordat u met de bouw begint, bij de gemeente te informeren (telefoon (078) 639 68 70) of gedurende de bezwarentermijn tegen het bouwplan (deze beschikking) bezwaren zijn ingediend. Indiening van een bezwaarschrift schorst op zichzelf niet de werking van deze beschikking. De werking (bruikbaarheid) van deze beschikking kan wel worden geschorst, wanneer de voorzieningenrechter een ingediend verzoek om voorlopige voorziening toewijst. 7. Alle rechten worden voorbehouden deze bouwvergunning naar aanleiding van een bij ons ingediend bezwaarschrift te herroepen. 8. De bouwvergunning kan geheel of gedeeltelijk worden ingetrokken: - als blijkt dat de vergunning is verleend op basis van onjuist of onvolledig ingediende gegevens; - als "later in te dienen stukken" niet tijdig zijn ingediend; - als blijkt dat niet is voldaan aan een in deze vergunning gestelde voorwaarde; - als binnen 26 weken na het onherroepelijk worden van de vergunning niet met de bouwwerkzaamheden is begonnen; - als tussen het begin en het einde van de bouwwerkzaamheden deze werkzaamheden langer dan een aaneengesloten periode van 26 weken stilliggen; - als de vergunninghouder daarom verzoekt.
9. Van de geheven leges wordt, conform de legesverordening, een gedeelte terugbetaald indien de bouwvergunning binnen twee maanden na de datum van verlening op schriftelijk verzoek van de vergunninghouder wordt ingetrokken, én er op dat tijdstip nog niet met de werkzaamheden is begonnen. 10. Voor inlichtingen en mededelingen omtrent de uitvoering van de (bouw)werkzaamheden kunt u contact opnemen met de betrokken inspecteur van de afdeling Vergunningen en Handhaving van de Milieudienst Zuid-Holland Zuid, de heer A. Bax, telefoon (078) 648 0461. Aldus opgemaakt te Dordrecht, 27 juli 2007 Hoogachtend, Het college van Burgemeester en Wethouders namens dezen, het hoofd van de afdeling Vergunningen en Handhaving van de Milieudienst Zuid-Holland Zuid Deze beschikking (bouwvergunning) is aan de aanvrager verzonden op: 27 juli 2007