Blad 1 van 6 M 2008.014308.01 Heden, tien april tweeduizend acht (10-04-2008), om zestien uur en dertig minuten (16:30) verschenen voor mij, mr. Johannes Willem Felix van Gastel, notaris gevestigd te Vlaardingen: 1. mevrouw Tamara Johanna Jansen, per adres het kantoor van mij notaris, geboren te Vlaardingen op achtentwintig december negentienhonderd zevenenzeventig, ten deze handelende in zijn hoedanigheid van schriftelijk gevolmachtigde van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: "Sihelo" B.V., statutair gevestigd te 's-gravenhage, kantoorhoudende te 2517 AC 's- Gravenhage, Laan van Meerdervoort 25A, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Den Haag onder nummer 27106387; "Sihelo" B.V. hierna ook te noemen: "verkoper"; en 2. mevrouw Alexandra Serena Engelina van Papeveld, per adres het kantoor van mij, notaris, geboren te Vlaardingen op zeventien september negentienhonderd negenenzestig, ten deze handelende in haar hoedanigheid van schriftelijk gevolmachtigde van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: O. & J. Beheer B.V., statutair gevestigd te Schiedam, kantoorhoudende te 3125 AB Schiedam, Bettoweg 24, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Rotterdam onder nummer 29042144; O. & J. Beheer B.V. hierna ook te noemen: "koper". HOEDANIGHEID VERSCHENEN PERSONEN Wordt in deze akte gesproken van de verschenen persoon, dan wordt daarmee aangeduid de betreffende verschenen persoon, handelend als hiervoor gemeld, tenzij het tegendeel is bepaald of uit het tekstverband blijkt. De verschenen personen verklaarden: KOOP Verkoper en koper hebben een koopovereenkomst gesloten met betrekking tot het hierna te vermelden registergoed. Van de koopovereenkomst blijkt uit een onderhandse akte, getekend op respectievelijk elf december tweeduizend zeven (11-12-2007) en negentien december tweeduizend zeven (19-12-2007), die aan deze akte wordt gehecht en hierna wordt aangeduid met "het koopcontract". LEVERING Ter uitvoering van de koopovereenkomst levert verkoper bij deze aan koper, die bij deze aanvaardt: OMSCHRIJVING REGISTERGOED het pand met erf en verder aan- en toebehoren, plaatselijk bekend Vlaardingerstraat 9, postcode 3111 BP, Schiedam, kadastraal bekend gemeente Schiedam, sectie C, nummer 242, groot drieënveertig centiare (43 ca); hierna aangeduid met "het verkochte", door koper te gebruiken als bedrijfsruimte voor belegging. In verband met de op één juli tweeduizend zeven (01-07-2007) in werking getreden Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken is bij de kadastrale recherche van heden het volgende gebleken: "Het kadastraal object is onbekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie. Er kan geen informatie over gemeentelijke beperkingen van de gemeente SCHIEDAM worden geleverd. Neem contact op met de gemeente SCHIEDAM." Navraag bij de gemeente Schiedam heeft het navolgende resultaat opgeleverd, woordelijk luidende: Er rusten géén aanschrijvingen ingevolge de Woningwet op het object. De Wet voorkeursrecht gemeenten is niet van toepassing. Het object heeft geen monumentale status. Het object is echter wél gelegen binnen een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht in de zin van artikel 1, onder g, van de Monumentenwet 1988. register Onroerende hypotheken Zaken 4 Hyp4 : 54451/100 11-04-2008 09:00 blad 1.
Er zijn geen publiekrechtelijke beperkingen op grond van de Wet bodembescherming., zulks blijkens het faxbericht de dato acht januari tweeduizend acht (08-01-2008) van de gemeente Schiedam, welk aan deze akte wordt gehecht. ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper is hiermee akkoord gegaan. KOOPPRIJS De koopprijs van het verkochte is: één honderd vijfenveertig duizend euro ( 145.000,00). OMZETBELASTING Over de koopprijs is geen omzetbelasting verschuldigd. OVERDRACHTSBELASTING Wegens de levering van het verkochte is overdrachtsbelasting verschuldigd. De overdrachtsbelasting komt voor rekening van koper. KWIJTING Koper heeft de koopprijs en het verder door hem blijkens het koopcontract en deze akte verschuldigde voldaan door storting op een kwaliteitsrekening ten name van ondergetekende notaris, ter uitbetaling op de wijze als is vermeld in het koopcontract. Verkoper kwiteert koper voor die betaling. VOORGAANDE VERKRIJGING Het verkochte is door verkoper verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers destijds gevestigd te Rotterdam, op negenentwintig oktober tweeduizend drie (29-10-2003) in register 4 deel 40250 nummer 63, van een afschrift ener akte van levering, inhoudende kwijting voor de koopsom, op achtentwintig oktober tweeduizend drie (28-10-2003) verleden voor mr. P.M. Eversdijk, notaris te 's-gravenhage. BEPALINGEN KOOPOVEREENKOMST Voor zover daarvan in deze akte niet uitdrukkelijk is afgeweken, zijn op de koop en de levering van toepassing de bepalingen vermeld in het koopcontract, waaronder: Artikel 1 Kosten De kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte zijn voor rekening van koper. Artikel 2 Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat. 1. Verkoper levert aan koper eigendom van het verkochte die: a. onvoorwaardelijk is en niet is onderworpen aan inkorting, ontbinding of aan welke vernietiging dan ook; b. niet bezwaard is met beslagen of rechten van hypotheken of inschrijvingen daarvan, dan wel met andere beperkte rechten, behoudens de in deze akte vermelde; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen, behoudens de in deze akte vermelde; d. niet belast is met andere bijzondere lasten en beperkingen, behoudens de in deze akte vermelde. 2. De aflevering (feitelijke levering) van het verkochte dient heden plaats te vinden, vrij van huur en elk ander gebruiksrecht, geheel ontruimd, in de feitelijke staat waarin het verkochte zich op heden bevindt, met dien verstande dat deze staat, anders dan door toedoen van koper en behoudens normale slijtage, niet minder mag zijn dan de staat waarin het verkochte zich bevond bij het tot stand komen van de koop. 3. Ouderdomsclausule. In de koopovereenkomst komt terzake het navolgende letterlijk voor: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en de bijgebouwen) meer dan 40 jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, aanzienlijk lager liggen dan die voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water en gas, riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.6. van de koopakte omschreven gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekend, zichtbare en onzichtbare gebreken. Artikel 3 Baten en lasten, risico. Met ingang van heden komen de baten aan koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte. register hypotheken 4 blad 2.
Artikel 4 Titelbewijzen en bescheiden. De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 van het Burgerlijk Wetboek zijn, indien en voorzover verkoper deze in zijn bezit had, aan koper afgegeven. Artikel 5 Aanspraken. Voorzover de levering daarvan niet reeds heeft plaatsgehad, levert verkoper bij deze aan koper, die aanvaardt, alle in het koopcontract bedoelde aanspraken die verkoper nu of te eniger tijd kan doen gelden ten aanzien van derden, waaronder begrepen architecten, constructeurs, bouwers, aannemers, onderaannemers, installateurs en/of leveranciers van het verkochte, of gedeelte(n) daarin/daarvan, alsmede de rechten uit eventuele premieregelingen, garantieregelingen en garantiecertificaten, alles voorzover deze regelingen overdraagbaar zijn en zonder dat verkoper tot enige vrijwaring gehouden is. Koper is thans bevoegd om de overdracht van de betreffende rechten te bewerkstelligen door mededeling te doen aan de personen jegens wie die rechten kunnen worden uitgeoefend. Artikel 6 Aanvaarding bijzondere lasten en beperkingen. Koper aanvaardt uitdrukkelijk de hierna in deze akte vermelde bijzondere lasten en beperkingen, alsmede die bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of aan hem bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voorzover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden. GARANTIES De bepalingen van het koopcontract en met name de in het koopcontract door partijen verstrekte garanties blijven onverkort van kracht, voorzover daarvan thans niet uitdrukkelijk is afgeweken en voorzover deze nog van kracht kunnen zijn. ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN Alle ontbindende voorwaarden die eventueel zijn overeengekomen in het koopcontract of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch verkoper noch koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN Ten aanzien van met betrekking tot het verkochte bestaande bijzondere lasten en beperkingen van civielrechtelijke aard wordt verwezen naar een akte van levering op negenentwintig april tweeduizend drie (29-04-2003) verleden voor mr. O.J.M. de Bruijn, notaris te s-gravenhage, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers destijds gevestigd te Rotterdam, op twee mei tweeduizend drie (02-05-2003) in register 4 deel 40130 nummer 130, waarin onder meer het volgende voorkomt, woordelijk luidende: Partijen komen bij deze, ten aanzien van het registergoed nog het navolgende overeen. 1. Koper verbindt zich jegens de verkoper, gedurende de periode dat de heer Johannes de Graaff, voornoemd en/of zijn gezin of rechtsopvolger(s) onder algemene titel, de naastgelegen panden Korte Haven 40-42 en aan de achterzijde uitkomende aan de Vlaardingerstraat te Schiedam, in eigendom heeft/hebben of mocht(en) bewonen, om in het bij deze akte gekochte registergoed geen café-bedrijf onder te brengen danwel dit registergoed op enigerlei wijze als café in gebruik te hebben, zulks op verbeurte van een onmiddellijk opeisbare niet voor matiging vatbare boete, te verbeuren te behoeve de verkoper, groot tweeëntwintig duizend zes honderd negenentachtig euro ( 22.689,00) voor elke geconstateerde overtreding, onverminderd het recht van verkoper de beëindiging van de in strijd met dit beding gevoerde café-bedrijf te vorderen. 2. De onder 1 genoemde verplichting(en) zal overgaan op al degenen die het registergoed zullen verkrijgen hetzij onder algemene titel, hetzij onder bijzondere titel, gedurende de periode dat de heer Johannes de Graaff en/of zijn gezin of rechtsopvolger(s) onder algemene titel de naastgelegen panden Korte Haven 40-42 en aan de achterzijde uitkomende aan de Vlaardingerstraat, in eigendom heeft/hebben of mocht(en) bewonen. 3. Degenen die van de koper en/of zijn rechtsopvolgers een recht tot gebruik van het registergoed zal/zullen verkrijgen zijn eveneens aan de onder 1 genoemde verbodsbepaling verbonden. 4. De hiervoor onder 1, 2 en 3 genoemde verbodsbepaling(en) zal/zullen eindigen zodra derde(n) van de heer Johannes de Graaff voornoemd en/of zijn rechtsopvolger(s) onder register hypotheken 4 blad 3.
algemene titel, de registergoederen Korte Haven 40-42 te Schiedam onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen. AANVAARDING DOOR KOPER Voorzover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en worden die bepalingen bij deze door koper aanvaard. Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen. ONAANTASTBAARHEID RECHTSHANDELINGEN Het bepaalde in artikel 2:204 c Burgerlijk Wetboek is niet van toepassing omdat twee jaren zijn verstreken na de eerste inschrijving van de koper in het handelsregister. VOLMACHTEN Van voormelde volmachten blijkt uit twee onderhandse akten, welke aan deze akte worden gehecht. WOONPLAATS Verkoper en koper kiezen voor de uitvoering van deze akte, waaronder begrepen de inschrijving daarvan in de openbare registers, alsmede voor aangelegenheden betreffende de overdrachtsbelasting, woonplaats ten kantore van de bewaarder van deze akte. ONHERROEPELIJKE VOLMACHT Partijen geven onherroepelijk volmacht aan de ten kantore van mij notaris werkzame notariële medewerk(st)ers, zo tezamen als ieder hunner afzonderlijk, om: - alle handelingen te verrichten voor het opmaken van en te compareren bij een akte tot aanvulling of verbetering van zowel de onderhavige leveringsakte als een eventuele hypotheekakte met betrekking tot voormeld registergoed, enkel en alleen op grond van een verzuim of foutieve kadastrale aanduiding in de oorspronkelijke akte, echter niet voor het aan brengen van wijzigingen en/of toevoegingen, voortvloeiende uit later opgekomen wensen of nieuwe omstandigheden; - namens hen of één hunner een aanbod tot afstanddoening van op voormeld registergoed rustende hypotheken te aanvaarden en verder al datgene meer te doen wat ten deze nodig mocht zijn. Deze volmachten vormen een onverbrekelijk bestanddeel van deze overeenkomst en strekken uitsluitend in het belang van koper en verkoper. Uit dit belang volgt dat zij niet zal eindigen door het overlijden ontbinding van een rechtspersoon gelijk te stellen met overlijden of de onder curatelestelling van de volmachtgevers noch van de gevolmachtigde, alsmede niet door herroeping door de volmachtgevers. WAARVAN AKTE, is verleden te Vlaardingen op de datum als in het hoofd van deze akte vermeld. De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend. De inhoud van de akte is aan de verschenen personen opgegeven en toegelicht. De verschenen personen hebben verklaard tijdig voor het verlijden van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen, op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen en met beperkte voorlezing in te stemmen. Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door de verschenen personen en vervolgens door mij, notaris. (Volgt ondertekening door comparanten en notaris) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT w.g. mr. Johannes Willem Felix van Gastel Ondergetekende, mr. Johannes Willem Felix van Gastel, notaris te Vlaardingen, verklaart dat het registergoed, bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikelen 2 of 8 noch in een voorstel ex artikel 6 of 8a van die wet. w.g. mr. Johannes Willem Felix van Gastel register hypotheken 4 blad 4.
Ondergetekende, mr. Johannes Willem Felix van Gastel notaris te Vlaardingen, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is. register hypotheken 4 blad 5.
Blad 6 van 6 Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 11-04-2008 om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 54451 nummer 100. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer C935B3CFB7B21C399B61813F0C655EAB toebehoort aan Gastel van Johannes Willem Felix. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman. Onroerende Zaken Hyp4 : 54451/100 11-04-2008 09:00