Vondelstraat 5 - Rosmalen Dit huis vind je niet snel weer: 374 m2 grond; een veranda van 21 m2 en een garage! Komt dat zien! Vraagprijs 259.000,- k.k.
Omschrijving Bent u al lang op zoek naar een betaalbare woning met garage en een grote tuin? U hoeft niet langer te zoeken. Deze woning biedt u de garage, de grote tuin en nog veel meer. Maak een afspraak en kom het met uw eigen ogen bekijken. Deze woning ligt op een rustige locatie in een groene straat in de wijk Molenhoek. De Molenhoekpassage die overigens volledig vernieuwd wordt, ligt op loopafstand. Toch heeft u geen hinder van het winkelende publiek. De Molenhoek is een populaire wijk omdat het zo dichtbij allerlei voorzieningen ligt. Zo zijn er een zwembad, een speeltuin, een tennispark, het station en diverse scholen in de buurt. Je bent heel snel in het centrum van Rosmalen maar ook op de A2 en A59. Kortom een fantastische plek om comfortabel te wonen. Indeling woning: Begane grond Entree, hal met trapkast en toilet met fonteintje. Uitgebouwde woonkamer met aansluiting voor een houtkachel en een grote schuifpui over de volle breedte aan de achterzijde. De woonkamer kent veel lichtinval door deze grote glazen pui. De keuken is half open en voorzien van een witte keukeninrichting met een koelkast, gaskookplaat en afzuigkap. In de keuken is een vaste kast aanwezig waar het servies of extra voorraad kan worden opgeslagen. De begane grond is afgewerkt met een lichte tegelvloer voorzien van vloerverwarming. De keuken en de woonkamer grenzen aan een grote overkapping (21 m2). Deze overkapping heeft twee grote lichtkoepels waardoor het licht in de woonkamer en de keuken niet beperkt wordt. De overkapping grenst aan de garage. De garage is in spouw gebouwd, voorzien van daglicht en openslaande garagedeuren. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers waarvan één met een vaste kast. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en geeft toegang tot het balkon wat over de volle breedte strekt. De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een douche en wastafel. Tweede verdieping Met een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier zijn een voorzolder en een vierde slaapkamer. Op de voorzolder hangt de c.v.-ketel en kan de wasmachine en droger worden geplaatst. De zolderkamer heeft een grote dakkapel waardoor de kamer heel ruim en licht is.
Tuin De tuin bij deze woning is heel bijzonder. Hij is circa 30 meter diep en biedt enorm veel privacy. Er staat veel volwassen groen in de tuin waardoor u het gevoel heeft in een park te wonen. Achter in de tuin staat een stenen schuur. De tuin ligt pal op het zuiden! Toch is er ook veel schaduw aanwezig door de hoge bomen. Achter de tuin is een brandgang van 3 meter breed. U kunt dus gemakkelijk met een auto of aanhanger aan de achterzijde komen. Aan de voorzijde van de woning is een oprit waar twee auto's geparkeerd kunnen worden.
Kenmerken Vraagprijs : 259.000,- k.k. Soort : Woonhuis Type woning : Hoekwoning Aantal kamers : 5 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning : 335 m 3 Perceel oppervlakte : 370 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 106 m 2 Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1960 Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk Tuin : Achtertuin, voortuin 269 m 2 Garage : Vrijstaand steen, Geen garage 13 m 2 (486 bij 275 cm) Verwarming : C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Houtkachel Isolatie : Dakisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Locatie Vondelstraat 5 5242 CJ ROSMALEN
Foto s
Foto s
Foto s
Kadastrale kaart
Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Picknicktafel - Tuinset veranda Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren - Gordijnen woonkamer Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - Warmtevoorziening, te weten: - CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing
Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Afzuigkap - Kookplaat - Koelkast Keukenaccessoires - Lepelrek Verlichting, te weten: - Inbouwverlichting - Overige lampen (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Linnenkast kleine slaapkamer Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Badkameraccessoires - Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Overige zaken, te weten: - Opmerkingen
Algemene informatie Deze brochure bevat een toelichting op het kopen en verkopen van een woning. Wij adviseren u deze pagina s door te nemen voordat u verdere stappen gaat ondernemen. De informatie kent de volgende onderwerpen: Woning kopen (woning bezichtigen, bod uitbrengen, woning financieren) Woning verkopen Algemene voorwaarden Woning kopen Woning bezichtigen Er zijn drie mogelijkheden om een bezichtiging voor een woning aan te vragen: telefonisch via 073-8200730 bij de woningpresentatie op Funda bij de woningpresentatie op.nl De verkopers van onze woningen kunnen ervoor kiezen zelf hun woning aan potentiële kopers te laten zien. Dit adviseren wij omdat de verkoper de woning het beste kent. Daarom is het mogelijk dat de verkoper zelf contact met u opneemt om een afspraak te maken voor een bezichtiging. U kunt bij het maken van de afspraak aangeven op welk moment u het liefst bezichtigt. Bod uitbrengen Een bod uitbrengen kan op twee manieren: via woningpresentatie op www.makelaar073.nl of telefonisch via op het telefoonnummer 073-8200730. Vervolgens neemt de makelaar zo spoedig mogelijk telefonisch contact op met u en de verkoper om uw bieding te bespreken. De verkoper kan uw bod accepteren, afwijzen of een tegenvoorstel doen. Er is pas sprake van een onderhandeling als op het bod een tegenvoorstel van de verkoper volgt. Tijdens de onderhandelingen kunnen bezichtigingen met andere aspirant-kopers gewoon plaatsvinden. Er is pas sprake van overeenstemming tussen koper en verkoper wanneer er zowel op hoofdzaken als op details een akkoord bereikt is. Hoofzaken zijn bijvoorbeeld prijs en leveringsdatum. Details zijn bijvoorbeeld de overname van de roerende zaken en de ontbindende voorwaarden.
Woning financieren Wilt u weten of u uw droomhuis wel kunt financieren? En zo ja, welke hypotheek dan het beste bij u past? Dan zult u alle hypotheken met elkaar moeten gaan vergelijken. Dat kost veel tijd en energie. Bovendien is het de vraag waarop u de aanbiedingen moet vergelijken. Op rente, op rentevast periode, op voorwaarden of op hypotheekvorm? Een hypotheekadviseur zou daarom uitkomst bieden. Deze is dagelijks met deze materie bezig, hij is gediplomeerd Financieel Planner (de hoogste financiële opleiding), hij houdt rekening met uw persoonlijke wensen en hij beschikt over systemen om hypotheekproducten met elkaar te vergelijken. Uw voordeel: u kiest een hypotheek die bij uw persoonlijke situatie past u weet zeker dat u de meest gunstige hypotheek kiest de consequenties van uw keuze zijn vooraf inzichtelijk u heeft een gesprekspartner die voor uw belangen opkomt Het intakegesprek is gratis. Tijdens dit gesprek krijgt u inzicht in de stappen die genomen moeten worden om uw hypotheek in orde te maken. U weet na afloop welke rol wij kunnen spelen om u daarbij te helpen en wat de bijbehorende kosten zijn. Wij rekenen voor ons advies een vast bedrag. Deze vergoeding wordt meestal meegefinancierd en verrekend in de maandlast. Heeft u interesse in de ondersteuning van onze financiële expert? Ga naar www.makelaar073.nl. Onder Diensten/Hypotheken kunt u een gesprek aanvragen of bel met 073-8200730 Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Woning verkopen is een internetmakelaar die zich richt op de verkoop van woningen in en rondom Den Bosch. U als verkoper verzorgt een deel van de werkzaamheden zelf. Daar waar onze expertise van belang is, zijn wij er voor u. Wij verzorgen onder andere de waardebepaling, de fundaplaatsing, de onderhandelingen en het opmaken van het koopcontract. Onze website is zo ingericht dat u alles zelf kunt invoeren zonder iets over het hoofd te zien. Daarnaast kunt u ons inschakelen voor twintig aanvullende diensten. U bepaalt dus wat u zelf doet en daarmee ook wat u ons betaalt. De voordelen voor u: u betaalt ruim 75% minder makelaarskosten u bent voortdurend betrokken bij het verkoopproces u heeft zelf de touwtjes in handen uw kennis over uw woning wordt optimaal ingezet Heeft u interesse om op deze manier uw woning te verkopen? Kijk op www.makelaar073.nl en meld uw woning aan. Wilt u meer informatie? Bel ons op 073-8200730 of stuur een e-mail naar info@makelaar073.nl. Verkoopvoorwaarden Koopakte Tussen koper en verkoper komt er een overeenkomst tot stand zodra beide partijen een koopakte hebben ondertekend. De koopakte zal worden opgemaakt door conform het model dat is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Notariskeuze De koper heeft het recht te kiezen welke notaris de overdracht zal verzorgen. Ontbindende voorwaarden Tijdens de onderhandelingen kunnen tussen koper en verkoper afspraken over voorbehouden zijn gemaakt, bijvoorbeeld voor het rondkrijgen van de financiering. hanteert een termijn van vijf weken voor deze voorbehouden vanaf het moment dat er mondelinge overeenstemming is bereikt.
Bankgarantie/waarborgsom De koper wordt verplicht binnen een termijn van 6 weken na het bereiken van mondelinge overeenstemming een bankgarantie of waarborgsom af te geven ter grootte van 10% van de koopsom. Dit bedrag of document dient afgegeven te worden aan de notaris. Onderzoeksplicht koper De koper dient een huis goed te onderzoeken voordat hij het koopt. Het gaat tenslotte om een zaak van grote waarde. De koper dient zorgvuldig en actief te werk te gaan. Hij moet daarmee voorkomen dat hij onder invloed van een verkeerde voorstelling van zaken een koopovereenkomst sluit. Dit wordt de onderzoeksplicht van de koper genoemd. Houdt koper zich niet aan zijn onderzoeksplicht, dan kan dit grote nadelige gevolgen voor hem hebben. De onderzoeksplicht kan met zich meebrengen dat de koper het huis nauwgezet inspecteert en daarbij wordt bijgestaan door een deskundige, zoals een makelaar of een bouwtechnicus. Ook doet hij er verstandig aan relevante vragen te stellen aan de verkoper en bij vage antwoorden door te vragen. Mededelingsplicht verkoper Bij het aangaan van een (ver)koopovereenkomst moet de verkoper niet alleen op zijn eigen belangen letten. Hij moet ook rekening houden met de belangen van de koper. Dit kan met zich meebrengen dat hij de koper gevraagd, maar ook ongevraagd moet inlichten over feiten betreffende zijn huis. Dit wordt mededelingsplicht van de verkoper genoemd. In het algemeen is er sprake van een mededelingsplicht voor de verkoper indien hij een bepaalde eigenschap van het huis kende (of behoorde te kennen) die niet bekend is bij de koper terwijl verkoper wist (of behoorde te weten) dat die eigenschap voor de koper van belang is. Erfdienstbaarheden Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn, bijvoorbeeld erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen. Ze gaan over op de koper en worden als bijlage aan de koopakte gehecht. Meestal staan ze vermeld in het eigendomsbewijs van de verkoper en vormt dit document de bijlage van het koopcontract. Lijst van zaken Welke onroerende zaken achterblijven in de woning wordt meestal vastgelegd in een lijst van (on)roerende zaken. Mocht u tijdens het tot stand komen van de overeenkomst niets afspreken over de inhoud van deze lijst, dan wordt deze lijst zonder aanpassingen automatisch bindend voor beide partijen en zal deze als bijlage bij de koopakte worden gevoegd.