Govert Flinckstraat 384 III 1074 CH Amsterdam Hallo Makelaar 088-2800 800 info@hallomakelaar.nl www.hallomakelaar.nl
Govert Flinckstraat 384 III 1074 CH Amsterdam Soort woonhuis Appartement Woonoppervlakte 55 m 2 Inhoud 150 m 3 Perceeloppervlakte 133 m 2 Omschrijving De Flincke Govert is een renovatieproject aan de Govert Flinckstraat 384 bestaande uit 4 appartementen die thans volledig worden gerenoveerd. De geplande oplevering is in juni 2016. Het project is gelegen in de bruisende Oude Pijp aan een eenrichtingsstraat tussen de Amstel en de van Woustraat, een van de leukste stukjes van Amsterdam. Met een zeer gevarieerd aanbod aan leuke restaurants, hippe koffietentjes, gezellige barretjes, vele winkels en niet te vergeten; de Albert Cuyp. De woning op kapverdieping met een hoog plafond, is op zijn minst bijzonder te noemen. De woning is erg licht en sfeervol door het gebruik van diverse dakramen in combinatie met de hoge nok. Door creatief met de ruimte om te gaan is het gelukt om een leuk appartement te creëren wat net even anders dan anders is. De voordeur van dit appartement ligt een verdieping lager. Komend vanuit het trappenhuis komt u in de woonkamer met open keuken binnen, waarbij de open structuur en de hoge plafonds direct opvallen. De openslaande deuren aan de achterzijde geven toegang tot het balkon (zuid). De slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van het appartement. Tussen de woonkamer en de slaapkamer is de badkamer. Deze is voorzien van een royale regendouche, een dubbele wastafel en vloerverwarming. Tegenover de badkamer bevindt zich het separate toilet met fontein en een kast met ruimte voor de wasmachine. Wij hanteren bij de realisatie van onze projecten altijd dezelfde werkwijze: de panden worden van binnen Govert Flinckstraat 384 III Amsterdam Hallo makelaar 2 van 9
compleet leeggesloopt om ze vervolgens vanaf casco weer opnieuw op te bouwen. Nagenoeg alles aan onze appartementen is daardoor nieuw. Alleen op deze wijze kunnen we de kwaliteit die we nastreven ook leveren. Ook bij dit project is op deze manier te werk gegaan. De fundering is vervangen, het dak is nieuw en bijna alles wat er tussen zit is aangepakt. We hebben ervoor gekozen om reeds nu, voor oplevering van de bouwwerkzaamheden, de appartementen te koop aan te bieden. Op deze manier heeft de koper nog invloed op o.a. vloerafwerking en tegelkeuze. Zelfs de opstelling en kleuren van de keuken zijn zelf uit te zoeken. Tegen een minimale meerprijs is ook een kookeiland mogelijk. Voor meer informatie kunt u kijken op de website van Stedelijk OntwikkelFonds Amsterdam (sofamsterdam.nl) of de brochure downloaden BIJZONDERHEDEN Ruime living met open keuken (eiland mogelijk) en hoge kap Grote ramen Balkon op het zuiden Eikenhouten vloer (brede delen) Separaat toilet met fonteintje Eigen grond Nieuwe fundering Donderdag 28 april van 17:00-19:30 en zaterdag 30 april van 11:00-13:00 is er gelegenheid vrijblijvend de appartementen te bekijken. Naar aanleiding van deze bezichtiging worden geïnteresseerden uitgenodigd tot uiterlijk dinsdag 3 mei 17:00 per email een bod uit te brengen. Mocht u interesse hebben dan nodigen wij u van harte uit. Graag vernemen we vooraf of u aanwezig zult zijn. Govert Flinckstraat 384 III Amsterdam Hallo makelaar 3 van 9
Foto's Govert Flinckstraat 384 III Amsterdam Hallo makelaar 4 van 9
Gegevens Appartement Op verdieping 3 Overdracht Aanvaarding In overleg Bouw Soort bouw Bestaande bouw Bouwperiode Voor 1906 Renovatiejaar 2016 Vereniging van Eigenaren (VvE) Inschrijving KvK Servicekosten p/mnd nnb Meerjaren onderhoudsplan? Reservefonds? Collectieve opstalverzekering? VvE vergadering? Onderhoud Algemene staat van onderhoud Luxe afwerking Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Afmetingen Woonoppervlakte 55 Inhoud 150 Gebouwgebonden buitenruimte 3 Perceeloppervlakte 133 Informatieplicht Aanschrijving B&W Asbest aanwezig Bodemverontreiniging Oondergrondse tank Voorzieningen Dak Govert Flinckstraat 384 III Amsterdam Hallo makelaar 5 van 9
Dak Mansardedak Dakbedekking Bitumineuze dakbedekking Kozijnen Hardhout, Draai-/kiepramen Verwarming C.V-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk C.V-ketel Hoog Rendement Ketel (HR) Bouwjaar C.V-ketel 2016 Eigendom of huur Eigendom Brandstof Gas Warm water Combiketel Isolatie Dubbel glas, Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd, Dakisolatie, Muurisolatie Overige voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam, TV kabel Woonlagen Algemene informatie Woonkamer (m²) 30 Soort woonkamer Overig Soort Woonlaag Verdieping Aantal kamers op woonlaag 3 Aantal slaapkamers 2 Indeling slaapkamer(s) Kenmerken Ligging Ligging In centrum Parkeren Garage Govert Flinckstraat 384 III Amsterdam Hallo makelaar 6 van 9
Algemene informatie Woning bezichtigen Je kunt een bezichtiging aanvragen door een e-mail te sturen naar info@hallomakelaar.nl of door te bellen naar 088-2800800. De woonconsulent begeleidt de bezichtiging en neemt contact met je op om de afspraak te maken. Een bod uitbrengen Als je een bod wilt uitbrengen op deze woning stuur dan even een e-mail naar info@hallomakelaar.nl. Je kunt ons ook bellen op 088-2800 800 om je bod uit te brengen. Wij nemen je bod altijd in behandeling en stemmen het af met de verkoper. Je bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar gemaakt. Je bod blijft van kracht totdat het door de verkoper wordt geaccepteerd, wordt afgewezen of beantwoord wordt met een tegenbod. Je bent in onderhandeling als Hallo makelaar uitdrukkelijk aangeeft dat je in onderhandeling bent. Je bent nog niet in onderhandeling als wij het bod overbrengen aan de verkoper. Wil je zelf ook een woning verkopen? Hallo Makelaar is een innovatieve NVM makelaar. We bieden je full service voor een vaste all-in prijs van 1995 inclusief btw. Wij zijn ervaren, deskundig, transparant en staan graag voor je klaar om je te helpen! Bel vrijblijvend voor informatie naar 088-2800800 of kijk voor meer informatie op www.hallomakelaar.nl. Ons team is je graag van dienst! Je kunt ook altijd een e-mail sturen naar: info@hallomakelaar.nl Bijzondere bepalingen Ouderdomsclausule Als de woning ouder is dan 15 jaar kunnen de eisen die gesteld mogen worden aan de bouwkwaliteit van de woning, anders zijn dan bij nieuwere of nieuwe woningen. De verkoper staat niet in voor de kwaliteit van de fundering, de vloeren, de gevels, het dak en de installaties. Noch voor de leidingen, riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht tenzij hij de kwaliteit ervan garandeert. Verkoper verzwijgt evenmin moedwillig gebreken aan bovengenoemde zaken. Govert Flinckstraat 384 III Amsterdam Hallo makelaar 7 van 9
Verkoopinformatie Koopakte Als er overeenstemming wordt bereikt over de koop en verkoop van de woning zullen de afspraken hierover worden vastgelegd in een koopakte. Wij hanteren hiervoor het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen deze afspraken door de notaris worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. Ontbindende voorwaarde financiering Voor het verkrijgen van financiering kan een voorbehoud worden opgenomen. Hallo Makelaar hanteert standaard een termijn van 6 weken waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden, gerekend vanaf het moment van bereiken van overeenstemming. Waarborgsom / bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt 6 weken om dit te regelen, gerekend vanaf het moment van bereiken van overeenstemming. Onderzoeksplicht koper Als koper heb je zelf een onderzoeksplicht naar alle zaken die voor jou van belang kunnen zijn om de juiste koopbeslissing te kunnen nemen. Indien je geen gebruik maakt van deskundige aankoopbegeleiding dien je zelf onderzoek te doen naar bijvoorbeeld de bouwtechnische staat van de woning, de rechten en plichten die op de woning en/of het perceel kunnen rusten (ook wel kwalitatieve rechten/plichten en erfdienstbaarheden genoemd), bestemmingsplannen, omgevingsfactoren, enzovoorts. Als koper aanvaard je deze onderzoeksplicht als zodanig. Meldingsplicht verkoper Hallo Makelaar en de verkoper zullen je uiteraard zo goed mogelijk informeren en voorzien van alle informatie die je behoort te krijgen. Je mag ook verwachten dat de informatie die verstrekt wordt correct is. Over zaken die je zelf behoort te weten of die op basis van onderzoek bij je bekend hadden kunnen zijn, hoeven we je echter niet te informeren. Wel zal er altijd melding van worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Govert Flinckstraat 384 III Amsterdam Hallo makelaar 8 van 9
Energielabel Bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen. Indien op grond van het besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2), kan van het voorgaande door verkoper worden afgeweken. Voor meer informatie www.energielabel.nl. Uitnodiging Voorbehouden De informatie voor deze brochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaardt de verkoper noch Hallo Makelaar enige aansprakelijkheid voor de onjuistheid van gegevens. Gegevens zoals bedragen, jaartallen, omschrijvingen et cetera, kunnen mondeling verkregen zijn en eventuele tekeningen die zijn opgenomen in de brochure geven vaak de standaardsituatie weer. De verkoper kan wijzigingen hebben aangebracht zodat maten en indelingen niet meer overeenkomen met de actuele situatie. Hallo Makelaar aanvaardt derhalve geen enkele aansprakelijkheid, behalve voor zover deze recht geeft op uitkering via de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering. Alle informatie die wordt verstrekt door de verkoper en door Hallo Makelaar moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. Govert Flinckstraat 384 III Amsterdam Hallo makelaar 9 van 9