Pater van den Elsenstraat 21 5554 TC Valkenswaard Hallo Makelaar 088-2800 800 info@hallomakelaar.nl www.hallomakelaar.nl
Pater van den Elsenstraat 21 5554 TC Valkenswaard Soort woonhuis Woonhuis Woonoppervlakte 76 m 2 Inhoud 295 m 3 Bouwperiode/-jaar 1965 Omschrijving Wil jij ook graag wonen in het gezellige Valkenswaard, kom dan kijken naar deze woning; meer dan een bezichtiging waard! Genietend van een knisperend haardvuur komend najaar? Dat kan in dit fijne huis. De woonkamer heeft een echte open haard en er is nog voldoende hout aanwezig om de donkere avonden door te komen. Kun je niet wachten op meer van die warme avonden? Dit huis heeft voor deze avonden het perfecte terras. Onder de mooie overkapping kun je heerlijk barbecueën en lang genieten van de avonden. Deze overkapping is een verlengstuk van de lichte woonkamer en de verbinding met de groene tuin. Kortom een huis dat het hele jaar door voelt als een heerlijk THUIS. Nu is ook de bovenverdieping verbeterd, er is een lichte moderne vloer gelegd. De foto s laten de goede ruimtes en de sfeer van dit huis eigenlijk niet volledig tot hun recht komen en het is dan ook zeker een bezichtiging waard. Naast deze extra s is de ligging (in de wijk Kerkakkers) nabij allerlei voorzieningen en op korte afstand van het centrum van Valkenswaard erg prettig. Pater van den Elsenstraat 21 Valkenswaard Hallo makelaar 2 van 14
Indeling: Begane grond: De entree is ruim. Er is een meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trap/kelderkast. Vanuit de hal toegang tot de lichte woonkamer met open keuken. De gehele begane grond is afgewerkt met een massief houten vloer en heeft prettige afmetingen. Verder beschikt de woonkamer over een gezellige open haard. De open keuken in lichte kleurstelling is voorzien van inbouw koelkast, vaatwasser, oven, gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is de was/bijkeuken bereikbaar welke is uitgevoerd met lichte tegels en strak stukwerk, deze beschikt over een wastafel met spiegelkast. Hier is ook de aan sluiting voor wasmachine en droger. De bijkeuken geeft toegang tot het overdekt terras. Deze overkapping kan nog eens verlengt worden met de zonneluifel voor extra schaduw tijdens de zonuren. Verder is er een aangebouwde stenenberging voorzien van elektra, water en verwarming. 1e verdieping: Overloop met nieuwe laminaatvloer en toegang tot de drie slaapkamers en badkamer. Aan de achterkant bevindt zich een ruime slaapkamer, voorzien van een nieuwe lichte laminaatvloer en een badmeubel met wastafel. Tweede slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van vloerbedekking. De derde slaapkamer is ook aan achterzijde en tevens voorzien van de nieuwe laminaatvloer en loopdeur naar het plat dak. Daarnaast is er nog de badkamer welke geheel betegeld is en voorzien van een badmeubel met wastafel, inbouwspots, design radiator en ruime douche met glazendeur en thermostaatkraan. 2e verdieping: Vanuit de overloop bereikbaar via vlizotrap ruime bergzolder met opstelling c.v.-combiketel (Nefit HR). Bijzonderheden - Keurig onderhouden sfeervolle lichte woning. - Massief houten vloer op de benedenverdieping - Vernieuwde moderne in lichte kleurstelling laminaatvloer 1e verdieping - Praktische bijkeuken Pater van den Elsenstraat 21 Valkenswaard Hallo makelaar 3 van 14
- Overdekt terras - Achtergevel alle ramen voorzien van zonneluifels - Perceeloppervlak 163m2 - Aanvaarding in overleg en eventueel op korte termijn mogelijk. Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis en de tuin! Pater van den Elsenstraat 21 Valkenswaard Hallo makelaar 4 van 14
Foto's Pater van den Elsenstraat 21 Valkenswaard Hallo makelaar 5 van 14
Pater van den Elsenstraat 21 Valkenswaard Hallo makelaar 6 van 14
Pater van den Elsenstraat 21 Valkenswaard Hallo makelaar 7 van 14
Pater van den Elsenstraat 21 Valkenswaard Hallo makelaar 8 van 14
Pater van den Elsenstraat 21 Valkenswaard Hallo makelaar 9 van 14
Gegevens Overdracht Aanvaarding In overleg Bouw Bouwjaar 1965 Soort bouw Bestaande bouw Onderhoud Algemene staat van onderhoud Normaal Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Afmetingen Woonoppervlakte 76 Inhoud 295 Overige inpandige ruimte 35 Externe bergruimte 7 Gebouwgebonden buitenruimte 6 Informatieplicht Aanschrijving B&W Asbest aanwezig Bodemverontreiniging Oondergrondse tank Nee Nee Nee Nee Voorzieningen Dak Dak Tentdak Dakbedekking Pannen Kozijnen Hardhout Verwarming C.V-ketel C.V-ketel Hoog Rendement Ketel (HR) Bouwjaar C.V-ketel 2003 Eigendom of huur Eigendom Brandstof Gas Warm water C.V.-ketel Isolatie Geen isolatie Overige voorzieningen Rookkanaal Pater van den Elsenstraat 21 Valkenswaard Hallo makelaar 10 van 14
Woonlagen Algemene informatie Woonkamer (m²) 22 Soort woonkamer Doorzonkamer Soort Woonlaag Begane grond Aantal kamers op woonlaag 1 Indeling woonkamer,keuken,hal,wc Kenmerken Ligging Ligging Aan rustige weg, In woonwijk Tuin Soort tuin Achtertuin, Voortuin Kwaliteit Normaal Diepte tuin 8,5 Breedte tuin 6,1 Positie tuin Zuid-West Schuur / Berging Berging Ja Soort berging Vrijstaand steen Grootte berging 7 Pater van den Elsenstraat 21 Valkenswaard Hallo makelaar 11 van 14
Algemene informatie Woning bezichtigen Je kunt een bezichtiging aanvragen door een e-mail te sturen naar info@hallomakelaar.nl of door te bellen naar 088-2800800. De woonconsulent begeleidt de bezichtiging en neemt contact met je op om de afspraak te maken. Een bod uitbrengen Als je een bod wilt uitbrengen op deze woning stuur dan even een e-mail naar info@hallomakelaar.nl. Je kunt ons ook bellen op 088-2800 800 om je bod uit te brengen. Wij nemen je bod altijd in behandeling en stemmen het af met de verkoper. Je bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar gemaakt. Je bod blijft van kracht totdat het door de verkoper wordt geaccepteerd, wordt afgewezen of beantwoord wordt met een tegenbod. Je bent in onderhandeling als Hallo makelaar uitdrukkelijk aangeeft dat je in onderhandeling bent. Je bent nog niet in onderhandeling als wij het bod overbrengen aan de verkoper. Wil je zelf ook een woning verkopen? Hallo Makelaar is een innovatieve NVM makelaar. We bieden je full service voor een vaste all-in prijs van 1995 inclusief btw. Wij zijn ervaren, deskundig, transparant en staan graag voor je klaar om je te helpen! Bel vrijblijvend voor informatie naar 088-2800800 of kijk voor meer informatie op www.hallomakelaar.nl. Ons team is je graag van dienst! Je kunt ook altijd een e-mail sturen naar: info@hallomakelaar.nl Bijzondere bepalingen Ouderdomsclausule Als de woning ouder is dan 15 jaar kunnen de eisen die gesteld mogen worden aan de bouwkwaliteit van de woning, anders zijn dan bij nieuwere of nieuwe woningen. De verkoper staat niet in voor de kwaliteit van de fundering, de vloeren, de gevels, het dak en de installaties. Noch voor de leidingen, riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht tenzij hij de kwaliteit ervan garandeert. Verkoper verzwijgt evenmin moedwillig gebreken aan bovengenoemde zaken. Pater van den Elsenstraat 21 Valkenswaard Hallo makelaar 12 van 14
Verkoopinformatie Koopakte Als er overeenstemming wordt bereikt over de koop en verkoop van de woning zullen de afspraken hierover worden vastgelegd in een koopakte. Wij hanteren hiervoor het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen deze afspraken door de notaris worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. Ontbindende voorwaarde financiering Voor het verkrijgen van financiering kan een voorbehoud worden opgenomen. Hallo Makelaar hanteert standaard een termijn van 6 weken waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden, gerekend vanaf het moment van bereiken van overeenstemming. Waarborgsom / bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt 6 weken om dit te regelen, gerekend vanaf het moment van bereiken van overeenstemming. Onderzoeksplicht koper Als koper heb je zelf een onderzoeksplicht naar alle zaken die voor jou van belang kunnen zijn om de juiste koopbeslissing te kunnen nemen. Indien je geen gebruik maakt van deskundige aankoopbegeleiding dien je zelf onderzoek te doen naar bijvoorbeeld de bouwtechnische staat van de woning, de rechten en plichten die op de woning en/of het perceel kunnen rusten (ook wel kwalitatieve rechten/plichten en erfdienstbaarheden genoemd), bestemmingsplannen, omgevingsfactoren, enzovoorts. Als koper aanvaard je deze onderzoeksplicht als zodanig. Meldingsplicht verkoper Hallo Makelaar en de verkoper zullen je uiteraard zo goed mogelijk informeren en voorzien van alle informatie die je behoort te krijgen. Je mag ook verwachten dat de informatie die verstrekt wordt correct is. Over zaken die je zelf behoort te weten of die op basis van onderzoek bij je bekend hadden kunnen zijn, hoeven we je echter niet te informeren. Wel zal er altijd melding van worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Pater van den Elsenstraat 21 Valkenswaard Hallo makelaar 13 van 14
Energielabel Bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen. Indien op grond van het besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2), kan van het voorgaande door verkoper worden afgeweken. Voor meer informatie www.energielabel.nl. Uitnodiging Voorbehouden De informatie voor deze brochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaardt de verkoper noch Hallo Makelaar enige aansprakelijkheid voor de onjuistheid van gegevens. Gegevens zoals bedragen, jaartallen, omschrijvingen et cetera, kunnen mondeling verkregen zijn en eventuele tekeningen die zijn opgenomen in de brochure geven vaak de standaardsituatie weer. De verkoper kan wijzigingen hebben aangebracht zodat maten en indelingen niet meer overeenkomen met de actuele situatie. Hallo Makelaar aanvaardt derhalve geen enkele aansprakelijkheid, behalve voor zover deze recht geeft op uitkering via de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering. Alle informatie die wordt verstrekt door de verkoper en door Hallo Makelaar moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. Pater van den Elsenstraat 21 Valkenswaard Hallo makelaar 14 van 14