Helmgrasveld 1 1313 AS Almere Vraagprijs 195.000 k.k. Hallo Makelaar 088-2800 800 info@hallomakelaar.nl www.hallomakelaar.nl
Helmgrasveld 1 1313 AS Almere Vraagprijs 195.000 k.k. Soort woonhuis Woonhuis Woonoppervlakte 104 m2 Inhoud 365 m3 Perceeloppervlakte 165 m2 Bouwperiode/-jaar 1987 Omschrijving Op zoek naar iets meer dan een gewoon rijtjeshuis waar je ongeacht het weer elke dag buiten kan zitten? Deze hoekwoning bevindt zich in de rustige en kindvriendelijke Kruidenwijk. Het is gelegen aan een autovrij pad aan de voorzijde en een hofje met speeltuin aan de achterzijde. In de privacyvolle grote voortuin (33m2), gelegen aan een groenstrook, staat een houten overkapping voor meerderen fietsen en er is genoeg ruimte voor een gezellig zitje. Grenzend aan de achterdeur bevindt zich een riante houten veranda met glazen dak. Zo kan je altijd buiten genieten! De woning ligt vlakbij de Hogering waardoor je snel op de A6 bent. Alle voorzieningen zoals supermarkten, scholen, kinderopvang, gezondheidscentrum, openbaar vervoer, sport- en recreatiemogelijkheden zijn in de directe nabijheid te vinden. De woning is erg rustig gelegen maar toch ben je zo in het centrum, het Beatrixpark en Noorderplassen. Bijzonder in Kruidenwijk is de vindplaats van het Koggeschip vlak bij kinderboerderij de Stek. INDELING: Begane grond: Hal met een modern toilet met fontein, trapopgang (professioneel gerenoveerd) en de deur naar de woonkamer. In de meterkast bevindt zich de glasvezel aansluiting. De U-vormige keuken met inbouwapparatuur is v.v. keramische kookplaat, grote koelkast met 3 vrieslades (2012), Hallo makelaar 2 van 13
vaatwasser en grote combimagnetron (2016). Tijdens het koken heb je vrij zicht op de groene omgeving. De woonkamer is licht dankzij de zijraam en voorzien van een licht grijskleurig laminaat vloer. In de woonkamer bevindt zich ook de trapkast en de deur naar de aangrenzende stenen berging. Het betreft een ruime berging met inbouw spotjes en radiator, erg handig voor een extra koelkast of vriezer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een hal met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer met raam. De verdieping is volledig voorzien van laminaat. De badkamer (uit 2009) is voorzien van luxe tegels, design radiator, ruim bad voorzien van jets en whirlpool en met stort/regen douche, zwevend toilet en een groot wastafelmeubel met kastjes. Aan de voorzijde ligt de grote slaapkamer over de gehele breedte van de woning, aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers met verschillende afmetingen. Vanuit de hal ga je met een vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een zeer ruime zolder met grote kunsstof dakkapel over gehele breedte van het huis (2005). De zolder is voorzien van laminaat, verwarming en inbouw spotjes in de dakkapel. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine. Op de zolder is gemakkelijk een vierde slaapkamer te realiseren. Tuin: De ruime tuin is gelegen op het noordwesten en door de vrije ligging is de tuin de gehele dag zonnig. De tuin is 11 meter lang en aangelegd met veel groen en verschillende terassen en speelplek voor kinderen. Achter in de tuin bevindt zich nog een houten schuur met veel opslagruimte. Bijzonderheden: Het benoemen waard is de professioneel gebouwde houten veranda (2009) met dubbel gelaagd glas, waar je altijd kan genieten van het buitenleven. Door het glazen dak is er geen lichverlies in de woonkamer. In de voortuin bevindt zich een houten overkapping, die voldoende ruimte biedt voor fietsen en/of een motor. In de eerste helft van 2017 vindt groot onderhoud plaats in onze deel van het wijk. Dit betekent dat de openbare ruimte een opknapbeurt krijgt. Het gaat dan vooral om het aanpakken van verzakkingen, oneffenheden en Hallo makelaar 3 van 13
boomwortelopdruk. Alle paden, wegen en de hofje worden opnieuw aangelegd en opgehoogd waar nodig, zodat alles weer netjes is. Hallo makelaar 4 van 13
Foto's Hallo makelaar 5 van 13
Hallo makelaar 6 van 13
Hallo makelaar 7 van 13
Hallo makelaar 8 van 13
Gegevens Overdracht Aanvaarding Bouw Bouwjaar Soort bouw Bouwperiode In overleg 1987 Bestaande bouw 1981-1990 Onderhoud Algemene staat van onderhoud Direct te aanvaarden Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk Afmetingen Woonoppervlakte Inhoud Overige inpandige ruimte Externe bergruimte Perceeloppervlakte Informatieplicht Aanschrijving B&W Asbest aanwezig Bodemverontreiniging Oondergrondse tank 104 365 6 5 165 Nee Nee Nee Nee Voorzieningen Dak Dak Dakbedekking Kozijnen Verwarming Warm water Isolatie Overige voorzieningen Zadeldak Pannen Hardhout, Kunststof Stadsverwarming Centrale voorziening Dubbel glas Mechanische ventilatie, TV kabel, Internet glasvezelkabel Hallo makelaar 9 van 13
Woonlagen Algemene informatie Woonkamer (m²) Soort woonkamer 25 Doorzonkamer Soort Woonlaag Aantal kamers op woonlaag Aantal slaapkamers Begane grond, Verdieping, Verdieping 1, 3, 1 0, 3, 1 woonkamer, keuken, bijkeuken, hal, WC, badkamer, slaapkamers, overloop, slaapkamer, overloop Indeling Kenmerken Ligging Ligging Tuin Soort tuin Kwaliteit Diepte tuin Breedte tuin Positie tuin Toegang achterom Schuur / Berging Berging Soort berging Grootte berging Parkeren Garage Aan rustige weg, In woonwijk Voor- en achtertuin Verzorgd 9 5,5 Noord-Oost Ja Ja Vrijstaand hout 6 Nee Hallo makelaar 10 van 13
Algemene informatie Woning bezichtigen Je kunt een bezichtiging aanvragen door een e-mail Je bod blijft van kracht totdat het door de verkoper te sturen naar info@hallomakelaar.nl of door te wordt geaccepteerd, wordt afgewezen of beantwoord bellen naar 088-2800800. De woonconsulent wordt met een tegenbod. Je bent in onderhandeling als begeleidt de bezichtiging en neemt contact met je Hallo makelaar uitdrukkelijk aangeeft dat je in op om de afspraak te maken. onderhandeling bent. Je bent nog niet in onderhandeling Een bod uitbrengen Als je een bod wilt uitbrengen op deze woning stuur als wij het bod overbrengen aan de verkoper. Wil je zelf ook een woning verkopen? dan even een e-mail naar info@hallomakelaar.nl. Je Hallo Makelaar is een innovatieve NVM makelaar. We kunt ons ook bellen op 088-2800 800 om je bod uit bieden je full service voor een vaste all-in prijs van te brengen. 1995 inclusief btw. Wij zijn ervaren, deskundig, transparant en staan graag voor je klaar om je te Wij nemen je bod altijd in behandeling en stemmen helpen! het af met de verkoper. Je bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar Bel vrijblijvend voor informatie naar 088-2800800 of kijk gemaakt. voor meer informatie op www.hallomakelaar.nl. Ons team is je graag van dienst! Je kunt ook altijd een e-mail sturen naar: info@hallomakelaar.nl Bijzondere bepalingen Ouderdomsclausule Als de woning ouder is dan 15 jaar kunnen de eisen Noch voor de leidingen, riolering en de aanwezigheid van die gesteld mogen worden aan de bouwkwaliteit van doorslaand of optrekkend vocht tenzij hij de kwaliteit de woning, anders zijn dan bij nieuwere of nieuwe ervan garandeert. Verkoper verzwijgt evenmin woningen. De verkoper staat niet in voor de moedwillig gebreken aan bovengenoemde zaken. kwaliteit van de fundering, de vloeren, de gevels, het dak en de installaties. Hallo makelaar 11 van 13
Verkoopinformatie Koopakte Onderzoeksplicht koper Als er overeenstemming wordt bereikt over de koop Als koper heb je zelf een onderzoeksplicht naar alle en verkoop van de woning zullen de afspraken zaken die voor jou van belang kunnen zijn om de juiste hierover worden vastgelegd in een koopakte. Wij koopbeslissing te kunnen nemen. Indien je geen gebruik hanteren hiervoor het model van de Nederlandse maakt van deskundige aankoopbegeleiding dien je zelf Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in onderzoek te doen naar bijvoorbeeld de bouwtechnische Amsterdam zullen deze afspraken door de notaris staat van de woning, de rechten en plichten die op de worden vastgelegd in een koopakte conform het woning en/of het perceel kunnen rusten (ook wel model van de Koninklijke Notariële kwalitatieve rechten/plichten en erfdienstbaarheden Beroepsorganisatie. genoemd), bestemmingsplannen, omgevingsfactoren, Ontbindende voorwaarde financiering Voor het verkrijgen van financiering kan een voorbehoud worden opgenomen. Hallo Makelaar enzovoorts. Als koper aanvaard je deze onderzoeksplicht als zodanig. Meldingsplicht verkoper hanteert standaard een termijn van 6 weken Hallo Makelaar en de verkoper zullen je uiteraard zo waarbinnen op grond van deze voorwaarde goed mogelijk informeren en voorzien van alle ontbonden kan worden, gerekend vanaf het informatie die je behoort te krijgen. Je mag ook moment van bereiken van overeenstemming. verwachten dat de informatie die verstrekt wordt Waarborgsom / bankgarantie correct is. Over zaken die je zelf behoort te weten of die op basis van onderzoek bij je bekend hadden kunnen De koopovereenkomst vereist van de koper altijd zijn, hoeven we je echter niet te informeren. Wel zal er een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van altijd melding van worden gemaakt van eventuele 10% van de koopsom. De koper krijgt 6 weken om dit gebreken en bijzondere omstandigheden. te regelen, gerekend vanaf het moment van bereiken van overeenstemming. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Hallo makelaar 12 van 13
Energielabel Voorbehouden Bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een De informatie voor deze brochure is met grote energielabel overhandigen. Indien op grond van het zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaardt besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk de verkoper noch Hallo Makelaar enige label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld aansprakelijkheid voor de onjuistheid van gegevens. in geval het verkochte is aangewezen als monument Gegevens zoals bedragen, jaartallen, omschrijvingen et als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een cetera, kunnen mondeling verkregen zijn en eventuele provinciale of gemeentelijke tekeningen die zijn opgenomen in de brochure geven monumentenverordening of als het vrijstaande vaak de standaardsituatie weer. De verkoper kan gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van wijzigingen hebben aangebracht zodat maten en minder dan 50 m2), kan van het voorgaande door indelingen niet meer overeenkomen met de actuele verkoper worden afgeweken. Voor meer informatie situatie. Hallo Makelaar aanvaardt derhalve geen enkele www.energielabel.nl. aansprakelijkheid, behalve voor zover deze recht geeft Uitnodiging op uitkering via de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering. Alle informatie die wordt verstrekt door de verkoper en door Hallo Makelaar moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. Hallo makelaar 13 van 13