SLEEDOORN 48 GELDROP. Bouwjaar: ca. 1976. Inhoud woning: ca. 615 m³. Woonoppervlakte: ca. 165 m². Perceelgrootte: 595 m². Aanvaarding: in overleg

SLEEDOORN 48 GELDROP Bouwjaar: ca. 1976 Inhoud woning: ca. 615 m³ Woonoppervlakte: ca. 165 m² Perceelgrootte: 595 m² Aanvaarding: in overleg Makelaar: Roel Jansen

www.eramakelaardijplus.nl

In 2007 is deze vrijstaande woning, gelegen in t Grote Bos, vrijwel geheel gemoderniseerd met kwalitatief hoogwaardige materialen, geheel in lijn met de degelijke bouw. De woning heeft onder meer vier slaapkamers, een kantoorruimte op de begane grond en een grote garage. Ook in de keurig aangelegde achtertuin, gelegen op het noord-westen, is het perfectionisme van de huidige eigenaar te herkennen. Een prachtig aanbod voor wie een instapklare, grote woning zoekt in een bosrijke, gunstig gelegen woonomgeving. Bijzonderheden: In 2007 vrijwel geheel gerenoveerd. Onder meer volgende punten zijn destijds vernieuwd/aangebracht: keuken, cv-ketel, het gehele stucwerk, vloerafwerking en vloerverwarming, tuinaanleg, sanitair, badkamer, meterkast, tuinaanleg etc. De woning beschikt over dak-, spouwmuur- en vloerisolatie. Kantoorruimte op de begane grond. In combinatie met de naastgelegen bijkeuken kan nu of in de toekomst een slaap- en badkamer op de begane grond worden gerealiseerd. Ligging in gewilde woonomgeving t Grote Bos nabij bossen, wandelgebied en scholen. www.eramakelaardijplus.nl

Beschrijving Begane grond & eerste verdieping Begane grond: Entree; ruime, lichte binnenkomst in de hal met vide. Hier bevinden zich aangrenzend de meterkast (automatische groepenkast met 16 groepen) en de vernieuwde toiletruimte. Verder is vanuit de hal de kantoorruimte bereikbaar. Woonkamer met twee zitgedeeltes waarvan één in de vorm van een zitkuil met open haard en toegang tot het terras. De open keuken is in 2007 geheel vernieuwd en beschikt over een gemalen composieten blad en onder meer de volgende (inbouw)apparatuur: 5-pitsgasfornuis met oven (Smeg), combimagnetron met grill- en stoomfunctie, cooker, koelkast en vaatwasmachine. Vanuit de keuken is er een mooi zicht op de tuin. De keuken leidt naar de praktische en ruime bijkeuken met uitstort gootsteen en aansluitingen voor de wasapparatuur. Eerste verdieping: Aan de overloop grenzen vier slaapkamers en de badkamer. De badkamer is vernieuwd in 2007 en beschikt over een wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche, hangcloset en wandradiatoren. Tevens is er vloerverwarming aanwezig. De ruimte kan zowel natuurlijk als mechanisch geventileerd worden. De ouderslaapkamer en de daaraan grenzende slaapkamer aan de westgevel beschikken beide over airconditioning. www.eramakelaardijplus.nl

Beschrijving Tweede verdieping, tuin & ERA garantie Tweede Verdieping: Ruime, over de volle breedte begaanbare bergzolder met opstelling cv-combiketel Nefit HR (2007). Tuin: Fraai, glooiend aangelegde achtertuin gelegen op het noord-westen. Vanwege de grootte altijd volop zon. Aan de achtergevel bevindt zich een knus terras. Verder is er een tuinhuis (2007) en een zeer ruime garage (plm. 30 m2) met vliering. ERA GARANTIE: ETRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER. Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties: Zichtbare loodgieterswerk binnenshuis waaronder gasleidingen, afvoerleidingen en waterleidingen. Inpandige sanitaire voorzieningen zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen zoals complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars. Alle keuken inbouwapparatuur mits niet ouder dan 10 jaar. De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico 150,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar. www.eramakelaardijplus.nl

LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE blijft achter gaat mee ter overname n.v.t. Uitreksel uit de kadastrale kaart: Kadastrale gemeente: Geldrop Sectie + Perceel: F 861 Perceelgrootte: 595 m² Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails/gordijnen/vitrages -rolgordijnen -losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking -parketvloer/laminaat -plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Opmerkingen www.eramakelaardijplus.nl

ERA makelaardij PLUS Vestdijk 180, 5611 CZ Eindhoven Tel : 040-2696949 Email: eindhoven@eramakelaardijplus.nl Internet: www.eramakelaardijplus.nl Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken opde volgende manieren: Bezoek ons kantoor. Stuur ons een e-mail. Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen!