Verkoopvoorwaarden Nationaal Makelaars Collectief bv (Namaco) Deze voorwaarden horen bij de overeenkomst van opdracht tussen een klant en Namaco. Deze versie van de voorwaarden is een iets versimpelde en leesbare versie. De uitgebreide formeel juridische voorwaarden zijn op aanvraag beschikbaar bij Namaco. Artikel 1 - Afspraken over de opdracht en toepasselijke voorwaarden 1. De opdracht aan Namaco is geldig zodra de klant deze digitaal/elektronisch heeft verstrekt via de website van Namaco (www.namaco.nl of een daarraan verbonden website zoals www.namaco-flevoland.nl of www.namaco-amersfoort.nl, etc) 2. Uitsluitend Namaco is de opdrachtnemer. Dat geldt ook indien het (uitdrukkelijk of stilzwijgend) de bedoeling is dat de opdracht door een ander persoon of bedrijf wordt uitgevoerd. Uitgesloten zijn de toepasselijkheid van artikel 7:404 BW (dat een regeling geeft voor het geval het de bedoeling is dat de opdracht door een bepaalde persoon wordt uitgeoefend) en artikel 7:407 lid 2 BW (dat een hoofdelijke aansprakelijkheid vestigt voor situaties waarin aan twee of meer personen een opdracht is gegeven). 3. Als de klant als particulier een opdracht geeft zijn op de opdracht aan Namaco de geldende Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM van toepassing (zie ook artikel 1.5). Bij opdracht ontvangt u deze NVM voorwaarden en u kunt ze ook zelf downloaden op www.nvm.nl 4. Als de klant een persoon is die handelt voor zijn/haar beroep of bedrijf of als de klant een rechtspersoon is, dan zijn op de opdracht aan Namaco de geldende Algemene Voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers van toepassing. (zie ook artikel artikel 1.5). Bij opdracht ontvangt u deze NVM voorwaarden en u kunt ze ook zelf downloaden op www.nvm.nl 5. Als NVM-lid is Namaco verplicht de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM of de Algemene Voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers met u overeen te komen. Deze NVM voorwaarden bieden op een aantal plaatsen de mogelijkheid voor wijzigingen om zowel de klant als de makelaar de vrijheid te geven andere of aanvullende afspraken te maken. In verband met haar specifieke dienstverlening maakt Namaco gebruik van deze mogelijkheid. Daarom zijn op de door de klant en Namaco gesloten overeenkomst ook de Verkoopvoorwaarden Nationaal Makelaars Collectief bv. van toepassing. Deze Namaco Verkoopvoorwaarden komen in de plaats van (of zijn een aanvulling op) de Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM. Dit geldt zowel voor particulieren als voor bedrijven. 1
6. Ook natuurlijke personen en rechtspersonen die direct of indirect aan Namaco zijn verbonden en op enigerlei wijze bij de dienstverlening van Namaco zijn betrokken kunnen zich op artikel 1 beroepen. Artikel 2 - De omvang van de opdracht en door Namaco te verlenen diensten 1. De opdracht is ondeelbaar en omvat de volgende werkzaamheden: Waardebepaling van de woning door een NVM makelaar (zie ook artikel 2.4) Advies over de vraagprijs voor de woning door een NVM makelaar; Vergelijking van de verkoopcijfers in de directe omgeving van de woning; Aanleveren van een opnamerapport; Persoonlijke begeleiding door de eigen NVM makelaar; Een inhoud- en oppervlakte berekening van de woning volgens de NVM meetinstructie (NEN 2580); Aanmaken van een NVM vragenlijst; Advies ten aanzien van verkoopmethode en strategie; Advisering over de woningpromotie Beoordeling en advies over de door de klant gemaakte presentatie Coördinatie samenstelling juridisch dossier; Online klantendossier via mijn NVM ; Deelname aan NVM open huizen dagen, tegen meerkosten; Deelname aan Namaco open huizen dag, tegen meerkosten; Deelname aan Namaco print uitingen, tegen meerkosten; Periodiek contact over de voortgang van de verkoop aan de hand van Funda statistieken; Marketingmiddelen (gedurende 12 maanden), zoals: - aanmelding centrale NVM-database; - plaatsing enkele vermelding op www.namaco.nl en www.funda.nl; - verkoopborden; - digitale brochures; Presentatie van de woning op Facebook, Twitter en Youtube; Aanschrijven NVM zoekersbestand; Belangstelling potentiële kopers achterhalen met woningreview; Promotiemiddelen voor buurtmailing; Onbeperkt aanpassen van foto s, tekst en vraagprijs (als deze aanpassingen volgens Namaco een toevoeging zijn; Advies over en het voeren van onderhandelingen over prijs en voorwaarden; Opstellen van de koopovereenkomst door Namaco. Behalve als de koper bij zijn bod heeft voorgesteld dit op zijn kosten bij een notaris te doen en de klant daarmee akkoord gaat. (Zie ook artikel 2.2.). Indien Namaco de koopovereenkomst heeft opgesteld: - Bewaking van de termijn voor ondertekening van de koopovereenkomst - Aanmaken van alerts voor de termijn van de bankgarantie, het storten van de waarborgsom en de termijn voor het aflopen van eventuele ontbindende voorwaarden. Verhuisservice voor nutsvoorzieningen 2
2. Namaco. voert de afgesproken opdracht naar beste weten en kunnen uit, met inachtneming van de belangen van de klant. Namaco mag (onder haar verantwoordelijkheid) de werkzaamheden die nodig zijn voor het uitvoeren van de opdracht door anderen laten uitvoeren. Om die reden mag Namaco de aan haar beschikbaar gestelde gegevens met deze anderen delen. (Dit geldt met nadruk niet voor commerciële doeleinden). 3. De door Namaco op te stellen koopovereenkomst zal de gebruikelijke bepalingen en voorwaarden bevatten, met als aanvulling de eventuele bijzonderheden die de klant met de koper heeft afgesproken. 4. De beoordeling van de waarde van de woning is: het geven van een waardeoordeel en het uitbrengen van een eenvoudig rapport daaromtrent. De beoordeling van de waarde is geen bouwkundige keuring. Het rapport wordt uitgebracht aan de opdrachtgever. Namaco aanvaardt alleen ten opzichte van de klant verantwoordelijkheid voor de inhoud van dat rapport. Het staat de klant vrij het rapport of gegevens daaruit ter inzage of ter beschikking te stellen aan derden als hij daarbij duidelijk maakt dat Namaco voor de inhoud van het rapport geen verantwoordelijkheid jegens derden aanvaardt. Namaco mag het rapport alleen na overleg met de klant ter beschikking stellen aan derden. 5. Namaco biedt de woning te koop aan met de vermelding kosten koper. Daarmee wordt bedoeld dat de kosten van derden (bijvoorbeeld notaris en kadaster) en de verschuldigde overdrachtsbelasting voor rekening van de koper zijn. Na advisering door Namaco bepaalt de klant zelf de vraagprijs kosten koper. 6. Als de klant er mee instemt dat op verzoek van koper de koopovereenkomst niet door Namaco wordt opgesteld, dan hoort het schriftelijk vastleggen van de koopovereenkomst én de controle op de ondertekening daarvan niet langer tot de opdracht aan Namaco. Dit geeft de klant geen recht op restitutie van het in artikel 5.1 genoemde vaste bedrag, de in artikel 5.4, 5.5 en 5.6 genoemde extra kosten of een gedeelte daarvan. Als een ander dan Namaco de koopovereenkomst schriftelijk vastlegt, dan zal Namaco de transactiegegevens en belangrijke documentatie met betrekking tot de gesloten koop per e-mail toezenden aan zowel de klant als aan de koper. De opdracht door Namaco is daarmee dan voltooid. Namaco is in dat geval op geen enkele wijze aansprakelijk voor de gevolgen van eventuele onjuistheden in de koopovereenkomst. 7. Andere werkzaamheden dan opgesomd in artikel 2.1 vallen niet onder de door Namaco geaccepteerde opdracht. 3
8. Indien de klant van meer of van andere diensten gebruik wil maken dan de werkzaamheden omschreven in artikel 2.1, dan zal hij zelf een aparte opdracht moeten geven aan Namaco of aan een andere leverancier van deze dienst. Voor diensten die Namaco niet zelf verricht, kan Namaco de klant helpen bij het vinden van een andere leverancier. Namaco is bij een overeenkomst tussen de klant en een leverancier van de desbetreffende dienst geen partij. Namaco is dan ook nooit aansprakelijk voor (eventuele) door deze leverancier veroorzaakte schade. 9. Voor opdrachten tot verkoop van woningen in Amsterdam geldt een uitzondering. Daar is het gebruikelijk dat de koopovereenkomst wordt opgesteld door een notaris die wordt aangewezen en betaald door de koper. Daarom stelt Namaco geen koopovereenkomsten op voor woningen in Amsterdam, en maakt het opstellen van de koopovereenkomst en de controle op de ondertekening daarvan geen deel uit van de door de klant met Namaco gesloten overeenkomst. 10. Voorbeelden van de in artikel 2.8 bedoelde extra diensten zijn: - een bouwkundige keuring, - het opstellen van een getekende waarde verklaring, - het maken van een taxatie, - het opstellen/vervaardigen van het presentatiemateriaal van de betreffende woning, zoals een presentatietekst, foto s en plattegronden. Voor verkopers van woningen in Amsterdam geldt daarnaast de uitzondering over de koopovereenkomst (zie ook in artikel 2.9). 11. De website www.funda.nl biedt steeds meer diensten om de verkoopactiviteiten van te koop staande woningen te ondersteunen. Namaco streeft er naar om van zoveel mogelijk van die diensten op Funda.nl gebruik te maken. Namaco is echter niet verplicht die extra diensten te benutten of te faciliteren. 12. Namaco kan de woning, kosteloos en zonder dat de klant hier expliciet toestemming voor geeft, inzetten voor promotionele doeleinden om de woning en/of het woningaanbod van Namaco onder de aandacht te brengen van potentiële kopers. Namaco bepaalt de manier waarop, en wanneer dit nuttig of wenselijk is. Artikel 3 - Verplichtingen en verklaringen van de klant 1. De klant is verplicht aanwezig te zijn bij de opname van de woning door Namaco en is op dat moment bevoegd om de opdracht tot dienstverlening te ondertekenen die hij eerder via de website van Namaco heeft verleend. De klant moet zich op dat moment een geldig legitimatiebewijs kunnen laten zien. Hierna is de opdracht tussen klant en Namaco geldig en door beide partijen aanvaard. 2. Door ondertekening van de opdracht tot dienstverlening, verklaart de klant dat hij bevoegd om de woning te verkopen. Als de klant de woning niet of met derden in eigendom heeft, en/of hij eigenaar van de woning is en een echtgenoot of een geregistreerd partner heeft die in de te verkopen woning woont, dan moeten er volmachten zijn om een geldige 4
koopovereenkomst te sluiten. De klant is verplicht deze volmachten te overleggen als Namaco daarom vraagt. Wanneer dit niet mogelijk is kan Namaco de opdracht opschorten of beëindigen. 3. De klant heeft een wettelijke informatieplicht en is daarom verplicht (potentiële) kopers en Namaco te informeren over de juridische status, bijzonderheden, (bouwkundige) kwaliteit en eventuele gebreken van de te verkopen woning. De klant is ook verplicht om alle overige informatie over de woning te verstrekken waarover hij beschikt en waarvan hij weet of behoort te begrijpen dat deze voor de (potentiële) koper van belang is. De klant moet voorkomen dat de koper een onjuiste voorstelling van zaken krijgt. 4. De klant vrijwaart Namaco voor alle aanspraken van derden die voortvloeien uit zijn tekortschieten in verplichtingen als omschreven in artikel 3.3. In elk geval vrijwaart de klant Namaco voor alle hiervoor bedoelde aanspraken voor zover deze het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar van Namaco zal worden uitgekeerd te boven gaan. 5. De klant levert foto s en verkooptekst van de woning aan, waarna Namaco ze voor diverse marketingmiddelen gebruikt. Voordat ze worden gepubliceerd heeft de klant de plicht om alle uitingen over de woning zelf te controleren, zo nodig aan te vullen en fouten te herstellen en/of te melden aan Namaco. 6. Namaco kan de door de klant aangeleverde foto s of teksten te weigeren als deze naar het oordeel van Namaco verkoop belemmerend kunnen werken of aanstootgevend, shockerend, racistisch of niet gerelateerd zijn aan de te verkopen woning. Namaco mag zonder voorafgaande aankondiging foto s of teksten aanvullen of verwijderen indien dit naar haar oordeel nodig is voor een goede en snelle verkoop van de woning. 7. Bij de vervulling van haar opdracht gaat Namaco uit van de informatie in het rapport van de woningopname en de informatie die zij van de klant krijgt. De opdrachtgever dient alle door hem aan Namaco verstrekte gegevens (waaronder zijn eigen contactgegevens) en informatie steeds up to date te houden. Nieuwe relevante informatie moet steeds zo snel als mogelijk aan Namaco worden doorgegeven. Namaco mag de aan haar verstrekte (contact)gegevens en overige informatie als juist aanhouden tot de klant schriftelijk of per e-mail nieuwe (contact)gegevens of informatie heeft verstrekt. 8. De klant weet dat een koper gedurende drie dagen na het ondertekenen van een koopovereenkomst een wettelijke bedenktijd heeft die het recht geeft de koopovereenkomst zonder opgave van redenen te ontbinden. Een verkoper (de klant) heeft dat recht niet. 5
Artikel 4 - Einde van de opdracht 1. De opdracht eindigt zoals omschreven in artikel 6 van de Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM of zoals omschreven in artikel II.9 van de Algemene Voorwaarden van de NVM voor professionele opdrachtgevers. 2. Namaco heeft het recht de opdracht terug te geven zoals omschreven in artikel 6.4 van de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM en artikel II.9 van de Algemene Voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers. In aanvulling daarop geldt dat Namaco de opdracht (ook) mag teruggeven als de klant: - Niet (of niet tijdig) aanbetalingsverzoeken van Namaco voldoet; - Tijdens de looptijd van de opdracht de vraagprijs van de woning wil verhogen; - Aanvragen tot bezichtiging van de woning niet opvolgt; - Vragen van belangstellenden niet (of niet snel genoeg) beantwoordt; - Door Namaco gevraagde stukken niet (of niet tijdig) aanlevert; - Geen opvolging geeft aan tips en verkoopadviezen van Namaco terwijl de woning langer dan 2 jaar te koop staat; - Handelt zoals omschreven in artikel 5.6. Ook in geval van teruggave van de opdracht is de klant aan Namaco de in artikel 5 omschreven bedragen verschuldigd. Artikel 5 - Vast bedrag en extra kosten en of extra bestelde diensten/producten. 1. Als tegenprestatie voor het vervullen van de opdracht van de klant is aan Namaco een vast bedrag van 1.295,- euro inclusief BTW verschuldigd. Dit bedrag is exclusief extra bestelde diensten en of producten. 2. De opdracht is ondeelbaar. Om die reden heeft de klant geen recht op restitutie en/of korting op het aan Namaco verschuldigde bedrag als werkzaamheden die deel uitmaken van de opdracht op verzoek van de klant niet (of niet volledig) worden verricht. 3. In uitzondering op artikel 5.2 geldt het volgende. Bij intrekking van de opdracht door de klant, voordat met de button verstuur aan Namaco toestemming is gegeven om de woning te koop te zetten, is de klant (in afwijking van artikel 5.1 en naast de eventuele extra kosten in de artikelen 5.4, 5.5 en 5.6) aan Namaco een vergoeding van 295,- euro verschuldigd (inclusief wettelijk verschuldigde omzetbelasting). Omdat het vaste bedrag van 1.295,- moet worden voldaan bij het geven van de opdracht betekent dit in de praktijk dat Namaco een bedrag van 954,- euro aan de klant retourneert (inclusief wettelijk verschuldigde omzetbelasting en verminderd met de eventuele extra kosten als genoemd in de artikelen 5.4, 5.5 en 5.6). 6
Bij intrekking van de opdracht door de klant nadat met de button verstuur aan Namaco toestemming is gegeven om de woning te koop te zetten, is de opdrachtgever aan Namaco het in artikel 5.1 genoemde vaste bedrag van 1.295,- euro verschuldigd (plus mogelijke extra publiciteitskosten van artikel 5.4 en de eventuele extra kosten genoemd in artikel 5.5. en 5.6). 4. Het in artikel 5.1 omschreven vaste bedrag van 1.295,- is inclusief publiciteitskosten (niet onbeperkt) zoals aanmelding NVM-database, plaatsing op www.namaco.nl (of een gelieerde site zoals bijvoorbeeld www.namaco-flevoland.nl) en www.funda.nl, verkoopbord en digitale brochure voor het eerste jaar waarin de opdracht is verleend. Uitgezonderd zijn belastingen, kosten of leges zoals genoemd in artikel 5.5. Voor elk opvolgend jaar is de klant bij vooruitbetaling een extra bedrag aan publiciteitskosten verschuldigd van 152,- euro (inclusief wettelijk verschuldigde omzetbelasting). 5. Eventuele precariobelasting en/of andere belastingen, kosten of leges die de overheidsinstanties in rekening brengen in verband met de verkoop van de woning, zijn voor rekening van de klant. Deze kosten zijn dus niet inbegrepen in het door de klant aan Namaco te betalen vaste bedrag van 1.295,- zoals genoemd in artikel 5.1. 6. Als de klant binnen een jaar nadat de opname van de woning heeft plaatsgevonden geen opdracht geeft tot publicatie op o.a. www.namaco.nl en www.funda.nl, dan zal Namaco wederom een opname van de woning uitvoeren en juridische stukken aanvragen. De extra kosten hiervan bedragen 295,- euro (inclusief de wettelijke verschuldigde omzetbelasting). Dit artikel geldt ook wanneer de woning tijdelijk uit de publiciteit is teruggetrokken en de klant niet binnen 1 jaar na terugtrekking opnieuw de opdracht tot (hernieuwde) publicatie verstrekt. De klant mag de woning maximaal 3 keer uit de verkoop terugtrekken en daarna een hernieuwde opdracht tot publicatie geven. Namaco heeft het recht om de opdracht terug te geven als de klant binnen 1 jaar nadat de tweede opname heeft plaatsgevonden nog steeds geen opdracht tot publicatie heeft verstrekt of nog geen opdracht heeft gegeven om de uit de verkoop teruggetrokken woning weer te promoten door middel van (hernieuwde) publicatie. Ook in geval van teruggave van de opdracht door Namaco is de klant de in artikel 5 omschreven vergoeding(en) verschuldigd. 7. Tenzij anders overeengekomen, vergoedt de klant de kosten voor extra diensten die Namaco verricht. Er is sprake van een opdracht tot het verrichten van een extra dienst en/of het maken van extra kosten aan Namaco als door de klant via de website van Namaco of per e-mail hiertoe opdracht is gegeven. 8. De klant die een opdracht tot dienstverlening intrekt of opschort is aan Namaco de vergoeding voor de verrichtte extra diensten en/of de gemaakte extra kosten verschuldigd. 7
9. Ook wanneer de opdracht op andere manier dan door intrekking eindigt is de klant de vergoeding voor de verrichtte extra diensten en/of de gemaakte extra kosten verschuldigd aan namaco. 10. Indien een klant komt te overlijden, hebben zijn nabestaanden geen recht op restitutie van reeds betaalde bedragen of een deel daarvan. 11. Als de klant aan Namaco opdracht geeft tot het verkopen van een andere onroerende zaak dan een woning of een appartementsrecht waarvan het gebruiksrecht ziet op een enkele woning, dan gelden de in deze algemene voorwaarden opgenomen aanvullende afspraken onverkort. In dat geval is de klant, behalve het in artikel 5.1 genoemde vaste bedrag van 1.295,- en eventuele extra kosten (zoals omschreven in artikel 5.4, 5.5 en 5.6), een extra bedrag verschuldigd. De hoogte van dit bedrag zal in verhouding staan tot de extra werkzaamheden die Namaco moet verrichten bij het opstellen van de koopovereenkomst. Namaco doet opgave van deze extra kosten aan de klant waarna deze het bedrag aan Namaco voldoet. Onder de hiervoor genoemde term andere onroerende zaak dan een woning vallen ook woningen in een pand waaraan ook een andere functie is gegeven zoals bijvoorbeeld (maar niet uitsluitend) een woonwinkelpand, een praktijkwoning, een atelierwoning of een recreatiewoning. 12. Het in artikel 5.1 genoemde vaste bedrag van 1.295,- euro is opeisbaar zodra de opdracht via internet is gegeven. Dit betekent onder meer dat wanneer de klant bij het geven van de opdracht een onjuiste opgave heeft gedaan en de woning hierdoor niet binnen het concept van Namaco verkocht kan worden, dat het vaste bedrag genoemd in in artikel 5.1 verschuldigd is. Dit geldt ook voor gemaakte bijkomende kosten. 13. Het in artikel 5.1 genoemde vaste bedrag van 1.295,- en eventuele bijkomende kosten zullen door Namaco per factuur aan de klant in rekening worden gebracht. De klant zal deze binnen de op die factuur vermelde betalingstermijn en op de daarin voorgeschreven manier voldoen. Indien betaling van een factuur niet tijdig plaatsvindt, heeft Namaco het recht de opdracht terug te geven en/of de publicaties van de woning in te trekken. De betalingsverplichting is niet afhankelijk van de verkoop van de betreffende woning. 14. Als Namaco met de klant afspreekt dat het vaste bedrag wordt voldaan door het verstrekken van een eenmalige of doorlopende machtiging op de betaalrekening van de klant, dan is de klant verplicht om op de overeengekomen datum of data van betaling voldoende saldo op die rekening te hebben staan. Indien incasso met behulp van de verstrekte machtiging op de daarop afgesproken datum of data niet lukt, zal Namaco na 10 dagen een nieuwe poging doen. Dit alles onverminderd het recht van Namaco om van de klant vergoeding van schade te verlangen die zij door te late of non-betaling van de klant lijdt. 8
15. Wanneer de woning is verkocht zonder dat de klant aan zijn betalingsverplichtingen aan Namaco heeft voldaan (en/of daarvoor nog een betalingsregeling loopt), dan vervalt de eventuele betalingsregeling en zal het bedrag dat de klant nog aan Namco schuldig is, worden voldaan uit de door de klant te ontvangen koopsom voor de woning. Dit wordt verrekend via de eindafrekening die de notaris voor de klant opstelt op de dag dat de woning in eigendom wordt overgedragen aan de koper. Door ondertekening van de opdrachtbevestiging geeft de klant aan Namaco toestemming om de notaris hiertoe opdracht te geven onder opgave van het openstaande bedrag. De notaris zal het door de klant aan Namaco verschuldigde bedrag dan rechtstreeks aan Namaco voldoen. De klant dient hiervoor voldoende gelden aan de notaris beschikbaar te stellen. Artikel 6 - Voorrangsregel 1. Als een door de klant geaccordeerde regel voor het gebruik van de website van Namaco strijdig is met de Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM en de overige bepalingen die onderdeel uitmaken van de overeenkomst van opdracht tussen Namaco en haar klant, dan gaan de Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM en de overige bepalingen die onderdeel uitmaken van de overeenkomst van opdracht tussen Namaco en haar klant voor. Artikel 7 - Beperking aansprakelijkheid 1. Iedere aansprakelijkheid van Namaco is beperkt tot het bedrag dat in het desbetreffende geval onder de beroepsaansprakelijkheidsverzekering van Namaco wordt uitbetaald. Namaco heeft een dergelijke verzekering afgesloten onder de daarvoor gebruikelijke voorwaarden met een maximale dekking van 2.500.000,- euro per aanspraak en een maximum van 2.500.000,- euro per jaar. 2. Iedere aanspraak op Namaco wegens schadevergoeding moet onmiddellijk nadat de klant daarmee bekend is schriftelijk of per e-mail aan Namaco worden gemeld. 3. Iedere aanspraak op Namaco wegens schadevergoeding vervalt na één jaar na beëindiging van de opdracht en ook na één jaar nadat de opdrachtgever met de aanspraak bekend was of had kunnen zijn. 4. Namaco is altijd bevoegd om eventuele schade van de klant zoveel mogelijk te beperken of ongedaan te maken, waaraan de klant alle medewerking zal verlenen. 5. De klant vrijwaart Namaco voor aanspraken van derden voor schade die verband houdt met of een gevolg is van de door Namaco uitgevoerde opdracht, voor zover Namaco daarvoor volgens het bepaalde in dit artikel niet jegens de klant aansprakelijk is. 9
6. Alle bedingen in de Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM, de Algemene Voorwaarden van de NVM voor professionele opdrachtgevers en de overige bepalingen die onderdeel uitmaken van de overeenkomst van opdracht tussen Namaco en de klant, gelden ook voor de bestuurders van Namaco en alle personen die voor Namaco werkzaam zijn of waren. 7. Namaco is niet aansprakelijk voor schade in welke vorm dan ook die het gevolg is van het handelen van de klant in strijd met artikel 13 van de Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM. 8. Namaco is nooit aansprakelijk voor schade van de klant, die is veroorzaakt door derden die door de klant zijn ingeschakeld, waaronder (maar niet uitsluitend) een verkoopstylist, een fotograaf, een bouwkundige en een notaris. 9. Namaco maakt bij haar dienstverlening gebruik van elektronische middelen zoals (maar niet uitsluitend) e-mail, andere middelen van dataverkeer en een interactieve webapplicatie. Partijen erkennen dat daar risico s aan kleven zoals bijvoorbeeld vervorming, vertraging, verdwijning en virussen. Namaco is niet aansprakelijk voor eventuele schade die daaruit voortvloeit, tenzij er sprake is van opzet of grove schuld van Namaco. Zowel Namaco als de opdrachtgever zullen alles dat redelijkerwijs van ieder van hen verwacht kan worden, doen of nalaten ter voorkoming van zulke risico s. De klant dient daarbij te denken aan het op een juiste wijze gebruiken van zijn computer, spamfilter en overige programma s. 10. Namaco is niet aansprakelijk voor een onjuiste of geen vermelding van de betreffende woning en het presentatiemateriaal van deze woning op andere internetsites dan de in artikel 2.1 genoemde internetsites www.namaco.nl (of daaraan gelieerde websites als www.namaco-flevoland.nl) en www.funda.nl. Artikel 8 - Aanpassing voorwaarden 1. Namaco is gerechtigd om haar Verkoopvoorwaarden op elk door haar gewenst moment te wijzigen. 2. Indien Namaco een wijziging (zoals bedoeld in artikel 8.1) doorvoert, dan is zij verplicht de klant daarover te informeren. 3. Indien de klant de wijziging niet wil accepteren, heeft hij het recht de opdracht in te trekken. Doet hij dat niet binnen twee maanden nadat de in artikel 8.1 genoemde wijziging aan hem is meegedeeld, dan zijn de gewijzigde Verkoopvoorwaarden Namaco van toepassing op de overeengekomen opdracht met ingang van de datum waarop de bedoelde wijziging aan de klant is meegedeeld. 10