Bijlage 3 Samenwerkingsovereenkomst CONCEPT-REGLEMENT BEWONERSCOMMISSIES DOEL VAN DIT REGLEMENT ARTIKEL 1 1. De bewonerscommissie is een erkende vertegenwoordiging van huurders van een complex(en) en is lid van de lokale huurdersvereniging. 2. De Alliantie en Huurdersbelangenvereniging de Alliantie hebben afspraken vastgelegd in een Samenwerkingsovereenkomst over de rol en positie van bewonerscommissies. 3. In die samenwerkingsovereenkomst zijn tevens de kaders voor dit reglement bewonerscommissies benoemd. Hoe HBV de Alliantie, zowel centraal als lokaal, haar doelstelling opvat en uitvoert staat beschreven in een beleidsplan en wordt jaarlijks zowel centraal als lokaal in een werkplan met een bijbehorende begroting uitgewerkt. 4. Dit reglement is verder een uitwerking van hetgeen statutair is vastgelegd in Artikel 7 van de statuten van de Lokale Vereniging en is bindend voor alle aangesloten bewonerscommissies actief in het werkgebied van de Alliantie. 5. Het aantal woningen dan wel complexen, dat door een bewonerscommissie vertegenwoordigd wordt, wordt in overleg met de verhuurder vastgesteld. DEFINITIES Artikel 2. Voor de toepassing van het in dit reglement bepaalde wordt verstaan onder: a. Verhuurder: Stichting de Alliantie, gevestigd te Hilversum en in deze statuten verder aangeduid met de verhuurder ; b. De Regio: de vestigingen van de verhuurder Amsterdam/Almere, Gooi en Vechtstreek en Amersfoort en in deze statuten verder aangeduid met de Regio ; c. HBV de Alliantie: de vereniging van alle huurders en bewonerscommissies van de Alliantie. De Vereniging heeft tot doel de belangen van alle zittende en toekomstige huurders van de Alliantie te behartigen. HBV de Alliantie wordt hier verder aangeduid met de Vereniging. d. Centraal bestuur: het bestuur van de Vereniging dat voldoet aan hetgeen is genoemd in artikel 10 van de statuten van de Vereniging; Pagina 1
e. Lokale Vereniging: de vestigingen van de vereniging, zijnde een rechtspersoon, die voldoen aan hetgeen is genoemd in artikel 15 van de statuten van de Vereniging. f. Lokaal bestuur: het bestuur van de Lokale Vereniging zoals benoemd in artikel 11 van de statuten van de Lokale Vereniging; g. Bewonerscommissie: de commissie zoals bedoeld in de Overlegwet en op grond van het erkend door de vereniging en verhuurder en verder aangeduid met BC; h. Huurder: degene, die een geldig huurcontract heeft gesloten met verhuurder; i. Medehuurder: de persoon bedoeld in de artikelen 7:266 en 7:267 van het Burgerlijk Wetboek; j. Commissielid: diegene, die te kennen heeft gegeven het doel van de Vereniging te steunen en als zodanig de gezamenlijke belangen van de huurders in een complex te willen vertegenwoordigen en wordt verder aangeduid met commissielid. k. Gemengd complex: een complex waar sprake is van een menging van huurwoningen in het bezit van Verhuurder en individuele eigenaar/bewoners. Een complex is conform hetgeen in een splitsingsakte is bepaald eigendom van een VvE. l. VvE: Een vereniging van Eigenaren is het totaal van eigenaren in een gemengd complex. De woningen in een VvE kunnen als volgt zijn verdeeld: - Huurwoningen in bezit van verhuurder; - Bedrijfsruimten in bezit van verhuurder; - Koopwoningen in bezit van een eigenaar/bewoner; - Bedrijfsruimten in bezit van derden. m. Samenwerkingsovereenkomst: De overeenkomst waarin de aard en de inhoud van het overleg en de relatie tussen de Vereniging in al haar geledingen en de Alliantie op alle niveaus is vastgelegd. n. Handboek: Het document waarin nadere regels en richtlijnen, als aanvulling op de wet en de statuten, staan omschreven alsmede taken en bevoegdheden van bestuursleden, procedures en werkwijzen van de bewonerscommissies. Pagina 2
DOEL VAN EEN BEWONERSCOMMISSIE ARTIKEL 3: 1. Een BC is een huurdersvertegenwoordiging met een beperkte rechtsbevoegdheid en behoeft geen inschrijving in de Kamer van Koophandel. 2. Het doel van een BC is het behartigen van de belangen van de huurders van het complex, zoals bedoeld in de Overlegwet Hoofdstuk 1. Artikel 1 lid g, in beheer bij de Verhuurder; 3. Het doel van een BC is het vertegenwoordigen van de huurders het complex door o.a. te onderhandelen met Verhuurder en waar nodig met andere partijen, alsook met de VvE, waar het de belangen van alle huurders in het complex betreft; 4. Een BC is, samen met de andere leden van de Lokale Vereniging, verantwoordelijk voor de controle van de jaarrekening, begroting en werkplan van de Lokale Vereniging, alsmede het beoordelen van de adviezen die het Lokaal Bestuur uitbrengt aan de Regio; 5. Een BC kan desgewenst, kontakten onderhouden met eigenaar/bewoners in een VvE complex waartoe zij behoort en beleid afstemmen voor zover het de belangen van alle bewoners in het complex betreft. 6. Een BC kan kontakten onderhouden met de huurders van bedrijfsruimten in het complex voor zover het de belangen van alle bewoners in het complex betreft, zulks eventueel in samenwerking met de VvE van het complex. 7. Over de in lid 5 en 6 bedoelde kontakten wordt de Regio geïnformeerd. OPRICHTING EN ERKENNING BEWONERSCOMMISSIE ARTIKEL 4: 1. Iedere bewoner, het Lokaal Bestuur dan wel Verhuurder kunnen het initiatief nemen in een complex een BC op te richten. 2. Het Lokaal Bestuur ondersteunt ieder initiatief voor het oprichten van een BC in een complex waar nog geen BC actief is. 3. De Verhuurder ondersteunt ieder initiatief voor het oprichten van een BC in een complex waar nog geen BC actief is. Zij doet dit door ieder initiatief tot het oprichten van een BC ter kennis te brengen van de Lokale Vereniging. 4. Om een BC op te richten volgen de initiatiefnemers de in Hoofdstuk 2 van het Handboek genoemde richtlijnen. 5. Uit erkenning door het Lokaal Bestuur volgt erkenning door de Regio; 6. De BC aanvaardt met die erkenning de rechten en plichten die aan de Vereniging verbonden zijn. Ter bevestiging hiervan ondertekent zij een verklaring waarin de erkenning wordt bevestigd en zij aangeeft op de hoogte te zijn van haar rechten en plichten; 7. Per complex wordt slechts één bewonerscommissie erkend. 8. Deze erkenning blijft in stand ondanks: a. Wijzigingen in de samenstelling van de BC en/of Pagina 3
b. Verschillen van mening en/of tegenwerpingen van individuele of groepen bewoners zolang de BC voldoet aan het daarover bepaalde in dit reglement en in de Samenwerkingsovereenkomst. 9. Indien er een erkende BC in een complex is en er sprake is van ingrijpende plannen dan zal niet zonder overleg met deze BC een andere bewonersgroep zoals bedoeld in artikel 13 van dit reglement als gesprekspartner voor dit complex worden erkend. 10. Bij de oprichting van een BC wordt met het Lokaal Bestuur afspraken gemaakt over de eventuele ondersteuning door het Lokaal Bestuur. 11. De aangesloten en erkende BC komt in aanmerking voor financiële ondersteuning van de Verhuurder via de Vereniging, conform wat daarover is bepaald in de Samenwerkingsovereenkomst. PROCEDURE BIJ NIET GOED FUNKTIONEREN, SCHORSING EN EINDE ERKENNING VAN EEN BEWONERSCOMMISSIE ARTIKEL 5 1. Indien het Lokaal Bestuur concludeert dat een BC niet handelt in het belang van de huurders die zij vertegenwoordigt, hetzij door eigen constatering, hetzij door signalen van anderen zoals bewoners van het betreffende complex of medewerkers uit de Regio dan zal zij de in Hoofdstuk 11 van het Handboek vastgelegde procedure volgen. 2. In gevallen waarin het Lokaal Bestuur en/of Centraal Bestuur en/of de Algemene Vergadering het beleid van een BC strijdig acht met statuten of reglementen, of wanneer dit ernstig afwijkt van beleid van de Vereniging, gaat de procedure uit Hoofdstuk 12 van het Handboek in werking. 3. Als de verbetering zoals beoogd in Hoofdstuk 11 van het Handboek - zonder gegronde reden - niet bereikt is dan zal de bewonerscommissie worden geschorst en zal de procedure schorsing en einde erkenning lidmaatschap volgens de regels van in het Handboek, Hoofdstuk 12 gestart worden. 4. De erkenning van een BC kan worden beëindigd: a. Indien een BC niet voldoet aan de in dit reglement gestelde voorwaarden en de in Hoofdstuk 11 van het Handboek genoemde procedures niet tot het gewenste resultaat hebben geleid, dit ter beoordeling van de Algemene Ledenvergadering van de Lokale Vereniging; b. Indien de Algemene Vergadering van de Lokale Vereniging van mening is dat de BC onvoldoende representatief is; c. Indien twintig procent (20%) of meer van de huurders in het complex of het gebied dat de BC vertegenwoordigt, schriftelijk bij het Lokaal Bestuur en/of de Regio aangeeft zich niet langer door de BC vertegenwoordigd te voelen; d. Indien aan het beëindigen van de erkenning zoals bedoeld in lid a. b. c. van dit artikel een schorsing vooraf gegaan is; Pagina 4
5. Van het voornemen om de erkenning in te trekken zoals bedoeld in lid 1 wordt de betreffende BC schriftelijk in kennis gesteld door het Lokaal Bestuur. 6. Van het voornemen om de erkenning in te trekken zoals bedoeld in lid 1 wordt zowel het Centraal Bestuur als de Verhuurder geïnformeerd. 7. Over het beëindigen van het lidmaatschap wordt het Centraal Bestuur en de Verhuurder direct geïnformeerd. 8. Wanneer een BC niet langer wordt erkend, wordt overgegaan tot het oprichten van een nieuwe BC, conform het gestelde in artikel 4 van dit reglement en hoofdstuk 2 van het Handboek. SAMENSTELLING EN WIJZIGING IN DE SAMENSTELLING VAN DE BEWONERSCOMMISSIE ARTIKEL 6 1. Alleen (mede)huurders en hun kinderen, vanaf 18 jaar en ouder, behorende tot het complex of de complexen waar de betreffende BC de belangen van behartigt, kunnen deel uitmaken van de betreffende BC. 2. Geen commissielid kunnen zijn: a. zij die in dienst zijn van de verhuurder b. zij die deel uit maken van de Raad van Commissarissen van verhuurder c. zij die verdacht worden dan wel veroordeeld zijn voor fraude en/of een misdaad 3. Een commissielid kan te allen tijde aftreden. 4. De deelname aan een BC eindigt voorts als de persoon in kwestie niet langer in een woning van de verhuurder in het betreffende complex woont bv. als gevolg van het opzeggen van de huur van desbetreffende woning. 5. Een commissielid kan uit de BC worden ontslagen door: a. Een gezamenlijk besluit van de algemene bewonersvergadering van het complex of, b. Een unaniem besluit van de overige leden van de BC, indien en voor zover die overige commissieleden ten minste tweederde meerderheid uitmaken van de BC. 6. Dit ontslag kan op staande voet worden uitgevoerd indien: a. het commissielid blijk geeft van opvattingen die een discriminatoir karakter hebben. b. aantoonbaar blijkt dat het commissielid, zonder toestemming van de BC, een activiteit uitvoert in de hoedanigheid van commissielid, welke niet in het teken staat van het doel van de commissie. 7. Wanneer het commissielid aftreedt of de deelname om een andere reden wordt beëindigd voorzien de resterende commissieleden zelf in de eventuele opvolging van de aftredende commissieleden. Bij voorkeur wordt daarvoor een oproep verspreid in het complex. Zij kunnen zich daarbij ook laten ondersteunen door het Lokaal Bestuur. Pagina 5
8. De BC informeert alle huurders van het betreffende complex, het Lokaal Bestuur en de Regio over wijzigingen in de samenstelling van de BC alsmede over wijzigingen in de persoonsgegevens van commissieleden. 9. In het Handboek worden nadere regels gesteld over de onderlinge functieverdeling en de wijziging in de samenstelling van de BC. VERGADERINGEN BEWONERSCOMMISSIE ARTIKEL 7. 1. Een BC vergadert zo vaak als zij dit zelf noodzakelijk vindt, doch bij voorkeur vier keer per jaar. 2. Van alle vergaderingen worden door de secretaris of een aangewezen notulist een verslag gemaakt, dat samen met de agenda voor de volgende vergadering minstens een week voorafgaand aan die vergadering aan alle leden van de BC wordt toegezonden. 3. Besluiten in de BC worden met meerderheid van stemmen genomen. Bij het staken van de stemmen beslist de voorzitter. 4. De BC is niet bevoegd een beleid vast te stellen, dat strijdig is met het beleid, de statuten of de reglementen van de Vereniging. 5. Het beleid van de BC is niet bepalend voor het beleid van de Vereniging. FINANCIËN BEWONERSCOMMISSIE ARTIKEL 8: 1. In dit artikel is bepaald dat elke BC, die erkend is, in aanmerking komt voor financiële ondersteuning van de Verhuurder via de Vereniging die dit op haar beurt delegeert aan de Lokale Vereniging. 2. De verdeling van de financiële middelen geschiedt op basis van de in het Handboek uitgewerkte afspraken. 3. Een BC mag een overschot hebben van maximaal 10% van haar jaarlijkse bijdrage. 4. De BC is niet bevoegd om transacties aan te gaan die groter zijn de inkomsten van de BC en waarover niet de voltallige BC een besluit heeft genomen; 5. Commissieleden mogen geen inkomsten hebben ten laste van de BC. Kosten welke worden gemaakt ten behoeve van de BC moeten worden vergoed; 6. Als een BC voor 1 juli van een kalenderjaar lid wordt van de Lokale Vereniging dan heeft zij recht op de gehele jaarlijkse financiële bijdrage. Wordt een BC na 1 juli lid dan heeft zij recht op de helft van de financiële bijdrage. 7. In het Handboek worden nadere regels worden gesteld voor wat betreft de besteding en de verslaglegging en de verantwoording van deze gelden. GESCHILLEN FINANCIEN BEWONERSCOMMISSIE ARTIKEL 9 1. Als een BC het niet eens is met een besluit van het Lokaal Bestuur over de toekenning van extra financiële middelen of de financiële verslaglegging van de Pagina 6
betreffende BC, dan kan zij dit geschil aan een geschillencommissie ter beoordeling voorleggen. 2. Op verzoek van het Lokaal Bestuur wordt door de Algemene Vergadering drie personen in een geschillencommissie benoemd. Daarnaast wordt een reservelid benoemd voor het geval een BC een geschil aanhangig maakt waarvan een lid van de geschillencommissie deel uit maakt. 3. Als de BC aan het lokaal bestuur schriftelijk kenbaar maakt dat zij het niet eens is met het besluit en het geschil voorlegt aan de geschillencommissie, dan wordt de uitvoering van het besluit opgeschort. 4. De geschillencommissie vraagt om een schriftelijke motivering van het Lokaal Bestuur van haar besluit en de BC van haar bezwaren. Op een zitting worden beide partijen in de gelegenheid gesteld om hun standpunt mondeling toe te lichten. Op basis van de schriftelijke en mondelinge verklaringen en het Financieel Statuut komt de geschillencommissie tot een besluit. 5. Een besluit van de geschillencommissie is bindend. RECHTEN VAN EEN BEWONERSCOMMISSIE VWB HET OVERLEG MET VERHUURDER ARTIKEL 10: 1. Het overleg van de BC met de Regio betreft die zaken die betrekking hebben op het betreffende complex en wordt gevoerd conform hetgeen is bepaald in de Samenwerkingsovereenkomst tussen de Verhuurder en de Vereniging. 2. De verhuurder informeert de BC (op verzoek) zo spoedig mogelijk schriftelijk over het beleid en beheer dat rechtstreeks van invloed is op de woon- en leefsituatie en/of voor zover dit beleid rechtstreeks te maken heeft met het betrokken complex. 3. De Regio wijst een medewerker aan als contactpersoon voor de BC. 4. Eenmaal per kwartaal ontvangt de BC een overzicht van de mutaties van huurders in het betreffende complex. Daaronder worden ook verstaan: mutaties van woningen die uit de huur naar de koop gaan, parkeervoorzieningen en bedrijfsruimten. 5. De Regio informeert nieuwe bewoners van een complex, onder vermelding van de contactpersoon, over de in dat complex functionerende BC. 6. De Regio informeert de BC vooraf over haar voornemen om ook andere vormen van overleg of participatie in het betreffende complex te gaan toepassen. 7. Op eerste verzoek van de BC en uiterlijk binnen een maand na dat verzoek, wordt in aanwezigheid van leden van de BC door een medewerker van de Regio een schouw van het complex en de directe omgeving gehouden. 8. In het Handboek worden nadere regels gesteld over de rechten van de BC en dan met name over het overleg met Regio. PLICHTEN EN TAKEN VAN EEN BEWONERSCOMMISSIE ARTIKEL 11: Pagina 7
1. De BC dient de gemeenschappelijke belangen van alle huurders van het complex(en) te behartigen. In geval sprake is van een VvE zullen daarbij de belangen van alle bewoners van het complex worden meegewogen. 2. De commissieleden onderschrijven de grondrechten zoals die zijn neergelegd in artikel 1 van de grondwet. 3. De BC sluit zich via de Lokale Vereniging aan bij de Verenging en erkent daarmee; a. De positie van de Lokale Vereniging als belangenbehartiger namens alle huurders in de Regio van Verhuurder; b. De positie van de Vereniging als de belangenbehartiger en vertegenwoordiger namens alle huurders van Verhuurder; 4. De BC bezoekt de Algemene Vergadering van de Lokale Vereniging. 5. De BC conformeert zich aan hetgeen door de in artikel 11 lid 3 bedoelde organen van de Vereniging wordt besloten en zal zich noch in woord en geschrift noch in het overleg met de Regio op een andere wijze uitlaten. 6. De BC die het oneens is met de door de in artikel 11 lid 3 bedoelde organen van de Vereniging kan dit in een Algemene Ledenvergadering van de Lokale Vereniging laten agenderen. Zij legt zich echter neer bij het besluit dat over dit onderwerp wordt genomen met dien verstande dat dit besluit met een meerderheid van stemmen door die Algemene Vergadering moet zijn genomen. 7. De BC overlegt ten minste tweemaal (2x) per jaar met de regio in de zogenaamde voor- en najaarsoverleggen. Verder kunnen partijen overleggen zo vaak als zij dat nodig vinden. 8. De BC informeert minimaal 2x per jaar de bewoners van het complex of werkgebied over de resultaten van het overleg met verhuurder. 9. In het Handboek zullen nadere regels worden gesteld met betrekking tot de plichten en taken van de BC. ALGEMENE BEWONERSVERGADERING VAN DE BEWONERSCOMMISSIE ARTIKEL 12 1. Conform hetgeen in Hoofdstuk 1. Artikel 1 lid f.3 van de overlegwet is omschreven, wordt door de BC een Algemene Bewonersvergadering in het betrokken complex of de betrokken complexen gehouden. Een uitnodiging van deze vergadering wordt ter informatie aan de Lokale Vereniging gezonden. 2. De Algemene Bewonersvergadering wordt minstens twee (2) weken van tevoren schriftelijk aan de huurders bekend gemaakt. 3. Op schriftelijk verzoek van tenminste 20% van de huurders uit het betrokken complex of complexen is de voorzitter verplicht tot het bijeenroepen van een buitengewone vergadering. 4. Over op de agenda staande voorstellen kunnen tijdens de Algemene Bewonersvergadering tegenvoorstellen of aanvullingen worden ingediend of aangebracht. Pagina 8
5. Alle besluiten in de bewonersvergadering worden met meerderheid van stemmen genomen. Als de stemmen staken beslist de voorzitter of het voorstel alsnog wordt aangenomen dan wel verworpen. 6. Per woning kan één stem worden uitgebracht. 7. In het Handboek worden nadere regels gesteld met betrekking tot de Algemene Bewonersvergadering. BIJZONDERE OMSTANDIGHEDEN ARTIKEL 13: 1. Wanneer Verhuurder in het kader van investeringsplannen ingrijpende wijzigingen wil aanbrengen aan het complex of delen daarvan, zoals bijvoorbeeld ingrijpende renovatie of sloop/nieuwbouw, wordt door de Regio vooraf met de BC overleg gevoerd over de wijze waarop de Regio informatie aan, inspraak van en participatie door de bewoners wil gaan vormgeven. 2. Het staat de Regio vrij om aan het begin van een proces rondom investeringsplannen, zoals bedoeld in dit artikel, de representativiteit van een BC gemotiveerd ter discussie te stellen. 3. De Regio informeert de BC schriftelijk hoe zij de participatie van bewoners in het proces vorm wil geven en vraagt daarover het advies van de BC, met inachtneming van wat dienaangaande is bepaald in Hoofdstuk 10 van het Handboek. 4. De Regio vraagt de BC om advies op het uiteindelijke resultaat van het planvormingsproces en de definitieve plannen, met inachtneming van wat dienaangaande is bepaald in Hoofdstuk 10 van het Handboek. 5. Tijdens een veranderingsproces in een complex of een gebied wordt door het Lokaal Bestuur ondersteuning geboden aan de BC in de afgesproken participatieprocessen van de bewoners. De Verhuurder geeft hier ruimte voor (zowel financieel als in de planning). 6. In het Handboek zal het proces bij ingrijpende plannen nader worden uitgewerkt. SAMENWERKING MET ANDERE PARTIJEN ARTIKEL 14: 1. Indien het complex deelt uitmaakt van een VvE dan staat het de BC vrij om ten aanzien van het beheer van het complex samenwerking te zoeken met de VvE. 2. Hoe en in welke mate deze samenwerking wordt vorm gegeven maakt deel uit van afspraken die de BC samen met de Regio en de VvE maakt. 3. Indien in de gemeente waar de BC actief is op enigerlei wijze samenwerkingsverbanden met andere huurdersorganisaties zijn dan wel ontstaan, dan is de BC vrij om hier aan deel te nemen. Zulks met inachtneming van hetgeen binnen de Vereniging als beleid is vastgesteld. 4. Als aan de in lid 3 genoemde deelname kosten zijn verbonden dan kan de BC dit betalen uit de eigen bijdrage die zij ontvangt. Pagina 9
ONDERSTEUNING VAN BEWONERSCOMMISSIES ARTIKEL 15: 1. Voor inhoudelijke, technische, organisatorische of extra financiële ondersteuning kan een BC een beroep doen op het Lokaal Bestuur. Een dergelijk verzoek wordt schriftelijk ingediend. 2. In een overleg, dat volgt op de aanvraag, geeft de BC aan wat zij daarbij van het Lokaal Bestuur verwacht. Op basis van dit gesprek besluit het Lokaal Bestuur of en zo ja op welke wijze de betreffende BC wordt ondersteund, zulks met inachtneming van datgene wat daarover in de statuten en de samenwerkingsovereenkomst is afgesproken. De ondersteuning kan door het Lokaal Bestuur aan derden worden uitbesteed. 3. De Vereniging organiseert op basis van gebleken behoefte zo mogelijk gratis scholing of training voor leden van de vereniging. Zij kan die taak ook delegeren aan een van de Lokale Verenigingen. PROCEDURE BIJ EVENTUEEL VERSCHIL VAN INZICHT TUSSEN BEWONERS, GROEPEN BEWONERS EN BEWONERSCOMMISSIE ARTIKEL 16: 1. Het staat iedere bewoner of bewonersgroep te allen tijde vrij door middel van een zelf georganiseerde verkiezing te toetsen of een bestaande BC nog voldoende representatief is en of een alternatieve kandidatuur een groter deel van de betreffende bewoners vertegenwoordigt dan een vigerende bewonerscommissie. 2. Het Lokaal Bestuur noch Verhuurder hoeven een toets zoals bedoeld in artikel 16 lid 1 op welke wijze dan ook te ondersteunen of te bevorderen. 3. Zowel de Lokale Vereniging als Verhuurder erkennen die BC die blijkens in lid 1 bedoelde verkiezingen aantoonbaar en met inachtneming van de procedure zoals vastgelegd in Hoofdstuk 2 van het Handboek, over het grootste draagvlak bij de bewoners in het betreffende complex beschikt. GESCHILLENREGELING BIJ ONVOLDOENDE FUNCTIONEREN BEWONERSCOMMISSIE ARTIKEL 17: 1. Indien er tussen a. leden van de BC onderling of b. de BC en andere huurders uit het complex of c. de BC en het Lokaal Bestuur of d. de BC en Verhuurder, een verschil van mening bestaat, dat door partijen zelf niet kan worden opgelost en of dat ertoe leidt dat de BC niet optimaal kan functioneren - dit ter beoordeling van de Regio en het Lokaal Bestuur gezamenlijk - kan het Lokaal Bestuur overgaan tot bemiddeling door of namens het Lokaal Bestuur. Pagina 10
2. In geval van een geschil over de het niet nakomen van afspraken en/of uitvoeren van het beleid tussen Verhuurder en één of meer BC s, is de algemene klachtenprocedure van Verhuurder van toepassing. 3. Over een geschil dat niet naar tevredenheid van partijen wordt opgelost, wordt het Centraal Bestuur en de Alliantie geïnformeerd. 4. Partijen brengen het besluit van de Algemene Ledenvergadering onverkort ten uitvoer. BIJZONDERE BEPALING ARTIKEL 18 1. In gevallen waarin dit Reglement Bewonerscommissie dan wel het Handboek niet voorziet, beslist het Centraal bestuur van de Vereniging. AARD, DUUR EN WIJZIGING VAN DE OVEREENKOMST ARTIKEL 19: 1. Dit reglement wordt beschouwd als een nadere uitwerking in het kader van overleg tussen huurder en verhuurder, zoals bedoeld in Hoofdstuk 1 artikel 1 lid g van de overlegwet en is onlosmakelijk verbonden met de Samenwerkingsovereenkomst de Alliantie en Huurdersbelangenvereniging de Alliantie. In geval van (vermeende) tegenstrijdigheden tussen dit reglement en bedoelde Samenwerkingsovereenkomst prevaleert het bepaalde in de Samenwerkingsovereenkomst. 2. Bij wijziging van wetgeving of inwerkingtreding van enige andere wetgeving betreffende het overleg tussen Huurder en Verhuurder en/of de Samenwerkingsovereenkomst, zal dit reglement worden aangepast, indien en voor zover dat nodig is. Het Centraal bestuur van de Vereniging is verantwoordelijk voor de uitvoering hiervan. 3. De duur en geldigheid van deze overeenkomst komt overeen met die van de Samenwerkingsovereenkomst de Alliantie en Huurdersbelangenvereniging de Alliantie. 4. Met uitzondering van de Samenwerkingsovereenkomst en de statuten van de Vereniging en de Lokale Vereniging vervangt dit reglement alle voorgaande overeenkomsten en reglementen en wat dies meer zij, die betrekking hebben op de relatie tussen de Verhuurder en de Vereniging en de Verhuurder en de BC s. 5. In afwijking van het bepaalde in lid 6 kan de Vereniging met instemming van de Lokale Vereniging nadere bepalingen opnemen met betrekking tot de relatie tussen BC s onderling en de relatie tussen BC s en de Vereniging. 6. Dit reglement kan worden gewijzigd met wederzijdse instemming van de Vereniging en de Verhuurder. Pagina 11