INFORMATIE MEMORANDUM OBLIGATIELENING GEEF KAMPONG ENERGIE 1. Algemeen SV Kampong (hierna te noemen SVK) ingeschreven in het handelsregister onder KVK-nummer 40477058, schrijft een obligatielening uit in coupures van 1.000,- ter financiering van zonnepanelen en andere duurzaamheidsmaatregelen in het nieuwe clubhuis en overige opstallen. 2. Doelstelling uitgifte - financiering van zonnepanelen en andere duurzame maatregelen SVK is met meer dan 5000 leden de grootste OMNI-sportvereniging van Nederland en bestaat uit zes sportverenigingen hockey, voetbal, tennis, squash, cricket en jeu de boules. In 2016 en 2017 wordt een nieuw clubhuis gerealiseerd. Het toekomstige clubhuis zal naast de aangesloten sportverenigingen mede onderdak (blijven) bieden aan het Nationaal Hockey Centrum (NHC), naschoolse-opvang, medische fitness en studiecoaching. SVK heeft zich bij het realiseren van de nieuwbouw ten doel gesteld om de belasting op het milieu (o.a. CO2) zoveel mogelijk te beperken en liefst te reduceren tot nihil, onder andere door het plaatsen van zonnepanelen op het dak. Momenteel is de uitstoot naar schatting 340 ton CO2 per jaar door alleen het energieverbruik. Door aanpassingen is het mogelijk om dit de komende jaren terug te brengen naar (vrijwel) energieneutraal. Dit staat gelijk aan het energieneutraal maken van 45 eengezinswoningen (circa 8 ton CO2 per huis per jaar) Om de belasting op het milieu te beperken is dit uitgewerkt in een aantal doelstellingen: 1. Optimaal gebruik (van de aanwezige faciliteiten op sportlandgoed) 2. Energiebesparing (incl. gebruiksapparatuur Nul op de Meter) 3. Circulair (afval beperken, hergebruik stimuleren) 4. Duurzame mobiliteit (oa fietsen stimuleren en laadpalen t.b.v. elektrisch rijden) 5. Flora en Fauna versterken (oa biodiversiteit) Het huidige clubhuis verbruikt per jaar 125.000 kwh aan elektra en circa 45.000 m3 gas. Bij elkaar is dit circa 145 ton CO2 per jaar. Uit de energieanalyse blijkt dat energiebesparing in het huidige clubhuis wel mogelijk is maar zeer beperkt zal zijn. Pas bij realisatie van nieuwbouw, waarbij de bouwkundige schil goed geïsoleerd kan worden en een installatie kan worden gerealiseerd die energiezuiniger is, bijvoorbeeld door toepassing van lage temperatuur vloerverwarming. Uit de analyse blijkt dat de enkele realisatie van de nieuwbouw (30% groter dan bestaande clubhuis) en met beperkte duurzame oplossingen zoals LED-verlichting de milieubelasting doet afnemen met 30% (indicatie uitstoot 95 ton CO2 per jaar). Met aanvullende maatregelen zoals op het dakvlak zonnepanelen en LEDverlichting kan zelfs een energieneutraal clubhuis gerealiseerd worden. Om deze duurzaamheidsmaatregelen te realiseren wordt gebruik gemaakt van extra subsidies, garanties, financiering en fondsenwerving (obligaties). Met de uitgifte van obligaties ten behoeve van zonnepanelen en andere extra maatregelen is het mogelijk om niet alleen een duurzaam clubhuis te realiseren maar ook de onderliggende financiële onderbouwing duurzamer te realiseren met verlaging van het exploitatierisico ten aanzien van de energiekosten (grootste kostenpost in huidige begroting) wat uiteindelijk ten goede zal komen aan de aangesloten sportverenigingen, de sportbeoefening en het Sportlandgoed. Pagina 1 van 6
3. Investering De investeringen betreffen energiebesparende maatregelen omtrent het nieuw clubhuis, zoals zonnepanelen, isolatie, glas, lage temperatuurverwarming, LED-verlichting, poortwachtersysteem spoelen douches, splitunit koelingen, energiezuinige keukenapparatuur. De investeringen zullen zowel door SVK zelf als door de nieuwbouw en exploitatie opgerichte Stichting Huisvesting SV Kampong (Stichting HV) verricht worden. 4. Uitgevende instelling SVK is de uitgevende instelling van deze obligatielening, met vanaf het vierde jaar een lineaire aflossing door uitloting van obligaties gedurende 7 jaar en een jaarlijkse rente van 4% over het uitstaande bedrag. Deze lening wordt specifiek aangewend voor de duurzaamheidsmaatregelen van de huidige opstallen en het nieuwe clubhuis als vermeld onder 2. 5. Beheer obligatieleningen Voor het beheer en administratie van de obligatie ten behoeve van de deelnemers wordt een aparte stichting, Stichting Geef Kampong Energie (hierna te noemen SGKE) opgericht. Het bestuur van deze stichting SGKE bestaat uit een drietal bestuurders. Het bestuur is belast met het besturen van SGKE. Het bestuur waakt voor de belangen van de deelnemers en voert het beheer en de administratie van de door SVK uitgegeven obligaties in het Obligatieregister. De statuten van SGKE waarin onder meer voornoemde taken en bevoegdheden worden beschreven, liggen ter inzage op het secretariaat van SGKE. 6. Locatie nieuw te bouwen clubhuis Het clubhuis komt aan de Laan van Maarschalkerweerd 14 te Utrecht. Met de gemeente Utrecht is op 25 november 2016 een nieuw recht van opstal gevestigd ten behoeve van SV Kampong, waarna doorgeleverd aan Stichting HV, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie O, nummer 1333 en 1336. 7. Aanvang in uitvoering bouw clubhuis De bouwwerkzaamheden van het nieuwe clubhuis zijn in augustus 2016 gestart en worden in mei 2017 afgerond. 8. Obligatielening Het totaalbedrag van de obligatielening bedraagt bij aanvang 450.000,-, doch kan altijd bij besluit van het bestuur van SVK worden uitgebreid tot maximaal 750.000,- met doornummering van de obligaties. De nominale waarde per obligatie bedraagt 1.000,-. In totaal worden bij aanvang derhalve 450 obligaties uitgegeven, genummerd 1 tot en met 450. De obligaties worden door SGKE op naam geregistreerd in het onder artikel 12 genoemde Obligatieregister. 9. Inschrijving Inschrijving op de obligatielening vindt plaats door het insturen van een vóórinschrijvingsfornulier vóór 1 december 2016 of nadien door middel van het insturen van het inschrijvingsformulier, verkrijgbaar bij het secretariaat van SGKE. Meerdere inschrijvingen zijn toegestaan en niet aan een maximum gebonden, met dien verstande dat bij overtekening beperkte toewijzing kan plaatsvinden overeenkomstig artikel 10. De inschrijving is reeds in 2016 gestart en de sluitingsdatum van de inschrijving is op 1 mei 2017. De inschrijver na 1 december 2016 dient het inschrijvingsformulier volledig ingevuld voor de sluitingsdatum van de inschrijving in handen van het bestuur van SGKE te hebben gesteld. De navolgende personen kunnen zich inschrijven voor de obligatielening: 1. (wettelijk vertegenwoordigers van) leden van SVK; 2. rechtspersoon waarvan de volledige zeggenschap berust bij (een wettelijk vertegenwoordiger van) een lid van SVK. Pagina 2 van 6
Het inschrijvingsformulier is als bijlage 1 aan dit informatiememorandum gehecht. 10. Toewijzing van de obligaties Indien sprake is van overtekening op de obligatielening, zullen inschrijvingen naar rato worden toegewezen. Dat kan betekenen dat minder obligaties worden toegewezen dan waarvoor is ingeschreven. Is op de uiterste inschrijfdatum voor minder ingeschreven dan voor het in artikel 8 genoemde aantal van 450 obligaties, dan zal iedere inschrijving volledig worden toegewezen. De toewijzing van de obligaties zal geschieden door het bestuur van SGKE en onder opstelling van een proces-verbaal, dat op verzoek van degenen die hebben ingeschreven bij het secretariaat van het bestuur van SGKE kan worden ingezien. De inschrijvers vóór 1 december 2016 krijgen in de maand december 2016 de gevraagde obligaties toegewezen, de nummers van de toegewezen obligaties, het nominale bedrag en het rekeningnummer van SGKE waarop betaald dient te worden vóór 1 januari 2017. De inschrijvers op de obligatielening vanaf 1 december 2016 tot 1 mei 2017 krijgen uiterlijk 10 dagen na de toewijzing op 1 mei 2017 schriftelijk bericht of obligaties aan hen worden toegewezen en, indien obligaties worden toegewezen, het aantal obligaties dat wordt toegewezen, de nummers van de toegewezen obligaties, het nominale bedrag van de obligaties en het rekeningnummer waarop betaald dient te worden. De bevestiging van de toewijzing van de obligaties vindt plaats nadat de obligaties zijn volgestort door de betreffende obligatiehouder op de in artikel 11 aangegeven wijze. De betreffende inschrijver ontvangt na betaling op de obligatielening aan SGKE een deelnamebewijs. Een model van het deelnamebewijs is als bijlage 2 aan dit informatiememorandum gehecht. 11. Volstorting Degene aan wie de obligaties worden toegewezen heeft de onherroepelijke plicht de obligaties vol te storten op het door SGKE opgegeven bankrekeningnummer. 12. Obligatieregister Door SGKE wordt een register van obligatiehouders bijgehouden. Nadat de obligaties zijn volgestort, zal SGKE de obligatiehouder in het register inschrijven. De navolgende gegevens worden in het obligatieregister ingeschreven: a. Naam en adres van de obligatiehouder b. De nummers van de toegewezen obligatie(s) c. het nominale bedrag van de obligatie(s) d. Datum van volstorting van de obligatie(s) e. Bankrekeningnummer van de obligatiehouder Het Obligatieregister is bepalend als bewijs van wat een obligatiehouder van SVK te vorderen heeft. Bij een wijziging van voornoemde onder a tot en met e genoemde gegevens is de obligatiehouder verplicht dit onmiddellijk schriftelijk aan SGKE kenbaar te maken. SGKE zal na ontvangst hiervan de gewijzigde gegevens inschrijven in het obligatieregister en de betreffende obligatiehouder binnen 14 dagen schriftelijk een bevestiging sturen van de gewijzigde gegevens. Zolang SGKE geen schriftelijke wijziging heeft ontvangen, mag zij uitgaan van de juistheid van de ingeschreven gegevens in het register. Bij (tussentijdse) verkoop van obligaties zal verkoper van de obligaties worden uitgeschreven en koper worden ingeschreven overeenkomstig het hier onder nummer 13 bepaalde. Op verzoek van een nieuwe obligatiehouder zal een gewijzigd certificaat van de obligatie worden verstrekt. Bij geschil geldt het Obligatieregister c.q. de administratie van SGKE als uitgangspunt. Pagina 3 van 6
Een obligatiehouder kan op zijn verzoek aan het bestuur van SGKE het obligatieregister inzien. Er wordt uitsluitend inzage gegeven in de gegevens van de betreffende obligatiehouder. Indien daarom door ten minste 5 obligatiehouders wordt verzocht, kan het obligatieregister jaarlijks, uiterlijk per 1 juli, door een wettelijk bevoegd accountant worden gecontroleerd. 13. Verhandelbaarheid De obligaties betreffen rechten op naam en zijn - behoudens directe schenking aan een aan SVK verbonden sportvereniging - niet vrij overdraagbaar, doch slechts door tussenkomst van SGKE. In het geval een deelnemer obligaties ter verkoop aanbiedt, zal SGKE de betreffende obligaties eerst aanbieden aan de nog deelnemende obligatiehouders. Indien en voor zover er onder de deelnemende obligatiehouders geen belangstelling is, dan kan SGKE de obligaties namens SVK aanbieden aan andere personen die kwalificeren voor inschrijving als genoemd in artikel 9. Eerst nadat de nieuwe deelnemer op de aangeboden obligatie de overeengekomen prijs op de rekening van SGKE heeft gestort, vindt overdracht van de obligatie plaats overeenkomstig het bepaalde in afdeling 2 boek 3 BW, met betaling van de koopsom aan de aanbieder. SGKE zal uiterlijk binnen 14 dagen na de overdracht van de obligatie vervreemder uitschrijven en verkrijger inschrijven in het obligatieregister, met schriftelijke bevestiging hiervan aan vervreemder en verkrijger. Op de obligaties kunnen geen beperkte rechten, zoals bijvoorbeeld pandrechten, worden gevestigd. 14. Looptijd De looptijd van de obligatielening is 10 jaar, te rekenen vanaf de eerste stortingsdatum, 1 januari 2017, een en ander onverminderd het recht van SVK tot (vervroegde) aflossing zoals hieronder onder nummer 16 omschreven. 15. Rente en betaalbaarstelling De jaarlijkse rente bedraagt 4%. De rente staat gedurende de gehele looptijd van de obligatielening vast. De obligaties dragen rente over hun uitstaande hoofdsom. Indien rente dient te worden berekend over een periode van minder dan een jaar, wordt deze naar tijdsevenredigheid berekend. De eerste rentetermijn loopt vanaf de datum van de eerste storting, zijnde 1 januari 2017. De rente wordt jaarlijks achteraf uitgekeerd in de maand december. De betaling van de rente zal plaatsvinden door overmaking naar de door de obligatiehouder opgegeven bankrekening als vermeld in het obligatie register. Uitgelote en niet volgestorte obligaties zijn niet rentedragend. 16. Aflossing Obligaties worden uiterlijk aan het einde van de looptijd van de betreffende serie van de obligatielening tegen 100% van de nominale waarde afgelost. De betaling zal plaatsvinden op de in het obligatieregister opgenomen bankrekening van de obligatiehouder. Met ingang van het jaar 2020 worden de eerste twee jaar 15% van de toegewezen obligaties uitgeloot, in de resterende vijf jaar 14% van de toegewezen obligaties, zodat de totale obligatielening (uiterlijk) na 10 jaar zal zijn afgelost. Bij overlijden van de obligatiehouder bestaat de mogelijkheid om in het jaar van overlijden de obligatie(s) ter vervroegde aflossing aan SGKE aan te bieden. Aflossing vindt plaats met in achtneming van het onderstaande: Allereerst worden de obligaties afgelost die door de erfgenamen van een in het betreffende jaar overleden deelnemer van SGKE binnen zes maanden na het overlijden ter vervroegde aflossing zijn aangeboden. Indien op grond hiervan minder dan 20 obligaties dienen te worden afgelost verloopt de aflossing middels uitloting zoals hierna is beschreven. Welke obligaties worden afgelost wordt bepaald door middel van loting van de nummers van de obligaties in de maand november van ieder jaar, voor het eerst in november 2020. Pagina 4 van 6
Binnen 14 dagen na de loting zullen de obligatiehouders van de obligaties die zijn uitgeloot hiervan in kennis worden gesteld door het bestuur van SGKE. De aflossing van de uitgelote obligaties zal plaatsvinden in de maand december van ieder jaar door middel van betaling op de in het obligatieregister geregistreerde bankrekening van de betreffende obligatiehouder. Het proces-verbaal van de loting ligt tot drie maanden na de loting voor de obligatiehouders de inzage bij het bestuur van SGKE. Indien daarom door de houders van ten minste 50% van de nog uitstaande obligatiebewijzen wordt verzocht, zal de loting onder notarieel toezicht plaatsvinden en in een notarieel proces-verbaal vastgelegd. Het is SVK toegestaan jaarlijks meer dan 1/7e deel van de uitgegeven obligaties (vervroegd) af te lossen indien haar financiële positie dit toelaat, zulks ter beoordeling van het bestuur SVK. Voor de bepaling van de extra uit te loten obligaties gelden dezelfde regels als hiervoor beschreven. 17. Kosten Bij de obligatiehouders zullen geen (emissie) kosten in rekening worden gebracht. De uitgifte van de obligatielening vindt plaats door SVK, waarbij SGKE zorg draagt voor de verdeling van de deelnamebewijzen, het beheer en alle administratieve werkzaamheden die in het kader van de obligatielening plaatsvinden. 18. Geen verrekening of opschorting Een obligatiehouder is niet bevoegd eventuele vorderingen op SVK te verrekenen met eventuele schulden aan SVK. Een obligatiehouder is evenmin bevoegdheid tot opschorting van verplichtingen jegens SVK mocht SVK op enigerlei wijze jegens hem in verzuim zijn. 19. Belastingen Alle betalingen ter zake van de obligaties door SVK worden gedaan zonder inhouding of aftrek voor of wegens huidige of toekomstige belastingen, heffingen, aanslagen of overheidskosten van welke aard ook, tenzij de inhouding of aftrek van de belastingen door de wet wordt vereist. 20. Fiscale aspecten De obligaties worden bij de houders, voor zover het natuurlijke personen woonachtig in Nederland betreft, in beginsel tot het inkomen uit sparen en beleggen (box III) gerekend. Voor zover de obligatie behoort tot het ondernemingsvermogen van een in Nederland gevestigde vennootschap of stichting, gelden in beginsel de bepalingen die zijn opgenomen in de Wet op de vennootschapsbelasting 1969. Voornoemde informatie is van algemene aard en vormt geen advies over de specifieke persoonlijke situatie van de obligatiehouder. SVK adviseert de obligatiehouders hun individuele fiscale positie te laten beoordelen door een fiscaal deskundige. 21. Risico's Aan beleggen in obligaties zijn risico's verbonden. De obligatiehouders lopen het risico dat SVK niet in staat is aan haar financiële verplichtingen te kunnen voldoen waardoor de waarde van de obligatie negatief kan worden beïnvloed. In het meest ongunstige geval kan de rente niet worden betaald en kan het door de obligatiehouders ingebrachte vermogen geheel tenietgaan, waardoor de obligaties niet kunnen worden afgelost. SGKE voldoet de rente en aflossing uit de rente en aflossingen die het van SVK ontvangt. De rente- en aflossingsverplichtingen van SVK zijn zodanig vastgesteld dat SVK gedurende de looptijd van de obligatielening aan haar rente- en aflossingsverplichtingen jegens de obligatiehouders kan voldoen. 22. Wet financieel toezicht De activiteiten van SVK met betrekking tot de obligatielening vallen niet onder de verboden activiteiten van de Wet Financieel Toezicht. Voor de activiteiten geldt geen prospectusplicht en is geen vergunning van de Autoriteit Financiële markten (AFM) vereist nu deze onder de vrijstelling vallen voor verenigingen zonder Pagina 5 van 6
winstoogmerk waarbij de obligaties dienen ter verwezenlijking van niet-commerciële doeleinden en bovendien het totaalbedrag van de toe te kennen obligaties onder het normbedrag van 2.500.000,- zal blijven. 23. Kennisgevingen Alle kennisgevingen van SGKE aan de obligatiehouders zullen schriftelijk geschieden en zijn geldig indien deze zijn verzonden naar de adressen zoals vermeld in het register van obligatiehouders. Kennisgevingen van de obligatiehouders aan SGKE dienen eveneens schriftelijk te geschieden door verzending daarvan aan het vestigingsadres van SGKE zoals opgenomen in het handelsregister. 24. Toepasselijk recht en bevoegde rechter Op dit informatiememorandum, het inschrijvingsformulier, de obligatie overeenkomst en al het geen verband houdt met de obligatielening, is Nederlands recht van toepassing. Alle geschillen in verband met of naar aanleiding van de obligatielening, zullen uitsluitend worden beslecht door de bevoegde rechter van de Rechtbank Midden-Nederland, locatie Utrecht. Federatiebestuur SV Kampong Utrecht, december 2016 Bijlage 1: voorbeeld inschrijfformulier Bijlage 2: voorbeeld deelnamebewijs Pagina 6 van 6