Totaal circa 150 m² vvo TE HUUR De Plank 97 Veldhoven Nieuwbouw kantoorvleugel met ruime parkeergelegenheid en grote attentiewaarde op De Run in Veldhoven.
OMGEVINGSFACTOREN Het kantoorgebouw, waar de kantoorvleugel deel van uitmaakt, ligt aan de kantoorlocatie, genaamd De Plank, direct bij de rotonde van de doorgaande hoofdweg, Kempenbaan. Het betreft de westelijke uitbreiding van het grootste bedrijventerrein van Veldhoven, De Run, waarbij de hoofdweg Kempenbaan de centrale as over het bedrijventerrein vormt, in de richting Eersel / Steensel. Bedrijventerrein De Run wordt met name gekenmerkt door de aanwezigheid van het Maxima Medisch Centrum en het indrukwekkende complex van wereldspeler ASML. Het onderhavige deel van De Run huisvest voornamelijk mkb-bedrijven met kleine en middelgrote bedrijfsobjecten. Aan De Plank en de noordzijde van de Kempenbaan bevinden zich soortgelijke kantoorgebouwen. In de directe omgeving zijn thans onder andere gevestigd Apanta GGZ, BMV Bouwers met Visie, Vericon, Van Enckevort Technische Groothandel, Magister Nederland, Sankomij installatietechniek bv, Bouwbedrijf van Santvoort en ASML. 2
LOCATIEAANDUIDING BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid per auto is uitstekend te noemen dankzij de ligging aan de hoofdweg, Kempenbaan, direct aan de rotonde aldaar. Op circa vijf minuten afstand zijn de op- en afritten van de N2/A2 (Maastricht Amsterdam) en de A67 (Venlo Antwerpen) gelegen. Thans is er een ingrijpende reconstructie en verbreding van de Kempenbaan in uitvoering voor een snellere ontsluiting van het bedrijventerrein. Tevens zal in de nabije toekomst nog een extra op- en afrit vanaf de A67 worden gerealiseerd ter hoogte van Koningshof waardoor het gebouw nog beter bereikbaar wordt. De bereikbaarheid met openbaar vervoer is ook goed, dankzij een bushalte van het regionaal busvervoer direct bij het pand. 3
OBJECT Het betreft een modern, nieuw kantoorgebouw in drie bouwlagen, dat eind 2014 wordt opgeleverd. Het gebouw wordt grotendeels in gebruik genomen door Bouwbedrijf van Santvoort en Sankomij installatietechniek bv. Voor verhuur blijft nog beschikbaar de linkervleugel op de 2 e etage ter grootte van circa 150 m 2 inclusief toeslag gemeenschappelijke ruimten. Verdieping Omschrijving Oppervlakte 2 e etage linkervleugel circa 150 m 2 Tevens kan tegen nadere afspraken een vergaderruimte op de 2 e etage aan de voorzijde als gemeenschappelijke ruimte worden aangemerkt. 4
PARKEREN Op het bijbehorende parkeerterrein zijn 5 parkeerplaatsen gereserveerd, die kunnen worden gehuurd. Hierdoor beschikt de ruimte over een optimale parkeernorm van 1:30 m². Meer of minder parkeerplaatsen is bespreekbaar. 5
OPLEVERINGSNIVEAU Kantoorruimte overdekte entree met tochtportaal; representatieve ontvangsthal met natuurstenen vloer; personenlift; gemeenschappelijk mindervalide toilet op de begane grond; uitgebreide brandpreventie middels brandmeldingcentrale, rookmelders, brandslanghaspels en handblussers; gemeenschappelijke toiletgroepen per etage; energiezuinig en comfortabel binnenklimaat dankzij warmtepomp en vloerverwarming en -koeling; mechanisch ventilatiesysteem; nieuw aan te brengen systeemplafond met geïntegreerde TL-armaturen (op maat van gewenste indeling huurder aan te brengen); bouwkundige wanden / metal-stud, nog nader af te werken; cementdekvloer ten behoeve van het leggen van vloerbedekking; op maat van door gewenste indeling aan te brengen wandcontactdozen en loze leidingen voor data/telefonie; aluminium ramen en kozijnen met te openen raamdelen. De betreffende vleugel is thans nog casco, doch kan in overleg met huurder naar wens afgebouwd. 6
HUURGEGEVENS Huurprijs kantoorruimte 125,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw. Huurprijs parkeerruimte 400,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met btw. Huurtermijn Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar. Huurbetaling Per drie (3) maanden vooruit. Bijkomende leveringen en diensten (servicekosten) Een nader te bepalen voorschotbedrag voor o.a. verbruikskosten gas, water, elektra, schoonmaak sanitaire ruimten, schoonmaak parkeerterrein, periodiek tuinonderhoud, bewassing buitenbeglazing, jaarlijkse keuring en onderhoud lift, jaarlijks onderhoud aan c.v., koeling en overige gebouwgebonden installaties, lediging vuilcontainers. Opzegtermijn Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar. Btw Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur. Zekerheidsstelling Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw. Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Aanvaarding Aanvaarding per december 2014. Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid van of volledigheid van deze gegevens. 7
Kadastrale gegevens 8
2 e etage 9
10
CONTACT Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars is een gedreven makelaarskantoor actief op de zakelijke vastgoedmarkt. De onderneming is in 2000 opgericht. Het kantoor is gevestigd in het Kennedy Business Center te Eindhoven-Centrum. Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars kenmerkt zich door een gezonde agressieve commerciële aanpak. Met hoog gekwalificeerde makelaars, zowel op basis van opleidingsniveau als werkervaring, werkt men zeer resultaatgericht. Verschuuren & Schreppers positioneert zich in het hogere segment van de zakelijke vastgoedmarkt. Creativiteit, inventiviteit, betrouwbaarheid en professionaliteit zijn kernbegrippen. Door de directe betrokkenheid van de directie en de sterke lokale roots van het team staan wij zeer dicht bij de klant. Letterlijk en figuurlijk. Daardoor kunnen wij u een persoonlijke dienstverlening bieden. Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V. Kennedyplein 230 5611 LS Eindhoven 040-211 11 12 info@verschuurenschreppers.nl www.bedrijfsmakelaar.nu Verschuuren & Schreppers werkt voor pensioenfondsen, institutionele relaties, woningcorporaties, lokale, provinciale en landelijke overheden, particuliere (lokale en landelijke) beleggers, lokale en landelijke bedrijven en internationale beleggers/bedrijven. Rendement per m2! 11