Samen bouwen aan een nieuw erfgoed 8 twee-onder-één-kap woningen type Elshout 2 semi bungalows type Elsloo www.nieuwbouw-annapaulowna.nl
Samen bouwen aan een nieuw erfgoed 2
Inhoud 04 Anna Paulowna, jong en kleurrijk 06 Vrij maar toch centraal 07 Situatieschets 08 Twee-onder-één-kap woningen type Elshout 10 Plattegronden en gevels type Elshout 16 Optie plattegronden en gevels type Elshout 20 Semi bungalows type Elsloo 22 Plattegronden en gevels type Elsloo 28 Optie plattegronden en gevels type Elsloo 32 Technische Omschrijving type Elshout 36 Technische Omschrijving type Elsloo 3
Anna Paulowna jong en kleurrijk Anna Paulowna was de gemalin van Koning Willem II. Zij heeft haar naam gegeven aan de polder, ruim 5.000 hectare groot, die tijdens het bewind van haar man in 1845 en 1846 ingedijkt en drooggemalen is op de waardegronden tegenover het toenmalige eiland Wieringen. De gemeente Anna Paulowna werd op 1 augustus 1870 gesticht. Nu valt het onder de gemeente Hollands Kroon. Een weids uitzicht over polder, velden en water: het is goed toeven in Anna Paulowna, midden in het kloppend hart van de Noordkop. Van Poldertuin tot Hoenderdaell en tussen Oude Veer en Amstelmeer vindt u rust en ruimte om heerlijk te leven. Naast rust, ruimte en leefbaarheid, zijn het NSstation, het gevarieerde winkelaanbod, de goede onderwijs- en sportvoorzieningen en een bloeiend verenigingsleven van belang voor de aantrekkingskracht van Anna Paulowna. Ondanks de weidsheid van de omgeving, alles en iedereen bereikbaa Sport en ontspanning Anna Paulowna biedt voldoende gelegenheid voor sport, ontspanning en het verenigingsleven. Voetbal en handbal van BKC, tennis, fitness, judo, watersport, rotary en ga zo maar doo Veel te doen, veel te delen en te beleven. Ook dat maakt het leven in Anna Paulowna speciaal en aangenaam. Grootste aaneengesloten bloembollengebied ter wereld. Anna Paulowna is met name bekend om de bloembollenteelt. De bodem bleek bijzonder goed geschikt voor de bollen, waardoor zeer veel bloembollentelers vanuit de Bollenstreek naar deze regio trokken. U kunt stellen, dat de regio betiteld kan worden als De Bollenstreek. De lente begint traditioneel met de Lentetuin in Breezand. Elk jaar vindt dit evenement plaats in de periode eind februari-begin maart. Bloembollentelers tonen hun kleurrijke bolbloemen prachtig gearrangeerd. 4
Tevens is er een voorjaarsbeurs. Elk jaar staat in het teken van een ander thema. Ieder voorjaar worden er in Anna Paulowna de Bloemendagen gehouden (eind april-begin mei). Tijdens dit evenement worden door de plaatselijke bevolking gemaakte bloemenmozaïeken langs de wegen in de polder tentoongesteld en bewonderd. In het centrum bevindt zich de Poldertuin. De Poldertuin ligt rondom een oud landhuis dat door particulieren bewoond wordt. De poldertuin wordt ook wel Klein Keukenhof genoemd. De gemeente verzorgt de tuin rondom dit huis op voorwaarde dat de tuin openbaar is voor publiek om erin te wandelen. Landgoed Hoenderdaell Enkele jaren geleden heeft de gemeente er een topattractie bij gekregen. Landgoed Hoederndaell opende haar deuren. Het is een combinatie van prachtige natuur, met mooie routes, er zijn mooie uitheemse diersoorten te bewonderen en worden er roofvogelshows gehouden. Koffie- en theehuis Veer staat naast de entree van Landgoed Hoenderdaell. Bezoekers zijn van harte welkom voor overheerlijke koffie en thee, versgebakken taart, versgeperste sap, heerlijke soep en diverse belegde broodjes, drankjes & mee De afgelopen jaren is Anna Paulowna ook ontdekt door de watersportliefhebbers. Met een schitterend zicht op de molen en omgeven door prachtig vis- en vaarwater heeft Anna Paulowna een eigen jachthaven gelegen aan het Hoge Oude Vee 5
Kleiweg Molenvaart N249 Kruiszwin Fase 1 Nieuweweg Molenvaart Den Helder Den Oever Grasweg Anna Paulowna Lage Oude Veer N9 N99 A7 Kleine Sluis Anna Paulowna IJsselmeer N248 Medemblik Graslaan Noordzee N9 N241 N245 N241 A7 N240 N302 Enkhuizen N302 Kerkweg Randweg Hoge Oude Veer Kneeskade Alkmaar Heerhugowaard Hoorn N249 Vrij maar toch centraal. Hoewel het voelt alsof u ij in de landelijke rust woont, bent u toch uitstekend bereikbaa Elshof Zuid ligt in de nabijheid van de N249. Met de auto zit u in no time in de grote steden als Den Helder en Alkmaa Maar ook de prachtige natuurgebieden als het Kruiszwin en het Balgzand, het vogelrijkste gebied van Nederland, liggen om de hoek. Ook is er een goede treinverbinding richting o.a Den Helder of Amsterdam. Bovendien ligt een groot aantal voorzieningen op steenworp afstand. Zoals het gemeetehuis, basisscholen, een bibliotheek, diverse winkels in Kleine Sluis en sport- en recreatieverenigingen. Anna Paulowna leent zich uitstekend voor uitgebreide wandel- of fietstochten tussen de uitgestrekte landerijen, vogelrijke watergangen en kleurige bloembollenvelden of breng een bezoek aan het Landgoed Hoenderdaell, een prachtig dierenpark. Terwijl u in alle rust geniet van het leven hebt u dus alle faciliteiten binnen handbereik. 6
Situatieschets 13 Twee-onder-één-kap woningen type Elshout Semi bungalows type Elsloo Tuin Noord Haag 800 mm hoog Haag 1800 mm hoog West Oost 17 16 15 14 12 5 6 7 8 4 3 Zuid 9 10 2 11 1 Schaal 1:1000 haag, 800mm hoog haag, 1800mm hoog 7
8
Type Elshout Twee-onder-één-kap woningen Woonbladen zorgen voor veel inspiratie. Zij geven u de antwoorden op uw wensen en ideeën. Het kriebelt hierdoor om het liefst morgen al creatief aan de slag te gaan voor uw nieuwe woning. De twee-onder-één-kap woningen Elshout geven u alle ruimte om uw opgedane creativiteit en woonwensen tot uiting te brengen. Dit wordt een stukje paradijs, waar stokrozen tegen de muur groeien. Dit zijn woningen met een authentieke look en een groot portie charme, woningen die met mooi weer tot leven komen, waar lekker wordt gekookt, getuinierd en geklust. De gezellige warme sfeer waar u zo van houdt komt helemaal uit in deze twee-onder-één-kap woningen. Lekker cosi met authentieke charme. 17 16 15 14 Noord West Oost Zuid 13 12 5 6 7 8 4 3 9 2 10 11 1 Schaal 1:1000 haag, 800mm hoog haag, 1800mm hoog 9
Plattegronden schaal 1:75 < 3320 > < 3320 > 10500 2500 < 5990 > Berging kk 100+ 1250+ mk tel. 2250+ kt g vw b Hal Keuken w k m. vloerluik < 2420 > 1250+ Wc < 2320 > mv th. < 2350 > < 2350 > Woonkamer < 9800 > < 9800 > mv th. < 2420 > Wc < 2320 > Keuken m. vloerluik Woonkamer 2250+ kt g mk Hal 100+ 1250+ k w b vw 1250+ kk tel. Berging < 5990 > 6700 6300 < 3900 > < 3900 > 110 betontegels 400x600mm luifel < 5150 > < 5150 > luifel betontegels 400x600mm 10 Begane grond
Basis plattegronden type Elshout < 2000 > < 3080 > < 3080 > < 2000 > tel. tel. ca. < 47 Badkamer < 3350 > Slaapkamer 1 < 5180 > < 5180 > Slaapkamer 1 < 3350 > Badkamer wa mv cv < 3370 > < 3370 > Overloop Overloop < 3455 > m. < 1710 > < 1710 > m. < 3455 > IKEA < 3900 > < 4550 > < 4550 > < 3900 > Slaapkamer 3 Slaapkamer 2 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 < 2160 > < 2920 > < 2920 > < 2160 > Klassieke zijentree Hal met garderobe ruimte Straatgerichte woonkamer Eetkeuken aan de tuinzijde Aangebouwde garage / berging Drie slaapkamers op de verdieping Hoofdslaapkamer met inloopkast Badkamer met tweede toilet Vaste trap naar tweede verdieping Optionele mogelijkheden o.a. knieschot Uitbouw achterzijde met 2, 5 meter Trapkast Erker voorzijde Alternatieve indeling badkamer Dakkapel tweede verdieping Alternatieve indeling tweede verdieping Eerste verdieping IKEA 11
Plattegronden schaal 1:75 ca. < 4710 > ca. < 4710 > wa wa mv dak dak mv cv cv Zolder Zolder ±2600mm hoogtelijn ±1500mm hoogtelijn knieschot ±800mm hoogtelijn 12 Tweede verdieping
Doorsneden type Elshout ±10330+ ±10330+ 8380+ 8380+ drukbalk drukbalk dakraam dakraam drukbalk drukbalk dakraam dakraam 5740+ 5740+ dragend knieschot dragend knieschot hoogte circa hoogte 800mm circa 800mm 2600 ca.2000 2600 1500 ca.2000 1500 kanaalplaatvloer kanaalplaatvloer 40.0 40.0 dragend knieschot dragend knieschot hoogte circa hoogte 800mm circa 800mm 2600 ca.2000 2600 1500 ca.2000 kanaalplaatvloer kanaalplaatvloer 1500 55.0 55.0 2870+ 2870+ kanaalplaatvloer kanaalplaatvloer 10500 10500 ca.2610 ca.2610 ca.2610 ca.2610 5650 5650 kanaalplaatvloer kanaalplaatvloer 5650 5650 ca.2610 ca.2610 ca.2610 ca.2610 IKEA Peil Peil ribcassettevloer ribcassettevloer ribcassettevloer ribcassettevloer Doorsnede A-A Doorsnede B-B IKEA 13
Basis gevels type Elshout Voorgevel Rechter zijgevel 14
PV-panelen, afm. afm. indicatief indicatief PV-panelen, afm. afm. indicatief indicatief Achtergevel Linker zijgevel 15
Optie plattegronden schaal 1:100 < 3320 > optie 2m uitbreiding berging < 8300 > Berging < 4920 > optie 2,5m uitbreiding i.c.m. woonkamer achter Woonkamer optie 2,5m uitbreiding Keuken < 4920 > kk 100+ < 3100 > optie deur keuken / berging Berging < 5990 > tel. < 2350 > 2250+ kt g 1250+ k w b vw 1250+ mk Hal m. Wc mv th. < 12300 > < 12300 > Wc m. mk Hal IKEA optie trapkast vloerluik mv th. vloerluik Optionele mogelijkheden o.a. Uitbouw achterzijde met 2, 5 meter Uitbreiding berging met 2,0 meter Trapkast in hal Erker voorzijde Alternatieve indeling badkamer Gesloten inloopkast Dakramen tweede verdieping Dakkapel tweede verdieping Alternatieve indeling tweede verdieping betontegels 400x600mm 1250+ < 3900 > 100+ kk vw b g kt 2250+ luifel w k Keuken 1250+ < 5150 > < 5150 > optie erker < 2350 > Woonkamer < 4900 > tel. betontegels 400x600mm Begane grond 16 IKEA
Optie plattegronden type Elshout optie bad < 2150 > Badkamer indeling optioneel < 3350 > < 3370 > Overloop < 2930 > optie bad < 2930 > < 2930 > Slaapkamer 1 m. < 2150 > Badkamer tel. indeling optioneel < 5180 > < 3350 > < 3370 > Overloop < 1710 > < 1710 > < 1760 > tel. Slaapkamer 11 m. optie inloopkast m. tel. < 5180 > < 1710 > < 3350 > Overloop < 1710 > < 1760 > tel. < 2150 > Badkamer Slaapkamer 1 optie inloopkast m. < 3350 > < 2150 > Overloop Badkamer < 2160 > Cv-ruimte wa mv cv Overloop optie dak < 2430 > dak < 2480 > < 2160 > Cv-ruimte wa mv cv Overloop optie dak Onbenoemde ruimte 1 optie indeling ca. < 7940 > < 2430 > ca. < 7940 > optie dakkapel dak < 2480 > Onbenoemde Zolder ruimte 1 optie indeling ca. < 7940 > wa mv cv ca. < 7940 > optie dakkapel Zolder wa mv cv < 3900 > Slaapkamer 3 < 3900 > < 4550 > < 4550 > < 4550 > < 4550 > < 3900 > < 3900 > Slaapkamer Slaapkamer 2 3 Slaapkamer 2 2 Slaapkamer Slaapkamer 3 2 Slaapkamer 3 knieschot optie dak ±2600mm hoogtelijn optie ±1500mm dak hoogtelijn ±2600mm hoogtelijn ±1500mm hoogtelijn ca. <4710 > ca. <4710 > ca. <4710 > ca. <4710 > knieschot ±800mm hoogtelijn ±800mm hoogtelijn < 2160 > < 2920 > < 2160 > < 2920 < 2920 > > < 2160 > < 2920 > < 2160 > Eerste verdieping Tweede verdieping 17
Optie gevels type Elshout optie dakraamoptie dakraam optie dakkapel optie dakkapel optie erker optie erker optie erker optie erker optie 2m uitbreiding optie 2m berging uitbreiding berg Voorgevel Rechter zijgevel 18
optie dakkapel optie dakkapel optie dakraam PV-panelen, afm. indicatief PV-panelen, afm. indicatief eiding berging optie 2,5m uitbreiding optie 2,5m uitbreiding optie 2m uitbreiding berging optie erker Achtergevel optie 2m uitbreiding berging Linker zijgevel 19
20
Type Elsloo Semi bungalows Op de hoek van het plan, gelegen naast een brede groenstrook komen 2 bijzondere woningen met vele mogelijkheden. Hier zet je je bistro stoeltje midden in het gras om te gaan zitten en te genieten van een espresso. In de tuin zorgt u voor overkapte plekjes tegen de regen of de felle zon zodat u de hele dag door van het buitenleven kan genieten. Dit is een goed gevoel, een gevoel van warmte, van luxe, van het goede, ije leven en ruimte. Binnen geniet u ook volop van de ruimte, door de vorm van de woning ontstaan er binnen fraaie zichtlijnen. Deze zorgen dat u uw fraai aangelegde tuin goed zichtbaar is, ook vanuit uw (optionele) slaapkamer op de begane grond. Deze slaapkamer beschikt dan over een directe toegang tot uw badkame 17 16 15 14 Noord West Oost Zuid 13 12 5 6 7 8 9 4 3 2 10 11 1 Schaal 1:1000 haag, 800mm hoog haag, 1800mm hoog 21
Plattegronden schaal 1:75 < 3450 > < 3450 > 6300 Berging < 10000 > < 6600 > < 6600 > th. mv Keuken < 4030 > kk kk < 2250 > wa wa < 2250 > Bijkeuken garderobe 1250+ g kt 2250+ k w b vw 1250+ 100+ 1250+ 2250+ kt g k w b vw 1250+ 100+ Keuken < 4030 > Bijkeuken garderobe th. mv < 10000 > Berging 10700 2000 Woonkamer < 6400 > < 4430 > m. Wc Wc m. < 6400 > Woonkamer < 4280 > < 4280 > 440 betontegels 400x600mm tel. Hal vloerluik mk mk vloerluik Hal tel. betontegels 400x600mm 22 Begane grond
Basis plattegronden type Elsloo tel < 3400 > < 2380 > < 2380 > < 4150 > dak dak < 4150 > Badkamer Badkamer < 3400 > tel Slaapkamer 1 < 3600 > < 3600 > Slaapkamer 1 hoogte ±800mm hoogte ±1500mm vlizotrap < 5070 > vlizotrap m. Overl. m. Overl. vlizotrap < 5070 > IKEA hoogte ±2000mm Zolder Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Slaapkamer 3 Slaapkamer 2 hoogte ±2600mm < 4970 > < 4970 > < 2960 > < 2960 > hoogte ±1500mm dak < 3570 > < 3570 > dak hoogte ±800mm knieschot Entree met garderobe ruimte Woonkamer aan de straatzijde Riante eetkeuken met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin Aangebouwde garage / berging Optionele mogelijkheden o.a. Uitbreiding achterzijde met 2,0 meter i.c.m. verwisselen woonkamer en eetkeuken Uitbreiden garage / berging met 2,0 meter Traplift of platformlift (rolstoelbestendig) Slaap- en badkamer op de begane grond Alternatieve indeling badkamer Inloopkast slaapkamer eerste verdieping Eerste verdieping IKEA 23
Plattegronden schaal 1:75 4150 > tel kamer 1 < 5070 > hoogte ±800mm hoogte ±1500mm hoogte ±2000mm vlizotrap Zolder ca. < 3100 > mv cv mv cv ca. < 3100 > vlizotrap Zolder apkamer 2 < 2960 > knieschot 24 Tweede verdieping
Rechter zijgevel Achtergevel Doorsneden type Elsloo kanaalplaatvloer dakraam dragend knieschot hoogte circa 800mm kanaalplaatvloer ca. 2610 ca.1900 1500 45.0 1500 58.0 kanaalplaatvloer ca. 2610 ca. 2600 IKEA ca. 2610 ribcassettevloer ribcassettevloer 10700 2780 2780 Doorsnede A-A Doorsnede A-A Doorsnede B-B Doorsnede B-B IKEA 25
Basis gevels type Elsloo Voorgevel Voorgevel Rechter zijgevel Rechter zijgevel 26
PV-panelen, afm. indicatief PV-panelen, afm. indicatief Achtergevel Achtergevel Linker zijgevel Linker zijgevel 27
Optie plattegronden schaal 1:100 optie kozijn optie 2m uitbreiding berging < 3450 > optie tuindeuren optie 2m uitbreiding i.c.m. woonkamer achter < 6600 > tel. optie 2m uitbreiding < 6600 > < 3230 > Berging optie loopdeur optie tussendeur < 6030 > kk 1250+ 2250+ kt g k w b vw 1250+ 100+ Keuken < 6030 > Berging IKEA Optionele mogelijkheden o.a. Uitbreiding achterzijde met 2,0 meter i.c.m. verwisselen woonkamer en eetkeuken Uitbreiden garage / berging met 2,0 meter Traplift of platformlift (rolstoelbestendig) Slaapprogramma op de begane grond Alternatieve indeling badkamer Inloopkast slaapkamer eerste verdieping Vaste trap naar zolderverdieping Dakramen of dakkapel op tweede verdieping betontegels 400x600mm < 12000 > k w b < 4280 > 1250+ vw < 6400 > g kt 2250+ th. mv 1250+ kk 100+ < 4430 > < 2250 > wa wa < 2250 > Bijkeuken garderobe m. Hal vloerluik Wc mk mk Bijkeuken Wc vloerluik garderobe optie traplift Hal Begane grond m. < 4430 > < 6400 > th. mv Woonkamer < 4280 > optie platformlift 1100x1400mm c.q. vloersparing daartoe tel. betontegels 400x600mm 28 IKEA
Optie plattegronden type Elsloo < 3450 > < 3450 > Berging kk 1250+ 2250+ kt g k w b vw 1250+ 100+ < 3580 > < 2950 > Keuken Slaapkamer < 4030 > tel. kk 1250+ 2250+ kt g k w b vw 1250+ 100+ Keuken < 4030 > < 6600 > Berging tel optie dak Slaapkamer 1 < 4150 > < 10000 > < 2950 > th. optie slaapprogramma begane grond Woonkamer mv < 1790 > Douche < 4040 > < 3580 > m. wa Wc wa garderobe < 4280 > < 4280 > Bijkeuken Wc < 2250 > m. < 4430 > < 6400 > th. mv Woonkamer < 10000 > IKEA < 5070 > Slaapkamer 2 < 2960 > optie dak betontegels 400x600mm tel. Hal vloerluik mk mk vloerluik Hal tel. betontegels 400x600mm knieschot Begane grond IKEA 29 1ste Verdie
Optie plattegronden schaal 1:100 Optie plattegronden en gevels type Elsloo < 3450 > en < 6600 > Berging tel optie dak optie bad dak Badkamer optie bad < 2380 > Badkamer optie dakkapel tel < 3600 > < 3400 > +2000 optie Slaapkamer 1 < 2380 > Slaapkamer 1 douchemuur < 4150 > < 4150 > < 3400 > < 3600 > < 4430 >. < 6400 > th. mv Woonkamer < 4280 > < 10000 > tel. IKEA betontegels 400x600mm < 5070 > knieschot Slaapkamer 2 dak m. Overl. vlizotrap Slaapkamer 3 < 2960 > < 3570 > < 3570 > < 2960 > optie dak < 1405 > < 1555 > optie inloopkast optie zoldertrap < 3345 > < 3345 > optie m. traplift < 4970 > dak < 3515 > Overl. optie platformlift 1100x1400mm c.q. vloersparing daartoe Slaapkamer 2 hoogte ±2600mm hoogte ±1500mm hoogte ±800mm Tweede verdieping 30 IKEA 1ste Verdieping
optie dakraam optie dakkapel optie loopdeur Voorgevel Rechter zijgevel optie 2m uitbreiding berging optie dakkapel optie dakraam Voorgevel PV-panelen, afm. indicatief PV-panelen, afm. indicatief Rechter zijgevel optie dakkapel erging optie tuindeuren optie kozijn optie 2m uitbreiding berging optie 2m uitbreiding Achtergevel optie 2m uitbreiding berging optie 2m uitbreiding Linker zijgevel 31
Technische omschrijving Twee-onder-één-kap woningen type Elshout Algemene technische omschrijving van uw woning Bouwwater en bouwstroom Standaard is de verzorging van een bouwwatertappunt en een bouwstroomkast op de locatie, alsmede verbruik en de aanaag hiervoor bij de nutsbedrijven, opgenomen. Uitzetten Het peil (bovenzijde begane grondvloer) wordt aan de aannemer opgegeven door de gemeente. Dit geldt eveneens voor afstanden tot de openbare weg van rooilijnen en de afstanden tot erfgrenzen. Verzekering Het bouwwerk is tijdens de bouwperiode verzekerd tegen brand- en stormschade voor risico van de aanneme De aannemer heeft op de bouw een CAR-polis afgesloten. Eventuele schade aan eigendommen van derden zijn voor risico van de aanneme Riolering De buitenriolering van vuilwaterafvoer en hemelwaterafvoer zullen worden uitgevoerd in gerecycled PVC materiaal. De buitenriolering wordt standaard uitgevoerd in een gescheiden stelsel en wordt aangelegd tot buiten de gevel, aangesloten op het gemeenteriool. Fundering en heiwerk De fundering bestaat uit een gewapende balkenfundering die wordt aangebracht op betonpalen, van voldoende lengte en ter goedkeuring van de gemeente, afdeling bouw- en woningtoezicht. Graaf- en aanvulwerkzaamheden Ontgravingen worden verricht t.b.v de funderingsbalken en riolering, alles tot de vereiste diepte. Na het aanbrengen van de funderingsbalken en de riolering worden de ontgravingen weer aangevuld tot ±10 cm. Een bed van 10 cm schoonzand wordt aangebracht onder de vloer van de woning. Het niet bestrate deel van de tuinen wordt binnen de eigendomsgrenzen ij van afval en bouwmaterialen opgeleverd. De tuinen worden tot ±10 cm ten opzichte van peil met uitgekomen grond aangevuld en geëgaliseerd. Begane grond- en verdiepingsvloer De begane grondvloeren van de woning en berging worden uitgevoerd als systeemvloeren. De systeemvloer bestaat uit een geïsoleerde ribcassettevloer met isolatie van voldoende dikte conform de omgevingsvergunning. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een betonnen kanaalplaatvloe Tekeningen en berekeningen van deze vloeren worden ter goedkeuring overlegd aan de afdeling bouw- en woningtoezicht van de gemeente. Gevelmetselwerk (volgens monster en kleurenschema) De buitengevel van de woning en berging wordt uitgevoerd in schoonmetselwerk, volgens monster en het kleurenschema. De berging is van ½ steens metselwerk waarbij de buitenzijde wordt aangemerkt als de schoonmetselwerkzijde. Het schoonmetselwerk wordt achteraf platvol gevoegd. 32
Binnenspouwbladen en binnenwanden De binnenspouwbladen en stabiliserende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteenblokken. In de spouw van de buitengevels wordt isolatie toegepast van voldoende dikte conform de omgevingsvergunning. De binnenwanden op de begane grond en verdieping worden uitgevoerd in 70 mm Gibo gipsblokken en behangklaar afgewerkt. In de badkamers worden Gibo hydroblokken toegepast. De woningscheidende ankerloze spouwmuur wordt uitgevoerd in kalkzandsteen. Buitenkozijnen, ramen en deuren De hardhouten buitenkozijnen worden geproduceerd onder KOMO-SKH garantie. De elementen worden standaard voorzien van isolerende beglazing en afgemonteerd met deugdelijk hangen sluitwerk conform eisen politiekeurmerk veilig wonen. De loopdeur in de berging wordt voorzien van enkel glas. In de kozijnen, zoals op tekening staat aangegeven, worden de nodige ventilatieroosters met koudebrug onderbreking gemonteerd. Binnenkozijnen en binnendeuren De binnenkozijnen zijn metalen kozijnen met bovenlicht, uitgevoerd in de kleur wit. De binnendeuren zijn vlakke afgelakte opdek deuren in de kleur wit. De binnendeuren worden afgehangen en voorzien van een loop-, kast- of ij- en bezet slot. Dakconstructie De schuine dakconstructie bestaat uit een geïsoleerde prefab sporenkap, de binnenzijde is afgewerkt met spano V313. De dakconstructie wordt voorzien van isolatie van voldoende dikte conform omgevingsvergunning. Over de dakelementen worden panlatten aangebracht met een keramische dakpan volgens monster, compleet met alle hulpstukken zoals ondervorsten, vorsten, kantpannen, ventilatiepannen etc. Op de zolder is standaard een tuimeldakraam opgenomen met een afmeting 780 x 980 mm. De platte daken worden opgebouwd uit een balklaag met geïsoleerde dakplaten voorzien van een bitumineuze dakbedekking. Goten De goten zijn samengesteld uit regelwerk met gootplafonds van multiplex dikte 10 mm en bekleed met zink. Tegelwerk Vloertegels: Wandtegels: In de badkamer en de toiletruimte. Vloertegels worden in de specie gezet. In de toiletruimte tegelwerk tot een hoogte van 1500 mm+. In de badkamer tegelwerk tot het plafond. Wandtegels worden aangebracht door middel van lijm. De voegen zijn ± 3 mm breed en ingewassen met een waterwerende voegmassa. In de showroom van Aannemingsbedrijf Kuin is er keuze uit een ruim standaard tegelassortiment met diverse kleuren en afmetingen. Tegen een meerprijs met een verrekenprijs is het mogelijk afwijkend tegelwerk te kiezen. Cementdekvloer Alle vertrekken op de begane grond en de verdiepingen, uitgezonderd waar tegelvloeren zijn omschreven, worden voorzien van een cementdekvloer met een dikte van ± 60 mm. Trap De trappen naar de eerste en tweede verdieping worden open vurenhouten trappen. De trappen worden compleet geplaatst met houten leuningen en een traphek met spijlen. Binnentimmerwerk Eventuele leidingkokers die in het zicht komen worden omtimmerd met plaatmateriaal op het nodige regelwerk. De trapgaten worden rondom afgetimmerd met multiplex. Er worden in de woning geen vloerplinten aangebracht. De meterkast wordt ingericht volgens de geldende eisen van de nutsbedrijven. Stucadoorwerk Alle zichtbare steenachtige wanden worden behangklaar afgewerkt, behoudens de meterkast en berging. Alle plafonds van de woning worden op de begane grond en 1ste verdieping alsmede de wanden boven het tegelwerk behandeld met spuitwerk in een fijne structuur, behoudens de meterkast. De onderzijde van de kap van de woning en de dakconstructie van de berging hebben geen afwerking. Sanitair Het op tekening aangegeven sanitair in kleur wit leveren en plaatsen, inclusief kranen en afvoeren. De toiletruimte op de begane grond wordt uitgevoerd met een wandcloset en een fontein. De badkamer wordt uitgevoerd met een wandcloset, wastafel met planchet en spiegel en in de douchehoek een douchekop met glijstang. Van het totale sanitair is een omschrijving opaagbaa Tegen een meerprijs is het mogelijk om afwijkend sanitair te kiezen. Keuken De woning wordt standaard opgeleverd met een keuken. De gegevens van de standaardkeuken worden apart verstrekt aan de koper(s). Via de leverancier van de keuken is het mogelijk aanpassingen en of uitbreidingen op de keuken uit te laten voeren. (zie hiervoor ook de meer- en minderwerklijst) De keukeninrichting is van het fabricaat: Bruynzeel. Warm- en koudwaterleidingen Een complete bedrijfsklare warm- en koudwaterinstallatie aan te leggen naar de diverse op tekening aangegeven tappunten, één en ander volgens voorschriften van het waterleidingbedrijf. De warmwatervoorziening geschiedt vanaf de combiketel naar de aansluitpunten in de keuken en de badkame Warmwaterleidingen worden in mantelpijpen uitgevoerd. Elektrische installatie (zie tekening) In de woning wordt een complete elektrische installatie aangebracht volgens de voorschriften van het plaatselijk elektriciteitsbedrijf en overeenkomstig NEN 1010. Wandcontactdozen zullen op een hoogte van 1050 mm worden geplaatst behoudens anders vermeld. Schakelmateriaal wordt uitgevoerd in wit kunststof, inbouwmodel met uitzondering van de zolder en de berging die opbouwmodel zijn. PV-panelen worden op het dak gemonteerd. Plaats en afmetingen zijn indicatief op tekening aangegeven en worden nader uitgewerkt conform de eisen gesteld in de omgevingsvergunning. Centrale verwarming De woning wordt voorzien van een cv-installatie. In de woning wordt een HR Combiketel geplaatst welke de warm tapwater 33
bereiding en de verwarming van de woning verzorgt d.m. radiatoren. De temperatuurregeling geschiedt via een kamerthermostaat in de woonkame De cv-leidingen worden uitgevoerd in diffuus dichte kunststof en zoveel mogelijk in de cementdekvloer gelegd. Uitgangspunt voor de (kamer)temperaturen bij een buitentemperatuur van 10 ºCelsius en bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken is: Woonkamer + keuken: 20 ºC Slaapkamers: 20 ºC Badkamer: 22 ºC Interne verkeersruimte: 15 ºC Plaats van de combiketel volgens tekening. Ventilatie De woning wordt voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. De ruimtes die afgezogen worden betreffen de keuken, het toilet en de badkame De hoeveelheid af te zuigen lucht volgens de wettelijke eisen. De toevoer van verse lucht geschied door middel van ventilatieroosters opgenomen in de kozijnen, deze zorgen tevens voor de ventilatie van de overige ruimtes. Ventilatieroosters thermisch gescheiden uitvoeren in blank geanodiseerd aluminium. De berging heeft een buitenklimaat en wordt natuurlijk geventileerd via openingen in de gevel. Buitenschilderwerk Houten betimmeringen voor het aanbrengen 2x behandelen. De buitenkozijnen komen 2x behandeld uit de fabriek. De met metselwerk in aanraking komende balkkoppen e.d. 2x te meniën. Na het gereedkomen van de woning de houten betimmeringen en de buitenzijde van kozijnen, ramen en deuren nog 1x te behandelen (volgens het kleurenschema). Binnenschilderwerk Er is geen binnenschilderwerk en plamuurwerk opgenomen. De trappen zijn fabrieksmatig voorzien van een grondlaag. Terreininventaris De erfafscheiding wordt op de hoekpunten gemarkeerd met ronde perkoen palen. Straatwerk en tuininrichting Er wordt bij de woning een oprit gemaakt van betontegels 40 x 60cm, alsmede een pad naar de voordeu Er zullen volgens situatie hagen worden geplaats t.b. de erfafscheiding met een hoogte van ca. 800 mm en ca.1800 mm hoog. Oplevering Er moet ten aanzien van de opleveringsdatum altijd wat reserve in acht worden genomen, omdat de bouw door slechte weersomstandigheden kan worden vertraagd. Tijdens de oplevering zal de aannemer samen met u de woning opnemen en er een opleveringsstaat van maken, welke door u dient te worden ondertekend. De op deze staat vermelde opmerkingen dienen binnen 1 maand door de aannemer te worden uitgevoerd. Nadat de woning is opgeleverd en u aan uw betalingsverplichting heeft voldaan, zullen de sleutels aan u worden overgedragen. Beknopt weergegeven wordt de oplevering als volgt uitgevoerd Enige tijd voor uw woning gereed is krijgt u een uitnodiging voor de voorschouw en de definitieve oplevering. Eventuele tijdens de voorschouw geconstateerde gebreken of tekortkomingen zullen in principe afgewerkt zijn voor de daadwerkelijke oplevering. De oplevering en inspectie vinden als volgt plaats: Gezamenlijk met een afgevaardigde van de aannemer inspecteert u, eventueel samen met een door u ingeschakelde deskundige (bij Vereniging Eigen Huis) uw woning; Eventueel nog uit te voeren werkzaamheden of onvolkomenheden worden genoteerd op een proces-verbaal van oplevering, welke door beide partijen wordt ondertekend; De hierin genoemde werkzaamheden of onvolkomenheden worden zo spoedig mogelijk uitgevoerd c.q. verholpen. Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan ontvangt u na ondertekening van het proces-verbaal van oplevering de sleutels van uw woning. Individuele wensen Uiteraard trachten wij bij de ontwikkeling van de woning zoveel mogelijk rekening te houden met uw individuele wensen. Dit is ook de reden dat u de mogelijkheid heeft om de woning te laten afwerken op uw persoonlijke woonwensen. Uiteraard zijn ook het aanbrengen van extra wandcontactdozen, TEL-aansluitingen, CAI-aansluitingen en loze leidingen geen probleem mits deze voor aanvang van de bouwvoorbereiding zijn opgedragen. Naast bovenstaande wensen zijn ook andere zaken bespreekbaa Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010 Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in? Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. Woningborg: geeft u meer zekerheid Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming. Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u? Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende: gaat de bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling. de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning na oplevering voor de termijnen zoals door Woningborg wordt aangegeven. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voo 34
bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd. wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen. Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht! Wat valt niet onder de Woningborg-garantie? Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten. Voorrang Woningborg-bepalingen Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg, hetgeen ook het geval is ten aanzien van eisen van overheidswege (als Bouwbesluit) Algemene informatie Nieuwbouw woning De koop en aanneemsom van de woning is ij op naam. De overeenkomst is gesplitst in een grondakte en een aannemingsovereenkomst. Hieronder staat aangegeven welke kosten bij de koop en aanneemsom zijn inbegrepen: 1. Koopsom kavel inclusief 21% B.T.W. en notariskosten m.b.t. akte van eigendomstransport en kadastraal recht (VON). De juridische overdracht van de kavel vindt plaats op de datum dat de akte door de notaris wordt verleden. 2. Ontwikkelingskosten 3. Kosten voor het ontwerp en de constructeur 4. Bouwkosten 5. Verkoopkosten 6. Legeskosten ten behoeve van de omgevingsvergunning 7. Aansluitkosten met betrekking tot gas, water en elektra 8. Aansluitkosten van de riolering 9. 21% BTW over de aanneemsom De kosten, welke niet zijn inbegrepen zijn: Kosten m.b.t. de hypotheekakte van de woning. Kosten zoals advieskosten van de hypotheekadviseur, rente tijdens de bouw. Verder is niet gerekend op kosten voor een abonnement / entree- telefoonaansluiting en kosten voor de aansluiting- abonnement van een centrale antenne inrichting c.q. kabelnet Tuingrond, tuinaanleg, behangwerk, meubilering, hekwerken en beplanting (behoudens hetgeen omschreven in paragraaf straatwerk en tuininrichting). Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van de wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen van de overheid en / of nutsbedrijven. Eveneens behouden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in de materialen en afwerkingen, zonder dat één en ander afdoet aan de kwaliteit. De opgenomen perspectieftekeningen geven een artist-impression wee Het kan voorkomen dat er verschillen zijn tussen deze impressie en de daadwerkelijke uitvoering (bijvoorbeeld de kleuren), derhalve kunnen aan de artist-impression geen rechten worden ontleend. De op tekening ingeschreven maten en ingetekende situaties en dergelijke zijn circa maten en hebben geen bewijskracht. De technische tekeningen en omschrijvingen zijn maatgevend voor hetgeen u geleverd krijgt. De koper kan geen rechten ontlenen aan de in de koopovereenkomst genoemde perceeloppervlakte. Eerst na de kadastrale inmeting is de daadwerkelijke perceeloppervlakte bekend. Bij verschil ten opzichte van de oppervlakte genoemd in de koopovereenkomst zal géén verrekening plaatsvinden. 35
Technische omschrijving Semi bungalows type Elsloo Algemene technische omschrijving van uw woning Bouwwater en bouwstroom Standaard is de verzorging van een bouwwatertappunt en een bouwstroomkast op de locatie, alsmede verbruik en de aanaag hiervoor bij de nutsbedrijven, opgenomen. Uitzetten Het peil (bovenzijde begane grondvloer) wordt aan de aannemer opgegeven door de gemeente. Dit geldt eveneens voor afstanden tot de openbare weg van rooilijnen en de afstanden tot erfgrenzen. Verzekering Het bouwwerk is tijdens de bouwperiode verzekerd tegen brand- en stormschade voor risico van de aanneme De aannemer heeft op de bouw een CAR-polis afgesloten. Eventuele schade aan eigendommen van derden zijn voor risico van de aanneme Riolering De buitenriolering wordt standaard uitgevoerd in een gescheiden stelsel en wordt aangelegd tot buiten de gevel aangesloten op het gemeenteriool. Fundering en heiwerk De fundering bestaat uit een gewapende balkenfundering die wordt aangebracht op prefab betonpalen, van voldoende lengte en ter goedkeuring van de gemeente, afdeling bouwen woningtoezicht. Graaf- en aanvulwerkzaamheden Ontgravingen worden verricht t.b. de funderingsbalken en riolering, alles tot de vereiste diepte. Na het aanbrengen van de funderingsbalken en de riolering worden de ontgravingen weer aangevuld tot ±10 cm. Een bed van 10cm schoonzand wordt aangebracht onder de vloer van de woning. Een drainageleiding onder de woning is standaard in de prijs opgenomen. Het niet bestrate deel van de tuinen wordt binnen de eigendomsgrenzen ij van afval en bouwmaterialen opgeleverd. De tuinen worden tot ±10cm ten opzichte van peil met uitgekomen grond aangevuld en geëgaliseerd. Begane grond- en verdiepingsvloeren De begane grondvloeren van de woning en berging worden uitgevoerd als systeemvloeren. De systeemvloer bestaat uit een geïsoleerde ribcassettevloer met isolatie van voldoende dikte conform de omgevingsvergunning. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een betonnen kanaalplaatvloe Tekeningen en berekeningen van deze vloeren worden ter goedkeuring overlegd aan de afdeling bouw- en woningtoezicht van de gemeente. Gevelmetselwerk (volgens monster en kleurenschema) De buitengevels van de woning worden uitgevoerd in schoonmetselwerk, volgens monster en het kleurenschema. Het schoonmetselwerk wordt achteraf platvol gevoegd. Binnenspouwbladen en binnenwanden De binnenspouwbladen en stabiliserende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteenblokken 100mm. In de spouw 36
van de buitengevels wordt isolatie toegepast van voldoende dikte conform de omgevingsvergunning. De binnenwanden op de begane grond en verdieping worden uitgevoerd in 70 mm Gibo gipsblokken en behangklaar afgewerkt. In de badkamers worden Gibo hydroblokken toegepast. De woningscheidende ankerloze spouwmuur wordt uitgevoerd in kalkzandsteenblokken. Buitenkozijnen, ramen en deuren De hardhouten buitenkozijnen worden geproduceerd onder KOMO-SKH garantie. De elementen worden standaard voorzien van isolerende beglazing en afgemonteerd met deugdelijk hang- en sluitwerk conform eisen politiekeurmerk veilig wonen. De loopdeur in de garage wordt voorzien van enkel glas. In de kozijnen, zoals op tekening staat aangegeven, worden de nodige ventilatieroosters met koudebrug onderbreking gemonteerd. Binnenkozijnen en binnendeuren De binnenkozijnen zijn metalen kozijnen met bovenlicht, uitgevoerd in de kleur wit. De binnendeuren zijn vlakke afgelakte opdek deuren in de kleur wit. De binnendeuren worden afgehangen en voorzien van een loop-, kast- of ij- en bezet slot. Dakconstructie De schuine dakconstructie bestaat uit een geïsoleerde prefab sporenkap, de binnenzijde is afgewerkt met spano V313. De dakconstructie wordt voorzien van isolatie van voldoende dikte conform omgevingsvergunning. Over de dakelementen worden panlatten aangebracht met keramische dakpannen volgens monster, compleet met alle hulpstukken zoals ondervorsten, vorsten, kantpannen, ventilatiepannen etc. In de badkamer is standaard een dakraam opgenomen met een afmeting 780 x 980 mm. In slaapkamer 3 i s standaard een dakraam opgenomen met een afmeting 940 x 1180 mm. De platte daken worden opgebouwd uit een balklaag met geïsoleerde dakplaten voorzien van een bitumineuze dakbedekking. Goten De goten zijn samengesteld uit regelwerk met gootplafonds van multiplex dikte 10 mm en bekleed met zink. Tegelwerk Vloertegels: Wandtegels: In de badkamer en de toiletruimte. Vloertegels worden in de specie gezet. In de toiletruimte tegelwerk tot een hoogte van 1500 mm+. In de badkamer tegelwerk tot het plafond, excl. schuine vlakken. Wandtegels worden aangebracht door middel van lijm. De voegen zijn ± 3 mm breed en ingewassen met een waterwerende voegmassa. In de showroom van Aannemingsbedrijf Kuin is er keuze uit een ruim standaard tegelassortiment met diverse kleuren en afmetingen. Tegen een meerprijs met een verrekenprijs is het mogelijk afwijkend tegelwerk te kiezen. Cementdekvloer Alle vertrekken op de begane grond en de verdiepingen, uitgezonderd waar tegelvloeren zijn omschreven, worden voorzien van een cementdekvloer met een dikte van ± 60 mm. Trap De trap wordt uitgevoerd als een dichte vurenhouten trap. De trap wordt compleet geplaatst met houten leuningen. Naar de zolder is standaard een vlizotrap opgenomen. Binnentimmerwerk Eventuele leidingkokers die in het zicht komen worden omtimmerd met plaatmateriaal op het nodige regelwerk. De trapgaten worden rondom afgetimmerd met multiplex. Er worden in de woning geen vloerplinten aangebracht. De meterkast wordt ingericht volgens de geldende eisen van de nutsbedrijven. Stukadoorswerk Alle zichtbare steenachtige wanden worden behangklaar afgewerkt, behoudens de meterkast en berging. Alle plafonds van de woning worden op de begane grond en de verdieping alsmede de wanden boven het tegelwerk behandeld met spuitwerk in een fijne structuu Sanitair Het op tekening aangegeven sanitair in kleur wit leveren en plaatsen, inclusief kranen en afvoeren. De toiletruimte op de begane grond wordt uitgevoerd met een wandcloset en een fontein. De badkamer wordt uitgevoerd met een wandcloset, wastafel met planchet en spiegel en in de douchehoek een douchekop met glijstang. Van het totale sanitair is een omschrijving opaagbaa Tegen een meerprijs is het mogelijk om afwijkend sanitair te kiezen. Keuken De woning wordt standaard opgeleverd met een keuken. De gegevens van de standaardkeuken worden apart verstrekt aan de koper(s). Via de leverancier van de keuken is het mogelijk aanpassingen en of uitbreidingen op de keuken uit te laten voeren. (zie hiervoor ook de meer- en minderwerklijst) De keukeninrichting is van het fabricaat: Bruynzeel. Warm- en koudwaterleidingen Een complete bedrijfsklare warm- en koudwaterinstallatie aan te leggen naar de diverse op tekening aangegeven tappunten, één en ander volgens voorschriften van het waterleidingbedrijf. De warmwatervoorziening geschiedt vanaf de combiketel naar de aansluitpunten in de keuken en de badkame Warmwaterleidingen worden in mantelpijpen uitgevoerd. Elektrische installatie (zie tekening) In de woning wordt een complete elektrische installatie aangebracht volgens de voorschriften van het plaatselijk elektriciteitsbedrijf en overeenkomstig NEN 1010. Wandcontactdozen zullen op een hoogte van 1050mm worden geplaatst, tenzij anders vermeld. Schakelmateriaal wordt uitgevoerd in wit kunststof, inbouwmodel met uitzondering van de zolder en de berging die opbouwmodel zijn. PV-panelen worden op het dak gemonteerd. Plaats en afmeting zijn indicatief op tekening aangegeven en worden nader uitgewerkt conform de eisen gesteld in de omgevingsvergunning. Centrale verwarming De woning wordt voorzien van een cv-installatie. In de woning wordt een HR Combiketel geplaatst welke de warm tapwater 37
bereiding en de verwarming van de woning verzorgt d.m. radiatoren. De temperatuurregeling geschiedt via een kamerthermostaat in de woonkame De cv-leidingen worden uitgevoerd in diffuus dichte kunststof en zoveel mogelijk in de cementdekvloer gelegd. Uitgangspunt voor de (kamer)temperaturen bij een buitentemperatuur van 10 ºCelsius en bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken is: Woonkamer + keuken: 20 ºC Slaapkamers: 20 ºC Badkamer: 22 ºC Interne verkeersruimte: 15 ºC Plaats van de combiketel volgens tekening. Ventilatie De woning wordt voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. De ruimtes die afgezogen worden betreffen de keuken, het toilet en de badkame De hoeveelheid af te zuigen lucht volgens de modelbouwverordening. De toevoer van verse lucht geschied door middel van ventilatieroosters opgenomen in de kozijnen, deze zorgen tevens voor de ventilatie van de overige ruimtes. Ventilatieroosters thermisch gescheiden uitvoeren in blank geanodiseerd aluminium. De garage heeft een buitenklimaat en wordt natuurlijk geventileerd via openingen in de gevel. Buitenschilderwerk Houten betimmeringen voor het aanbrengen 2x behandelen. De buitenkozijnen komen 2x behandeld uit de fabriek. De met metselwerk in aanraking komende balkkoppen e.d. 2x te meniën. Na het gereedkomen van de woning de houten betimmeringen en de buitenzijde van kozijnen, ramen en deuren nog 1x te behandelen (volgens het kleurenschema). Binnenschilderwerk Er is geen binnenschilderwerk en plamuurwerk opgenomen. De trappen zijn fabrieksmatig voorzien van een grondlaag. Terreininventaris De erfafscheiding wordt op de hoekpunten gemarkeerd met ronde perkoen palen. Straatwerk en tuininrichting Er wordt bij de woning een oprit gemaakt van betontegels 40 x 60cm alsmede en een pad naar de voordeur en straatwerk t.b. een tweede parkeerplaats t.p. bouwnummer 2. Er zal volgens de situatie een haag worden geplaatst t.b. de erfafscheiding. Oplevering Er moet ten aanzien van de oplevering altijd wat reserve in acht worden genomen, omdat de bouw door slechte weersomstandigheden kan worden vertraagd. Tijdens de oplevering zal de aannemer samen met u de woning opnemen en er een opleveringsstaat van maken, welke door u dient te worden ondertekend. De op deze staat vermelde opmerkingen dienen binnen 1 maand door de aannemer te worden uitgevoerd. Nadat de woning is opgeleverd en u aan uw betalingsverplichting heeft voldaan, zullen de sleutels aan u worden overgedragen. Beknopt weergegeven wordt de oplevering als volgt uitgevoerd Enige tijd voor uw woning gereed is krijgt u een uitnodiging voor de voorschouw en de definitieve oplevering. Eventuele tijdens de voorschouw geconstateerde gebreken of tekortkomingen zullen in principe afgewerkt zijn voor de daadwerkelijke oplevering. De oplevering en inspectie vinden als volgt plaats: Gezamenlijk met een afgevaardigde van de aannemer inspecteert u, eventueel samen met een door u ingeschakelde deskundige (bij Vereniging Eigen Huis) uw woning; Eventueel nog uit te voeren werkzaamheden of onvolkomenheden worden genoteerd op een proces-verbaal van oplevering, welke door beide partijen wordt ondertekend; De hierin genoemde werkzaamheden of onvolkomenheden worden zo spoedig mogelijk uitgevoerd c.q. verholpen. Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan ontvangt u na ondertekening van het proces-verbaal van oplevering de sleutels van uw woning. Individuele wensen Uiteraard trachten wij bij de ontwikkeling van de woning zoveel mogelijk rekening te houden met uw individuele wensen. Dit is ook de reden dat u de mogelijkheid heeft om de woning te laten afwerken op uw persoonlijke woonwensen. Uiteraard zijn ook het aanbrengen van extra wandcontactdozen, TEL-aansluitingen, CAI-aansluitingen en loze leidingen geen probleem mits deze voor aanvang van de bouwvoorbereiding zijn opgedragen. Naast bovenstaande wensen zijn ook andere zaken bespreekbaa Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010 Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in? Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. Woningborg: geeft u meer zekerheid Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop-/) aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming. Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u? Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende: gaat de bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling. de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning na oplevering voor de termijnen zoals door Woningborg wordt aangegeven. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voo 38
bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd. wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen. Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht! Wat valt niet onder de Woningborg-garantie? Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten. Voorrang Woningborg-bepalingen Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg, hetgeen ook het geval is ten aanzien van eisen van overheidswege (als Bouwbesluit). Algemene informatie Nieuwbouw woning De koop en aanneemsom van de woning is ij op naam. De overeenkomst is gesplitst in een grondakte en een aannemingsovereenkomst. Hieronder staat aangegeven welke kosten bij de koop en aanneemsom zijn inbegrepen: 1. Koopsom kavel inclusief 21% B.T.W. en notariskosten m.b.t. akte van eigendomstransport en kadastraal recht (VON). De juridische overdracht van de kavel vindt plaats op de datum dat de akte door de notaris wordt verleden. 2. Ontwikkelingskosten 3. Kosten voor het ontwerp en de constructeur 4. Bouwkosten 5. Verkoopkosten 6. Legeskosten ten behoeve van de omgevingsvergunning 7. Aansluitkosten met betrekking tot gas, water en elektra 8. Aansluitkosten van de riolering 9. 21% BTW over de aanneemsom De kosten, welke niet zijn inbegrepen zijn: Kosten m.b.t. de hypotheekakte van de woning. Kosten zoals advieskosten van de hypotheekadviseur, rente tijdens de bouw. Verder is niet gerekend op kosten voor een abonnement / entree- telefoonaansluiting en kosten voor de aansluiting- abonnement van een centrale antenne inrichting c.q. kabelnet Tuingrond, tuinaanleg, behangwerk, meubilering, hekwerken en beplanting (behoudens hetgeen omschreven in paragraaf straatwerk en tuininrichting). Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van de wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen van de overheid en / of nutsbedrijven. Eveneens behouden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in de materialen en afwerkingen, zonder dat één en ander afdoet aan de kwaliteit. De opgenomen perspectieftekeningen geven een artist-impression wee Het kan voorkomen dat er verschillen zijn tussen deze impressie en de daadwerkelijke uitvoering (bijvoorbeeld de kleuren), derhalve kunnen aan de artist-impression geen rechten worden ontleend. De op tekening ingeschreven maten en ingetekende situaties en dergelijke zijn circa maten en hebben geen bewijskracht. De technische tekeningen en omschrijvingen zijn maatgevend voor hetgeen u geleverd krijgt. De koper kan geen rechten ontlenen aan de in de koopovereenkomst genoemde perceeloppervlakte. Eerst na de kadastrale inmeting is de daadwerkelijke perceeloppervlakte bekend. Bij verschil ten opzichte van de oppervlakte genoemd in de koopovereenkomst zal géén verrekening plaatsvinden. 39