1 BEKNOPTE TECHNISCHE OMSCHRIJVING Kerklaan Kerklaan 4 Halfopen Doorzonwoningen Inlichtingen & Verkoop www.palmersenvanrunxt.be vastgoed@palmersenvanrunxt.be Dorpsstraat 34 3590 Diepenbeek 011 32 30 42 Bouwheer Imoco n.v. Dorpsstraat 19 bus 3.1 3590 Diepenbeek 011 35 24 99 bvba Hoekstraat 1 bus 18 B-3910 Neerpelt T +32 11731690 F +32 11731691 E info@.be BTW BE 0873.792.826 ING 335-0252218-64 universum bvba Neerzijstraat 15/2 B-3600 Genk T +32 89 363701 I.D. universum Pgmbh Zur Kaiserbaracke 10b B-4780 Recht T +32 80 571055
2 1. OMSCHRIJVING VAN DE RUWBOUW 1.1. GROND- EN FUNDERINGSWERKEN Deze worden aangepast aan de aard van de bodemgesteldheid en uitgevoerd overeenkomstig de stabiliteitsstudie van de aangestelde ingenieur. 1.2. BETONCONSTRUCTIE Alle balken, kolommen, wanden, vloeren en andere betonuitvoeringen worden tevens uitgevoerd volgens de studie van de betoningenieur. 1.3. BUITENPARAMENT De gevels worden opgetrokken genuanceerde gevelsteen en gevelbekleding. Het type gevelsteen zal door de architect worden bepaald in samenspraak met de promotor. De kleur is rood of rood-bruin genuanceerd. De gevelsteen zal achteraf zuiver gevoegd worden in aangepaste voegkleuren of als lijmmetselwerk uitgevoerd. 1.4. BINNENMETSELWERK, Het binnenmetselwerk bestaat uit: Funderingsmetselwerk: Binnenmuren: Scheidingsmuren: betonblokken snelbouwmetselwerk/betonblokken/silikaatsteen snelbouwmetselwerk / betonblokken /Silikaatsteen Alle ruimtes waar de muren niet bepleisterd worden, zoals de tuinberging worden zichtbaar mee gevoegd tijdens de opbouw. 1.5. BUITENSCHRIJNWERK Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in aluminium of PVC profielen met 3 kamers van het type schuif, draai, kip en vast, naargelang de noodwendigheid voorzien van het nodige bouwbeslag. De constructie van de ramen is volledig stijf teneinde elke vervorming te voorkomen, rekening houdend met de heersende winddrukken en de toelaatbare tolerantie. Overal is isolerende dubbele beglazing voorzien en meervoudige raamdichting voor een verbeterde lucht- en waterdichtheid. Minimum U-waarde 1,0 W/m2 K 1.6. DAKAFWERKING De platte daken worden uitgevoerd in EPDM, zorgvuldig geplaatst door een gespecialiseerde firma die de nodige waarborgen biedt. Onder de banen wordt een drukvaste isolatielaag geplaatst. 1.7. RAAM- EN DEURDORPELS Alle ramen en deuren hebben dorpels die voorzien zijn van de nodige opstanden en gleuven volgens detailtekeningen van de leverancier. De raam- en deurdorpels, waar van toepassing, zijn van blauwe steen of aluminium.. 1.8. ISOLATIE 1.8.1. Hydro-isolatie isolatie: Waterkeringen worden voorzien volgens de regels der kunst 1.8.2. Thermische isolatie: In alle gevelmuren, in alle daken en in de vloeropbouw is een thermische isolatie voorzien. bvba Hoekstraat 1 bus 18 B-3910 Neerpelt T +32 11731690 F +32 11 731691 E info@.be BTW BE 0873.792.826 ING 335-0252218-64
3 Algemeen Alle isolatiematerialen worden vakkundig geplaatst, volgens de voorschriften van de fabrikant en aanwijzingen van de ontwerper. Materialen Spouwmuren Platen van minerale vezels. Dikte van de platen: minimum 12 cm. Vloeren op gelijkvloers niveau (thermische isolatie) Op de dragende ondervloer, die proper is, opgeruimd en ontdaan van alle letsels, wordt een thermische isolatie gespoten van polyurethaan hardschuim. Het product dient door een gespecialiseerde firma te worden geleverd en aangebracht in het gebouw. Dikte: min. 5 cm Platte daken PIR of platen van vezels bekomen door smelting van diabaas, gebonden met polymerische harsen, speciaal voor daken bestemd. Dikte van de platen: min 16 cm. Akoestische isolatie tussen de woning De gemene muur wordt volledig onafhankelijk opgebouwd als samengestelde muur van 2 x 14(15) cm met tussenvoeging van 3 cm Minerale wol. In ieder geval worden de woningen uitgevoerd cfr de geldende wetten en normen en volgens de voorschriften van de EPB-verslaggever. bvba Hoekstraat 1 bus 18 B-3910 Neerpelt T +32 11731690 F +32 11 731691 E info@.be BTW BE 0873.792.826 ING 335-0252218-64
4 2. AFWERKING VAN DE WONINGEN 2.1. ALGEMEEN De keuzes van de materialen zoals vloer- en wandbekleding, keuken, badkamer, enz. dienen te gebeuren in toonzalen, aangewezen door de bouwheer, waar steeds een ruime keuze voorhanden is. De koper ontvangt schriftelijk de uitnodiging om de keuzes te maken welke dienen te gebeuren binnen de 30 dagen na deze uitnodiging. Indien deze niet binnen de gestelde termijn gebeuren wordt de contractuele uitvoeringstermijn verlengd. 2.2. PLEISTERWERKEN Alle muren worden glad bepleisterd, de ramen worden ingeplakt. Alle vrije hoeken worden voorzien van hoekijzers tot een minimumhoogte van 2 meter. Alle betonelementen die in rechtstreeks contact staan met de buitenmuur worden geïsoleerd teneinde zoveel mogelijk koude bruggen en condensvorming te vermijden. De plafonds worden uitgevoerd in spuitplamuur of pleister, hebben al naargelang een lichtkorrelig of vlak uitzicht en zijn schilderklaar mits plamuurwerken. 2.3. VLOER- EN WANDBEKLEDING 2.3.1. Vloersamenstelling: - de draagstructuur bestaat uit beton of welfsels - daarboven een thermische isolatie (op vloer gelijkvloers) of akoestische isolatie op verdiepingen. - daarboven chape met dikte aangepast naargelang de te plaatsen vloerbekleding - daarboven de vloerbekleding zelf. 2.3.2. Vloerbekleding: Keramische tegelvloeren: Voorzien in inkom, leefruimte, keuken, berging, toilet en badkamer. Deze vloeren kunnen vrij gekozen worden bij de leverancier, voor zover ze nog niet geplaatst zijn, de waarde van de tegels is vastgelegd op 30 /m² (incl. B.T.W.). Vloeren en plinten worden lichtgrijs gevoegd. De plaatsing is inbegrepen in de aankoopprijs van de woning, voor zover het gekozen formaat tussen de 30/30 cm en 45/45 cm is. Voor kleinere en/of grotere formaten kan er een supplementaire plaatsingsprijs gevraagd worden. Op alle vloeren zijn plinten voorzien met een handelswaarde van 10 /m (incl. B.T.W.). Indien gewenst kan er eventueel een prijsofferte gemaakt worden voor het leveren en plaatsen van parket, natuursteen, vinyl of anderen. Parketvloer kan door zijn hoge vochtgevoeligheid aanleiding geven tot het uitlopen van de contractuele uitvoeringstermijn. 2.3.3. Vloerovergangen: Aan elke doorgang met verscheidene vloerafwerkingen wordt een profiel in aluminium of messing onder de deur ingewerkt. 2.3.4. Raamtabletten: Raamtabletten worden uitgevoerd in natuursteen, hebben een dikte van 2 cm en zijn iets breder dan de raamopeningen. 2.3.5. Wandbekledingen: Badkamers: De wanden rond het bad en deze achter de lavabo worden afgewerkt met keramische tegels over de volledige hoogte. Deze tegels hebben een handelswaarde van 30 /m² (incl. B.T.W.), worden wit bvba Hoekstraat 1 bus 18 B-3910 Neerpelt T +32 11731690 F +32 11 731691 E info@.be BTW BE 0873.792.826 ING 335-0252218-64
5 ingevoegd en hebben afmetingen die groter zijn dan 15 cm en kleiner dan 35 cm. Voor andere materialen en afmetingen, decoratieve elementen, e.d. kan eventueel een prijsofferte gemaakt worden. Baden worden steeds uitbekleed, eventuele schuine kanten (plafonds) niet. Plaatsing van de wandbekleding is steeds inbegrepen in de aankoopprijs van de woning. Inloopdouches niet inbegrepen. 2.4. KEUKEN De keukenmeubels uit te voeren volgens detailplannen en specificaties welke ter inzage liggen bij de promotor. De keukens worden standaard uitgevoerd met de hiernavolgende toestellen: - een ingebouwde inox spoelbak met 2 spoelbakken en afdruipzone en eengreepsmengkraan - een ingebouwde dampkap met filter - een ingebouwde keramische kookplaat en onderbouwoven - een koelkast. Alle toestellen zijn van een gekeurd merk in de kleur wit of chroom. 2.5. BINNENSCHRIJNWERK De binnendeuren zijn effen schilderdeuren. De draairichting is aangeduid op de grondplannen van de architect. 2.6. CENTRALE VERWARMING De woningen worden individueel verwarmd door middel van een condenserende gaswandketel op aardgas en met radiatoren of convectoren. De gaswandketel wordt gestuurd door een centrale kamerthermostaat met dag- en nachtregeling, geplaatst in de living. De leidingen worden uitgevoerd in geïsoleerde kunststof leidingen. Vloerverwarming kan als optie uitgevoerd worden. Er worden voldoende radiatoren voorzien zodanig dat volgende temperaturen kunnen gehaald worden bij -12 C buiten: - living : 22 C - keuken : 22 C - badkamer : 24 C - slaapkamers : 18 C. Er worden geen radiatoren voorzien in toilet, berging en inkom. 2.7. SANITAIRE IRE INSTALLATIE 2.7.1. Afvoerleidingen: Alle afvoeren zijn uitgevoerd in PVC. De secties worden bepaald door de installateur. 2.7.2. Toevoerleidingen: Alle toevoerleidingen in de woning zijn uitgevoerd in een kunststofbuis in een beschermmantel. Er is een koud en warm watertoevoer voorzien voor elk toestel, behalve voor het wasmachine in de berging, de toiletten en de lave-mains waar enkel een koud watertoevoer voorzien is. Elke woning heeft zijn afzonderlijke aansluiting op de hoofdleiding met een persoonlijke meter. De warm waterbereiding gebeurt met de condenserende HR gaswandketel van de centrale verwarming volgens doorstroomprincipe. 2.7.3. Apparaten: Deze zijn voorzien in het wit en worden geplaatst als aangegeven op de grondplannen. bvba Hoekstraat 1 bus 18 B-3910 Neerpelt T +32 11731690 F +32 11 731691 E info@.be BTW BE 0873.792.826 ING 335-0252218-64
6 Lijst is te verkrijgen bij de promotor. Toilet: - een monobloc W.C. in porselein met dubbeltoets-jachtbak - chromé papierrolhouder - een handwasbak in porselein + koud waterkraan - een handdoekdrager Uitgietbak: - een witte uitgietbak in porselein + koud water Badkamer: Badkamermeubel: - een witte wastafel met chromé kranen, grote spiegel - twee handdoekdragers. Douche - douchebak wit vlak model 90*90 cm - thermostatische douchekraan met handsproeier - zeepbakje 2.8. ELEKTRICITEIT 2.8.1. Algemeen: De installatie is conform aan de voorschriften van de stroomleverende maatschappij en het algemeen reglement op de elektrische Installaties (AREI). Een individueel verdeelbord met automaten en differentieel schakelaars is aanwezig in elke woning. De toebehoren zijn in standaardkleur (wit of ivoor). De installatie wordt gekeurd door een erkend controleorganisme. De installatie wordt opgeleverd zonder verlichtingsarmaturen in de privatieve delen. 2.8.2. Privatieve delen: Inkom: - 1 lichtpunt aan plafond met 1 schakelaar - 1 stopcontact op plinthoogte. - 2 dubbele stopcontacten aan de meterkast Living: - 1 lichtpunt plafond met 1 schakelaar - 1 lichtpunt plafond met 2 schakelaars - 7 stopcontacten op plinthoogte - 1 stopcontact teledistributie - 1 dubbel stopcontact internet - 1 kamerthermostaat. Keuken: - 1 centraal lichtpunt met 1 schakelaar - 1 stopcontact voor koelkast - 1 stopcontact voor elektrische kookplaat - 1 stopcontact voor oven - 1 stopcontact voor vaatwasmachine - 1 stopcontact voor dampkap - 1 stopcontact microgolfoven - 2 stopcontacten op werkbladhoogte. bvba Hoekstraat 1 bus 18 B-3910 Neerpelt T +32 11731690 F +32 11 731691 E info@.be BTW BE 0873.792.826 ING 335-0252218-64
7 Toilet: - 1 lichtpunt met 1 schakelaar. Berging: - 1 lichtpunt met 1 schakelaar - 1 stopcontact voor wasautomaat - 1 stopcontact voor droogkast (met geïntegreerde condensopvanger) - 2 stopcontacten op plinthoogte Slaapkamer(s): - 1 lichtpunt plafond met 1 schakelaar - 2 stopcontacten - 1 dubbel stopcontact internet Badkamer(s): - 1 aansluiting voor de kastverlichting met 1 schakelaar - 1 lichtpunt plafond met 1 schakelaar - 2 dubbelpolige stopcontacten aan de lavabo - 1 dubbelpolige stopcontacten op plinthoogte Nachthal: - 1 lichtpunt aan plafond dubbele richting met 2 schakelaars - 1 stopcontact op plinthoogte. Buitenverlichting: - beide aangesloten op één schemerschakeling - achteraan: een aansluitpunt voor een buitenarmatuur met 1 schakelaar. Buitenberging: - 1 lichtpunt met 1 schakelaar - 1 stopcontact. 2.9. VERLUCHTING Systeem A Boven of in de ramen van de leefruimtes, zoals zitruimte en slaapkamers, zijn toevoerroosters voorzien. Afvoer gebeurt via keuken, berging, WC en badkamer. Deze verluchtingen lopen via een ventilatieschouw tot boven het dak. Het geheel van deze verluchting zal deel uitmaken van een speciale studie. Droogkasten kunnen niet aangesloten worden op dit systeem en moeten dus een ingebouwde condensopvanger hebben tenzij specifiek anders vermeld. 2.10. INRITTEN EN TUINAANLEG De inritten en terrassen op gelijkvloers worden aangelegd in grijze betonklinkers en omrand door een betonnen boordplaat. Tussen de percelen wordt er een omheining geplaatst in zwarte draad of hout naar keuze van de architect en promotor. 2.11. TERRASSEN De terrassen op de verdiepingen worden uitgevoerd in betonnen tegels op tegeldragers. 2.12. DECORATIEWERKEN Privatieve decoratiewerken zijn niet in de aankoopprijs begrepen, de koper kan zijn eigendom naar keuze afwerken binnen de voorschriften van de basisakte. bvba Hoekstraat 1 bus 18 B-3910 Neerpelt T +32 11731690 F +32 11 731691 E info@.be BTW BE 0873.792.826 ING 335-0252218-64
8 Met privatieve decoratiewerken wordt bedoeld het schildervlak maken van muren en plafonds, het schilderen of behangen, afkastingen, meubilering, gordijnen, verlichtingsarmaturen, enz. In ieder geval worden de woningen uitgevoerd cfr. de geldende wetten en normen en volgens de voorschriften van de EPB-verslaggever. bvba Hoekstraat 1 bus 18 B-3910 Neerpelt T +32 11731690 F +32 11 731691 E info@.be BTW BE 0873.792.826 ING 335-0252218-64
9 3. ALGEMENE OPMERKINGEN 3.1. PLANNEN De plannen van het gebouw, aan dit document bevestigd, dienen als basis voor het opstellen van het verkoopcontract. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de architect, na meting van het terrein. De verschillen die zouden voorkomen, hetzij in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de eis tot welkdanige schadevergoeding ook door één der partijen rechtvaardigen. De getekende kasten, bemeubeling, enz. zijn enkel ten titel van indicatie aangeduid. De secties en plaatsing der kolommen balken worden bepaald door de raadgevende ingenieur, die de stabiliteitsplannen opmaakt onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal worden beschouwd, evenals sommige leidingen, al dan niet vermeld op de plannen. De oppervlakte van de privatieve delen wordt berekend tot in de assen der gemene muren. De eventuele voor-, zij- en achtergevel worden integraal verrekend. 3.2. LASTENBOEK De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen aan het lastenboek, welke door de architect of hemzelf nodig worden geacht. 3.3. MATERIALEN De bouwheer behoudt zich het recht voor sommige materialen, voorwerp uitmakend van dit lastenboek, te vervangen door gelijkwaardige materialen, voor zover ze geen minwaarde hebben t.o.v. de oorspronkelijk voorziene. Dit in geval de beschreven materialen niet tijdig zouden bekomen kunnen worden door gevallen van overmacht of andere of eventueel door vereisten van de architect (esthetiek, constructieve onverenigbaarheid met andere materialen, enz.). Documentatie en/of stalen van de meeste der hoger beschreven materialen zijn ter inzage bij de bouwheer of de verder in dit bestek vermelde firma's. Indien de kopers andere dan in dit lastenboek beschreven materialen wensen, zal dit aanleiding geven tot een verrekening. Materialen van een geringere verkoopwaarde dan voorzien in dit bestek worden niet toegelaten m.a.w. minwaarden worden niet aanvaard. 3.4. ERELONEN ARCHITECT EN INGENIEUR Het ereloon van de architect en ingenieur is inbegrepen in de verkoopprijs, voor zover er geen wijzigingen komen aan de oorspronkelijke plannen, eventueel gevraagd door de koper. 3.5. WIJZIGINGEN De wijzigingen die zouden aangebracht worden aan dit beschrijvend lastenboek op aanvraag van de kopers, zullen enkel de afwerking mogen betreffen. Bovendien mag hierdoor geen vertraging veroorzaakt worden in de termijn van uitvoering van het geheel der werken, of schade berokkend worden aan de onderneming. De bouwheer, architect en ingenieur zijn volstrekt vrij al dan niet in te gaan op dergelijke vragen van de kopers. Op alle uitgevoerde veranderingswerken wordt een meerkost aangerekend voor de administratie, uitvoerings- en coördinatiekosten. De veranderingswerken worden betaald na uitvoering. Door het feit een belangrijke wijziging aan te brengen ziet de koper af van zijn afgesproken opleveringsdatum. Mede omwille van redenen van coördinatie en verantwoordelijkheid kunnen de wijzigingen en meerwerken alleen uitgevoerd worden door aannemers aangeduid door de bouwheer. 3.6. AANSLUITING bvba Hoekstraat 1 bus 18 B-3910 Neerpelt T +32 11731690 F +32 11 731691 E info@.be BTW BE 0873.792.826 ING 335-0252218-64
10 De kosten voor water-, gas-, elektriciteits-, T.V. -distributie, telefoon- en rioleringsaansluitingen, alsmede het plaatsen van de meters, blijven ten laste van de kopers. Dit geldt eveneens voor de huur, het verbruik, vast recht, enz. 3.7. TAKSEN EN BELASTINGEN De B.T.W. op facturen en alle andere eventuele taksen vallen ten laste van de kopers. De eigenaars van de woningen bevinden zich immers in dezelfde toestand als iemand die een particuliere woning laat bouwen. 3.8. ZETTING VAN HET GEBOUW De krimp- en zettingsbarsten, veroorzaakt door normale zetting van het gebouw zijn enerzijds geen reden tot uitstellen van betaling en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer en de architect. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. 3.9. OPLEVERING Het geheel wordt bezemschoon opgeleverd, alle puin en afval wordt verwijderd. Voor het overhandigen van de sleutels zal de koper het saldo hebben betaald. Door het betrekken van de woning aanvaardt de koper een stilzwijgende overname. VOOR AKKOORD, DE KOPER. bvba Hoekstraat 1 bus 18 B-3910 Neerpelt T +32 11731690 F +32 11 731691 E info@.be BTW BE 0873.792.826 ING 335-0252218-64