WILLEMSTRAAT 1 WAALRE Bouwjaar: ca 1975 Inhoud woning: ca 500 m³ Woonoppervlakte: ca 185 m² Perceelgrootte: ca 299 m² Aanvaarding: Makelaar: in overleg Robert Jan Bekkering
Ideale gezinswoning! Een vrije ligging aan de voorzijde met daarnaast 5 slaapkamers waarvan 1 op de begane grond maken dit een ideale gezinswoning. Tel daarbij op de garage en flinke forse woonkamer, 2 bdkamers en de woonkeuken dan kan het niet anders dat ook u enthousiast wordt van dit huis. De slaapkamer beneden kan overigens ook perfect dienen als praktijkruimte of studeerkamer. BIJZONDERHEDEN: isolatie: dakisolatie toegepast en de woning is voorzien van dubbele beglazing een goed onderhouden, zeer ruim halfvrijstaand woonhuis gelegen op prima locatie in Aalst- Waalre gunstige ligging ten opzichte van winkels, scholen en sportaccommodaties vele gebruiksmogelijkheden extra kamer op de begane grond; speelkamer, kantoor / praktijk of slaapkamer! Bij deze brochure hoort een inlegblad met de prijs en algemene bepalingen.
Beschrijving Begane grond & tuin BEGANE GROND: de voordeur is te bereiken via een ruim toegangs pad; hal met massief eiken parketvloer die ook in de woonkamer is door gelegd, meterkast (10 groepen en aardlekschakelaar), grote garderobekast en provisiekast; geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein; gezellige en vooral lichte L-woonkamer met openhaard en een vrij uitzicht aan de voorzijde; dichte woonkeuken met een lichte tegelvloer en keukenopstelling in hoekopstelling met een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi magnetron, close-in-boiler en een vaatwasmachine. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel en de glazenwand met deur tussen de keuken en woonkamer kan ook eenvoudig verwijderd worden zodat er een open keuken ontstaat; bijkeuken met aansluiting voor wasapparatuur en deur naar tuin en terras. Vanuit de hal bereikbare ruime speelkamer met massief eiken parketvloer en deur naar tuin en terras. Deze kamer is tevens zeer geschikt als werkkamer / kantoor / slaapkamer of praktijkruimte. TUIN: Volop privacy, zon- en schaduwplekjes in deze heerlijke tuin die leuk is aangelegd met terrassen, gazon en planten borders. Er is een achterom naast de in de achtertuin gelegen garage die voorzien is van elektra met kanteldeur en loopdeur. Direct achter de woning ligt een pleintje met diverse parkeerplaatsen.
Beschrijving 1e verdieping & ERA Garantie 1e VERDIEPING: overloop met lamel parket (die in de slaapkamers is door gelegd) en voorzien is van een lichtkoepel met daardoor veel lichtinval;slaapkamer 1 aan de voorzijde gelegen met deur naar balkon; slaapkamer 2 eveneens aan de voorzijde gesitueerd met deur naar balkon; slaapkamer 3 aan de achterzijde gelegen; ouderslaapkamer 4 aan de achterzijde gelegen met aansluitend praktische maar vooral ruime een inloop kast. badkamer 1, wit betegelde met een ligbad (thermostaatkraan) en een dubbele wastafel; badkamer 2 wit betegeld en met een douchecabine voorzien van thermostaatkraan, wastafel en aluminium plafond met inbouwspots; separate toiletruimte met 2e toilet en aansluitend een afgesloten ruimte met CV-combiketel (Nefit combi HR, circa 1999). ERA GARANTIE: ETRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER. Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties: Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis waaronder gasleidingen, afvoerleidingen en waterleidingen. Inpandige sanitaire voorzieningen zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars. Alle keuken inbouwapparatuur mits niet ouder dan 10 jaar. De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico 150,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.
LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE blijft achter gaat mee ter overname n.v.t. Uittreksel uit de kadastrale kaart: Kadastrale gemeente: Waalre Sectie + Perceel: A 2565 Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Voet droogmolen Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Vaatwasser Miele, kookplaat, afzuigkap - Combimagnetron Siemens, koelkast Keukenaccessoires, te weten: - Verlichting, te weten: - inbouw - opbouw (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires: Badkameraccessoires: Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten:
Vestdijk 180, 5611 CZ Eindhoven Tel : 040-2696949 Email: eindhoven@eravbtmakelaars.nl Internet: www.eravbtmakelaars.nl Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor. Stuur ons een e-mail. Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen!