VE R K OCH T Hogeweg 8 6247 CJ Gronsveld
Algemene gegevens Aanvaarding : in overleg Perceelopp. : 166 m2 Woonopp. : 93 m2 Inhoud. : 310 m3 Bouwjaar : 1975 Prijs : 179.000 k.k. (25-01-2017) Alle vermelde afmet ingen zijn indicat ief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Beschrijving In Gronsveld gelegen gunstig geprijsde tussengelegen woning met 3 slaapkamers, onderhoudsvrije tuin, carport, oprit, berging en achteringang; gunstig gelegen:azm,uni en centrum Maastricht zijn op 10 minuten te bereiken. Indeling Be g ane g ro nd : In de hal( 5,5 m2) treft u de meterkast, de toiletruimte (betegelde wc-ruimte voorzien van wandcloset), de toegang naar de 1 e etage en de glazen deur die toegang geeft tot de woonkamer. De gezellige woonkamer met open keuken is 41 m2 groot. In deze ruimte evenals de hal, ligt een grindvloer. Er is veel lichtinval door de grote ramen aan voor- en achterzijde. De hoogglans keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Het aanrecht is afgewerkt met een grijs granieten werkblad. P a g i n a 1 v a n 1 2
Via de keuken heeft u toegang tot de achterliggende tuin. Ee rste ve rd ie p ing : Hier bevinden zich 3 slaapkamer en een badkamer. De slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is 12 m2 groot. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is 9 m2 groot. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is 8 m2 groot. De badkamer is geheel betegeld in grijs/wit en voorzien van een wastafelmeubel en douchecabine. Hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine en is voldoende plaats voor het plaatsen van een wasdroger. T evens bevindt zich hier een praktische bergkast;hier bevindt zich de cv-combi ketel (Remeha 2012, gehuurd) T we e d e ve rd ie p ing : e Via een vlizotrap op de 1 etage heeft u toegang tot de bergzolder. T uin: Praktische, onderhoudsvrije tuin ( 66 m2 ) is gedeeltelijk overdekt en voorzien van een uit baksteen opgetrokken berging. Handig is de achteringang met de ruime toegangsdeur voor fiets, motor e.d. In de ruime, geïsoleerde berging/hobbyruimte zou ook de wasmachine en droger geplaatst kunnen worden. Fijn is het uitvalscherm bij het terras; hier is het heerlijk koel vertoeven bij warme zomerdagen! P a g i n a 2 v a n 1 2
Nad e re b ijz o nd e rhe d e n: De woning is m.u.v. badkamer geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De woning is geheel voorzien van rolluiken (muv badkamerraam) Achteringang met berging en fietsenberging. Brede T oegangsweg achterzijde, voor het bereiken van tuin/berging. C.V. ketel is gehuurd (2012, Remeha). Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omg e ving : De woning is prachtig gelegen in Gronsveld. Een plaats in de gemeente Eijsden-Margraten in het zuidwestelijke deel van de Nederlandse provincie Limburg. T en noorden bevindt zich de gemeente Maastricht en aan de zuidzijde liggen de plaatsen Eijsden en Rijckholt. Een dorp vol van tradities en sfeer. Een plaats waar het heerlijk wandelen is in het hier gelegen Savelsbos. Gronsveld heeft als dorp meerdere voorzieningen: bakker, groenteboer en slager bevinden zich ook in het dorp.voetbalveld is dichtbij gelegen. Op 5 minuten afstand bevindt zich een winkelcentrum.er is een basisschool, peuterschool, en kinderopvang. De middelbare school en de international school zijn op fietsafstand te bereiken.het centrum van Maastricht, Universiteit Maastricht en Academisch ziekenhuis zijn tevens op 10 autominuten te bereiken. P a g i n a 3 v a n 1 2
Foto's P a g i n a 4 v a n 1 2
Foto's P a g i n a 5 v a n 1 2
Foto's P a g i n a 6 v a n 1 2
Foto's P a g i n a 7 v a n 1 2
Locatie P a g i n a 8 v a n 1 2
U heeft een woning bezichtigd, en nu? T ijdens de koopfase van een huis staat na de bezichtiging het onderhandelen centraal. Natuurlijk speelt het vaststellen van de koopprijs daarin de belangrijke rol. Daarnaast kunt u ook onderhandelen over de datum van de overdracht van het huis, de ontbindende voorwaarden en de eventueel over te nemen roerende zaken. Als koper van een huis loopt u tegen allerlei vragen aan. Dat is logisch omdat u niet elke dag een woning koopt. Onderstaand geeft Goessens & Goessens Makelaardij aan wat de stappen (kunnen) zijn na een bezichtiging en hierbij geven wij ook antwoord op veel gestelde vragen. 1. Bezichtiging Wij hopen dat wij tijdens de bezichtiging een goede indruk hebben kunnen geven van het huis of appartement en u dit ook als prettig heeft ervaren. 2. Na afloop van de bezichtiging U heeft geen verdere belangstelling? -Wij vragen u vriendelijk om dit aan ons te laten weten zodat wij dit aan onze opdrachtgever kunnen doorgeven U bent enthousiast?; -Wilt u een tweede bezichtiging? Indien u de woning nog eens wilt zien, en heeft u nog vragen dan laten wij u deze graag nog eens zien en beantwoorden wij gelijk uw vragen. -Wilt u een bod uitbrengen? U kunt het beste voordat u een bod wilt doen hulp inschakelen van een financieel adviseur, die uw financiële mogelijkheden kan bekijken. Heeft u nog geen financieel adviseur? Wij kunnen u hiermee ook helpen! Het uitbrengen van zowel een mondeling als schriftelijk bod is bindend: Goessens & Goessens Makelaardij zal uw bod overbrengen en bespreken met de eigenaar van de woning. Wordt het door u uitgebrachte bod geaccepteerd, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens het onderhandelingen verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij dit bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. P a g i n a 9 v a n 1 2
U heeft een woning bezichtigd, en nu? 3. Wat gebeurt na het doen van een bod? Goessens & Goessens Makelaardij zal dan namens de verkoper met u in onderhandeling treden. Op het moment dat beide partijen het met elkaar eens worden over het bedrag en de voorwaarden, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Dit betekend dat u nog niet in onderhandeling bent als de verkopend makelaar aangeeft uw bod te gaan bespreken met de verkoper. Het is mogelijk dat het door u uitgebrachte bod niet direct door de verkoper wordt geaccepteerd. N.B Onderzoek plicht koper De informatie tijdens de rondleiding en in de brochure en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Dit houdt in dat de koper de plicht heeft om het huis te onderzoeken op eventuele gebreken. Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over. U kunt deze laten uitvoeren. Goessens & Goessens Makelaardij regelt dit graag voor u. P a g i n a 1 0 v a n 1 2
Voorwaarden Schriftelijkheidsvereiste T er bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Waarborgsom/bankgarantie De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze direct ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bouwkundige rapportage Kandidaat kopers hebben de mogelijkheid tot het op hun kosten aanvragen van een bouwkundige keuring en zo de staat van de woning te laten onderzoeken. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze brochure. Aansprakelijkheid Deze brochure is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed. P a g i n a 1 1 v a n 1 2
Over Goessens & Goessens Makelaardij Het team van Goessens & Goessens Makelaardij levert maatwerk en wil zich onderscheiden op de woningmarkt door een persoonlijkere aanpak. Gedrevenheid en passie voor het vakgebied Makelaardij zijn de 2 belangrijkste punten die bij ons hoog in het vaandel staan. Met als werkgebied gemeente Eijsden Margraten, gemeente Maastricht, en het Heuvelland, biedt Goessens & Goessens Makelaardij o.a de diensten Aankoop/Verkoop/Verhuur, T axaties, Hypotheken. P a g i n a 1 2 v a n 1 2