Peelrand Makelaardij Venray B.V. TE Schoolstraat 25-a 5801 BN Venray (0478) 568846 info@peelrand.com www.peelrand.com KOOP Hoofdstraat 28-30 te Horst Uitstekend gelegen winkelruimte met bovenwoning aan de rand van het centrum van Horst. De goede bereikbaarheid van het pand en de strategische locatie aan de rand van het centrum maken vestiging hier zeer aantrekkelijk. Aan de achterzijde van het pand bevindt zich een openbare parkeerplaats waar vrij parkeren geldt. Het kernwinkelgebied sluit hierop aan. Bestemming: gemengde doeleinden (zie bijlage). Algemeen: B.jr.: 1955, opp. winkelruimte: 490 m² excl. schuur ca. 65 m², opp. bovenwoning ca. 100 m² excl. bergzolder ca. 32 m². Vraagprijs 295.000,- k.k.
Straatbeeld Pagina 3
Begane grond WINKELRUIMTE AFMETING : ca. 490 m². BIJZONDERHEDEN : via een enkele deur is de winkelruimte toegankelijk. Door de grote etalageruiten (elektrisch bedienbare rolluiken) biedt het pand een uitnodigende uitstraling en bestaat de mogelijkheid voor een presentatieruimte. De winkelruimte is ingericht met een royaal verkoopoppervlak, magazijn, toilet en een werkplaats/kantoor/kantine. Het magazijn/winkelruimte is tevens toegankelijk middels een aparte entree vanuit de Gasthuisstraat. De plafonds zijn grotendeels voorzien van een systeem plafond met TL armaturen. Pagina 4
Pagina 5
Pagina 6
MAGAZIJN EN WERKPLAATS/KANTOOR/KANTINE Schuur AFMETING : ca. 65 m². TYPE : vrijstaand. VOORZIENINGEN : verlichting en elektra. Pagina 7
Bovenwoning GANG TOEGANG TOT : alle vertrekken en het dakterras. TRAPOPGANG : vlizotrap naar de 2 e verdieping. BIJZONDERHEDEN : er is een garderobe aanwezig. AFWERKING : er ligt vloerbedekking, de wanden en het plafond zijn gestuct. TOILET SANITAIR : staand closet met een fonteintje. AFWERKING : deels betegeld met daarboven stucwerk. VENTILATIE : op natuurlijke wijze. BADKAMER SANITAIR : ingericht met een inloopdouche met thermostaatkraan en een wastafel. BIJZONDERHEDEN : de aansluiting van de wasmachine is hier gesitueerd. AFWERKING : deels betegeld met daarboven stucwerk. VENTILATIE : op natuurlijke wijze via het raam. Pagina 8
WOONKAMER AFMETING : ca. 29 m². INRICHTING : zithoek aan de voorzijde en de eethoek aan de achterzijde bij de keuken/dakterras. BIJZONDERHEDEN : de raampartijen (met rolluiken) in de voor- en achtergevel zorgen voor veel toetreding van daglicht in de woonkamer. De raampartijen in de voorgevel zijn draai-/kiepramen. Vanuit de woonkamer is het dakterras toegankelijk middels een loopdeur en er is airco aanwezig. AFWERKING : er ligt vloerbedekking, de wanden zijn deels voorzien van behang en deels van houten schroten. Het plafond is gestuct. TOEGANG TOT : de overloop en de keuken. Pagina 9
KEUKEN AFMETING : ca. 9 m². INRICHTING : inbouwkeuken in een hoekopstelling met een tafelblad en een losstaand segment in dezelfde stijl. INBOUWAPPARATUUR : ingericht met een 4-pits gaskookplaat, RVS schouwmodel afzuigkap, koelkast, oven, magnetron en een vaatwasser. WERKBLAD : het kunststof werkblad wordt onderbroken door 1½ spoelunit en de achterwand is tevens van kunststof. BIJZONDERHEDEN : er is een raampartij (rolluik) aanwezig met zicht op het dakterras. Beschikt over diverse inbouwspots. AFWERKING : deels betegeld met daarboven stucwerk. TOEGANG TOT : de woonkamer en de gang. Pagina 10
De slaapkamers zijn identiek afgewerkt: er ligt vloerbedekking, de wanden zijn behangen en het plafond is gestuct. SLAAPKAMER 1 AFMETING : ca. 15 m². VOORZIENINGEN : beschikt over een wastafel en twee draai-/kiepramen met rolluiken. SLAAPKAMER 2 AFMETING : ca. 12 m². VOORZIENINGEN : voorzien van een vaste kast en twee draai-/kiepramen met rolluiken. SLAAPKAMER 3 AFMETING : ca. 8 m². VOORZIENINGEN : er is een raampartij (rolluik) met zicht op het terras aanwezig. Pagina 11
2e verdieping INRICHTING : momenteel ingericht als bergzolder en te bereiken middels een vlizotrap. Door het plaatsten van een vaste trap kan een extra (slaap)kamer gecreëerd kan worden op de 2 e verdieping. VOORZIENINGEN : hier bevinden zich vier dakramen en de Nefit cv-ketel (2013). Dakterras LIGGING : op het westen gelegen met prima bezonning. AANLEG : onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating. VOORZIENINGEN : beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Pagina 12
Algemeen BOUWJAAR : ca. 1955. OPPERVLAKTE KADASTER : 610 m². VLOEROPPERVLAKTE WINKEL : ca. 490 m² excl. schuur ca. 65 m². VLOEROPPERVLAKTE BOVENWONING : ca. 100 m² excl. bergzolder. ca. 32 m². INHOUD BOVENWONING : ca. 425 m². LIGGING : gelegen in het centrum van Horst. VLOEREN : beton. GEVELS : metselwerk spouwmuren. Zijgevel woonhuis is nageïsoleerd. DAKCONSTRUCTIE : zadeldak bedekt met pannen (vernieuwd). Platte daken bedekt met bitumineuze dakbedekking (nieuwe lagen). KOZIJNEN : deels kunststof, deels houten kozijnen. Voorgevel winkelruimte voorzien van stalen kozijnen. Deels enkel glas, grotendeels dubbele beglazing. ISOLATIE : dakisolatie en deels glas-, en muurisolatie. VERWARMING : Nefit cv-ketel (2013). WARMWATERVOORZIENING : middels de Cv-ketel. VERLICHTING : winkelpand: TL armaturen. BESTEMMINGSPLAN : gemengde doeleinden (zie bijlage). ERFDIENSTBAARHEDEN : recht van overpad naast pand. ONDERHOUDSTOESTAND : redelijk. ASBESTHOUDENDE MATERIALEN : mogelijk asbesthoudende materialen aanwezig: dakbeschot en golfplaten. Maten zijn indicatief i.v.m. ontbreken juiste tekeningen. Pagina 13
Tekeningen Maten zijn indicatief i.v.m. ontbreken juiste tekeningen. Pagina 14
Pagina 15
Pagina 16
Kadaster Pagina 17
Bestemmingsplan Gemengde doeleinden Pagina 18
Lijst van zaken Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel: te Hoofdstraat 28-30 te Horst ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is overgenomen niet van toepassing Veiligheidsvoorzieningen veiligheidssloten X CV/warmwatervoorziening CV-ketel X klokthermostaat X Keuken keukenblok met lades, boven- en X inbouwapparatuur te weten: - kookplaat X - afzuigkap X - oven X - (combi)magnetron X - koelkast X - vaatwasser X Sanitair spiegel toilet / badkamer X badkamer accessoires X toilet accessoires (toiletrolhouder, toiletbril X hoge kast, onder of bovenkast(en) badkamer X Zonwering rolluiken X zonwering buiten X Gordijnen - 1e verdieping X Vitrages - 1e verdieping X Gordijnrails - 1e verdieping X Pagina 19
ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is overgenomen niet van toepassing - 2e verdieping X Vloerbedekking / linoleum - begane grond X - 1e verdieping X - 2e verdieping X Verlichting inbouwverlichting / dimmers te weten: - dimmer huiskamer X Tuin tegels plat dak X Algemeen vlaggenmasthouder X brievenbus X (voordeur)bel X Pagina 20
Ligging Pagina 21
OVER DE GEMEENTE Gemeente Horst In het hart van Noord-Limburg tussen de stedelijke centra Venlo en Venray ligt Horst aan de Maas, een plattelandsgemeente met ruim 41.000 inwoners en qua oppervlakte de grootste gemeente van Limburg! Een groene gemeente met veel ambitities op het gebied van moderne landbouw, tuinbouw en toerisme en een gewaardeerd ondernemersbeleid. Maar bovenal een fijne plek om te wonen. Niet voor niets uitverkozen tot Beste Limburgse Woongemeente 2011! De gemeente Horst aan de Maas telt ruim 41.000 inwoners verdeeld over 13 woonkernen, en is daarmee in inwonersaantal de derde gemeente in Noord-Limburg. De kernen zijn: America, Broekhuizen, Broekhuizenvorst, Griendtsveen, Grubbenvorst, Hegelsom, Horst, Lottum, Melderslo, Meterik, Meerlo, Tienray en Swolgen. Dat het hierbij om een plattelandsregio gaat wordt het beste geïllustreerd door het feit dat maar liefst 96% van deze oppervlakte uit buitengebied bestaat. Dit is van groot belang voor 2 belangrijkste economische pijlers van de regio: de agri-business en de toeristisch/ recreatieve sector. AGRI-BUSINESS De regio Zuidoost-Nederland is in oppervlakte het grootste tuinbouwgebied van Nederland; qua productie komt deze regio op de tweede plaats. De ruim 750 agrarische bedrijven in de gemeente Horst aan de Maas vormen een belangrijk aandeel binnen dit potentieel. Een belangrijk agri-businessinstituut in Zuidoost-Nederland is de grootste gemengde veiling van Europa. Een groot aantal Horster instituten op het gebied van onderwijs, voorlichting en onderzoek vormt een agrarisch netwerk dat de agrarische ontwikkelingen op de voet volgt en daarop vooruit loopt. Binnen de genoemde 750 agrarische bedrijven valt met name het aandeel van de glastuinbouw, de champignonteelt en de boomteelt op. Binnen het aanbod van industriële bedrijven vormen de toeleverende en verwerkende bedrijven t.b.v. de agrarische sector een belangrijk aandeel. Het bedrijventerrein Hoogveld in Horst is aangewezen als bovenregionale vestigingslocatie voor agrotechniek. Lottum is het rozendorp van Nederland, hier wordt ongeveer 70% van alle Nederlandse rozen gekweekt. NATUUR, TOERISME EN RECREATIE De vele natuurgebieden en het uitgestrekte buitengebied van Horst aan de Maas lenen zich uitstekend voor actieve vakanties. Maar ook de pittoreske dorpjes in het land van Peel en Maas vormen een welkome bestemming voor toeristen. Het belang van het toerisme is overduidelijk wanneer men in aanmerking neemt dat er binnen het gebied van Horst aan de Maas jaarlijks ongeveer 1,8 miljoen toeristische overnachtingen plaatsvinden. Binnen het aanbod van toeristische accommodaties (center parks) valt vooral het grote aandeel vakantiebungalows (ruim 1.100) en kampeerplaatsen (ruim 500) op. In Broekhuizen is gesitueerd een toeristische passantenhaven en aan de rand van het Peelgebied is veel ruimte voor nieuwe toeristische initiatieven binnen het te realiseren park de Peelbergen. In de gemeente liggen ook de ruim 500 ha grote Schadijkse bossen waar verschillende wandelroutes zijn. LEEFBAARHEID De nieuwe gemeente Horst aan de Maas wil een aantrekkelijke woongemeente zijn. Behoud en de versterking van de leefbaarheid in de landelijke kernen wordt van groot belang geacht. Aandachtspunten hierbij zijn het landelijke karakter, het voorzieningenniveau, het sociale klimaat, betrokkenheid bij lokale besluitvorming en een schoon en veilig milieu. Het zorgniveau is in de huidige gemeenten zeer uitgebreid, evenals de betrokkenheid bij lokale besluitvorming middels dorps- en wijkraden. Pagina 22
Informatie DE BROCHURE De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ontvanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Deze formulering zal in elke koopakte die door Peelrand B.V. wordt opgemaakt worden opgenomen. EEN BEZICHTIGING De eigenaren en ook wij als Peelrand Makelaardij zouden het op prijs stellen indien u binnen een paar dagen na een bezichtiging uw reactie over het bezochte pand aan ons door zou willen geven. Ook als er geen verdere interesse bestaat horen wij dit graag! DE KOOPAKTE Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening. In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen. De kosten van een bankgarantie bedragen enkele honderden euro s. Deze kosten komen voor rekening van de koper. Pagina 23
Peelrand Makelaardij is een jong en dynamisch makelaarskantoor gevestigd midden in het hartje van Venray. Peelrand Makelaardij is lid van de NVM wat voor u een garantie betekent voor deskundigheid en onafhankelijkheid. Wij zijn uw juiste partner voor : - verkoop van woningen in alle prijsklassen - verkoop van bedrijfsmatig onroerend goed - verhuur van alle onroerend goed - projectontwikkeling - taxatie t.b.v. het verkrijgen van een hypotheek - taxatie t.b.v. nalatenschappen - taxatie bedrijfsmatig onroerend goed - aankoopbegeleiding van onroerend goed Peelrand Makelaardij houdt zich strikt alleen bezig met makelaardij en sluit geen hypotheken en / of verzekeringen! Onze makelaars zijn u gaarne van dienst, ook bij de verkoop van uw bedrijfspand en/of woning. Neem vrijblijvend contact op! Peelrand Makelaardij Venray B.V. Schoolstraat 25-a 5801 BN Venray Telefoon: (0478) 568846 fax: (0847) 152174 e-mail: info@ peelrand.com www.peelrand.com www.funda.nl Pagina 24