Topaaslaan 41 te Rhoon

Topaaslaan 41 te Rhoon Royale moderne vrijstaande villa met garage en parkeerplaats op eigen terrein prachtig gelegen aan het water op het eiland Onyx in de nieuwe wijk Portland. Deze mooie goed gebouwde woning is verder onder meer voorzien van een royale tuingerichte woonkamer met sfeervolle tuinkamer, moderne neutrale keuken met inbouwapparatuur, ruime badkamer met ligbad, moderne toiletruimtes, 5 slaapkamers en een fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zuidoosten en grenzend aan het water. Vrijwel alle openbare voorzieningen zoals sportverenigingen, winkels, scholen, kinderopvang, kinderspeelplaatsen en het natuur en recreatiegebied de Rhoonse Grienden zijn op korte afstand te vinden. Perceeloppervlakte : Bouwjaar : Aantal slaapkamers : 285 m 2 2003 5 eigen grond Vraagprijs : Makelaar : 465.000,- k.k. Jan-Jaap de Vin jjdvin@remax-mg.nl 06-24908339

Indeling met indicatieve maten : Topaaslaan 41 te Rhoon Begane grond : Entree; ruime hal met meterkast, toegang tot de garage, trap naar de 1e verdieping, openslaande deuren naar de woonkamer en een fraai afgewerkte moderne toiletruimte voorzien van een duoblok toilet en fonteintje. Het tegelwerk is uitgevoerd in een eigentijdse neutrale kleurstelling. Sfeervolle lichte tuingerichte woonkamer (ca. 40 m²) met toegang tot de achtertuin middels openslaande deuren en toegang tot de tuinkamer middels sfeervolle schuifdeuren. Tuinkamer (ca. 20 m²) met toegang tot de tuin middels een loopdeur. Door de grote raampartijen tot op de grond is dit ook een hele lichte ruimte. Half open keuken (ca. 14 m²) met een modern keukenblok in een hoekopstelling onder meer voorzien koelkast, vriezer, gas kookplaat, vaatwasmachine, combimagnetron, afzuigkap en een spoelbak. De keuken is uitgevoerd in de kleur wit met een grijs gemêleerd granieten keukenblad. De woonkamer en de tuinkamer zijn afgewerkt met een mooie eiken houtenvloer en de keuken en de hal zijn afgewerkt met mooie antracieten plavuizen. De wanden zijn strak en duurzaam afgewerkt met glasvezel. Garage (ca. 25 m²) met een geïsoleerde paneeldeur aan de voorkant, een loopdeur naar de zij tuin en een stortbak met een kraan. De vloer is afgewerkt met een gietvloer. Mooie achtertuin (ca. 75 m²) op het zuidoosten prachtig gelegen aan het water en voorzien van achterom, terras, beplanting, bestrating, buitenkraan en een trap naar het terras met houtenvlonders op water niveau. De voortuin is voorzien van eigen parkeerplaats, beplanting, bestrating en bomen. 1 e verdieping : Ruime overloop met veel daglicht door het grote raam aan de zijkant van de woning. Slaapkamer 1 (ca. 16 m²) aan de achterkant van de woning. Slaapkamer 2 (ca. 15 m²) aan de voorkant van de woning met vaste kast. Slaapkamer 3 (ca. 7 m²) aan de voorkant van de woning. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de bovenstaande gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Indien u zekerheid wenst over de informatie die in dit document is opgenomen dan dient u daar zelf een onderzoek naar te verrichten of uitdrukkelijk navraag te doen bij de makelaar die in dat geval uiteen kan zetten op welke wijze hij de opgenomen informatie, zoals de meetgegevens, heeft verkregen.

Indeling met indicatieve maten : Topaaslaan 41 te Rhoon Moderne ruime geheel betegelde badkamer (ca. 10 m²) voorzien van een ligbad met douchescherm, designradiator en een dubbele wastafel. Het tegelwerk is uitgevoerd in een eigentijdse neutrale kleurstelling. Fraai afgewerkte moderne toiletruimte voorzien van een duoblok toilet en fonteintje. Het tegelwerk is uitgevoerd in een eigentijdse neutrale kleurstelling. De wanden op de 1e verdieping zijn strak en duurzaam afgewerkt met glasvezel. 2 e verdieping : Overloop. Slaapkamer 4 (ca. 20 m²) aan de achterkant van de woning. Slaapkamer 5 (ca. 25 m²) aan de voorkant van de woning. Berg-/technische ruimte (ca. 6 m²) met opstelling voor hr cv combiketel (Intergas/2003) en warmte-terug-win-systeem en aansluiting voor wasmachine en droger. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de bovenstaande gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Indien u zekerheid wenst over de informatie die in dit document is opgenomen dan dient u daar zelf een onderzoek naar te verrichten of uitdrukkelijk navraag te doen bij de makelaar die in dat geval uiteen kan zetten op welke wijze hij de opgenomen informatie, zoals de meetgegevens, heeft verkregen.

Topaaslaan 41 te Rhoon Bijzonderheden : Buitenschilderwerk 2011 Royale woning op een prachtige locatie aan het water. Grote garage Nieuwe kindvriendelijke populaire wijk Traditioneel gebouwde moderne woning Makelaar Jan-Jaap de Vin Oppervlakten & inhoud : Perceeloppervlakte : 285 m 2 Energie & bouwkundig : Bouwkundige keuring aanwezig : Nee Woonoppervlakte : 205 m 2 Energielabel aanwezig : Ja, energieklasse A Inhoud : 675 m 3 Garage : 25 m ² Oplevering & aanvaarding : In overleg (Zakelijke) lasten: Bedrag: WOZ-waarde : 428.000,-- OZB (eigenaar) : 594,-- belastingjaar 2015 Waterschapslasten : 480,-- belastingjaar 2015 Afvalstof. heffing/riool : 515,-- belastingjaar 2015 Energie- / waternota p.m. : 150,-- / 25,--

Het kopen van een woning... Wanneer u een woning gaat kopen, komen er veel zaken op u af. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gangbare zaken, waar u bij het aankopen van een woning rekening mee kunt houden. Bezichtigingen Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na het maken van een afspraak met RE/MAX Makelaarsgroep, worden altijd in het bijzijn van een makelaar gedaan en zijn geheel vrijblijvend. Bezichtigingen vinden bij voorkeur overdag plaats. Als dit niet lukt, kunt u ook een afspraak maken voor in de avonduren of op zaterdag. Let er wel op, dat het in de winter al vroeg donker wordt en u daarom 's avonds een minder goede indruk van de woning krijgt. Het is gebruikelijk dat een geïnteresseerde een aantal dagen na de bezichtiging een reactie doorgeeft aan de makelaar. Negatief? Geen probleem, maar dan is de verkoper daar in ieder geval van op de hoogte. Positief? Dan maakt u met de makelaar afspraken over hoe verder te handelen, een 2 e bezichtiging bijvoorbeeld. Uitbrengen van een bod op een woning Wanneer u interesse heeft in deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (b.v. een financieringsvoorbehoud). Alles begint met het uitbrengen van een bod, waarin al deze zaken genoemd worden. Een bod kunt u mondeling, per e-mail, schriftelijk of per fax uitbrengen. Wanneer de verkoper akkoord gaat met uw voorstel, dan heeft u in principe de woning gekocht. Koopakte Bent u tot overeenstemming gekomen? Gefeliciteerd! Dan wordt nu de koopakte opgesteld, waarin de gemaakte afspraken bevestigd worden. De basis hiervoor is de koopakte van de VBO. Een eerlijke en duidelijke koopakte, waarin ook uw belangen als koper behartigd worden. In de koopakte worden ook de lijst met roerende zaken, het inlichtingenformulier dat door de verkoper is ingevuld, de kadastrale gegevens en een kopie van het eigendomsbewijs opgenomen. Bedenktijd De koper heeft, na het ontvangen van de door beide partijen ondertekende koopakte of een afschrift daarvan, drie dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan hij alsnog van de koop afzien. Dit kan hij doen zonder opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgend op de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen. Waarborgsom/Bankgarantie In deze koopakte wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd. De hoogte hiervan is 10% van de koopsom. De bankgarantie of waarborgsom moet binnen de in de koopovereenkomst afgesproken termijn bij de notaris gedeponeerd worden. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie doorgaans op uw verzoek geregeld door uw hypotheekadviseur. Notaris De woning die u heeft gekocht, wordt op de dag van de overdracht door de verkoper aan u geleverd. De notaris stelt hiervoor een akte van levering op. U mag meestal zelf kiezen bij welke notaris u de overdracht laat plaatsvinden. Mocht u geen notaris kennen, dan zijn wij u graag van dienst bij het vinden van de juiste notaris.

Kosten koper Bij een bestaande woning wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een woning en betaalt daarnaast ook de kosten om deze woning op uw naam te krijgen. Deze kosten bestaan uit 2% overdrachtsbelasting, kadastrale rechten en de notaris kosten voor het opmaken van de leveringsakte. Deze kosten worden u bij de notaris in rekening gebracht. Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de financiering van de koopsom, dan krijgt u ook te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kosten, die u maakt om deze financiering te verkrijgen (afsluitprovisie, kosten hypotheekakte, taxatiekosten). Als grove richtlijn wordt voor het totaal van al deze kosten bij een volledige hypotheek doorgaans 5% van de koopsom begroot. De maximale financieringsruimte die men krijgt is 103% van de marktwaarde van de woning. Voorbehoud financiering Één van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden, betreft het financieringsvoorbehoud. Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarde dat de bank u op normale voorwaarden en condities een hypotheek wil verstrekken. Na het eens te zijn geworden over de koopsom en de overige randvoorwaarden heeft u nog een paar weken de tijd om de bank te laten berekenen of ze u, op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen verstrekken. Om teleurstelling te voorkomen, is het verstandig om voordat u gaat bieden al een berekening te laten maken. Onze hypotheekadviseurs kunnen dit overigens kosteloos en geheel vrijblijvend verzorgen. Indien u onverhoopt toch een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarde dan dient u goed gedocumenteerd te kunnen aantonen dat tenminste twee bankinstellingen u de lening niet willen verstrekken. In de regel houden wij een termijn van vier weken aan voor het financieringsvoorbehoud. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen op dit voorbehoud. Bouwtechnische keuring Wanneer u als koper aanleiding ziet om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren, staat dat u vrij. De kosten van deze bouwtechnische keuring komen voor uw rekening. Een bouwtechnische keuring geeft veelal een goed overzicht van de bouwtechnische staat van de te kopen woning. Indien u een bouwtechnische keuring als voorbehoud bij de koop wenst op te nemen, dient u dit bij het uitbrengen van het bod te vermelden. Het is belangrijk, dat u een goed huis koopt en niet voor grote verrassingen komt te staan. De termijn die wij voor een ontbindende voorwaarde voor een bouwtechnische keuring aanhouden, is twee weken na het sluiten van de koop. Verborgen gebreken De verkoper dient alle niet zichtbare en hem bekende gebreken en verontreiniging aan u te melden. Hiernaast heeft u als koper zelf een onderzoeksplicht om zichtbare gebreken te ontdekken en te controleren wat u koopt. Toch kan het zijn, dat er in de woning gebreken aanwezig zijn waarvan de verkoper het bestaan niet kent. Na de koop zijn deze risico s voor u als koper, tenzij u aan kunt tonen, dat de verkoper deze zaken bewust voor u verborgen heeft gehouden. Met name bij oudere panden dient u er hiernaast rekening mee te houden, dat deze op een aantal punten niet (kunnen) voldoen aan de huidige bouwkundige kwaliteitseisen. Energielabel De verkoper is verplicht een certificaat van het energielabel te kunnen overleggen van de betreffende woning. Dit certificaat voegen wij standaard toe als bijlage bij de koopakte. Indien u na het lezen van deze informatie nog vragen heeft, dan vernemen de makelaars dit graag van u. Met vriendelijke groet, Uw RE/MAX makelaar

= >? @ @ A B @ @ C D E F G E H I = J K L > > C! " #!! $ " % & ' ( $! ) * $ + + $, -. / 0 1. / 2 -. / 3 3 4. 5 5 6, 5-4.,, /,.., 7 /, 6, - 5 -.. 6 5 5. 6-5, - 0 5 8 / 4, 1 5 -. - - 6 - - - -, 7 / 4, 9 :., - 9 ; / - 6 - - -... - 5. 2 / - -, 6 / 5 < - / 6 6 -, 6 2 7 / - 6 / 7, 7 /,. ) 0 4 6 7-1 0 4-8 8 1 -

q M N O P Q R S O T R R U S O O V W X Y Z U R [ \ U O P Q ] N ] U ] ^ _ ` a b c d ^ e e ^ f ` g f ` h i j c f k ` a j l m _ ^ l h n b e n h ` ^ a c h o m c b i l b e n h ` ^ a c h f c c f p j e e ^ c k ` h k e e ^ q e d b e m _ l h ` f c ` j f e d ^ o k a l ` d f e d ^ e r s g l n f e p o t d m _ c g q ` d p a ` d d c b e m _ l h ` q e d b e m _ l h ` e d u a c n ` a l h i c g q k ` a j l m _ ^ l h n u l b b ` a d i e u f e b ` a e m m ` d d c l a ` d q e h u b ` g i ` j ^ c l j ` ^ e m m ` d d c l a ` d j c d d ` f e d ^ v ` h w i c ` f ` h o j ` n p j e h f ` h q ` a f i e h f l h d m _ g g a o n e a e n ` x e f ` h u l ` n ` ` h ` l n ` h u c b k e h u ` k ` a f c p ` a s ly h z b e e a q e e a k e h ` k ` h ^ g ` j ` j ` e d ` m c h ^ a e m ^ ` h z _ g g a f c c p m c h ^ a e m ^ ` h z c r _ g g a m c h ^ a e m ^ ` h s ly h c k ` a ^ ` h ` b ` h v i ly k c c a i ` ` j u { f ` g f ` h d z c p ` h _ e e a u ` h z m k t f ` ^ ` j d z f c s ly h ` h z i c l j ` a d z n ` l d ` a d w ] X h u l ` h k e h ^ c ` p e d d l h n z _ l ` a c h u ` a e e h n ` k ` h q e ^ k c c a m c h ^ a e m ^ ` h ` a s ly h ` h c r u ` s ` f g h h ` h q c a u ` h c k ` a n ` h c b ` h z e m _ ^ ` a i j ly k ` h c r b ` ` n e e h { M k ` a l n ` s e f ` h ` h c p b ` a f l h n ` h ] } ~ } ~ ƒ } } ƒ ~ ƒ } } } ƒ ~ ˆ } } ˆ } } ~ ƒ ƒ Š } } ƒ } } Œ Ž } } } ~ } ~ ~

Uittreksel Kadastrale Kaart 2319 31A Uw referentie: JJV 2884 1806 2 33 2329 2331 48 33A 2885 2332 50 2333 52 35 2886 2334 54 2335 56 2433 2336 58 37 2337 60 2434 2338 62 39 64 2435 66 41 68 2436 2001 70 43 2000 2437 45 117 2438 1999 119 47 2439 1998 49 121 2440 1997 123 51 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 8 februari 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel RHOON B 2436 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Omgevingskaart Klantreferentie: JJV 0 m 125 m 625 m Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: 12500 Hier bevindt zich Kadastraal object RHOON B 2436 Topaaslaan 41, 3162 TD RHOON CC-BY Kadaster.