Wittemstraat AM Tilburg. Vraagprijs k.k. Hallo Makelaar

Wittemstraat 24 5036 AM Tilburg Vraagprijs 325.000 k.k. Hallo Makelaar 088-2800 800 info@hallomakelaar.nl www.hallomakelaar.nl

Wittemstraat 24 5036 AM Tilburg Vraagprijs 325.000 k.k. Soort woonhuis Woonhuis Woonoppervlakte 140 m2 Inhoud 435 m3 Perceeloppervlakte 233 m2 Bouwperiode/-jaar 2004 Omschrijving Fraaie en instapklare 2-onder-1-kap woning gelegen in een autoluwe wijk met veel groen in Witbrant West. Er is een goede ontsluiting via de Bredaseweg en scholen, winkels en het station Reeshof zijn op loop- en fietsafstand. Ideaal wonen in een gezellige en veilige wijk met veel ruimte om te parkeren en veel groen. Indeling Begane grond Hal / entree: Ruime en lichte hal met mooie antraciet tegelvloer, meterkast, zwevend toilet met fonteintje, garderobenis, voorraadkast, trap naar 1e verdieping. Woonkamer met grote raampartijen, geoliede whitewash eiken vloer en vloerverwarming. De grote schuifpui zorgt voor entree naar de tuin en een optimale verbinding naar buiten. Daardoor is de tuin een verlengstuk van de woonkamer en is het aangenaam vertoeven. Luxe Keuken met kookeiland, voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, granieten aanrechtblad, Hallo makelaar 2 van 15

combimagnetron, Siemens vaatwasser en een grote koelkast. Ook hier ligt de antraciete tegelvloer die vanuit de hal doorloopt en tevens voorzien is van vloerverwarming. De keuken heeft een open verbinding met de woonkamer waardoor je tijdens het koken contact blijft behouden met je gezin of met je gasten. Tuin Privacy biedende grote tuin om het huis heen. Het pad naar de voordeur is gescheiden door een grote haag. Aangrenzend aan het huis bevindt zich een groot terras met zonnescherm en nog een extra terras in de tuin voor extra zitje inclusief een overkapping die open en dicht kan. De tuin heeft verder veel gras en beplanting en is op het noordoosten gelegen.door de ligging van het huis is er altijd zon in de tuin. De tuin is daarnaast voorzien van een sproeisysteem en een buitenkraantje. De tuin is ook volledig omheind. Ook is er nog een schuur voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. 1e Verdieping 3 slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer 1 is een ruime, lichte kamer met twee ramen tot aan de vloer, waarvan 1 draaikiep-raam, en een telefoon-en televisie-aansluiting. Slaapkamer 2 is ook een ruime en lichte kamer met twee ramen tot aan de vloer, waarvan 1 draaikiep-raam. Slaapkamer 3 is een lichte kamer met één draaikiep-raam raam tot aan de vloer en een inbouwkast. Alle kamers zijn voorzien van een houten whitewash lamel-parketvloer. De badkamer is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, ruime douche met stortdouche en douchekop en ook een thermostaatkraan, een modern verwarmingselement aan de muur, een wastafelmeubel met spiegelkast en verder ook een 2e toilet. Op de 1e verdieping bevindt zich verder een aparte natte ruimte voor de wasmachine en droger. De overloop is ruim en voorzien van een houten vloer. 2e Verdieping: Slaapkamer 4 is voorzien van een inloopkast, telefoon- en televisie-aansluiting, een mooie lichte laminaatvloer en drie ramen die ook als deur te gebruiken zijn om zo toegang te krijgen tot het riante dakterras. Ook deze ramen kunnen ook op kiep/kantel stand gebruikt worden. Het Dakterras is voorzien van kunstgras en geeft een mooi uitzicht over Witbrant West. Hallo makelaar 3 van 15

Bijzonderheden: - Goed onderhouden 2-onder-1-kap-woning - Grote privacy biedende tuin als verlengstuk van de woonkamer - Begane grond voorzien van vloerverwarming - Instapklare woning in autoluwe, kindvriendelijke wijk - Veel groen en toch nabij voorzieningen - 4 slaapkamers, luxe keuken en badkamer Hallo makelaar 4 van 15

Foto's Hallo makelaar 5 van 15

Hallo makelaar 6 van 15

Gegevens Overdracht Aanvaarding Bouw Bouwjaar Soort bouw In overleg 2004 Bestaande bouw Onderhoud Algemene staat van onderhoud Direct te aanvaarden Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Afmetingen Woonoppervlakte 140 Inhoud 435 Externe bergruimte 8 Gebouwgebonden buitenruimte 26 Perceeloppervlakte Informatieplicht Aanschrijving B&W Asbest aanwezig Bodemverontreiniging Oondergrondse tank 233 Nee Nee Nee Nee Voorzieningen Dak Dak Dakbedekking Kozijnen Verwarming Warm water Isolatie Overige voorzieningen Plat dak Bitumineuze dakbedekking Hardhout, Kunststof, Draai-/kiepramen Stadsverwarming, Vloerverwarming gedeeltelijk Centrale voorziening Dubbel glas, Vloerisolatie, Muurisolatie TV kabel, Dakterras, Internet glasvezelkabel, Mechanische ventilatie, Schuifpui, Zonwering Hallo makelaar 11 van 15

Woonlagen Algemene informatie Soort woonkamer L-kamer Soort Woonlaag Aantal kamers op woonlaag Aantal slaapkamers Begane grond, Verdieping, Verdieping 1, 3, 1 0, 3, 1 Hal, wc, meterkast, trapopgang, woonkamer, eetkamer, keuken, berging, Overloop, 3 slaapkamers, badkamer, wasruimte, trapopgang, overloop, 1 slaapkamer, dakterras Indeling Kenmerken Ligging Ligging Tuin Soort tuin Kwaliteit Diepte tuin Breedte tuin Positie tuin Toegang achterom Schuur / Berging Berging Soort berging Grootte berging Parkeren Garage Aan rustige weg, In woonwijk Voortuin, Zijtuin Verzorgd 8 16 Noord-Oost Ja Ja Aangebouwd hout 8 Nee Hallo makelaar 12 van 15

Algemene informatie Woning bezichtigen Je kunt een bezichtiging aanvragen door een e-mail Je bod blijft van kracht totdat het door de verkoper te sturen naar info@hallomakelaar.nl of door te wordt geaccepteerd, wordt afgewezen of beantwoord bellen naar 088-2800800. De woonconsulent wordt met een tegenbod. Je bent in onderhandeling als begeleidt de bezichtiging en neemt contact met je Hallo makelaar uitdrukkelijk aangeeft dat je in op om de afspraak te maken. onderhandeling bent. Je bent nog niet in onderhandeling Een bod uitbrengen Als je een bod wilt uitbrengen op deze woning stuur als wij het bod overbrengen aan de verkoper. Wil je zelf ook een woning verkopen? dan even een e-mail naar info@hallomakelaar.nl. Je Hallo Makelaar is een innovatieve NVM makelaar. We kunt ons ook bellen op 088-2800 800 om je bod uit bieden je full service voor een vaste all-in prijs van te brengen. 1995 inclusief btw. Wij zijn ervaren, deskundig, transparant en staan graag voor je klaar om je te Wij nemen je bod altijd in behandeling en stemmen helpen! het af met de verkoper. Je bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar Bel vrijblijvend voor informatie naar 088-2800800 of kijk gemaakt. voor meer informatie op www.hallomakelaar.nl. Ons team is je graag van dienst! Je kunt ook altijd een e-mail sturen naar: info@hallomakelaar.nl Bijzondere bepalingen Ouderdomsclausule Als de woning ouder is dan 15 jaar kunnen de eisen Noch voor de leidingen, riolering en de aanwezigheid van die gesteld mogen worden aan de bouwkwaliteit van doorslaand of optrekkend vocht tenzij hij de kwaliteit de woning, anders zijn dan bij nieuwere of nieuwe ervan garandeert. Verkoper verzwijgt evenmin woningen. De verkoper staat niet in voor de moedwillig gebreken aan bovengenoemde zaken. kwaliteit van de fundering, de vloeren, de gevels, het dak en de installaties. Hallo makelaar 13 van 15

Verkoopinformatie Koopakte Onderzoeksplicht koper Als er overeenstemming wordt bereikt over de koop Als koper heb je zelf een onderzoeksplicht naar alle en verkoop van de woning zullen de afspraken zaken die voor jou van belang kunnen zijn om de juiste hierover worden vastgelegd in een koopakte. Wij koopbeslissing te kunnen nemen. Indien je geen gebruik hanteren hiervoor het model van de Nederlandse maakt van deskundige aankoopbegeleiding dien je zelf Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in onderzoek te doen naar bijvoorbeeld de bouwtechnische Amsterdam zullen deze afspraken door de notaris staat van de woning, de rechten en plichten die op de worden vastgelegd in een koopakte conform het woning en/of het perceel kunnen rusten (ook wel model van de Koninklijke Notariële kwalitatieve rechten/plichten en erfdienstbaarheden Beroepsorganisatie. genoemd), bestemmingsplannen, omgevingsfactoren, Ontbindende voorwaarde financiering Voor het verkrijgen van financiering kan een voorbehoud worden opgenomen. Hallo Makelaar enzovoorts. Als koper aanvaard je deze onderzoeksplicht als zodanig. Meldingsplicht verkoper hanteert standaard een termijn van 6 weken Hallo Makelaar en de verkoper zullen je uiteraard zo waarbinnen op grond van deze voorwaarde goed mogelijk informeren en voorzien van alle ontbonden kan worden, gerekend vanaf het informatie die je behoort te krijgen. Je mag ook moment van bereiken van overeenstemming. verwachten dat de informatie die verstrekt wordt Waarborgsom / bankgarantie correct is. Over zaken die je zelf behoort te weten of die op basis van onderzoek bij je bekend hadden kunnen De koopovereenkomst vereist van de koper altijd zijn, hoeven we je echter niet te informeren. Wel zal er een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van altijd melding van worden gemaakt van eventuele 10% van de koopsom. De koper krijgt 6 weken om dit gebreken en bijzondere omstandigheden. te regelen, gerekend vanaf het moment van bereiken van overeenstemming. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Hallo makelaar 14 van 15

Energielabel Voorbehouden Bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een De informatie voor deze brochure is met grote energielabel overhandigen. Indien op grond van het zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaardt besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk de verkoper noch Hallo Makelaar enige label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld aansprakelijkheid voor de onjuistheid van gegevens. in geval het verkochte is aangewezen als monument Gegevens zoals bedragen, jaartallen, omschrijvingen et als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een cetera, kunnen mondeling verkregen zijn en eventuele provinciale of gemeentelijke tekeningen die zijn opgenomen in de brochure geven monumentenverordening of als het vrijstaande vaak de standaardsituatie weer. De verkoper kan gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van wijzigingen hebben aangebracht zodat maten en minder dan 50 m2), kan van het voorgaande door indelingen niet meer overeenkomen met de actuele verkoper worden afgeweken. Voor meer informatie situatie. Hallo Makelaar aanvaardt derhalve geen enkele www.energielabel.nl. aansprakelijkheid, behalve voor zover deze recht geeft Uitnodiging op uitkering via de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering. Alle informatie die wordt verstrekt door de verkoper en door Hallo Makelaar moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. Hallo makelaar 15 van 15