SOMEREN Boerenkamplaan 81 Op een schitterende locatie, in een landelijke omgeving gelegen halfvrijstaande woning met royale inpandige garage maar ook een vrijstaande garage met hobbyruimte. In de achtertuin een kippenhok met riante uitloop / weiland. Het geheel is gelegen op een riant perceel van 2.102 m²! Vraagprijs 358.500,-- kosten koper
U bent van harte welkom bij Van Veldhuizen Makelaardij Professionele ondersteuning Bij Van Veldhuizen Makelaardij kunt u rekenen op professionele ondersteuning op het gebied van woning- en nieuwbouwmakelaardij. Tot de activiteiten van ons kantoor behoort ook de financiele dienstverlening en taxaties. Deskundige specialisten adviseren u op het gebied van: - aankoop woningen - verkoop woningen - taxaties woningen - aankoop bedrijfshuisvesting - verkoop bedrijfshuisvestiging - aanhuur / verhuur Aankoop en verkoop U weet natuurlijk dat u bij de verkoop van een woning een makelaar kunt inschakelen. Veel mensen weten echter niet dat ook bij de aankoop van een woning een makelaar een belangrijke rol kan spelen. De aankopend makelaar kan veel voor u betekenen. Er komt immers heel wat kijken bij de aankoop van een huis. De makelaar kan u behoeden voor een te hoge aankoopprijs, of voor fouten in de juridische procedure en hoge bijkomende kosten. Informeer vrijblijvend naar onze dienstverlening en scherpe tarieven. Informatie- en onderzoeksplicht Verkoper moet bijzondere lasten en beperkingen en onzichtbare gebreken die hem bekend zijn, melden aan potentiële kopers, de zgn. meldings- en/ of informatieplicht. Wij gaan ervan uit dat u als koper, voordat u een bod uitbrengt op een woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder, van belang zijn, bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de informatie, die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Zekerheid met een VBO Makelaar Wij zijn ervan overtuigd dat wij onze onderhandelingscourtage altijd terugverdienen en u hebt de zekerheid, dat u niet te duur koopt en dat uw nieuwe woning verkregen wordt met de zekerheid van kennis, expertise en ervaring van professionele VBO Makelaars. Wij werken met de Algemene Consumentvoorwaarden, opgesteld in samenwerking met Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, nationale hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn bedongen. De in deze verkoopbrochure opgenomen informatie, is afkomstig van de verkoper. De brochure is zorgvuldig door ons samengesteld, maar wij zijn als makelaar niet aansprakelijk voor de in de verkoopbrochure opgenomen onjuiste of onvolledige informatie. Openingstijden Elke werkdag van 9 tot 17 uur. Op zaterdag op afspraak. Meer informatie Wilt u meer informatie of een afspraak? Van Veldhuizen Makelaardij Dorpstraat 25 5595 CC Leende Telefoon: 040-2261174 info@vanveldhuizenmakelaardij.nl www.vanveldhuizenmakelaardij.nl
SOMEREN, Boerenkamplaan 81 Begane grond Entree. Hal voorzien van tegelvloer. Meterkast met diverse groepen. Woonkamer voorzien van parketvloer, schoonmetselwerk wanden, balkenplafond alsmede natuursteen vensterbanken. Woonkeuken voorzien van tegelvloer, deels betegelde deels stucwerk wanden,stucwerk plafond, keukenblok met wasbak, vaatwasser, gaskookplaat alsmede diverse MDF kasten. Slaapkamer voorzien van vloerbedekking. Achterportaal/wasruimte voorzien van tegelvloer alsmede opstelplaats voor wasmachine. Toilet. Badkamer voorzien van bad, douche, wastafel alsmede designradiator. Berging voorzien van tegelvloer, kunststof schroten plafond met opstelplaats voor de C.V.-ketel (2008) en afzuigsysteem. Garage met kanteldeur. Tuin met terras, vijver, tuinhuis en kippenhok. 2e Garage voorzien van een elektrische kanteldeur. Eerste verdieping Overloop met vide. Slaapkamer 1 voorzien van vloerbedekking, schroten plafond alsmede kast. Slaapkamer 2 met dakkapel, vloerbedekking, schroten plafond alsmede kast. Slaapkamer 3 met dakkapel, vloerbedekking alsmede schroten plafond. De gehele verdieping is voorzien van houten verdiepingsvloeren. Bijzonderheden: Ruim perceel op een perfecte locatie, met diverse extra`s zoals o.a. een inpandige en vrijstaande garage. Ideaal voor mensen die houden van een landelijke omgeving. Perfect aangelegde tuin van maar liefst 2.101 m² met terras, tuinhuis en kippenhok.
De woning heeft een tweetal garage`s, waarvan een inpandig. De inpandige garage is voorzien van een kanteldeur. Afmeting inpandige garage ca. 16 m². De vrijstaande garage is voorzien van een electrische kanteldeur. Afmeting vrijstaande garage/hobbyruimte ca. 48 m². Hobbyruimte. Perfect aangelegde tuin met terras, vijver, afrastering deels hekwerk, vrijstaande garage, tuinhuis, kippenhok en uitkijk op landerijen. Overdekt terras ca. 20 m². Ruim kippenhok met ruimte voor een veestal, bijvoorbeeld kleinvee/hobbymatig. Daarachter een groot omheind weiland ideaal voor een tuin- of dierenliefhebber, die houdt van ruimte en rust. Kenmerken: Bouwjaar woning: ca. 1970. Inhoud: ca. 550 m³ incl. inpandige garage. Perceelsgrootte: 2.101 m². Perfect onderhouden woning. Diverse mogelijkheden voor een natuurliefhebber.
25 Voor een eensluidend uittreksel, EINDHOVEN, 16 oktober 2008 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers 0 m 10 m 50 m Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. Inwonersaantal per kerkdorp (01-01- 2008) Someren-Dorp ± 11.251 Someren-Eind ± 3.345 Someren-Heide ± 1.461 Lierop ± 2.145 Totaal inwoners ± 18.202 Uit de archieven blijkt dat 2 juli 1301 een belangrijke dag is uit de geschiedenis van Someren. Op die dag kreeg Someren namelijk het recht van zelfbestuur van de Brabantse hertog Jan II. Voortaan handelde een college van zeven schepenen een groot deel van de bestuurlijke en rechterlijke taken af. De schepenen kregen daarbij assistentie van speciale functionarissen. Voor financiële zaken waren dat de burgemeesters, voor kerkelijke aangelegenheden de kerkmeesters en voor de sociale zorg de Heiligegeestmeesters of armmeesters. Het grondgebied van Someren en Lierop werd voor het grootste deel al bepaald in de late middeleeuwen. Het huidige grondgebied van Someren behoorde deels aan de Brabantse Hertog en deels aan de kerk van Sint Lambertus uit Luik. Toen hertog Jan II in 1301 een schepenenbank voor Someren instelde, nam hij een bepaling op over zijn gronden in Someren. Degenen die de gemeente (gronden in gemeenschappelijk gebruik) gebruikten, moesten daar jaarlijks een bedrag voor betalen. De hertog liet daarbij optekenen dat denselven luyden (namelijk die van Someren) de gemeente van hem kregen. Halfvrijstaande woning met inpandige garage alsmede een vrijstaande garage met hobbyruimte. Kadastraal bericht object Gemeente: Someren Sectie: H Nummer: 269 Groot: 21.01 aren Uittreksel Kadastrale Kaart 1873 75 58 Boerenkamplaan 2 12345 77 13 1404 1405 60 79 81 83 85 85A 3052 Einderweg 87 1090 1144 1296 1091 269 1143 1297 1233 Deze kaart is noordgericht Schaal 1:1000 Perceelnummer Huisnummer Kadastrale gemeente SOMEREN Kadastrale grens Sectie H Bebouwing Perceel 269 Overige topografie 1142 8 1234 428 587
ROERENDE ZAKEN niet van toepassing kan worden overgenomen blijft achter gaat mee Tuinaanleg/(sier)bestrating/beplanting/erfafscheiding Vijver Buitenverlichting Tuinhuisje/buitenberging Bel (voor-/achterdeur) Tuinbank Vlaggenmast Veiligheidssloten Alarminstallatie Rolluiken INTERIEUR Jaloezieën/lamellen: Gordijnrails: Losse horren/rolhorren Gordijnen: Vitrage: Vloerbedekking/linoleum: Parket/laminaat/kurk: Geiser CV Combiketel Close-in Thermostaat Kachels aantal.. Isolatievoorzieningen: Keukenkastjes Keukenblokverlichting Magnetron Gaskookplaat/keramische plaat Vaatwasser Wasmachine Koelkast/vrieskast Afzuigkap/schouw In/Opbouwverlichting: Wastafels aantal.. Badkamer accessoires Toiletaccessoires Telefoontoestel aantal.. Telefoontoestel merk.. Werkbank in schuur: Disclaimer: Het betreft hier een verkorte lijst Roerende Zaken. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Een volledige lijst Roerende Zaken kunt u opvragen bij ons kantoor. Ook aan de overige informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
VBO Makelaar: voor al uw huiswerk U heeft kennis gemaakt met een van onze deskundige VBO-makelaars. Uw makelaar is aangesloten bij VBO Makelaar (Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed), een actieve brancheorganisatie voor makelaars in onroerend goed. De circa 1000 aangesloten makelaars stellen u als consument centraal en wij weten dat onze makelaars staan voor kwaliteit en betrouwbaarheid. Niet iedere makelaar kan zich zomaar aansluiten bij VBO Makelaar. Er zijn strenge eisen opgesteld waaraan de makelaar moet voldoen. En als hij eenmaal lid is, dient hij zich aan belangrijke verplichtingen te houden. Een zekerheid waaraan u (voor)rechten ontleent. Waarom een VBO-makelaar? Waarom juist een VBO-makelaar? We geven u alvast één goede reden: woningkopers en -verkopers zijn aanzienlijk voordeliger uit als ze zaken doen met een VBO-makelaar. Zij leveren de beste diensten voor een aantrekkelijk tarief. Met het marketingpakket van VBO Makelaar brengt uw makelaar uw huis bovendien snel en goed onder de aandacht van een breed publiek. Maar we hebben meer goede redenen... VBO uitwisselingssysteem Uw makelaar is onderdeel van een netwerk van VBO-makelaars. Zij wisselen onderling actuele informatie uit waardoor u snel op de hoogte bent van wat er speelt. Bovendien staat uw woning op www.vbo.nl, een groeiende huizensite met 20.000 unieke bezoekers per dag en een database van inmiddels meer dan 15.000 huizen. Actuele huizen- en marktkennis Regels, wetgeving en trends wijzigen continu, de makelaar moet up-to-date blijven om optimale kwaliteit te kunnen garanderen. De VBO-makelaar is goed opgeleid en houdt zijn vakkennis op peil met de verplichte Permanente Educatie trainingen. Deeldiensten U kiest ervoor dat de VBO-makelaar de complete vastgoedbemiddeling regelt, van begin tot eind. Of dat u gebruik maakt van afzonderlijke diensten van de VBO-makelaar. Alleen het koopcontract opstellen bijvoorbeeld, of onderhandelen met geïnteresseerde kopers. U kunt dan zelf de rondleiding door uw woning verzorgen. Zo stelt u samen met uw makelaar het dienstenpakket samen waarvan u gebruik wilt maken en bespaart u op de kosten! Klant- en servicegericht De VBO-makelaar is klantgericht, luistert naar uw wensen, neemt ruimschoots de tijd voor u en kan desgewenst alle zaken uit handen nemen. APK voor vastgoed VBO Makelaar werkt samen met een landelijk netwerk van betrouwbare en deskundige aanbieders van woningkeuringen. Met een betrouwbare en deskundige keuring, heeft u zekerheid over de bouwkundige staat van uw droomhuis. Zo komt u niet voor verrassingen te staan. Snel en goed met eigen taxatienetwerk VBO Makelaar beschikt ook over een eigen kwalitatief hoogstaand taxatienetwerk. U kunt on-line, dus snel, een taxatierapport aanvragen. Uw VBO-makelaar biedt zekerheid Uw VBO-makelaar is gehouden aan de gedragscode van VBO Makelaar en de algemene consumentenvoorwaarden (opgesteld i.s.m. Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond). Hoogst haalbare erkenning De VBO is gecertifi ceerd volgens Europese norm EN 17024. De persoonscertifi catie garandeert de vakbekwaamheid van uw makelaar. Deze certifi ceringregeling is als enige in Nederland geaccrediteerd bij de Raad voor Accreditatie, de hoogst haalbare erkenning. Als het om iets waardevols als uw woning gaat, kunt u maar beter met de beste partij in zee gaan. Brancheorganisatie met initiatief Zo was de 3 dagen bedenktijd, die nu wettelijk is geregeld, een initiatief van VBO Makelaar. Uw makelaar is aangesloten bij een brancheorganisatie die initiatief durft te tonen en staat voor het consumentenbelang. Verzekering Al onze VBO-makelaars zijn verplicht verzekerd tegen beroepsaansprakelijkheid. Dit is ook in uw belang. Klachtenbehandeling Mocht u toch een klacht hebben, dan kunt u altijd terecht bij de afdeling klachtenbehandeling van VBO Makelaar die voortdurend werkt aan de kwaliteit van dienstverlening van haar leden. Een onafhankelijk tuchtcollege ziet toe op het handelen van onze makelaars. Geschillencommissie voor extra zekerheid Bent u toch niet tevreden? Dan kunt u zich richten tot de Geschillencommissie Makelaardij van de Stichting Geschillen Commissie, waarbij VBO Makelaar is aangesloten. Deze geschillencommissie is laagdrempelig, goedkoop en snel behandelt de civielrechtelijke kant van de klacht. Meer informatie over de brancheorganisatie: VBO Makelaar Braillelaan 6 2289 CM Rijswijk Tel: 070 345 87 03 E-mail: vbo@vbo.nl Website: www.vbo.nl De VBO Makelaar, thuis in uw regio
vanveldhuizenmakelaardij.nl Dorpstraat 25 5595 CC Leende tel. (040) 226 11 74 info@vanveldhuizenmakelaardij.nl makelaar voor stad & land SOMEREN Boerenkamplaan 81 Van Veldhuizen Makelaardij Dorpstraat 25 5595 CC Leende Telefoon: 040-2261174 Fax: 040-2939077 E-mail: info@vanveldhuizenmakelaardij.nl Website: www.vanveldhuizenmakelaardij.nl