INFORMATIEBROCHURE Gasselte, Hoogte der Heide 101
Beste geïnteresseerde, Wij danken u, mede namens de eigenaar, voor uw getoonde interesse in deze woning. In deze brochure treft u een overzicht van de verkoopinformatie van de woning. Mochten er na het lezen van de brochure nog vragen zijn helpen wij u graag verder. Ook als u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden bent u welkom bij ons. Oosterom Makelaardij Ons NVM makelaarskantoor bestaat sinds 1981 en heeft als werkgebied de Drentse Hondsrug en het Veenkoloniale gebied. Onze werkzaamheden bestaan uit het bemiddelen bij de aankoop en verkoop van onroerende zaken, alsmede het uitbrengen van taxaties. U bent welkom op ons kantoor in het centrum van Borger, tegenover Lefier en vlakbij Albert Heijn. Aankoopmakelaar Als u een woning zoekt doet u er verstandig aan uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen. De makelaar die u tegenkomt als u het huis gaat bezichtigen is de makelaar van de verkoper. En die behartigt uitsluitend de belangen van de verkoper. Wij begeleiden u als aankoopmakelaar van eerste bezichtiging tot en met overdracht bij de notaris. En we kennen de markt en zijn een sterke onderhandelaar. Met een aankoopmakelaar bespaart u tijd en geld en voorkomt u problemen! Verkoopmakelaar Als u in ons werkgebied woont en uw huis gaat verkopen helpen wij u graag bij de verkoop van uw woning. Door ons uitgebreide netwerk zijn de woningen die wij te koop aanbieden onder een groot aantal potentiële kopers bekend. En door onze jarenlange ervaring kennen wij de markt als geen ander. Mogen wij u in een persoonlijk gesprek vertellen wat wij voor u kunnenn betekenen bij de verkoop van uw woning? Een eerste gesprek en waardebepaling van uw woning kosten u niets! Taxaties Bij financiering, boedelscheiding, bedrijfsbeëindiging of successie aangifte heeft u een taxatierapport nodig. Omdat wij zijn aangesloten bij de NVM, NWWI, Taxateurs Unie en als taxateur zijn gecertificeerd door VastgoedCert worden door ons uitgebrachte taxatierapporten door elke instelling geaccepteerd. Als u een taxatierapport nodig heeft voeren wij dat snel en deskundig voor u uit!
GASSELTE HOOGTE DER HEIDE 101 Vanuit je eigen tuin het bos in! Dát is recreëren in optima forma! Op een unieke plek aan de rand van gemoedelijk park 'Wanderswoud' staat deze VRIJSTAANDE RECREATIEWONING met inpandige berging en een heerlijk vrije tuin! In 2008 en 2009 gerenoveerd en vergroot. Er zijn onderhoudsarme materialen toegepast. Voorzien van dak, gevel en vloerisolatie, HR++ beglazing in kunststofkozijnen en centrale verwarming met een HR combiketel. De woning staat op 3.191 m² eigen grond, het grootste gedeelte van de tuin ligt achter de woning. Het perceel grenst aan bos en heidegebied (Drouwenerzand). Het park is kleinschalig van opzet en kent lage parkkosten (thans circa 300, per jaar). In de omringende natuur kunt u prettige wandel en fietstochten maken. In het Hondsrugdorp Gasselte zijn enkele voorzieningen (kerk, school, supermarkt, tankstation en diverse horeca gelegenheden). Overige voorzieningen bevinden zich in onder andere in Borger en Gieten. Indeling: hal, woonkamer met rookkanaal en open keuken voorzien van inbouwapparatuur (afzuigkap, gaskookplaat, oven en koelkast) totaal ca. 37 m², portaal/achterhal, toilet, bijkeuken met witgoed aansluiting, een slaapkamer met inbouwkast en aangrenzende badkamer, deze is voorzien van een douche, wastafelmeubel en 2e toilet, inpandige berging ca. 16 m² (eventueel geschikt te maken als extra kamer). Verdieping: vliering en bergruimte boven een gedeelte van de woonkamer. Vraagprijs 169.000, k.k.
Kenmerken Vraagprijs 169.000, k.k. Status Beschikbaar Aanvaarding In overleg Eigendomssituatie Volle eigendom Permanente bewoning Permanente bewoning is niet toegestaan Bouw Soort woonhuis Bouwvorm Bouwjaar Soort dak Bungalow, vrijstaande woning Bestaande bouw 1972, verbouwd en vergroot in 2008 en 2009 Zadeldak bedekt met dakpannen Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Wonen (= woonoppervlakte) 70 m² Overige inpandige ruimte 16 m² Gebouwgebonden 10 m² buitenruimte Inhoud 375 m³ Indeling Aantal kamers Aantal badkamers Badkamervoorzieningen Aantal woonlagen Voorzieningen Energie Energielabel Verwarming Warm water C.V.ketel Buitenruimte Ligging Tuin Bergruimte Schuur/berging Voorzieningen Isolatie 2 kamers (1 slaapkamer, mogelijkheid van extra kamer) 1 badkamer en 1 apart toilet Douche, wastafelmeubel, toilet 1 woonlaag en een vliering Rookkanaal Niet beschikbaar C.V.ketel C.V.ketel Daalderop combipact HR (gas gestookt combiketel uit 2008, Eigendom) Op recreatiepark 'Wanderswoud', aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving Tuin rondom en zonneterras Inpandig Elektra en vliering Dakisolatie, muurisolatie, deels vloerisolatie, dubbel glas
Ligging
Vooraanzicht Voor en zijaanzicht Zijaanzicht
Achteraanzicht Tuin Tuin
Tuin Tuin grenst aan het bos Tuin grenst aan het bos
Achteraanzicht Terras Groentetuin
Achteraanzicht Overdekte achterentree Zonneterras
Woonkamer Woonkamer Woonkamer
Keuken Keuken Slaapkamer
Badkamer douchehoek en toilet Badkamer wastafelmeubel Separaat toilet
Lijst van zaken Betreffende het perceel: Hoogte der Heide 10 1 9462 TT Gasselte d.d. Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangevenn wat in uw situatie het geval is? Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT
plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: via CV CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: afzuigkap, gaskookplaat oven, koelkast Keukenaccessoires Verlichting, te weten: opbouwverlichting inbouwverlichting TL lamp eetafel (Losse) kasten, legplanken, te weten: inbouwkast slaapkamer Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires vaste delen
Badkameraccessoires vaste delen Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: overkapping aanbouw waterpomp + bron Opmerkingen Deze lijst is onder voorbehoud van wijzigingen.
Na de bezichtiging De verkoper is uiteraard benieuwd naar uw reactie als u de woning heeft bezichtigd. Daarom stellen wij het erg op prijs als u een vlotte reactie geeft, ook als de woning niet is wat u zoekt. Onderzoeks en informatieplicht De verkoper van een woning heeft informatieplicht, dat betekent dat de verkoper hem bekende informatie, die voor u als koper van belang kan zijn bij het nemen van de koopbeslissing, moet melden. Daarom is door de verkoperr een vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ingevuld. Die is op ons kantoor ter inzage en wordt op verzoek aan u opgestuurd of gemaild. Aan de andere kant heeft een koper onderzoeksplicht, dat geldt ook voor zaken die zijn op te vragen bij gemeente, provincie of andere openbare instellingen. Om zeker te zijn van uw zaak is het verstandig een aankoopmakelaar in te schakelen. Interesse, en nu? Als u geïnteresseerd bent in de woning en een bod uit wilt brengen is het verstandig eerst te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Hierbij kunnen wij u van dienst zijn. Het uitbrengen van een bod wil niet zeggen dat u in onderhandeling bent, zolang de verkoper niet reageert op uw voorstel bent u nog niet in onderhandeling. Ook is het van belang dat u de voorwaarden waaronder het bod geldt, aan ons laat weten (denk bijvoorbeeld aan een ontbindende voorwaarde met betrekking tot uw financiering). Koopovereenkomst Als er een overeenkomst wordt gesloten worden de afspraken die door koper en verkoper zijn gemaakt vastgelegd in een NVM koopakte. Dit is een modelovereenkomst, ontwikkeld door de NVM, de Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. De verkoper verlangt van u een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom, dit wordt vastgelegd in de koopakte. Deze brochure Deze brochure is door ons met zorg samengesteld. Voor de informatie die in deze brochure is weergegeven zijn wij deels afhankelijk van derden. U kunt aan de inhoud van deze brochure geen rechten ontlenen.