Oudelandsedijk 43 3245 LG Sommelsdijk Vraagprijs: 169.000 k.k. Verrassend ruime dijkwoning met een ideale ligging! Achter deze vriendelijke voorgevel vindt u meer ruimte dan u normaal gesproken zou verwachten. Door de aan- en opbouw van de woning is er een diepe living met een aangrenzend dakterras ontstaan en bevinden zich op de verdieping drie slaapkamers waar overal prima een tweepersoonsbed in past! In het souterrain is er verder een verrassende schuur en zelfs een eigen visplek aan de watergang die achter de Oudelandsedijk loopt. De ligging van de woning is ook ideaal, dichtbij allerlei winkels, scholen, sportverenigingen en leuke (historische) straten maar ook bijna buitenaf, nabij het poldergebied en het Haringvliet.
Omschrijving Begane grond Entreehal met meterkast en trapopgang. Nette en geheel betegelde badkamer met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel met dubbele wastafel, wandcloset, designradiator en mechanische ventilatie. Ruime woonkamer met gedeeltelijk balkenplafond en lambrisering, de open keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Aan de keuken grenst de bijkeuken met CVopstelling (Nefit 2006), wasmachine- en drogeraansluiting. De begane grond is voorzien van een laminaatvloer. Algemeen De woning is geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. In 2015 zijn alle platte dakdelen vernieuwd en alle lood-/zinkafhechtingen vervangen. Eerste verdieping Op verdieping is er een overloop met vaste kastenwand en ruime dakkapel. Eerste slaapkamer met inbouwkast en dakkapel; Tweede slaapkamer met inbouwkast en lichtkoepel. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een deur naar het platte dak. Tuin en schuur De achtertuin bestaat uit een omheind dakterras. Via een trap aan de achterzijde is de schuur en de steiger bereikbaar.
Opsomming kenmerken Oppervlaktes: Grondoppervlakte: Woonoppervlakte: Inhoud woonhuis: 132 m2 (eigen grond) 132 m2 295 m3 Uitrusting en afwerking: Keukenapparatuur: Badkamer : Vloeren: Aantal slaapkamers: ingebouwde 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. separate douche, ligbad, wastafelmeubel en wandcloset laminaat / laminaat en vloerbedekking 3 slaapkamers Technische specificaties: Bouwjaar woning: 1927 Verwarming: CV (Nefit 2006) Warm-water: CV (Nefit 2006) Energielabel: voorlopig energielabel F
Foto s
Foto s
Foto s
Lijst van zaken Wordt wel Wordt niet Voor overname meegeleverd meegeleverd beschikbaar tuinaanleg, (sier)bestrating, beplantingen o x o erfafscheiding, pergola s, tuinschermen x o o tuinhuisje, buitenberging x o o plantenkas o o o bewateringssysteem o o o vlaggenmast o o o (schotel)antenne o o o brievenbus x o o bel en trafo x o o (veiligheids)sloten x o o alle sleutels x o o overig hang- en sluitwerk x o o CV-installatie met toebehoren x o o thermostaten x o o (voorzet/inzet-)open haard met accessoires o o o warmwatertoestellen o o o mechanische afzuiginstallatie o o o airco-installatie o o o alle isolatievoorzieningen, voorzetramen o o o (rol)luiken x o o veiligheidsschakelaar-wasautomaat x o o schakelmateriaal x o o (licht)dimmers x o o inbouwverlichting x o o gordijnrails, gordijnen en jaloezieën o o x bekabeling en leidingen x o o buitenverlichting x o o tap- en stopkranen x o o wasmachinekraan (met beluchter) x o o
Lijst van zaken Wordt wel Wordt niet Voor overname meegeleverd meegeleverd beschikbaar thermostaatkranen x o o badkameraccessoires, planchets, spiegels x o o douche/badscherm x o o wastafel(s) met accessoires x o o toilet met accessoires x o o keukenblok met onder- en bovenkasten, inclusief verlichting x o o vaatwasser x o o koel-/vriescombinatie x o o laminaatvloer x o o vensterbanken x o o door derden beschikbaar gestelde zaken behorend bij het object: vuilcontainers x o o buitenbrievenbus o o o Belastingen, heffingen en energie WOZ-waarde: 148.000,00 euro (01-01-2015) Rioolheffing: 219,25 euro Afvalstoffenheffing: 226,00 euro Waterschapsbelasting: 342,60 euro Energiekosten: 156,00 euro per maand
Kadastrale kaart
Plattegrond begane grond
Plattegrond eerste verdieping (voorzijde)
Over de omgeving Sommelsdijk Sommelsdijk is een dorp in de Zuid-Hollandse gemeente Goeree- Overflakkee, op het gelijknamige eiland Goeree-Overflakkee. Vroeger maakte het als enige dorp op het eiland deel uit van het gewest Zeeland. In 1805 werd Sommelsdijk Hollands en dat bleef zo bij de grondwetswijziging van 1814. Op 1 januari 2012 had Sommelsdijk 7.460 inwoners en was toen het grootste dorp van Goeree-Overflakkee. Tot 1966 vormde Sommelsdijk een aparte gemeente, nadien maakte het deel uit van de gemeente Middelharnis. Vroeger had Sommelsdijk een agrarisch karakter, dat blijkt uit de aanwezigheid van landbouwschuren midden in het dorp. In het streekmuseum, gevestigd in het centrum van het dorp, worden veel gereedschappen en andere voorwerpen bewaard, die herinneren aan de oude beroepen en ambachten. Naast het museum staat een standbeeldje van het koeienwachtertje ter herinnering aan die landarbeiders en boerenknechten. Sommelsdijk is vastgegroeid aan Middelharnis. Middelharnis is met Sommelsdijk een tweelingdorp. Het samen vormen van een woonkern is uniek in Nederland. Deze gezamenlijk kern heeft een centrumfunctie op het eiland Goeree-Overflakkee. Het is fijn om te wonen, te werken en te recreëren in een dorp waar alle voorzieningen voor handen zijn. Van het kopen van uw dagelijkse boodschappen, tot het sporten in de Staver als ook het winkelen aan d n Diek, deze woonkern heeft het allemaal. Daarnaast heeft Sommelsdijk een rijk verenigingsleven. Sommeldijk is een rustiek dorp waar mensen elkaar kennen en begroeten en waar het goed toeven is. Nieuwbouw vindt voornamelijk plaats ten noorden van Middelharnis en Sommelsdijk in de nieuwe wijk Westplaat. Deze wijk ligt deels in de Westplaatpolder en deels in de Everdinapolder. Eind jaren 90 is begonnen in het westelijk deel en van daaruit is de wijk oostwaarts uitgebreid.
Voor meer informatie of een vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met makelaars : Jacob Holwerda of Lennard Sturm e-mail: jacob@sturmmakelaars.nl e-mail: lennard@sturmmakelaars.nl of bel: 0187 641 220