- Vraagprijs 269.000 Kosten Koper
Omschrijving Perfect verzorgde uitgebouwde EENGEZINSWONING (inhoud ca. 400m³, 125m² woonopp.) met moderne keuken, 4 slaapkamers en zonnige tuin (ZW), gelegen op leuke plek in de gezinswijk Snel en Polanen! Deze woning wilt u zeker van binnen bekijken, maar vooraf een papieren kennismaking: Indeling: Begane grond: Entree; hal, meterkast, toiletruimte, trapkast, loopdeur naar uitgebouwde living met aan straatzijde ruime keuken met L- vormige keukenopstelling. Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals koelkast, combimagnetron, 5 pits inductie kookplaat, RVS afzuigkap en vaatwasmachine. De woonkamer is maar liefst 2,5 meter uitgebouwd aan achterzijde waardoor een riante leefruimte is ontstaan. De tuin is bereikbaar via een dubbele (vierdelige) schuifpui. Het geheel is afgewerkt met mooie, brede vloerdelen, gestucte wanden en schuurwerk plafond. 1e verdieping: ruime overloop, 3 prima slaapkamers, te weten ouderslaapkamer aan voorzijde afm. 2.90m x 4.87m; en 2 slaapkamers aan achterzijde afm. ca. 4.00m x 2.70m en 2.90m x 2.10m. Verder moderne (2012) geheel betegelde badkamer voorzien van douchecabine, 2e toilet, designradiator en dubbele wastafel. 2e verdieping: ruime overloop met kastwand waarin aansluitpunten voor wasapparatuur en CV ketel; 4e studio-slaapkamer (afm. ca. 2.90m x 4.87m).
Ligging: Deze EIND-woning ligt in een rustige woonstraat met parkeervakken. Het wijkwinkelcentrum, zorgvoorzieningen (o.m. huisarts, fysiotherapie en apotheek), kinderopvang en basisscholen zijn op fietsafstand. Daarnaast gunstig gesitueerd t.o.v. NS-station, uitvalswegen en A-12. Onderhoud: - De begane grond is in 2007, met 2,5 meter uitgebouwd, gestuct en voorzien van plafondplint en brede vloerdelen. - Alle vloeren voorzien van 'harde' dekvloeren te weten: houtenvloerdelen op begane grond en laminaatvloeren op verdiepingen. - De wanden op begane grond en trapopgang zijn voorzien van spagtelputz, de wanden op de verdiepingen zijn voorzien van fijn spuitwerk. - De badkamer is in 2012 vernieuwd. - De buitenzijde van de woning is in 2011 geschilderd. - De pui op de tweede verdieping aan de achterzijde is in 2011 vervangen en voorzien van een loopdeur. Tuin: Zonnige achtertuin met achterom, onderhoudsvrij betegeld, houten fietsenberging. U en uw NVM aankoopmakelaar zijn van harte welkom voor een bezichtiging, maak snel een afspraak! Vraagprijs 269.000 Kosten Koper
Kenmerken Object gegevens Soort Eengezinswoning Type Eindwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1997 Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Inhoud 395 m 3 Perceeloppervlakte 115 m 2 Woonoppervlakte 125 m 2 Woonkamer 32 m 2 Details Ligging Bijzonderheden Isolatie Verwarming Warmwater Kabel Alarm Zonwering Garage Schuur / berging Aan rustige weg, in woonwijk n.v.t. Volledig geïsoleerd C.v.-ketel C.v.-ketel Ja Nee Nee Geen garage Vrijstaand hout Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte Tuin breedte Ligging Kwaliteit Achtertuin, voortuin 7 m 5,15 m Zuid, west Verzorgd
Locatie Adres gegevens Adres Guldendreef 1 Postcode / plaats Provincie 3446 XD Utrecht Locatiekaart
Foto s
Foto s
Foto s
Aandachtspunten bij het kopen van een woning. Op het moment dat u een woning gaat kopen krijgt u met diverse zaken te maken. Onderstaand geven wij u een overzicht van de meest gangbare aspecten waar u bij het tot stand komen van een koop rekening mee kunt houden. Uitbrengen van een bod op een woning Wanneer u interesse heeft voor deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (b.v. een financieringsvoorbehoud). Alles begint met het door u uitbrengen van een bod waarin al deze zaken genoemd worden. Dit bod brengt u telefonisch, schriftelijk of per e-mail uit aan ons kantoor. Wanneer de verkoper akkoord geeft op uw voorstel, heeft u in principe gekocht. Bedenktijd Tot 3 (werk)dagen na ontvangst van de door beide partijen ondertekende akte kan de koper nog afzien van de koop. Hiervoor gelden wel bepaalde regels. Onze makelaars vertellen u er graag meer over. Kosten koper Bij een bestaande woning wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een woning en betaalt daarnaast ook de kosten om deze woning op uw naam te krijgen. Deze kosten bestaan uit 2% overdrachtsbelasting, kadastrale rechten en de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte. Deze kosten worden u bij de notaris in rekening gebracht. Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de financiering van de koopsom krijgt u ook te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kosten die u maakt om deze financiering te verkrijgen (afsluitprovisie, kosten hypotheekakte, taxatiekosten). Als grove richtlijn wordt voor het totaal van al deze kosten (kosten koper én hypotheekkosten) bij een volledige hypotheek doorgaans 6% van de koopsom begroot. Koopakte maakt gebruik van een standaardkoopovereenkomst die is vastgesteld en goedgekeurd door de Consumentenbond, vereniging eigen huis en de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Notaris Wanneer u uw nieuwe woning heeft gekocht wordt deze op de dag van overdracht door de verkoper aan u geleverd. De notaris stelt hiervoor een akte van levering op. U mag meestal zelf kiezen bij welke notaris u de overdracht plaats laat vinden. Waarborgsom Bij het sluiten van de koopovereenkomst verplicht koper zich tot het stellen van een bankgarantie of waarborgsom. De hoogte van hiervan is 10% van de koopsom. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie doorgaans op uw verzoek geregeld door de instelling waar u de hypotheek afsluit.
Boeteclausule In de koopakte is voor beide partijen een boetebeding opgenomen van 10% van de koopsom, indien één van beide partijen zijn verplichtingen niet nakomt. Verder dient u er rekening mee te houden dat hiernaast ook de eventueel geleden schade voor de andere partij vergoed dient te worden. Voorbehoud financiering Een van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden betreft het financieringsvoorbehoud. Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarde dat de bank u op normale voorwaarden en condities een hypotheek wil verstrekken. Na het eens te zijn geworden over de koopsom en de overige randvoorwaarden heeft u nog een paar weken de tijd om de bank te laten berekenen of ze u, op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen verstrekken. Indien u onverhoopt een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarde dan dient u goed gedocumenteerd te kunnen aantonen dat tenminste 2 bank-instellingen u de lening niet willen verstrekken. De meest gebruikte termijn die wij voor het financieringsvoorbehoud aanhouden is 4 weken na het sluiten van de koop. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen op dit voorbehoud. Bouwtechnische keuring Wanneer u als koper aanleiding ziet om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren staat dat u vrij. De kosten van deze keuring komen voor uw rekening. Een bouwtechnische keuring geeft veelal een goed overzicht van de technische staat van de te kopen woning. Indien u een bouwtechnische keuring als voorbehoud bij de koop wenst op te nemen dient u dit bij het uitbrengen van het bod te vermelden. Hierbij worden de zichtbare en niet constructieve mankementen, die in vrijwel elk huis wel te vinden zijn, uitgesloten van de ontbindende voorwaarde. Het gaat er immers om dat u in de basis een goed huis koopt en niet voor (grote) verrassingen komt te staan. De termijn welke wij voor een ontbindende voorwaarde bouwtechnische keuring aanhouden is 3 weken na het sluiten van de koop. Ouderdomsclausule / verborgen gebreken De verkoper dient alle niet zichtbare en hem bekende gebreken en verontreinigingen aan u te melden. Hiernaast hebt u als koper zelf een onderzoeksplicht om zichtbare gebreken te ontdekken en te controleren wat u koopt. Toch kan het voorkomen dat in de woning gebreken aanwezig zijn waarvan de verkoper het bestaan niet kent. Zo kan er b.v. op niet zichtbare plaatsen asbest zijn verwerkt. Na de koop zijn deze risico's voor u als koper / nieuwe eigenaar, tenzij u aan kunt tonen dat de verkoper deze zaken bewust voor u verborgen heeft gehouden. Vooral bij oudere panden dient u er hiernaast rekening mee te houden dat deze op een aantal punten niet (kunnen) voldoen aan de huidige bouwkundige kwaliteitseisen. NutSelect Deze woning wordt geleverd met gratis verhuisservice voor de nutsvoorzieningen via onze website.
Waarom?, aangenaam anders. Aangenaam: Onze ervaren makelaars staan voor u klaar om u van dienst te zijn bij de koop en/of verkoop van uw woning. Zij werken volgens de hoge kwaliteitsstandaard van de NVM brancheorganisatie en hebben de afgelopen tientallen jaren een schat aan ervaring opgedaan rond het kopen en verkopen van woningen in de grote regio's Gouda en. U kunt dus rekenen op veel vakmanschap, lokale marktkennis, een groot netwerk van woningzoekenden en betrouwbare dienstverleners die zich maximaal voor uw belangen zullen inzetten. Anders: werkt met een efficiënt en eigentijds bedrijfsconcept. Dit zorgt onder meer voor een persoonlijker service, betere bereikbaarheid en kortere communicatielijnen. Bovendien zijn wij voor u en uw klant ook bereikbaar buiten de gewone kantoortijden. Wel zo prettig. Via deze website kunt u ontdekken wat onze bijzondere werkwijze voor u kan betekenen. Daarnaast informeren wij u graag persoonlijk en geheel vrijblijvend wanneer u voor de keuze staat een makelaar in te schakelen. Met vriendelijke groet, Jojanneke van Spengen - de Kramer / NVM makelaar Meriam van Zijl / NVM makelaar Mark Baars / NVM makelaar Ted Bergholtz / NVM makelaar Martijn Bogaard