Oudegracht 225 B 3511NJ Utrecht Hallo Makelaar 088-2800 800 info@hallomakelaar.nl www.hallomakelaar.nl
Oudegracht 225 B 3511NJ Utrecht Soort woonhuis Appartement Woonoppervlakte 93 m 2 Inhoud 245 m 3 Bouwperiode/-jaar 1906 Omschrijving Prachtig appartement in een monumentaal grachtenpand aan de groenrijke Oudegracht met uniek uitzicht op de Domtoren. Wij waren opslag verliefd toen we dit voor het eerst zagen! Onderscheidend zijn o.a. de mooie erker met origineel glas in lood, vanuit waar je iedere dag opnieuw de Dom bewondert, de open haard en de authentieke eiken houten vloer. Het grachtenpand staat aan het rustige ruime deel van de Oudegracht en op een steenworp afstand van zowel de winkels in de populaire Twijnstraat als de leuke horeca op t Wed en het Ledig Erf. De woning is reeds in perfecte staat. Hierdoor kun je direct intrekken. Het grachtenpand is bovendien uitstekend onderhouden en recent nog geschilderd. Zeker te vermelden waard: - Terras van 12m2 aan de achterzijde op het Zuidoosten om te genieten van de middagzon en barbecuen aan de gracht - 2 slaapkamers, ruime badkamer met douche en een apart bad - Een extra toilet buiten de badkamer, een mooi zwart-wit betegeld washok en een handig afgesloten opberghok onder de trap Aanvullende kenmerken: - VVE aanwezig, 75 euro per mnd servicekosten, VVE ingeschreven bij KvK, VVE actief wanneer nodig, geen Oudegracht 225 B Utrecht Hallo makelaar 2 van 10
gedetailleerd onderhoudsplan, maar alles is zeer goed onderhouden en er is voldoende reserve aanwezig - Fijn contact met zowel VVE als buren die niet in VVE deelnemen - Verwarming: CV ketel (hoog rendement, circa 1 jr oud, in eigendomdakbedekking: pannen, kozijnen: hardhout, dubbele beglazing: deels - Energielabel C Oudegracht 225 B Utrecht Hallo makelaar 3 van 10
Foto's Oudegracht 225 B Utrecht Hallo makelaar 4 van 10
Oudegracht 225 B Utrecht Hallo makelaar 5 van 10
Gegevens Appartement Op verdieping 1 Overdracht Aanvaarding In overleg Bouw Bouwjaar 1906 Soort bouw Bestaande bouw Bouwperiode Voor 1906 Renovatiejaar 2008 Vereniging van Eigenaren (VvE) Inschrijving KvK Ja Servicekosten p/mnd 75 Meerjaren onderhoudsplan? Ja Reservefonds? Ja Collectieve opstalverzekering? Ja VvE vergadering? Ja Onderhoud Algemene staat van onderhoud Normaal Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Afmetingen Woonoppervlakte 93 Inhoud 245 Gebouwgebonden buitenruimte 5 Informatieplicht Aanschrijving B&W Asbest aanwezig Bodemverontreiniging Oondergrondse tank Nee Nee Nee Nee Voorzieningen Dak Oudegracht 225 B Utrecht Hallo makelaar 6 van 10
Dak Dakbedekking Kozijnen Verwarming C.V-ketel Eigendom of huur Brandstof Warm water Isolatie Overige voorzieningen Schilddak Pannen Hardhout, Overig C.V-ketel, Open haard Hoog Rendement Ketel (HR) Eigendom Gas C.V.-ketel Gedeeltelijk dubbel glas Mechanische ventilatie, Dakterras, TV kabel Woonlagen Algemene informatie Woonkamer (m²) 40 Soort woonkamer Overig Soort Woonlaag Verdieping Aantal kamers op woonlaag 3 Aantal slaapkamers 2 Indeling badkamer, woonkamer, keuken, bijkeuken, hal, WC, slaapkamer(s), balkon Kenmerken Ligging Ligging In centrum, Vrij uitzicht, Aan water Tuin Soort tuin Kwaliteit Zonneterras Normaal Oudegracht 225 B Utrecht Hallo makelaar 7 van 10
Algemene informatie Woning bezichtigen Je kunt een bezichtiging aanvragen door een e-mail te sturen naar info@hallomakelaar.nl of door te bellen naar 088-2800800. De woonconsulent begeleidt de bezichtiging en neemt contact met je op om de afspraak te maken. Een bod uitbrengen Als je een bod wilt uitbrengen op deze woning stuur dan even een e-mail naar info@hallomakelaar.nl. Je kunt ons ook bellen op 088-2800 800 om je bod uit te brengen. Wij nemen je bod altijd in behandeling en stemmen het af met de verkoper. Je bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar gemaakt. Je bod blijft van kracht totdat het door de verkoper wordt geaccepteerd, wordt afgewezen of beantwoord wordt met een tegenbod. Je bent in onderhandeling als Hallo makelaar uitdrukkelijk aangeeft dat je in onderhandeling bent. Je bent nog niet in onderhandeling als wij het bod overbrengen aan de verkoper. Wil je zelf ook een woning verkopen? Hallo Makelaar is een innovatieve NVM makelaar. We bieden je full service voor een vaste all-in prijs van 1995 inclusief btw. Wij zijn ervaren, deskundig, transparant en staan graag voor je klaar om je te helpen! Bel vrijblijvend voor informatie naar 088-2800800 of kijk voor meer informatie op www.hallomakelaar.nl. Ons team is je graag van dienst! Je kunt ook altijd een e-mail sturen naar: info@hallomakelaar.nl Bijzondere bepalingen Ouderdomsclausule Als de woning ouder is dan 15 jaar kunnen de eisen die gesteld mogen worden aan de bouwkwaliteit van de woning, anders zijn dan bij nieuwere of nieuwe woningen. De verkoper staat niet in voor de kwaliteit van de fundering, de vloeren, de gevels, het dak en de installaties. Noch voor de leidingen, riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht tenzij hij de kwaliteit ervan garandeert. Verkoper verzwijgt evenmin moedwillig gebreken aan bovengenoemde zaken. Oudegracht 225 B Utrecht Hallo makelaar 8 van 10
Verkoopinformatie Koopakte Als er overeenstemming wordt bereikt over de koop en verkoop van de woning zullen de afspraken hierover worden vastgelegd in een koopakte. Wij hanteren hiervoor het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen deze afspraken door de notaris worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. Ontbindende voorwaarde financiering Voor het verkrijgen van financiering kan een voorbehoud worden opgenomen. Hallo Makelaar hanteert standaard een termijn van 6 weken waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden, gerekend vanaf het moment van bereiken van overeenstemming. Waarborgsom / bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt 6 weken om dit te regelen, gerekend vanaf het moment van bereiken van overeenstemming. Onderzoeksplicht koper Als koper heb je zelf een onderzoeksplicht naar alle zaken die voor jou van belang kunnen zijn om de juiste koopbeslissing te kunnen nemen. Indien je geen gebruik maakt van deskundige aankoopbegeleiding dien je zelf onderzoek te doen naar bijvoorbeeld de bouwtechnische staat van de woning, de rechten en plichten die op de woning en/of het perceel kunnen rusten (ook wel kwalitatieve rechten/plichten en erfdienstbaarheden genoemd), bestemmingsplannen, omgevingsfactoren, enzovoorts. Als koper aanvaard je deze onderzoeksplicht als zodanig. Meldingsplicht verkoper Hallo Makelaar en de verkoper zullen je uiteraard zo goed mogelijk informeren en voorzien van alle informatie die je behoort te krijgen. Je mag ook verwachten dat de informatie die verstrekt wordt correct is. Over zaken die je zelf behoort te weten of die op basis van onderzoek bij je bekend hadden kunnen zijn, hoeven we je echter niet te informeren. Wel zal er altijd melding van worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Oudegracht 225 B Utrecht Hallo makelaar 9 van 10
Energielabel Bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen. Indien op grond van het besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2), kan van het voorgaande door verkoper worden afgeweken. Voor meer informatie www.energielabel.nl. Uitnodiging Voorbehouden De informatie voor deze brochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaardt de verkoper noch Hallo Makelaar enige aansprakelijkheid voor de onjuistheid van gegevens. Gegevens zoals bedragen, jaartallen, omschrijvingen et cetera, kunnen mondeling verkregen zijn en eventuele tekeningen die zijn opgenomen in de brochure geven vaak de standaardsituatie weer. De verkoper kan wijzigingen hebben aangebracht zodat maten en indelingen niet meer overeenkomen met de actuele situatie. Hallo Makelaar aanvaardt derhalve geen enkele aansprakelijkheid, behalve voor zover deze recht geeft op uitkering via de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering. Alle informatie die wordt verstrekt door de verkoper en door Hallo Makelaar moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. Oudegracht 225 B Utrecht Hallo makelaar 10 van 10