Bleijerheiderstraat 74 6462 AL Kerkrade Woonhuis Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl. 19 NOV 2008 Objectomschrijving Een perceel grond met het daarop gelegen half vrijstaande woonhuis verdeeld in 4 afzonderlijke wooneenheden met bergingen, plaatselijk bekend op het adres Bleijerheiderstraat 74, 74A, 74B en 74C te 6462 AL Kerkrade. Voor verdere feitelijke informatie met betrekking tot dit pand, kunt u contact opnemen met de begeleidend makelaar, de heer A. Hamers (tel. 045-5275008). woonhuis verdeeld in 4 afzonderlijke wooneenheden Veiling in kavels niet van toepassing Kadastrale gegevens kadastraal bekend gemeente Kerkrade, sectie E, nummer 3733, groot 1 are 90 centiare Veilinglocatie & -datum Van der Valk Hotel & Restaurant Stein-Urmond Mauritslaan URMOND woensdag 19 november 2008 vanaf 14:00 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja niet verschuldigd Conform de algemene voorwaarden Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 1 van 5
Notariskantoor Van der Stap Notarissen - Rotterdam V.D. Sibbes-van der Graaff Weena 690 Millenniumtoren, 14e verdieping 3012 CN Rotterdam Telefoonnummer 088-188 00 00 Faxnummer 088-188 00 01 E-mailadres veiling@vdstap.com Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden In de navolgende bijzondere voorwaarden zijn de gehanteerde begrippen gelijk aan de begrippen vermeld in de Algemene Veilingvoorwaarden, voor zover niet anders is bepaald. In aanvulling casu quo afwijking van: - Artikel 3. (Wijze van veilen): - vindt de veiling bij inzet en afslag plaats na elkaar in één zitting; - Artikel 5 (Bieden voor een ander): - dient de verklaring bedoeld in lid 3 vóór de betaling van de koopsom, door de bieder aan de notaris te worden gedaan en eveneens uiterlijk vóór de koopsom door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd; - heeft de vertegenwoordigde geen enkel recht jegens de verkoper of de notaris indien de levering van het registergoed conform lid 4 aan de koper plaatsvindt; - Artikel 8 (Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting): - eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund; - wordt de verkoper geacht van gebruik te maken van het recht van beraad indien het proces-verbaal van afslag geen gunning inhoudt; - kan de veiling, nadat een onderhandse koopovereenkomst ter goedkeuring is ingediend bij de voorzieningenrechter, steeds en zonder opgaaf van redenen worden afgelast zolang de voorzieningenrechter de ingediende koopovereenkomst niet heeft goedgekeurd; - is de koop van de roerende zaken, die op of in het registergoed aanwezig zijn, vallen onder de omschrijving als bedoeld in artikel 3:254 Burgerlijk Wetboek en aan de verkoper overeenkomstig artikel 3:237 juncto artikel 3:254 Burgerlijk Wetboek zijn verpand, afhankelijk van de koop van het registergoed en zal een geschil ter zake een of meer van deze roerende zaken op geen enkele wijze leiden tot aantasting van de koop van het registergoed; - Artikel 9 (Belasting en kosten): - worden voorzover verschuldigd uitsluitend aan de koper in rekening gebracht: a. de verschuldigde inzetpremie; b. de verschuldigde overdrachtsbelasting; c. het notariële honorarium voor de akte van command (indien de bieder overeenkomstig artikel 5 van de Algemene Veilingvoorwaarden heeft verklaard voor de koper te hebben geboden), groot vijfhonderd euro ( 500,00) exclusief omzetbelasting; voor kantoorkosten (tekstverwerking, telefoon, fax, kopiëren, vergaderfaciliteiten en dergelijke) zal een bedrag gelijk aan zes procent (6%) van het te declareren honorarium in rekening worden gebracht; Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 2 van 5
d. het vaste notariële honorarium voor de veiling, groot drieduizend vijfhonderd euro ( 3.500,00) exclusief omzetbelasting; voor kantoorkosten (tekstverwerking, telefoon, fax, kopiëren, vergaderfaciliteiten en dergelijke) zal een bedrag gelijk aan zes procent (6%) van het te declareren honorarium in rekening worden gebracht; e. een bedrag aan rente berekend over de koopsom op basis van de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119a Burgerlijk Wetboek over de periode die begint op de dag van gunning (dan wel de dag van goedkeuring van de koopovereenkomst door de voorzieningenrechter ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek) en eindigt op de dag van betaling van de koopsom, met dien verstande dat als de dag van betaling van de koopsom gelegen later dan de dag gelegen zes (6) weken na de gunning, terwijl de oorzaak daarvan niet aan de koper is te wijten, de periode waarover de rente verschuldigd is eindigt op de dag gelegen zes (6) weken na de gunning; - worden aan de verkoper in rekening gebracht, in mindering op de veilingopbrengst overeenkomstig artikel 13 lid 3, alle niet aan de koper in rekening gebrachte kosten terzake de veiling; - blijft artikel 3 lid 4 Wet op de omzetbelasting 1968 terzake levering van het registergoed, overeenkomstig het besluit van de Staatssecretaris van Financiën de dato eenentwintig maart negentienhonderd vijfennegentig, nummer VB95/ 767, buiten toepassing; - is ter zake de levering van het registergoed geen omzetbelasting verschuldigd; - worden tussen de verkoper en de koper geen (zakelijke) lasten verrekend; - staat het de koper vrij om deze belasting en heffingen met de eigenaar te verrekenen; - is de verkoper op geen enkele wijze aansprakelijk voor de eventuele verrekening van deze belastingen en heffingen; - Artikel 10 (Tijdstip van betaling): - dienen de in artikel 9 bedoelde verschuldigde inzetpremie en het in artikel 9 bedoelde vaste notariële honorarium voor de veiling inclusief kantoorkosten en de over beide verschuldigde omzetbelasting, uiterlijk zes (6) werkdagen na de gunning door de koper te worden betaald; - dient de waarborgsom bedoeld in artikel 12 lid 1 uiterlijk zes (6) werkdagen na de gunning door de koper te worden betaald; - dienen de overige in artikel 9 bedoelde kosten en lasten uiterlijk zes (6) weken na de gunning door de koper te worden betaald; - dient de koopsom door de koper betaald te worden op de dag gelegen zes (6) weken na de gunning of zoveel eerder of later als de voorzieningenrechter de verklaring van de verkoper als bedoeld in artikel 3:270 lid 3 Burgerlijk Wetboek heeft goedgekeurd; - Artikel 11 (Wijze van betaling, kwijting): - behoeft de koper geen omzetbelasting over de koopsom te storten bij de notaris; - Artikel 12 (Waarborgsom): - dient de bankgarantie afgegeven te zijn door een Nederlandse kredietinstelling in de zin van de Wet op het financieel toezicht; - Artikel 14 (Informatieplicht): - geschiedt de legitimatie tegenover de notaris bij een natuurlijk persoon door een geldig legitimatiebewijs en bij een rechtspersoon door een recent origineel uittreksel uit het handelsregister van de Kamer van Koophandel tezamen met een geldig legitimatiebewijs van de vertegenwoordiger(s); - dienen de bieder en de koper aan te tonen dat zij aan de financiële verplichtingen ingevolgde veiling kunnen voldoen door middel van het verstrekken aan de notaris van een verklaring van een bank of instelling, als bedoeld in artikel 12 lid 4 onder b, waaruit hun financiële gegoedheid blijkt; - Artikel 15 (Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen): - wordt onder beperkingen tevens begrepen een eventueel ten tijde van de aflevering van het registergoed ter zake het registergoed uitgeoefend retentierecht, tenzij de verkoper uitdrukkelijk bepaald dat de aflevering van het registergoed plaatsvindt vrij van retentierechten; - wordt van de koper verwacht dat hijzelf onderzoek instelt op alle in artikel 15 lid 1 genoemde punten, dan wel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft hij welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper of de notaris; - aanvaardt de koper niet alleen de in deze bijzondere veilingvoorwaarden vermelde bijzondere lasten en beperkingen, doch ook die, welke niet vermeld zijn in de bijzondere veilingvoorwaarden en (achteraf) wel blijken te bestaan; Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 3 van 5
- aanvaardt de koper zonder voorbehoud dat de verkoper en de notaris zich bij hun onderzoek naar deze lasten en beperkingen beperken tot hetgeen voorkomt in de laatste titel van aankomst en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen van het registergoed weten met betrekking tot de bijzondere lasten en beperkingen; - wordt onder materiële gebreken in of aan het registergoed begrepen de aanwezigheid van materialen die (bij verwijdering) schadelijk kunnen zijn voor milieu of de volksgezondheid of die kunnen worden beschouwd als chemisch afval, waaronder begrepen asbesthoudende materialen; - wordt onder bodem begrepen het grondwater behorende tot het registergoed; - zal de eventuele aanwezigheid van materiële gebreken in of aan het registergoed nimmer aanleiding zijn tot ontbinding van de koop van het registergoed, tot betaling van enige schadevergoeding of tot enigerlei verrekening; - Artikel 16 (Omschrijving van de leveringsverplichting): - staat de verkoper er niet voor in dat de huur- en pachttermijnen alsmede overige aanspraken niet zijn verpand aan derden, ook al wordt daarvan in deze bijzondere veilingvoorwaarden geen mededeling gedaan; - worden de door de verkoper reeds geïnde huur- en pachttermijnen, uitsluitend voor zover deze termijnen betrekking hebben op de betaalperiode van de huur- en/of pachtovereenkomst waarin de datum van betaling valt, tussen de verkoper en de koper verrekend op en per de datum van betaling; - worden de roerende zaken, die op of in het registergoed aanwezig zijn, vallen onder de omschrijving als bedoeld in artikel 3:254 Burgerlijk Wetboek en aan de verkoper overeenkomstig artikel 3:237 juncto artikel 3:254 Burgerlijk Wetboek zijn verpand, mede in verband met de heffing van overdrachtsbelasting, geacht voor nihil euro te zijn begrepen in de koopsom; - zijn de roerende zaken die op of in het registergoed aanwezig zijn en niet vallen onder de omschrijving als bedoeld in artikel 3:254 Burgerlijk Wetboek, niet in de verkoop en levering begrepen en komen, indien bij de aflevering als bedoeld in artikel 19 lid 1 nog dergelijke roerende zaken op of in het registergoed aanwezig zijn, de kosten van de eventuele verwijdering van deze roerende zaken voor rekening van de koper; - Artikel 19 (Aflevering): - wordt conform artikel 9 een bedrag aan rente bij de koper in rekening gebracht, ook als de aflevering niet plaatsvindt voordat de koopsom betaald is; - geeft het (feit dat) voormalige of huidige gebruik van het registergoed (op publiek- of privaatrechtelijke gronden (niet) is toegestaan) de koper geen enkel recht jegens de verkoper; - Artikel 20 (Huurbeding): - zijn de eventueel verschuldigde kosten ter zake de ontruiming voor rekening van de koper; - zijn de volgende leden van lid 2 van toepassing: - a; - c; - d; - staat de verkoper er niet voor in dat bestaande huur- of huurkoopovereenkomsten vóór het tot stand komen van de koop zijn gewijzigd en de door de verkoper ter zake bij het tot stand komen van de koop verstrekte informatie niet juist blijkt te zijn; - voor zover een huurder verplicht is een waarborgsom te storten of een bankgarantie te doen stellen, staat de verkoper er niet voor in dat deze huurder een waarborgsom heeft gestort of een bankgarantie heeft doen stellen; - kan de koper jegens de verkoper alleen aanspraak maken op afgifte van een in opdracht van een huurder gestelde originele bankgarantie, als de betreffende originele bankgarantie in het bezit is van de verkoper; - heeft de koper overigens ter zake een: - door een huurder gestorte waarborgsom; - in weerwil van een verplichting ter zake niet door een huurder gestorte waarborgsom; - in opdracht van een huurder gestelde bankgarantie; en/of - in weerwil van een verplichting ter zake niet in opdracht van een huurder gestelde bankgarantie, geen enkele aanspraak jegens de verkoper; - heeft de koper geen enkele aanspraak jegens de verkoper op grond van het feit dat een huurder van het registergoed tot het moment van overdracht van het registergoed servicekosten en eventueel daarover verschuldigde omzetbelasting heeft voldaan; - Artikel 24 (Slotbepalingen): Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 4 van 5
- geven de verkoper en de notaris geen garantie en aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij ter zake van het registergoed mededelen, of waarvan mededeling achterwege blijft. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 5 van 5