Woonoppervlakte ca. 169 m 2 Koopsom vanaf 225.000,- kosten koper TE KOOP Looiersdreef 602 Apeldoorn
BIEDEN VANAF 225.000,- K.K. Bent u op zoek naar een woning waar u wonen en werken op een perfecte manier kan combineren? Dan is dit de woning voor u! Op de begane grond bevindt zich de royale tuin-/werk/slaapkamer, thans in gebruik als tuin-/werkkamer, met schuifpui, elektrisch rolluik en een aparte zij-ingang! Behalve ideaal voor de combinatie van wonen en werken is de begane grond, met de bijkeuken en de inpandige garage, ook geschikt te maken voor dubbele bewoning. Deze royale (3 verdiepingen) goed onderhouden geschakelde woning is voorzien van een inpandige garage en een zonnige tuin op het westen. De woning is zeer goed onderhouden, voorzien van kunststof kozijnen en cv-gas HR-combiketel. De woonoppervlakte is maar liefst 169 m² en de inhoud 460 m³. Een grote woonkamer met open keukenhoek strekt zich uit over de gehele etage, is ruim en licht met ramen aan de voor- en achterzijde, 2 schuifpuien naar een groot balkon met vrij uitzicht. De slaapetage heeft 3 slaapkamers en een luxe badkamer met whirlpool, stoomdouchecabine, toilet en wastafelmeubel. Vanaf de overloop is er toegang tot een groot dakterras. Indeling: Begane grond: De entree geeft via de hal toegang tot de stookruimte, meterkast, het
toilet en de gang. De tuin-/werk-/slaapkamer heeft een elektrisch rolluik en een schuifpui naar de tuin. Bijkeuken met pantry en een inpandige royale L-vormige garage met elektrische roldeur en zij-ingang. 1e Verdieping: Via een open trap komt men in een royale lichte woonkamer met openhaard en schuifpui naar het zonnig gelegen balkon, werkkamer, tussenhal en toilet. Moderne woonkeuken met onder andere een RVS-kookplaat (gas) - en dubbele spoelunit, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is er eveneens via een schuifpui toegang tot het balkon. 2e Verdieping: overloop met toegang tot het dakterras, 3 slaapkamers (voorheen 4) en een luxe badkamer met whirlpool, stoom-douchecabine, toilet en wastafelmeubel. - Ideale woning om wonen en werken te combineren - Geheel voorzien van kunststof kozijnen - Goede isolatie - Onderhoudsarm - Veel privacy - Scholen en winkels in de nabije omgeving - Voldoende parkeergelegenheid - Mogelijkheid tot het creëren van een 4e slaapkamer - Woonoppervlakte 169 m², inhoud 460 m³ - Mogelijkheid tot dubbele bewoning - Zeker een bezichtiging waard! Gebruiksmogelijkheden: In de wijk staan 18 soortgelijke woningen, waarin woning en werk gecombineerd kunnen worden (o.m. een tandartsenpraktijk, fysiotherapeut, reiswinkel, pedicure enz.) en waarvoor vergunningen verleend werden voor de bouw van een extra kamer (dakterras) en een raamkozijn in plaats van de garagedeur. Voorzieningen: Op loopafstand bevinden zich diverse basisscholen, een middelbare school, een medisch centrum, een buurtwinkelcentrum, sportzalen en bushaltes (naar station Apeldoorn in 5 minuten). Auto: Via de ringweg zijn zowel de A1 als de A50 binnen 5 minuten bereikbaar. Fiets: Apeldoorn ligt in een prachtige fietsomgeving (Veluwezoom). Fietsknooppunt 90 (Veluwe) op 300 m; Station NS en Centrum 2 km.
KADASTRALE GEGEVENS Adres Looiersdreef 602 Postcode / Plaats 7328 HS Apeldoorn Gemeente Apeldoorn Sectie / Perceel AC / 964 Oppervlakte 160 m 2 Soort Volle eigendom
Lijst van zaken blijft achter gaat mee kan worden/ is overgenomen Begane grond Veiligheidssloten en overige A a a a inbraakpreventie Rookmelders A a a a Rolluiken buiten A a a a Zonwering buiten a a a A Zonwering binnen a a a A Gordijnrails a a a A Gordijnen A a a a Vitrage a a a A Losse horren/rolhorren A a a a Rolgordijnen a a a a Vloerbedekking/linoleum A a a a Parketvloer/kurkvloer/plavuizen A a a a Laminaat a a a A Losse kasten a a a A Boeken- en legplanken A a a a Vast bureau a a a A Schilderij-ophangsysteem a a a A Radiatorafwerking a a a A Openhaard met toebehoren: a a a A a a a A Kachels a a a A Keukenblok met bovenkasten A a a a incl. verlichting Keuken (inbouw) apparatuur, te weten: a a a a a a a a a a a a a a a a Inbouwverlichting/dimmers, te weten: a a a a a a a a Toiletaccessoires A a a a a a a a n.v.t. 1 e Verdieping Veiligheidssloten en overige A a a a inbraakpreventie Rookmelders a a a A Rolluiken buiten a a a A Zonwering buiten A a a a Zonwering binnen a a a A Gordijnrails a a a a
Lamellen A a a a Vitrage A a a a Losse horren/rolhorren A a a a Rolgordijnen a a a A Vloerbedekking/linoleum a a a a Parketvloer/kurkvloer/plavuizen A a a a blijft achter gaat mee kan worden/ is overgenomen Laminaat a a a A Losse kasten a a a A Boeken- en legplanken a a a A Vast bureau a a a A Schilderij-ophangsysteem a a a A Radiatorafwerking a a a a Openhaard met toebehoren: A a a a a a a a Kachels a a a A Keukenblok met bovenkasten A a a a incl. verlichting Keuken (inbouw) apparatuur, a a a a te weten: Combi-oven A a a a RVS kook- en spoelunit A a a a Koelkast, vw, afzuigkap A a a a Inbouwverlichting/dimmers, te weten: a a a a a a a a Toiletaccessoires A a a a a a a a 2 e Verdieping Rookmelders A a a a Rolluiken buiten A a a a Zonwering buiten A a a a Zonwering binnen a a a A Gordijnrails A a a a Gordijnen A a a a Vitrage A a a a Losse horren/rolhorren a a a A Rolgordijnen a a a A Vloerbedekking/linoleum A a a a Laminaat a a a A Parketvloer/kurkvloer/plavuizen a a a A Spiegelwanden a a a A Losse kasten a A a a Boeken- en legplanken a a a A Vast bureau a a a A Schilderij-ophangsysteem a a a A Radiatorafwerking a a a A Toiletaccessoires A a a a Badkamer accessoires A a a a n.v.t.
Warmwatervoorziening C.V. met toebehoren A a a a Klokthermostaat A a a a Boiler/geiser a a a a Extern Tuinaanleg/(sier-)bestrating/ A a a a beplanting/erfafscheiding Buitenverlichting A a a a Tuinhuisje/buitenberging a a a A Kasten/werkbank in tuinhuis/ a a a A berging Brievenbus A a a a (Voordeur-)bel A a a a Tijd- of schemerschakelaar- A a a a /bewegingsmelder Vlaggenmast a a a A Schotel/antenne a a a A Bijzonderheden Alarminstallatie a a a A Airconditioning a a a A Mechanische ventilatie A a a a Veiligheidsschakelaar a a a A wasautomaat Waterslot wasautomaat a a a A ISDN-aansluiting a a a A Sauna met toebehoren a a A a Isolatievoorzieningen, te weten: a a a A a a a a Opmerkingen
Vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak DEEL B 1. Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het huis in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld betreffende het pand? a Ja A Nee Is dat eventueel het geval met aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) a Ja A Nee Zo ja, welke?. 2. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er voor zover u weet rechten op het pand, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? (bijv. recht van overpad, 1 e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.) a Ja A Nee, ga naar vraag 3 Zo ja, welke Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht, hoe hoog is de canon p/j? Nadere gegevens erfpacht (bijvoorbeeld: looptijd, erfverpachten)... 3. Publiekrechtelijke beperkingen Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? a Ja A Nee Is er sprake van ruilverkaveling? a Ja A Nee Is er sprake van onteigening? a Ja A Nee Is u bekend of er een aanvraag loopt voor, of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand? a. tot leefmilieuverordening a Ja A Nee b. tot stadsvernieuwingsgebied a Ja A Nee Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? a Ja A Nee Zo ja, hoe lang nog?..
4. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren) a Ja A Nee Zo ja, waaruit bestaat die afwijking?.. 5. Grens met buren Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren, of andersom? a Ja A Nee Zo ja, graag nader toelichten: 6. Verhuur Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven? a Ja A Nee, ga naar vraag 7 Zo ja, is er een huurcontract? a Ja a Nee Welk gedeelte is verhuurd? Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming (bijvoorbeeld:geiser, keuken, lampen)? Heeft de huurder een waarborgsom gestort? a Ja a Nee a Niet van toepassing Zo ja, hoeveel Heeft u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? a Ja a Nee a Niet van toepassing Zo ja, welke.. 7. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren))? a Ja A Nee Zo ja, welke 8. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand? a Ja A Nee Zo ja, hoe a Beschermd monument a Beschermd stads- of dorpsgezicht a Beeldbepalend pand a Gemeentelijk monument
9. Onderhoudscontracten, garanties Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? a Ja A Nee Zo ja welke? Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper (voorbeelden: G.I.W.-garantie, cv-ketel onderhoudsabonnement, dakbedekking, dubbele beglazing, garantie over keukenapparatuur, boiler)? a Ja A Nee Nadere bijzonderheden 10. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? a Ja A Nee 11. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij de verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monument panden.) a Ja A Nee 12. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? a Ja A Nee 13. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bijvoorbeeld bouwvergunning)? a Ja A Nee Zo ja? In welk jaar? En door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven? a Ja a Nee A Niet van toepassing 14. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing?(bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) a Ja A Nee
15. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel) A Woning a Praktijk a Winkel Is dat gebruik volgens u en de gemeente toegestaan? A Ja a Nee 16. Gevels Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? a Ja A Nee Zo ja, waar? Dak is vervangen Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? a Ja A Nee Zo ja, waar? Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? a Ja A Nee Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Ja, zie garantiebewijzen Zijn de gevels ooit gereinigd? a Ja A Nee Zo ja, volgens welke methode? a Droog (met grit) a Nat (chemisch, met water) a Niet van toepassing 17. Daken Indien er sprake is van platte daken (dus ook uitbouwen, garages, bergingen etc.) hoe oud zijn deze daken? Ja, zie garantiebewijzen Heeft u last van daklekkages (gehad)? a Ja A Nee Zo ja, waar? Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? a Ja A Nee Zo ja, waar? Heeft u het dak al (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? A Ja a Nee Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? a Ja A Nee Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? A Ja a Nee Zijn de regenwaterafvoeren in orde? A Ja a Nee Zo nee, toelichting: Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)? A Ja a Nee Zo nee, toelichting:
18. Kozijnen, ramen en deuren Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? Niet meer nodig, kunststof kozijnen Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? a Ja a Nee Functioneren alle scharnieren en sloten? A Ja a Nee Zo nee, toelichting: Zijn alle sleutels aanwezig? A Ja a Nee Is er sprake van isolerende beglazing? A Ja a Nee a Gedeeltelijk Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? a Ja A Nee Zo ja, waar?. 19. Vloeren, plafonds en wanden Beschrijf hiernaast de soort vloer op de begane grond. A Beton a Hout a Anders, nl.. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? a Ja A Nee Zo ja, waar?.. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? a Ja A Nee Zo ja, waar? Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? a Ja A Nee Zo ja, waar? Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc.) a Ja A Nee Zo ja, waar? Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? a Ja A Nee Zo ja, waar? Is er sprake van vloerisolatie? a Ja A Nee 20. Kelder, kruipruimte en fundering Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? a Ja A Nee
Zo ja, waar?.. Is de kruipruimte toegankelijk? A Ja a Nee Is de kruipruimte droog? A Ja a Nee a Meestal Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? a Ja A Nee a Soms Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? a Ja A Nee Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder? a Ja A Nee 21. Installaties Is er een cv-installatie aanwezig? A Ja a Nee Zo ja, welk type cv-ketel is het en hoe oud is deze? Wanneer is deze voor het laatste onderhouden? 17 oktober 2011 Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de cv-installatie noodzakelijk? a Ja A Nee Vaillant HR Solide combi-ketel type VHR 24-28C (2002 geplaatst) Zo ja, hoe vaak?.. Zijn er radiatoren die niet warm worden? a Ja A Nee Zo ja, welke?.. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? a Ja A Nee Zo ja, waar?.. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? a Ja A Nee Zo ja, waar?.. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? a Ja A Nee Zo ja, welke? In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen /rookgasafvoeren geveegd/gereinigd?.... Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? A Ja a Nee Is de elektrische installatie vernieuwd? A Ja a Nee Zo ja, wanneer en welke onderdelen? Aangepast aan de huidige eisen Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? a Ja A Nee Zo ja, welke?..
22. Sanitair, keuken en riolering Hoe oud is de badkamer? Juni 2002 Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? a Ja A Nee Zo ja, welke?.. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? A Ja a Nee Zo nee, welke niet?.. Hoe oud is de keuken? Geplaatst in augustus 2003 Hoe oud is de keukenapparatuur? 2003 Is de woning aangesloten op het gemeentelijk riool? A Ja a Nee Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc.? a Ja A Nee Zo ja, welke?.. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig? a Ja A Nee Zijn er aan uw huis buiten de evt. hierboven genoemde gebreken/bezwaren verder nog gebreken of bezwaren bekend die van belang kunnen zijn voor een 23. Verdere gebreken, bezwaren koper? A Ja a Nee Rolluiken tuinkamer aan de buitenzijde beschadigd, geen overloop op de wasbak van de keuken beneden Zo ja, welke 24. Verontreinigingen Wat is het bouwjaar van de woning? Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterke kans op bestaat? a Ja A Nee Zo ja, is er een onderzoeksrapport? a Ja a Nee a Niet van toepassing Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? a Ja A Nee Is, of was er een olietank in de grond aanwezig? a Ja A Nee Zo ja, is deze tank a nog aanwezig a verwijderd a geleegd en geschoond Kiwacertificaat aanwezig? a Ja a Nee A Niet van toepassing Is er sprake van loden leidingen in de woning? a Ja a Nee
Zo ja, waar? Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken etc.)? a Ja A Nee Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? a Ja a Nee Is deze aantasting al eens behandeld? a Ja a Nee a Niet van toepassing Zo ja, wanneer en door welk bedrijf? Is er voor zover bekend sprake van chloridenschade (betonrot)? (betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn). a Ja A Nee Zijn er in het pand (en/of in de schuur) eternietplaten of asbestplaten aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ongeverfd zijn.) a Ja a Nee Blijft er in het pand zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1955 en 1982? a Ja A Nee Is het pand aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? a Ja A Nee 25. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleast (bijvoorbeeld de c.v.-ketel, keuken, kozijnen, boiler etc.)? a Ja A Nee Zo ja, welke? Hoe lang lopen de contracten nog?.... 26. Parkeren Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? a Ja A Nee Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar?.. 27. Gemeente- en waterschapsbelastingen Waarop heeft de gemeente de WOZwaarde vastgesteld? a WOZ waarde 258.000,- Hoeveel betaalde u voor? a Onroerend-zaakbelasting Zakelijk recht (eigenarentarief) : 261,35 Belastingjaar:: 2011
a Waterschapslasten onbekend Belastingjaar:: 2011 a Afvalstoffenheffing 13,54 Belastingjaar:: 2011 a Rioolrechten 139,84 Belastingjaar:: 2011 28. Energienota Welke voorschotbedragen betaalt u 37,84 maandelijks aan de nutsbedrijven Dit betreft de volgende zaken A water Welke voorschotbedragen betaalt u 173,19 maandelijks aan de nutsbedrijven Dit betreft de volgende zaken A gas A elektriciteit 29. Achterstallige betalingen Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? A Ja a Nee Hebt u alle erfpachtcanons betaald? a Ja a Nee A Niet van toepassing
CONTACT Allereerst danken wij u, mede namens de eigenaar van de woning, voor de door u getoonde interesse. Als verkopend makelaar zijn wij graag bereid u te informeren over deze woning. In deze brochure vindt u een reeks aan gegevens over de woning. Een aantal foto s en, indien beschikbaar, plattegronden completeren het geheel. Wanneer u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brochure bel ons gerust voor meer informatie. Ons kantoor is geopend op werkdagen van 08.30 uur tot 17.30 uur. Daarnaast komen wij graag bij u thuis om u vrijblijvend een indicatie te geven van de waarde van uw woning. Graag ontvangen wij van u een reactie naar aanleiding van de bezichtiging of het opvragen van deze brochure. De verkopers stellen uw reactie erg op prijs. Voldoet deze woning niet aan uw woonwensen, dan kan Rodenburg Makelaars u begeleiden in de zoektocht naar de juiste woning. Het is mogelijk om Rodenburg Makelaars in te schakelen als aankopend makelaar. Zowel voor een eenmalige aankoop als de totale begeleiding helpen wij u graag verder! Graag tot ziens! Rodenburg Makelaars, dynamisch tot uw dienst Rodenburg Makelaars Apeldoorn Paslaan 20 7311 AL Apeldoorn T 055-5268268 apeldoorn@rodenburg.nl www.rodenburg.nl