Derde Oosterparkstraat 48 A JZ Amsterdam. Hallo Makelaar

Derde Oosterparkstraat 48 A 1091 JZ Amsterdam Hallo Makelaar 088-2800 800 info@hallomakelaar.nl www.hallomakelaar.nl

Derde Oosterparkstraat 48 A 1091 JZ Amsterdam Soort woonhuis Appartement Woonoppervlakte 127 m2 Inhoud 305 m3 Perceeloppervlakte 227 m2 Bouwperiode/-jaar 2014 Omschrijving Sfeervol en licht appartement van ca. 127 m² met 3 slaapkamers en grote sfeervolle Balinese tuin in het hart van het hippe Amsterdam Oost. Het in 2014 opgeleverde en smaakvol verbouwde appartement heeft een ruime tuingerichte woonkamer met veel daglicht, een prachtig op maat ontworpen kookeiland, 3 slaapkamers en een eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage. Gelegen in het hart van de populaire Oosterparkbuurt met trendy restaurants, zonnige terrassen, koffietentjes, festivals en leuke winkeltjes. Het appartement is gunstig bereikbaar met de auto en openbaar vervoer en beschikt over een eigen afgesloten parkeerplaats dat zich bevindt onder het appartementencomplex. Indeling: Via de ruime hal met meterkast op de begane grond en trap komt u bij de voordeur van het appartement. Vanuit de voordeur betreedt u direct de ruime en lichte woonkamer welke is voorzien van een fraaie houten vloer. Deze houten vloer loopt door het gehele appartement. Hallo makelaar 2 van 15

Aan de voorzijde bevindt zich het geheel op maat ontworpen kookeiland, voorzien van alle benodigde inbouw apparatuur, zoals o.a. een geïntegreerde vaatwasser, combi-oven/magnetron en hoge koel- en vriescombinatie. Door de slimme indeling bevat de keuken daarnaast heel veel bergruimte. Vanuit de ruime hal kunt u de drie slaapkamers, de badkamer, het toilet en een berging betreden. De ruime master bedroom kijkt uit over de tuin. De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van het appartement. De ruime badkamer is voorzien van inloopdouche, bad en dubbele wastafel. Er is een apart toilet met fonteintje. In de berging vindt u de HR-ketel uit 2014 en is voldoende ruimte voor een wasmachine en droger. Tuin In de Balinese tuin is het heerlijk vertoeven. De zonnige tuin van ca. 100m2 op het zuiden wordt omringd door speciaal winterhard gekweekte tropische planten en bomen die geïrrigeerd worden met een digitale timer. In de tuin bevinden zich verschillende overdekte zitgedeeltes en fraaie tuinverlichting, De vele tropische planten en bomen met diverse overdekte zitgedeeltes geven een bijzonder intieme uitstraling om heerlijk buiten te genieten Garage & Berging Onder het appartement bevindt zich de garage met parkeerplaats die kan worden bereikt via automatische deuren. Daar bevindt zich tevens een ruime berging van ca. 12m2 op dezelfde hoogte als de parkeerplaats. Isolatie Het appartement heeft energielabel A en is zeer goed geïsoleerd. Alle installaties zijn pas enkele jaren oud. Er zijn veel ramen in het appartement waardoor het altijd licht is. De ramen zijn voorzien van een draai-kiep systeem en lopen in de woonkamer door tot aan de vloer. Omgeving De woning ligt midden in het booming Amsterdam Oost, dat veel te bieden heeft van Food tot Fashion! Om de hoek ligt het Oosterpark en het gezellige Beukenplein met haar leuke cafés en restaurants (Coffee Bru, Smokin Barrels, Cafe Maxwell, etc.). De Dappermarkt, winkelcentrum Oostpoort, het tropenmuseum en Artis zijn op loopafstand. Ook de groene Weesperzijde aan de Amstel met grandcafé de IJsbreecker en café Hesp zijn op loopafstand. De bereikbaarheid van de buurt is uitstekend; de metro-, bus-, en tramhaltes liggen om de hoek en de A10 is Hallo makelaar 3 van 15

binnen enkele minuten te bereiken. * Zeer licht instapklaar appartement met 3 slaapkamers * Fantastisch tuin in Balinese stijl * Bouwjaar 2014 en zeer goed geïsoleerd * Hoge plafonds van 2.60m * Energielabel A * Actieve en financieel gezonde VVE * Servicekosten 160,- voor appartement en 47,- voor parkeerplaats * Afgekochte erfpacht tot 2063 * Toplocatie in gewilde Oosterparkbuurt Hallo makelaar 4 van 15

Foto's Hallo makelaar 5 van 15

Hallo makelaar 6 van 15

Gegevens Appartement Op verdieping Overdracht Aanvaarding Bouw Bouwjaar Soort bouw 1 In overleg 2014 Bestaande bouw Vereniging van Eigenaren (VvE) Inschrijving KvK Servicekosten p/mnd Meerjaren onderhoudsplan? Reservefonds? Collectieve opstalverzekering? VvE vergadering? Ja 206 Ja Ja Ja Ja Onderhoud Algemene staat van onderhoud Direct te aanvaarden Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Afmetingen Woonoppervlakte Inhoud Externe bergruimte Perceeloppervlakte Informatieplicht Aanschrijving B&W Asbest aanwezig Bodemverontreiniging Oondergrondse tank 127 305 12 227 Nee Nee Nee Nee Voorzieningen Dak Dak Dakbedekking Plat dak Overig Hallo makelaar 10 van 15

Kozijnen Verwarming C.V-ketel Bouwjaar C.V-ketel Eigendom of huur Brandstof Warm water Isolatie Overige voorzieningen Hardhout, Draai-/kiepramen C.V-ketel Hoog Rendement Ketel (HR) 2014 Eigendom Gas Combiketel Volledig geïsoleerd TV kabel, Dakterras, Internet glasvezelkabel, Mechanische ventilatie Woonlagen Algemene informatie Woonkamer (m²) Soort woonkamer 60 Doorzonkamer Soort Woonlaag Aantal kamers op woonlaag Aantal slaapkamers Indeling Verdieping 4 3 Entree, keuken, woonkamer, hal, wc, slaapkamers, berging, balkon, tuin, garage Kenmerken Ligging Ligging Tuin Soort tuin Kwaliteit Diepte tuin Breedte tuin Positie tuin Toegang achterom Schuur / Berging Berging Soort berging Grootte berging Parkeren Garage Soort garage Voorzieningen garage In woonwijk Achtertuin Fraai aangelegd 9 11 Zuid Nee Ja Inpandig 12m2 Ja Parkeerkelder Elektrische garagedeur, Voorzien van elektra, Voorzien van verwarming Hallo makelaar 11 van 15

Capaciteit aantal auto's 1 Hallo makelaar 12 van 15

Algemene informatie Woning bezichtigen Je kunt een bezichtiging aanvragen door een e-mail Je bod blijft van kracht totdat het door de verkoper te sturen naar info@hallomakelaar.nl of door te wordt geaccepteerd, wordt afgewezen of beantwoord bellen naar 088-2800800. De woonconsulent wordt met een tegenbod. Je bent in onderhandeling als begeleidt de bezichtiging en neemt contact met je Hallo makelaar uitdrukkelijk aangeeft dat je in op om de afspraak te maken. onderhandeling bent. Je bent nog niet in onderhandeling Een bod uitbrengen Als je een bod wilt uitbrengen op deze woning stuur als wij het bod overbrengen aan de verkoper. Wil je zelf ook een woning verkopen? dan even een e-mail naar info@hallomakelaar.nl. Je Hallo Makelaar is een innovatieve NVM makelaar. We kunt ons ook bellen op 088-2800 800 om je bod uit bieden je full service voor een vaste all-in prijs van te brengen. 1995 inclusief btw. Wij zijn ervaren, deskundig, transparant en staan graag voor je klaar om je te Wij nemen je bod altijd in behandeling en stemmen helpen! het af met de verkoper. Je bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar Bel vrijblijvend voor informatie naar 088-2800800 of kijk gemaakt. voor meer informatie op www.hallomakelaar.nl. Ons team is je graag van dienst! Je kunt ook altijd een e-mail sturen naar: info@hallomakelaar.nl Bijzondere bepalingen Ouderdomsclausule Als de woning ouder is dan 15 jaar kunnen de eisen Noch voor de leidingen, riolering en de aanwezigheid van die gesteld mogen worden aan de bouwkwaliteit van doorslaand of optrekkend vocht tenzij hij de kwaliteit de woning, anders zijn dan bij nieuwere of nieuwe ervan garandeert. Verkoper verzwijgt evenmin woningen. De verkoper staat niet in voor de moedwillig gebreken aan bovengenoemde zaken. kwaliteit van de fundering, de vloeren, de gevels, het dak en de installaties. Hallo makelaar 13 van 15

Verkoopinformatie Koopakte Onderzoeksplicht koper Als er overeenstemming wordt bereikt over de koop Als koper heb je zelf een onderzoeksplicht naar alle en verkoop van de woning zullen de afspraken zaken die voor jou van belang kunnen zijn om de juiste hierover worden vastgelegd in een koopakte. Wij koopbeslissing te kunnen nemen. Indien je geen gebruik hanteren hiervoor het model van de Nederlandse maakt van deskundige aankoopbegeleiding dien je zelf Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in onderzoek te doen naar bijvoorbeeld de bouwtechnische Amsterdam zullen deze afspraken door de notaris staat van de woning, de rechten en plichten die op de worden vastgelegd in een koopakte conform het woning en/of het perceel kunnen rusten (ook wel model van de Koninklijke Notariële kwalitatieve rechten/plichten en erfdienstbaarheden Beroepsorganisatie. genoemd), bestemmingsplannen, omgevingsfactoren, Ontbindende voorwaarde financiering Voor het verkrijgen van financiering kan een voorbehoud worden opgenomen. Hallo Makelaar enzovoorts. Als koper aanvaard je deze onderzoeksplicht als zodanig. Meldingsplicht verkoper hanteert standaard een termijn van 6 weken Hallo Makelaar en de verkoper zullen je uiteraard zo waarbinnen op grond van deze voorwaarde goed mogelijk informeren en voorzien van alle ontbonden kan worden, gerekend vanaf het informatie die je behoort te krijgen. Je mag ook moment van bereiken van overeenstemming. verwachten dat de informatie die verstrekt wordt Waarborgsom / bankgarantie correct is. Over zaken die je zelf behoort te weten of die op basis van onderzoek bij je bekend hadden kunnen De koopovereenkomst vereist van de koper altijd zijn, hoeven we je echter niet te informeren. Wel zal er een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van altijd melding van worden gemaakt van eventuele 10% van de koopsom. De koper krijgt 6 weken om dit gebreken en bijzondere omstandigheden. te regelen, gerekend vanaf het moment van bereiken van overeenstemming. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Hallo makelaar 14 van 15

Energielabel Voorbehouden Bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een De informatie voor deze brochure is met grote energielabel overhandigen. Indien op grond van het zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaardt besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk de verkoper noch Hallo Makelaar enige label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld aansprakelijkheid voor de onjuistheid van gegevens. in geval het verkochte is aangewezen als monument Gegevens zoals bedragen, jaartallen, omschrijvingen et als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een cetera, kunnen mondeling verkregen zijn en eventuele provinciale of gemeentelijke tekeningen die zijn opgenomen in de brochure geven monumentenverordening of als het vrijstaande vaak de standaardsituatie weer. De verkoper kan gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van wijzigingen hebben aangebracht zodat maten en minder dan 50 m2), kan van het voorgaande door indelingen niet meer overeenkomen met de actuele verkoper worden afgeweken. Voor meer informatie situatie. Hallo Makelaar aanvaardt derhalve geen enkele www.energielabel.nl. aansprakelijkheid, behalve voor zover deze recht geeft Uitnodiging op uitkering via de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering. Alle informatie die wordt verstrekt door de verkoper en door Hallo Makelaar moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. Hallo makelaar 15 van 15