Regentesselaan 10 Breda 399.000,-- K.K.
KENMERKEN Gemeentelijk monumentaal herenhuis, onder Art Deco architectuur gebouwd, met voor- en achtertuin, gelegen op een uitstekende, zeer gewilde woonlocatie, nabij het Ginnekenmarktje en het Mastbos. De woning is voorzien van een diepe en-suite living, sfeervolle keuken, nette complete badkamer en 3 slaapkamers. De woning wordt continu goed onderhouden. Bouwjaar : ca. 1926 Woonoppervlakte : ca. 135 m² Perceeloppervlakte : 180 m² Inhoud: : ca. 400 m³ Onderhoud : goed Oplevering : in overleg
BEGANE GROND Vestibule, met in het verlengde de gang, voorzien van fraaie tegelvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking met omlijsting. Toegang tot garderobe en de meterkast (4 groepen, aardlekschakelaar en elektrameter). Tevens toegang tot de trapkast, toilet, keuken, living en middels een vaste trap tot de eerste verdieping. Betegeld toilet met authentieke stortbak. L- vormige keuken (ca. 3.50 x 2.50 m), met zwarte tegelvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking. Vanuit de keuken toegang tot de eetkamer en middels een loopdeur tot de achtertuin. De keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad met waterkering, 1½ rvs spoelbak met mengkraan, onder- en bovenkasten, royaal rvs 5-pits kookblok met oven, rvs wandschouw, geïntegreerde vaatwasser en een vrijstaand keukenblok met onderkasten en koeling. Diepe living en-suite met eikenhouten vloerdelen, convectorput, openslaande deuren naar de tuin, gescheiden middels en-suite deuren. Voorkamer (ca. 5.30 x 3.70 m met een hoogte van 2.85 m) met erker en open haard. De erker is tevens voorzien van glas-inlood-ramen. Achterkamer (ca. 7.00 x 3.40 m). 1e VERDIEPING Middels authentieke bordestrap toegang tot de eerste verdieping. Ruime overloop, door de grootte van deze ruimte te gebruiken als extra ruimte, bijvoorbeeld als werkkamer. Betegelde badkamer (ca. 2.50 x 2.40 m), aan de achterzijde gelegen, met zwarte tegelvloer, tegelwand- en stucwerk plafondafwerking, voorzien van inbouwverlichting, een hoekbad met opzetplateau, douche-armatuur, 2 design wastafels met opzetplateau en spiegelwand, tevens een designradiator.
Slaapkamer I (ca. 3.30 x 3.40 m) gelegen aan de achterzijde, met een royale inloopkast (ca. 2.40 x 1.60 m) en dubbele openslaande deuren naar balkon. Slaapkamer II (ca. 3.40 x 3.55 m), gelegen aan de voorzijde met inbouwkast waarin de cv combiketel is geplaatst (april 2011). Slaapkamer III (ca. 2.45 x 1.90 m) gelegen aan de voorzijde. Separaat toilet met hangcloset. TUIN De achtertuin (ca. 15.00 x 5.00 m), met een stenen berging, gedeeltelijk geïsoleerd en voorzien van aansluitpunten ten behoeve van wasapparatuur. De tuin is op het Oosten gelegen en tevens bereikbaar via een achterom. BIJZONDERHEDEN Dit fraaie, karakteristieke huis met zijn prachtige, unieke vooraanzicht is gesitueerd op loopafstand van het Mastbos. Binnen handbereik zijn scholen, het stadscentrum, t Ginnekenmarktje, diverse sportfaciliteiten, in- en uitvalswegen; April 2011 is er een nieuwe c.v.-combiketel geplaats; Mei 2011 is de regenpijp vervangen; Juni 2011 is de gehele woning aan de buitenzijde geschilderd; Juli/augustus 2011 worden de de lekke ramen vervangen; Het dak is in 2012 vervangen; Het betreft hier een Gemeentelijk Monument. Straatbeeld
Gang bordes, toegang overloop
Woonkamer
Eetkamer
Keuken
Overloop Slaapkamer I
Slaapkamer II
Slaapkamer III Badkamer
Badkamer Terras 1e verdieping
Tuin
9 7 3 KADASTRALE KAART Uittreksel Kadastrale Kaart 7265 67 26 24 7271 65 53 7282 7266 7272 63 7275 55 7283 7273 61 59 57 22 6705 7274 7276 20 6706 13 18 16 6707 6708 10240 24 10241 22 10242 20 10243 18 11 14 10004 12 6710 23 21 19 17 10 6711 10252 10253 10254 5 8 6712 5579 1 9795 6 5020 10161 5580 10162 4900 9896 REGENTESSELAAN 4901 4 2 4898 9897 28 4899 26 24 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, BREDA, 14 januari 2010 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel GINNEKEN I 6711 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
ALGEMEEN Voorbehoud: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Uitnodiging: Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Met het uitbrengen van een bieding verklaart de bieder kennis genomen te hebben van de inhoud van de aanwezige lijst van zaken behorende bij de koopakte. Algemene ouderdomsclausule is van toepassing: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 70 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwbouwwoningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de fundering, bouwkundige constructie, vloeren, elektriciteit, gas- en waterinstallatie, riolering, aanwezigheid van/aantasting door houtworm en of ander ongedierte. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op artikel 5.3 omschreven woongebruik in de NVM koopakte. Asbestclausule: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Koopovereenkomst: Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom. Notariële levering: Schonck, Schul & Compagnie wordt op juridisch terrein, indien door haar gewenst, voor haar aan te bieden objecten, geadviseerd door SulzerMirck Notarissen In het belang van zowel koper als verkoper, o.a. op het gebied van waarborgsom, domiciliekeuze e.d. dient de keuze van de notaris bepaald te worden op het moment van overeenkomen. Het staat koper dan ook geheel vrij om bij het sluiten van de overeenkomst een notaris voor te dragen, die onderdeel van de overeenkomst zal worden. Indien koper geen notaris voordraagt bij het sluiten van de overeenkomst zal de notariële levering van dit aangeboden object geschieden ten overstaan van SulzerMirck Notarissen Sophiastraat 24 te Breda, tel 076-5636010. De notarissen Mr. F.D.E. Sulzer en Mr. R.Th. Mirck kunnen u desgewenst voor een offerte nader informeren.