TRI P GRONINGEN LEEUWARDEN ASSEN CONCEPT VEILINGVOORWAARDEN KALKOVEN 10 te LEEK EXECUTORIALE VERKOOP (krachtens artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek) REGISTERGOED Het kantoor met loodsen, erf cum annexis en ondergrond, plaatselîjk bekend Kalkoven 10 te 9351 NP Leek, kadastraal bekend gemeente Leek, sectie jj nummers: 4067, groot zeventien are zesentachtig centiare, 4568, groot zeventien are zevenenvijftig centiare, en 5432, groot twaalf are eenenzeventig centiare, in deze akte verder ook aan te duiden als: 'het Registergoed', daaronder begrepen de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek. ZAKELIJK RECHT1GEDOOGVERPLICHTING Het Registergoed met nummer 4067 is bezwaard met een zakelijk recht of gedoogplicht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b van de (voormalige) Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de naamloze vennootschap N,V. Waterbedrijf Groningen, blijkens inschrijving op het kantoor van de 1
Dienst voor het kadaster en de openbare registers van de voormalige bewaring te Groningen in register hypotheken 4 op vijfentwintig juni negentienhonderd vierenzeventig in deel2397 nummer 29. ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden met Internetbieden 2013, hierna te noemen: AVV12013, opgenomen in een akte op drieëntwintig april tweeduizend dertien verleden voor mr. M.RH. Krans, notaris te Rotterdam, ingeschreven ten kantore van de Dienst van het kadaster en de openbare registers in register Hypotheken 4 in deel62802 nummer 177, welke algemene veilingvoorwaarden geacht worden woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken. Op deze openbare verkoop zijn bovendien, boven deze AWl 2013 prevalerend, van toepassing de navolgende: BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN In opdracht van de Verkoper worden de volgende bijzondere veilingvoorwaarden vastgesteld en zo nodig afgeweken van dan wel aanvullingen gedaan op de AVVI 2013: 1. Wijze van veiling De openbare verkoop ex artikel 3: 268 Burgerlijk Wetboek geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en welop: donderdag zes juni tweeduizend dertien vanaf zestien uur en tien minuten (16:10 uur) te Amersfoort aan de Kryptonweg 8. 2. Uitdrukkelijke afwijkingen van -laanvullingen op AWl 2013. a. De omschrijvingsverplichting in artikel1 AVVr 2013 is slechts een inspanningsverplichting van de Verkoper. b. Aansluitend aan artikel8 van de AVVI2013 wordt hierbij bepaald, dat de Bieder het recht heeft tot uiterlijk voor het moment van betaling te verklaren te hebben geboden namens een ander. c. De inzetpremie wordt, zo deze verschuldigd is, door de notaris voldaan aan de inzetter, zodra de in artikel12 lid 3 van de AVVI 2013 bedoelde verklaring door de notaris wordt afgegeven. d. In aanvulling op artikel 10, lid 1, AVVI2013 komen de kosten verbonden aan het verkrijgen van de toestemming van de voorzieningenrechter van de desbetreffende rechtbank om te komen tot de gedwongen onderhandse verkoop ingevolge artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek voor rekening van koper. Voor zover de kosten in het kader van de verdeling van de executieopbrengst niet in rekening zijn gebracht bij de veilingkoper, zullen 2
deze ten laste van de executieopbrengst komen. e. Artikel161id 1 van de AVVI2013 wordt aangevuld met de zinssnede: Het Registergoed wordt, indien de bijzondere veilingvoorwaarden niet anders bepalen, verkocht vrij van daarop rustende rechten of beperkingen, voor zover deze niet door de Executant geëerbiedigd of aanvaard behoeven te worden. 3. Betaling koopprijs, (aanvullende) waarborgsom a. De koper dient voorafgaande aan de gunning aan de notaris ter hand te stellen een bankgarantie, casu quo bij de notaris te storten een waarborgsom ten bedrage van tien procent (10%) van de koopprijs. De uit de veiling voortvloeiende kosten als vermeld in artikel 10 van de AWl 2013 dienen uiterlijk zes werkdagen na de gunning te worden voldaan. De overdrachtsbelasting dient gelijktijdig met de koopprijs door de koper te worden voldaan. Het gestelde in artikel14 van de AWl 2013 ten aanzien van de volgorde waarin betalingen worden toegerekend komt, voor zover in strijd met het in dit artikel bepaalde, te vervallen. b. De koopprijs moet uiterlijk zes weken na de gunning worden betaald, een en ander onder verrekening van de in artikel131id 1 AVVI 2013 bedoelde waarborgsom. c. Zijn er hypotheken van een ander dan de Verkoper ingeschreven, of zijn Schuldeisers die op het Registergoed of op de koopprijs beslag hebben gelegd of hun vordering ontlenen aan artikel264 lid 7 van boek 3 van het Burgerlijk Wetboek, of in het geval door de executie een beperkt recht op het Registergoed vervalt of een recht van een huurder of pachter verloren gaat, dan geldt een onder de noemer "koopprijs" gedane betaling vóórdat de in artikel 270 lid 3 van boek 3 van het Burgerlijk Wetboekbedoe!de verklaring met daarop gesteld de aantekening van de voorzieningenrechter aan de notaris is overgelegd, als betaling van een waarborgsom, totdat eerder bedoelde verklaring met aantekening van de voorzieningenrechter aan de notaris is overgelegd. d. De notaris bewaart de waarborgsom rentedragend, voor zover de betreffende bank hierover rente vergoedt. De door de notaris ontvangen rente zal aan koper worden vergoed casu quo met de koopprijs worden verrekend. 4. Rente Over de koopprijs is geen rente verschuldigd over de periode welke verstrijkt tussen de datum van toewijzing of beschikking en de dag van betaling. 5. Zakelijke lasten, eigenaarslasten a. De zakelijke fasten ter zake van het Registergoed komen vanaf de datum van overdracht voor rekening van koper. Onder zakelijke lasten worden verstaan die lasten die aan een persoon in kwaliteit van eigenaar worden opgelegd. 3
b. Er vindt geen verrekening van deze eigenaarslasten plaats, c. De volgende achterstallige eigenaarslasten zullen bij de keper als kosten in rekening worden gebracht: Waterschapslasten; slechts voor zover er sprake is van achterstallige betaling, zullen de lasten van het lopende jaar en de eventuele achterstand ten laste van koper komen, De zakelijke lasten zullen op de gebruikelijke wijze worden gepubliceerd op de veilingsite. De gepubliceerde zakelijke lasten zun opgevraagd bij de diverse instanties. Verkoper staat niet in voor de juistheid van de opgegeven bedragen, 6, Belastingen Voor zover aan Schuldeiser bekend is ter zake van de levering van het Registergoed geen omzetbelasting doch weloverdrachtsbelasting verschuldigd. 7. Energielabel De Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart Verkoper voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. Koper is zich ervan bewust, dat indien hij een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen. 8. Aanvaard ing/gebru ikssituatie/ontruiming Voor zover aan Schuldeiser bekend is het Registergoed in gebruik bij een derde krachtens een tijdelijke overeenkomst van gebruik. Deze overeenkomst loopt tot en met dertig juni tweeduizend dertien. De gebruiker wil graag met de koper in gesprek komen over voortzetting van het gebruik en het sluiten van een huurovereenkomst. De gebruiker heeft verklaard het Registergoed op eerste verzoek van de koper binnen redelijke termijn te zullen verlaten en ontruimen. 9. Informatieplicht Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. 10. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de Schuldeiser aangeleverde en bij mij, notaris, verkrîjgbare model koopovereenkomst. 11. Levering Registergoed Levering (eigendomsoverdracht) van het te verkopen Registergoed kan alleen geschieden door de inschrijving in de daarvoor bestemde openbare registers van een afschrift van de onderhavige 4
akte, houdende vaststelling bijzondere veilingvoorwaarden, de akte van veiling, een eventuele akte de command, een eventuele akte van gunning en een notariële akte van kwijting voor betaling van de koopprijs. 12. Veilinginformatie Alle relevante veilinginformatie is vermeld op internet. 13. Plokgeld/inzetpremie/strijkgeld Plokgeld/inzetpremie/strijkgeld wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN EN I OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen verwezen naar genoemde aankomsttitel ingeschreven in deel 10027 nummer 52, waarin woordelijk staat vermeld: Begin citaat: [citaat volgt] Einde citaat. Genoemde verplichtingen worden door Verkoper, door het van toepassing verklaren van de onderhavige veilingvoorwaarden, aan koper bij de levering opgelegd en worden door Verkoper ten behoeve van Rechthebbende voor deze aangenomen. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke be pe rkingenreg istratie. UITDRUKKELIJKE AANVAARDING De koper aanvaardt uitdrukkelijk, door het uitbrengen van een bod, alte in deze akte vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de leverinç, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers, maar voor de koper 5
kenbaar zijn uit de feitelijke situatie en/of voor de koper geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. TRIP Advocaten contactpersoon: & Notarissen J.H.T. Boiten Postbus 17, 8900 AA Leeuwarden telefoon 058-2347347, fax 058-2131177 Hoewel de uiterste zorg is besteed aan de inhoud van deze brochure, wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheid, noch voor de gevolgen daarvan. 6