Gewild type woonhuis met inpandige garage en diepe tuin, gericht op het zuidoosten. Deze woningen zijn gebouwd in 1996 en beschikken over een brede en daardoor zeer lichte woonkamer, een eetgedeelte als verbinding tussen woonkamer en keuken en een inpandig te bereiken garage op de begane grond. Op de 1 e verdieping voorzien van 3 royale slaapkamers, een complete badkamer en heerlijk dakterras. Op de 2 e verdieping een grote studio, te gebruiken voor verschillende doeleinden. Aan de voorzijde ruimte voor het parkeren van 2 à 3 auto s.
Algemeen Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 5523, groot 199 m². Indeling begane grond Entree Hal, gang, meterkast (5 groepen + aardlekschakelaar) en toegang tot inpandige garage. Trapopgang en trapkast. Vanuit de gang is er toegang tot de keuken (aan de voorzijde) en de woonkamer (aan de achterzijde). Inpandige garage (ca. 5,49 x 2,70 m.) Voorzien van overheaddeur met loopdeur, keukenblok, water, elektra en verwarming. Opstelplaats CV-combiketel (Vaillant uit 2009). Toiletruimte Gedeeltelijk betegeld en voorzien van fonteintje. Open keuken (ca. 3,30 x 2,55 m.) Aan de voorzijde gelegen met L-vormig blok met inbouwapparatuur, te weten: gaskookplaat met turbo heteluchtoven en grill combinatie, afzuigkap (met eigen afvoerkanaal), vaatwasser en koelkast. Tevens is hier een klein ontbijttafeltje. De keuken is voorzien van vloerverwarming. Verbindingsstuk/eetgedeelte Gelegen tussen keuken en woonkamer. Woonkamer (ca. 7,55 x 6,91/2,05 m.) Pandbreed met dubbele deuren naar de tuin. De woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 36 m² (inclusief eetgedeelte), en is voorzien van vloerverwarming. De entree, gang, keuken en woonkamer zijn voorzien van een V-groef laminaat vloerafwerking. De wandafwerking op de begane grond is hoofdzakelijk granol. Indeling 1 e verdieping Overloop Trap naar 2 e verdieping en toegang tot terras. Terras (ca. 7,35 x 4,10 m.) Terras aan de achterzijde, gesitueerd op het zuidoosten.
Badkamer (ca. 2,80 x 1,73 m.) Betegeld en voorzien van ligbad, douchecabine, 2 e toilet, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Slaapkamer 1 (ca. 4,17 x 3,43 m.) Aan de voorzijde gelegen. Slaapkamer 2 (ca. 2,84 x 2,90 m) Aan de voorzijde gelegen. Slaapkamer 3 (3,30 x 2,05 m) Aan de achterzijde gelegen. Indeling 2 e verdieping Overloop Overloop. Slaapkamer 4 (4,70 x 6,80/3,98 m.) Mooi als slaapkamer, maar ook als studio te gebruiken. Compleet met vaste wastafel. Achtertuin Verzorgd aangelegd met terrassen, sierbestrating, beplanting, grasgazon en vrijstaande chaletberging (ca. 4 m²). Voortuin Bestraat en parkeergelegenheid voor 2 à 3 auto s. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief
Foto s begane grond:
Foto s 1 e + 2 e verdieping:
Foto s exterieur:
Plattegrond begane grond:
Plattegrond 1 e verdieping:
Plattegrond 2 e verdieping:
Doorsnede woning:
Kadastrale kaart:
Plattegrond omgeving:
Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Bouwtechnische keuring Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper. Hieronder twee buro s waar wij goede ervaringen mee hebben. Bouwtechnokeuring Nederland Christiaan Huygensweg 19A 3225 LD Hellevoetsluis Telnr.: 0181-626533 Faxnr.:0181-625334 E-mail: info@bouwtechnokeuring.nl Internet: www.bouwtechnokeuring.nl Perfectbouw B.V. Veersedijk 59 3341 LL Hendrik Ido Ambacht Telnr.: 078-6849750 Faxnr.: 078-6849834 E-mail: info@perfectbouw.nl Internet: www.perfectbouw.nl Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Overeenkomst De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 4 weken na ondertekening koopovereenkomst. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld. Registratie koopovereenkomst Indien de koper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de koper.
Adres kantoor OZP 3319 GW Dordrecht T 078 635 17 53 F 078 613 24 67 Algemeen Postbus 328 3300 AH Dordrecht E-mail info@ozp-makelaars.nl Internet www.ozp-makelaars.nl Onze andere diensten Een nieuwe woning kopen. Daar komt uiteindelijk veel meer bij kijken dan u denkt. Zo gaat u zoeken naar een voordelige hypotheek die bij uw persoonlijke situatie past. Maar er komen ook andere vragen op u af. Hoe zit het met uw andere financiële zaken? Wat is uw huidige woning waard? Kunt u nog sparen voor bijvoorbeeld een nieuwe auto? Welke verzekeringen heeft u nu nodig? Hoe zit het met de reserves voor uw oude dag? OZP Makelaars en Financieel Adviseurs bieden, naast de aan- en verkoop van woningen, een compleet pakket aan van financiële zaken: taxaties, hypotheken, verzekeringen, pensioenen en alle mogelijke bankzaken. Zowel voor particulieren als voor bedrijven! Dat is wat wij noemen het gemak van alles op één adres! Het beste hypotheek advies OZP Financieel Adviseurs bemiddelt voor bijna alle financiële instellingen in Nederland. U krijgt een eerlijk en objectief advies geheel op uw persoonlijke wensen en omstandigheden afgestemd. Maak daarom een afspraak met een van onze erkende hypotheekadviseurs!