BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN DORPSSTRAAT 2 TE EES ARTIKEL 1. REGISTERGOEDEREN (a) het pand bestaande uit een huis, hotel café restaurant, zaal, parkeerterrein en erf, plaatselijk bekend 9536 PD Ees, Dorpsstraat 2, kadastraal bekend gemeente Borger sectie M nummer 1653, groot achtenveertig are zeventig centiare (48a 70ca); en (b) een perceel grond gelegen onder Ees, plaatselijk bekend Borgerderstraat, Westdorp, kadastraal bekend gemeente Borger sectie M nummer 1719, groot achtentwintig are vijfendertig centiare (28a 35ca), welk perceelsgedeelte is belast met zakelijke rechten als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b van de Belemmeringenwet Privaatrecht, ten behoeve van de naamloze vennootschap N.V. Nederlandse Gasunie, gevestigd te 9727 KC Groningen, Concourslaan 17, gevestigd bij akten inschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Assen in register hypotheken 4 deel 4892 nummer 12 en deel 25 nummer 107 (het Registergoed ), daaronder begrepen de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek. ARTIKEL 6 ALGEMENE EN BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 6.1 Algemene veilingvoorwaarden Deze openbare verkoop zal worden gehouden voor zover daarvan bij de bijzondere veilingvoorwaarden niet is afgeweken onder de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2013 ( AVVI 2013 ), vastgesteld door de stichting: stichting tot bevordering van onafhankelijke veilingen met internetbieden, met zetel te Amsterdam en met adres: 1081 JJ Amsterdam, Amstelveenseweg 638, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 57252106 en opgenomen in een akte op drieëntwintig april tweeduizend dertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op drieëntwintig april tweeduizend dertien in register Hypotheken 4, deel 62802 nummer 177, welke voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vormen. 1
In deze voorwaarden staat onder meer vermeld dat het bieden geschiedt doordat de bieders hun bieding ingeven en bevestigen op de daartoe duidelijk aangegeven plaats op de website: https://www.bog-auctions.com (de Website ) of via internet vanaf een andere locatie mits op die manier toegang verkregen kan worden tot de Website. De Koper op de veiling wordt geacht tevoren kennis te hebben genomen van deze voorwaarden en wordt geacht aan de inhoud zich te onderwerpen. 6.2 Bijzondere veilingvoorwaarden Met betrekking tot het Registergoed en de openbare verkoop daarvan gelden voorts nog de volgende bijzondere voorwaarden, welke voor zover van toepassing, boven de AVVI 2013 prevaleren en welke voorwaarden, voor zover niet nadrukkelijk anders vermeld, dezelfde definities gebruiken: Artikel 4. De veiling Aan artikel 4 lid 2 AVVI 2013 wordt toegevoegd: Inzet en afslag worden na elkaar in één zitting gehouden op vierentwintig oktober tweeduizend dertien vanaf veertien uur vijftien minuten (14.15 uur) in het kantoor van het veilinghuis aan de Kryptonweg 8 te Amersfoort. Het exacte aanvangstijdstip van de veiling zal uiterlijk negentien september tweeduizend dertien gepubliceerd worden op de Website. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 van de AVVI 2013 vindt de veiling plaats in twee fasen eerst in opbod en vervolgens in afslag, waarbij vervolgens beide bedragen bij elkaar worden opgeteld. Deze optelling vormt de Koopsom. Bieden is alleen mogelijk gedurende de Veilingperiode en wel met inachtneming van het in de AVVI 2013 genoemde Biedprotocol. Het bieden geschiedt doordat de Bieders hun bieding ingeven en bevestigen op de daartoe duidelijk aangegeven plaats op de Website. Artikel 5. Het bod In afwijking van artikel 5 lid 3 AVVI 2013 blijft elke Bieder gebonden aan zijn bod, ook al is dit niet het hoogste en ongeacht of dit bod is uitgebracht tijdens de inzet of de afslag, tot twee weken na de gunning of zoveel eerder als: (i) vaststaat dat niet wordt gegund; of (ii) de veiling wordt geannuleerd. Artikel 7. Inzetpremie De inzetpremie als bedoeld in artikel 7 lid 1 4 lid 2 AVVI 2013 bedraagt één procent (1%) en wordt aan de Koper in rekening gebracht. Artikel 8. Bieden voor een ander 2
Een Bieder heeft, overeenkomstig het in artikel 8 lid 3 AVVI 2013 bepaalde, het recht te verklaren dat hij een Bieding namens één of meer anderen heeft uitgebracht. Deze verklaring dient vóór de betaling van de Koopsom, doch uiterlijk zes (6) weken na Gunning, door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan. Artikel 9. Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting In overeenstemming met het bepaalde in artikel 9 lid 2 AVVI 2013 eindigt de Termijn van Beraad vijf (5) werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. Artikel 10. Belastingen en kosten 10.1 In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 10 van de AVVI 2013 komen voor rekening van de Koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede navolgende kosten: - de overdrachtsbelasting die bij de levering van het Registergoed verschuldigd zal zijn; - het honorarium van de notaris ad achtduizend zeshonderd eenenveertig euro (EUR 8.641,00) exclusief verschuldigde omzetbelasting; - de kosten van de - eventuele - akte de command; - het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches; - de kosten van advertenties, biljetten, marketing, afslagersloon, zaalhuur en huur van computers; - de inzetpremie; - de kosten van doorhalingen van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; - kosten van de deurwaarder ten aanzien van de uitgebrachte exploten. Voor een nadere specificatie van de kosten wordt verwezen naar de Website en/of www.veilingnotaris.nl. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de Koper vanaf de dag waarop ingevolge artikel 11 lid 1 sub b AVVI 2013 de Koopsom moet worden betaald. 10.2 Voor zover aan de Verkoper bekend is terzake van de levering van het Registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Artikel 11. Tijdstip van betaling 11.1 In overeenstemming met het bepaalde in artikel 11 lid 1 AVVI 2013 dient de Koper: 3
(a) de verschuldigde overdrachtsbelasting en de waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 AVVI 2013 uiterlijk drie (3) dagen na de Gunning; (b) de overige voor zijn rekening komende kosten, belastingen en lasten uiterlijk zes (6) weken na de Gunning, te voldoen bij de Veilingnotaris op rekeningnummer 10.33.68.604. 11.2 Het in artikel 11.1 gestelde komt te vervallen indien de Verkoper schriftelijk heeft verklaard dat het bedoelde bedrag niet behoeft te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Artikel 16. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen 16.1 Aanschrijvingen Uit een kadastraal uittreksel de dato zestien oktober tweeduizend dertien is gebleken dat er geen (voor-)aanschrijving(en) bekend is/ zijn. De Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. 16.2 Publiekrechtelijke beperkingen Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. 16.3 Milieu Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 AVVI 2013 aanvaardt de Verkoper geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door de Verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. 16.4 Energieprestatiecertificaat 4
Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. De Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen. 16.5 Erfdienstbaarheden/ bijzondere bepalingen Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen verwezen naar een akte van levering op vijf april tweeduizend zeven verleden voor voornoemde notaris Veldkamp, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op zes april tweeduizend zeven in register Hypotheken 4, deel 52004 nummer 191, waarin woordelijk staat vermeld: erfdienstbaarheden Met betrekking tot bestaande erfdienstbaarheden wordt te dezen verwezen naar voormeld akte van overdracht op twaalf december tweeduizend zeven, voor voornoemde notaris Van Aalst,verleden in welke akte staat vermeld, woordelijk luidende: a. een akte van transport op vijftien juli negentienhonderd zeven en zeventig voor notaris Grutterink, voornoemd verleden, van welke akte een afschrift is overgeschreven ten hypotheekkantore te Assen op negentien juli negentienhonderd zeven en zeventig in deel 3106 nummer 33, waarin ondermeer het navolgende staat vermeld: 7. Ten behoeve van het aan verkoper verblijvende gedeelte van voormeld perceel kadastraal bekend gemeente Borger sectie M nummer 936 als heersend erf en ten laste van het perceel, kadastraal bekend gemeente Borger sectie M nummer 937, eigendom van kopers als lijdend erf, wordt gevestigd de erfdienstbaarheid van weg over de bestaande verharde weg, om naar en van het heersend erf te komen van en te gaan naar de Dorpsstraat te Ees. Hierbij wordt aangetekend dat in gemelde akte het hiervoor onder 2 omschreven onroerend goed begrepen was als heersend erf. Voormelde erfdienstbaarheid heeft geen betrekking op het hierbij verkochte perceelsgedeelte. Genoemde verplichtingen zullen door de Verkoper aan de Koper bij de levering worden opgelegd en dienen door de Verkoper ten behoeve van Rechthebbende voor deze te worden aangenomen. 5
Met betrekking tot bijzondere bepalingen ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen verwezen naar een akte van levering op zeven oktober tweeduizend vier verleden voor voornoemde notaris Veldkamp, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op elf oktober tweeduizend vier in register Hypotheken 4, deel 52004 nummer 187, waarin woordelijk staat vermeld: Artikel 16 Partijen zijn nader overeengekomen dat: - op het verkochte geen brouwerij-verplichtingen rusten; - in deze overeenkomst en in voormelde koopsom is begrepen de overname van de Varel alarmstysteem; - de in het verkochte brandpreventie in orde is; - de in het verkochte aanwezige keuken voldoet aan de huidige eisen; - een in het verkochte aanwezige waterleiding oud-gedeelte door en voor rekening van de verkoper vóór één oktober tweeduizend vier zal worden gerepareerd; 16.7 Bestemming Volgens opgave van de gemeente Borger-Odoorn de dato twee september tweeduizend dertien is het Registergoed gelegen in het bestemmingsplan Ees van de gemeente Borger-Odoorn en heeft als bestemming Horeca. De bestemmingsplanregels en plankaart zijn in kopie aan de akte gehecht (bijlage). 16.8 Inventaris Er wordt nadrukkelijk op gewezen dat de inventaris niet onder het Registergoed valt. 16.9 Garanties De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Artikel 19. Risico en verzekering In aanvulling op het bepaalde in artikel 19 AVVI 2013 geldt het volgende: Omtrent de verzekering met betrekking tot het Registergoed is niets bekend. Artikel 20. Aflevering 20.1 In aanvulling van het bepaalde in artikel 20 AVVI 2013 vindt de aflevering van het Registergoed plaats uiterlijk zes (6) weken na Gunning. 20.2 Overeenkomstig artikel 20 AVVI 2013: 6
(i) wordt het Registergoed afgeleverd in de feitelijke toestand waarin het zich op het moment van Aflevering blijkt te bevinden. Het risico dat het Registergoed na Gunning, dan wel, ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek, vanaf het moment dat de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd, geheel of gedeeltelijk, tenietgaat, wordt beschadigd of anderszins in waarde daalt komt, ongeacht de oorzaak, voor rekening van de Koper; en (ii) zijn de gevolgen in geval van gebreken bij de Aflevering die niet zijn het gevolg van een toerekenbare tekortkoming van de Verkoper volledig voor rekening van de Koper. Artikel 21. Ontruiming Overeenkomstig artikel 21 AVVI 2013: (a) kan de Koper, indien het Registergoed bij de eigenaar en de zijnen in gebruik is en derhalve niet vrij van gebruik wordt afgeleverd, de ontruiming bewerkstelligen uit kracht van de grosse(n) van de daartoe benodigde akte(n), desnoods met behulp van de sterke arm; (b) zijn de eventueel verschuldigde kosten ter zake de ontruiming voor rekening van de Koper; en (c) staat de Verkoper niet in voor de bevoegdheid van de Koper tot ontruiming. Artikel 22. Huur gebruik In overeenstemming met en/of aanvulling op artikel 22 AVVI 2013 geldt het volgende: De Verkoper heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. De Koper aanvaardt het Registergoed in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de Verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het Registergoed. Voorzover aan de Verkoper bekend is het Registergoed in gebruik bij Rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De Schuldenaar/Rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakten casu quo de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992 het Registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de Koper te stellen. Voor het geval dat het Registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal de Verkoper niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst 7
en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de Koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de Koper. Indien het Registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de Koper om op zijn kosten ontruiming van het Registergoed te bewerkstelligen. De Verkoper staat niet in voor de bevoegdheid van de Koper tot ontruiming. ARTIKEL 7. UITDRUKKELIJKE AANVAARDING De Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers. 8