Dorpsstr aat 95, Winkel
Bouwjaar: 1925, volledig gerenoveerd vanaf 2007 Woonoppervlakte: ca. 360 m² Inhoud: ca. 2350 m³ Perceeloppervlakte: 27.269 m² Aanvaarding: in overleg Compleet gerenoveerde stolpboerderij met paardenfacilteiten en weiland op een unieke locatie aan de Dorpsstraat van Winkel! De stolp heeft een dubbel vierkant, en is dus zeer ruim te noemen. De begane grond is prettig ingedeeld waarbij alle leefruimtes een ruime afmeting hebben en mede hierdoor veel natuurlijk lichtinval. Tevens is er een slaapkamer en een luxe badkamer op de begane grond en een inpandige garage. De verdieping telt nogmaals 3 slaapkamers en een 2e complete badkamer. Er kunnen gemakkelijk nog meerdere extra slaapkamers gecreërd worden. Het perceel is praktisch ingedeeld en v.v. oa. een buitenbak, 6 paardenboxen, hooiopslag, zadelkamer, een longeercirkel en een paddock. Tevens is er nog ca. 2 hectare weide en een boomgaard! Vanwege de bestemming zijn er vele mogelijkheden zoals een bedrijf aan huis of bed and breakfast. Enkel bewoning is natuurlijk ook toegestaan. Aan de voorzijde gelegen aan de gezellige Dorpsstraat en ook alle vrijheid aan de achterzijde. Een one of a kind stolpboerderij!
Indeling Begane grond Entree, zeer ruime ontvangsthal met trapopgang, meterkast, garderobe, toilet en toegang naar de woonkamer en naar de keuken. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en v.v. een eiken vloer, openslaande deuren naar de zijtuin en een ingebouwde haard. De slaapkamer is via de woonkamer te bereiken en v.v. een kastenwand en openslaande tuindeuren. De en suite badkamer is zeer fraai afgewerkt en v.v. een ligbad, een douche met 2 douchekoppen, een easydrain en 2 wastafels. Tevens is er nog een separaat toilet aanwezig. De bijkeuken is v.v. inbouwkasten, de CV-installatie en was- en droogaansluiting. Via de bijkeuken is de hal te bereiken met toegang tot de inpandige garage. De garage heeft 2 maal elektrische openslaande deuren, een darsdeur en een loopdeur. Tevens is er een stortbak, wasaansluiting, krachtstroom, een toilet met een urinoir en een trapopgang naar de verdieping. De luxe woonkeuken is aan de achterzijde gesitueerd en v.v. de volgende inbouwapparateur: steamer, koffieautomaat, oven, 3-pits inductiekookplaat, afzuigkap, spoeleiland met 1 spoelbak en een Quooker, koel- en vriescombinatie en vaatwasmachine. Er zijn 2 maal openslaande deuren naar de veranda. Tevens is er een aparte zithoek met een ingebouwde haard.
Eerste verdieping Overloop, slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon. Badkamer v.v. ligbad, douche met easydrain en wastafel. Separaat toilet. Slaapkamer 2, slaapkamer 3 (kantoor), tevens met toegang tot het balkon via openslaande deuren. Voorraadruimte met toegang tot het open vierkant. De eerste verdieping is geheel bevloerd. U kunt hier gemakkelijk nog extra (slaap)kamers creëren. Tuin Aan de achterzijde is grenzend aan de keuken een veranda waar u heerlijk kunt vertoeven. Door de diepe ligging vanaf de openbare weg heeft u veel privacy in en rondom het huis. De zijtuin is v.v. een tuinhuis en een gazon. Aan de achterzijde treft u de paardenfaciliteiten.
Paardenfaciliteiten Het geheel is ruim en praktisch ingedeeld. Er is een gedraineerde buitenbak van ca. 65 x 22 meter. Tevens is er een paddock, een longeercirkel, een mestplaat en ca. 2 hectare weide. Stal/schuur De stenen schuur is ca. 7 x 9,5 meter en telt 2 volwaardige Corton paardenboxen (4 x 3,5 meter en 3 x 3,5 meter), een zadelkamer, een warm water boiler en een geïsoleerd dak. Perceel Het perceel is totaal maar liefst ca. 2,7 hectare. De achterzijde is ingedeeld met diverse weides, een boomgaard met o.a. knolwilgen, elzen en fruitbomen. Achter op het perceel staat nog een overkapping welke thans voor de machines wordt gebruikt. U heeft aan de achterzijde prachtig uitzicht over de landerijen. Overkapping De afmeting van de overkapping is 9 x 15 meter en heeft tevens 4 Corton paardenboxen (allen 3 x 3 meter). Tevens is hier ruimte voor de hooiopslag.
Bijzonderheden - Compleet gerenoveerde West Friese stolpboerderij met dubbel vierkant. - Zeer luxe afgewerkt. - Begane grond geheel v.v. vloerverwarming. - Perceel van maar liefst ca. 2,7 hectare. - Diverse paardenfaciltieiten aanwezig, o.a. buitenbak, 6 boxen, hooiopslag en ca. 2 hectare weide. - Thans 4 slaapkamers aanwezig, waarvan 1 met eigen badkamer op de begane grond. - Gemakkelijk extra slaapkamers te realiseren. Bestemmingsplan De stolpboerderij met tuin heeft volgens het bestemmingsplan Nieuwe Niedorp, Winkel en Lutjewinkel de bestemming gemengd. Dit betekent dat er naast bewoning gemakkelijk een bedrijf aan huis kan worden gerealiseerd, maar ook bijvoorbeeld bed and breakfast, dienstverlening, hobbymatig houden van vee is toegestaan. Op ons kantoor is alle informatie met betrekking tot de bestemming aanwezig.
144 Kadaster en lijst van zaken Uittreksel Kadastrale Kaart 593 153 1510 1445 1579 1010 1580 132 135 91 133 434 134 93 95 97 646 99 148 101 439 150 152 154 Dorpsstraat 162160 103 1124 164 Uw referentie: KS 44 445 447 442 444 441 105 107 109 166 517 111113 115 438 440 1024 653 1023 520 521 619 519 436 443 168 446 blijft achter Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Voordeur)bel Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Vliegenhorren Vloerdecoratie, te weten: - parketvloer/laminaat - plavuizen CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling (Voorzet) open haard met toebehoren Isolatievoorzieningen Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur Verlichting, gedeeltelijk (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Wastafels met accessoires Toiletaccessoires gaat mee ter overname 15 688 139 8183 85 85a 87 1009 137 126 89 128 130 0 m 20 m 100 m 132 134 1 136 138 140 1511 1508 511 339 479 480 481 510 1497 482 483 138a 142 1513 512 647 1902 1512 138.1 1495 1496 138.16 138.2 138.15 1433 1431 138.14 138.3 1438 1469 138.5 1470 516 190 Deze kaart is noordgericht 12345 Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 30 augustus 2013 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:2000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel NIEDORP B 1445 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. Kadaster: gemeente Niedorp, sectie B, nummers 1024, 1445 en 1510, totaal groot: 27.269 m² Deze kaart is noordgericht. Aan dit uittreksel mogen geen maten worden ontleend. De auteursrechten zijn voorbehouden aan de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers.
Over Klaver Makelaardij Tussen de vele makelaars op de woningmarkt manifesteert Klaver Makelaardij zich al jarenlang als opvallend én succesvol kantoor. Op de reguliere markt zijn wij vooral ijzersterk in en om Niedorp. In het segment buitenwonen is Klaver Makelaardij zelfs een landelijke trendsetter. En daar plukt ú de vruchten van. Onze kracht is de combinatie van een groot netwerk en doeltreffende woningpromotie. Wij benaderen uw doelgroep actief. Daarnaast onderhoudt Klaver Makelaardij een unieke database vol woningzoekenden. Zo komt uw woning altijd bij de juiste mensen onder de aandacht. v.l.n.r.: Halewijn Vermeulen, Geert Klaver, Dorien Bos-Klaver, Dick Waiboer, Marga Leegwater-Manshanden, Anne Bakker, Anne Reijne, Anja Kater, Matthieu Bink, Mariëlle Duppen-Heisterkamp en Kirsten Snoek. Quotes van enthousiaste klanten: Erwin en Sandra van Dijk (De Gouwe): Ons oude huis werd snel verkocht en het nieuwe huis is een superaankoop. Een topteam! Ivar en Patty Laan (Nieuwe Niedorp): Zonder de prijsonderhandelingen van Klaver hadden we dit pand nooit voor deze prijs gekregen. Ralph en Ellen Burgemeestre (Nieuwe Niedorp): We komen uit een rijtjeshuis en wonen nu echt buiten op een boerderij. Een droom is uitgekomen. Pieter en Linda Groot (Middenbeemster): Nuchter boerenverstand en een handelswijze met veel persoonlijke begeleiding, waardoor het zeer vertrouwd is.
Klaver Makelaardij B.V. Trambaan 12 1733 A Nieuwe Niedorp Tel. 0226-414008 Fax 0226-414009 info@klavermakelaardij.nl www.klavermakelaardij.nl