Bloemenweg 54 6221 TV Maastricht Appartement Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl. 26 JAN 2012 Objectomschrijving 2 appartementsrechten, beide gelegen op de begane grond, Kadastrale gegevens 1. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woonruimte, gelegen op de begane grond van het gebouw, plaatselijk bekend Bloemenweg 54 te 6221 TV Maastricht, kadastraal bekend als gemeente Maastricht sektie F nummer 5086A appartemetsindex 1; 2. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluiten gebruik van de woonruimte, gelegen op de begane grond van het gebouw, plaatselijk bekend Bloemenweg 54 te 6221 TV Maastricht, kadastraal bekend als gemeente Maastricht sektie F nummer 5086A appartemetsindex 2; deze beide appartemetsrechten, ieder uitmakende het drie/eenentwintigste aandeel in het gebouw gelegen aan de Bloemenweg 54 te Maastricht, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend als gemeente Maastricht sektie F nummer 4371, groot 1.49 are Bezichtiging donderdag 26 januari 2012 11:00 12:00 Veilinglocatie & -datum Vastgoedveiling Limburg Amrâth Hotel Born-Sittard Thermen Langereweg 21 6121SB Born donderdag 26 januari 2012 vanaf 14:00 Koop Verkoop Executieveiling Inzetpremie Conform de algemene voorwaarden Omzetbelasting Niet verschuldigd Datum van aanvaarding en betaling donderdag 8 maart 2012 Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 1 van 5
Inzetsom Afmijnsom Gegund Notariskantoor AchtenvanGent Notarissen - Maastricht Wilhelminasingel 68a 6221BK Maastricht mw M.L.J Greten Telefoonnummer 043-328 17 60 Partnerkantoor Heeswijk Notarissen N.V. Dhr. A.J.M. van der Horst Weena 592 3012 CN Rotterdam Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden Veilingvoorwaarden met betrekking tot de veiling ingevolge artikel 3:268 en 3:254 van het Burgerlijk Wetboek van: KADASTRALE GEMEENTE MAASTRICHT I. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Maastricht, sectie F complexaanduiding 5086-A, appartementsindex 1, omvattende: a. het uitsluitend gebruik van de woonruimte gelegen op de begane grond van het gebouw, plaatselijk bekend 6221 TV Maastricht, Bloemenweg 54; alsmede b. het drie/éénentwintigste aandeel in het gebouw gelegen aan de Bloemenweg 54 te Maastricht, kadastraal bekend gemeente Maastricht, sectie F nummer 4371, groot één are negenenveertig centiaren, II. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Maastricht, sectie F complexaanduiding 5086-A, appartementsindex 2, omvattende: a. het uitsluitend gebruik van de woonruimte gelegen op de begane grond van het gebouw, plaatselijk bekend te 6221 TV Maastricht, Bloemenweg 54; en b. het drie/éénentwintigste aandeel in het gebouw gelegen aan de Bloemenweg 54 te Maastricht, kadastraal bekend gemeente Maastricht, sectie F nummer 4371, groot één are negenenveertig centiaren, te houden op zesentwintig januari tweeduizend twaalf bij inzet en afslag vanaf veertien uur, in het Amrâth Hotel Born- Sittard Thermen aan de Langereweg 21 te Born, t.o.v. één der notarissen van AchtenvanGent Notarissen te Maastricht. VERKLARING VVE De Vereniging van Eigenaars staat niet ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel. Er is geen bestuurder bekend van de desbetreffende Vereniging van Eigenaars. Derhalve is er ook geen verklaring als bedoeld in artikel 5:122 leden 5 en 6 van het Burgerlijk Wetboek aan deze akte gehecht. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 2 van 5
ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN De verschenen persoon, handelend als hiervoor vermeld, verklaarde voorts: op deze openbare verkoping zijn van toepassing de ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN VOOR EXECUTIEVEILINGEN 2006 (verder te noemen: AVVE) van de Nederlandse Vereniging van Hypotheekbanken, welke AVVE zijn ingeschreven in Register Hypotheken 4 gehouden ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Roermond op één februari tweeduizend zes in deel 15425, nummer 26, en voorts de volgende boven deze AVVE prevalerende BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN EN AFWIJKINGEN VAN-/AANVULLINGEN OP DE AVVE 1. Wijze van veilen De veiling geschiedt in een zitting: inzet en afslag op zesentwintig januari tweeduizend twaalf vanaf veertien uur in het Amrâth Hotel Born-Sittard Thermen aan de Langereweg 21 te Born. 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald vóór of op acht maart tweeduizend twaalf, voor des middags twaalf uur, ten kantore van de notaris die de veiling heeft gehouden of zijn waarnemer, in goed gangbaar geld, welke betaling en onderberustingstelling van gelden tevens inhoudt machtiging aan de notaris die de veiling heeft gehouden of zijn waarnemer, het aldus ontvangene uit te keren aan wie zulks behoort. Indien de verkoper daartoe zijn medewerking verleent, kan gehele of gedeeltelijke betaling van de koopsom op een later tijdstip dan hierna vermeld plaatshebben, zodat de akte van kwijting voor het geheel of een gedeelte op een later tijdstip plaatsvindt. Elk risico verbonden aan zodanig door de verkoper verleend uitstel komt voor rekening van koper, hoe onvoorzien dit risico ook moge zijn. Bij de betaling van de koopsom moet koper gelijktijdig rente voldoen, berekend over de koopsom op basis van de wettelijke rente over de periode tussen de datum van toewijzing en de dag van betaling. 3. Belasting Voorzover verkoper bekend is terzake van de levering geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 4. Uitdrukkelijke afwijkingen van -/aanvullingen op AVVE. a. Bij de begrippen (definities) dient onder punt 11 akte de command deze rechtsfiguur niet beperkt te worden tot de gevallen waarin sprake is van lastgeving of volmacht. Onder de akte de command kan ook worden begrepen contracts- en schuldoverneming als bedoeld in afdeling 3 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek (de artikelen 155 tot en met 159). Ingeval sprake is van schuldovername blijft de oorspronkelijke bieder hoofdelijk medeverbonden en is het in artikel 5 der AVVE bepaalde van overeenkomstige toepassing op de oorspronkelijke bieder. In verband hiermee vervallen de woorden, doch uiterlijk zes (6) dagen na gunning, in artikel 5, lid 3, AVVE. b. De omschrijvingsverplichting in artikel 1 AVVE is slechts een inspanningsverplichting van de verkoper. c. In plaats van de woorden ten minste in artikel 1, leden 2, 3 en 4, AVVE dient gelezen te worden de woorden bij voorkeur. d. In afwijking van het bepaalde in artikel 3, lid 4, AVVE wordt, indien meerdere personen in de tweede fase van de veiling, de afslag, tegelijk het hoogste bod uitbrengen, terstond opnieuw afgeslagen. Indien alsdan op een lager bedrag zou worden afgemijnd, zijn de eerdere afmijners hoofdelijk voor het verschil aansprakelijk. Wordt er niet afgemijnd, dan geldt de inzetsom als hoogste bod. e. De inzetpremie wordt, zo deze verschuldigd is, door de notaris voldaan aan de inzetter, zodra de in artikel 11 lid 4 van de AVVE bedoelde verklaring door de notaris wordt afgegeven. f. De inzetpremie komt slechts dan ten laste van de verkoper indien de veiling na de (eerste fase) inzet doch vóór de afmijning wordt gestaakt of indien geen gunning plaatsvindt nadat de afmijning heeft plaatsgevonden. g. In afwijking van de in artikel 8, lid 2, AVVE genoemde termijn van beraad, eindigt de termijn van beraad op de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund. h. In aanvulling op artikel 9, lid 1, AVVE komen de kosten verbonden aan het verkrijgen van de toestemming van de Voorzieningenrechter van de desbetreffende rechtbank om te komen tot de gedwongen onderhandse verkoop ingevolge artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek voor rekening van koper. i. Het bepaalde in artikel 9, lid 2, tweede volzin, AVVE vervalt en in de plaats daarvan wordt gelezen Indien omzetbelasting verschuldigd is, is deze niet in het bod noch in de koopsom begrepen en wordt deze naast de koopsom afzonderlijk in rekening gebracht. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 3 van 5
j. In afwijking van het in artikel 10, leden 1 a en 1 b AVVE bepaalde dienen de overdrachtsbelasting en de waarborgsom, een en ander tot een totaal van vijftien procent (15%) van de koopsom, te worden voldaan uiterlijk op de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund en moet Artikel 10, lid 1, letter b, AVVE worden aangevuld met de woorden of zoveel eerder als de notaris zulks bepaalt, zodat de notaris ook tijdens de veiling een directe aanbetaling kan vorderen, alvorens de verkoper tot acceptatie van een bod of tot gunning in de veiling zal overgaan. k. Aan artikel 15, lid 1, AVVE wordt toegevoegd: Van koper wordt verwacht dat hijzelf onderzoek instelt op alle in gemeld artikel 15, lid 1, genoemde punten, danwel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft hij welbewust de daaraan verbonden risico s aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper of de notaris. De koper aanvaardt niet alleen de in deze bijzondere voorwaarden vermelde aan het Registergoed verbonden erfdienstbaarheden, buurwegen en/of kwalitatieve verplichtingen, doch ook die, welke niet vermeld zouden zijn in de bijzondere veilingvoorwaarden en (achteraf) wel blijken te bestaan. Koper aanvaardt zonder voorbehoud dat de verkoper en de notaris zich bij hun onderzoek naar deze lasten en beperkingen beperken tot hetgeen voorkomt in de laatste titel van aankomst en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen van het registergoed weten met betrekking tot deze lasten en beperkingen. Het Registergoed wordt, indien de bijzondere veilingvoorwaarden niet anders bepalen, verkocht vrij van daarop rustende rechten of beperkingen, voorzover deze niet door de Executant geëerbiedigd of aanvaard behoeven te worden. l. De verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart verkoper voor alle (eventuele) aanspraken ter dier zake. Koper is zich ervan bewust, dat indien hij een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen. m. Voor rekening van koper komen alle kosten waaronder begrepen de publicatiekosten (advertenties, veilingbiljetten en veilingnotities), de kosten van zaalhuur, afslagersloon, bezichtigingskosten, inzetpremie (één procent (1%) van de hoogst geboden som bij de inzet), de griffierechten, de advocaat en procureurskosten, voorts de kadasterkosten voor inschrijving en de kosten van de kadastrale recherches, de kosten voor het uitbrengen van exploiten en verdere kosten om tot de veiling te geraken, de kosten van doorhaling van hypotheken en beslagen, de eventuele kosten om tot ontruiming te geraken waaronder begrepen een eventueel vonnis tot ontruiming tegen de eigenaar/hypotheekgever en de zijnen en tegen eventuele huurders en/of gebruikers en de eventuele kosten voor het aanbrengen van nieuwe sloten al welke kosten vermeerderd worden met daarover verschuldigde omzetbelasting ad negentien procent (19%), met uitzondering van de inzetpremie. Koper dient er voorts rekening mee te houden dat naast het door hem te betalen gedeelte van het notarieel tarief (kopers gedeelte) zoals vóór één april tweeduizend drie vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, door hem tevens betaald moet worden het verkopers gedeelte van het tarief vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, welk notarieel tarief vermeerderd dient te worden met omzetbelasting ad negentien procent (19%). Voor rekening van koper komen de achterstallige bijdragen van de vereniging van eigenaars: Vereniging van Eigenaren Gebouw Bloemenweg 54 te Maastricht, gevestigd te Maastricht over het voorafgaande boekjaar en het lopende boekjaar tot en met de betaaldatum. Voor rekening van koper komen tevens de achterstallige waterschapslasten. Deze achterstallige bijdragen en waterschapslasten dienen op de betaaldatum voor de veilingkosten te worden voldaan. 5. In gebruik zijn van de onroerende zaak/huur. Bewoning en gebruik. Eigenaar a. Schuldenaar is voorzover het registergoed (nog) bij hem in gebruik is, danwel blijkens de akte van geldlening met hypotheekstelling op grond waarvan de executoriale verkoop plaatsvindt tot zijn gebruik bestemd is geweest, conform het bepaalde in de voormelde akte van geldlening met hypotheekstelling casu quo de Algemene Voorwaarden van geldlening met hypotheekstelling van de verkoper gehouden het registergoed op de dag van aanvaarding te hebben ontruimd, zullende bij niet voldoening daaraan de koper die ontruiming voor zijn (kopers) rekening kunnen bewerkstelligen, op vertoon van de grosse van de akten van veiling zonder tussenkomst van de rechter. De koper Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 4 van 5
aanvaardt het registergoed in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden. b. Niet is gebleken dat het registergoed aan derden in huur of gebruik is afgestaan. De akte van geldlening met hypotheekstelling op grond waarvan de executoriale verkoop plaatsvindt, bevat het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek. Voorzover er sprake mocht zijn van een andere na het verlijden van de akte van geldlening met hypotheekstelling op grond waarvan de executoriale verkoop plaatsvindt door Schuldenaar zonder toestemming van de verkoper gesloten overeenkomst en van verhuur en huur of enige andere overeenkomst tot ingebruikgeving en ingebruikneming, danwel elk ander recht krachtens hetwelk het registergoed in gebruik zal blijken en te zijn afgestaan casu quo genomen, danwel blijkt dat aan derden het recht op huur- of pachtpenningen is vervreemd of verpand, danwel blijkt dat huurpenningen of pachtpenningen vooruitbetaald zijn, beroept de verkoper zich op de nietigheid ten opzichte van hem van zodanige verhuur en huur, eventuele vooruitbetaling, vervreemding en/of verpanding van huur- en pachtpenningen, ingebruikgeving en ingebruikneming danwel elk ander recht krachtens hetwelk het registergoed in gebruik zal blijken te zijn afgestaan, casu quo genomen. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het registergoed te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 6. Aan het registergoed verbonden rechten en plichten Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar: (i) de akte van splitsing in appartementsrechten, met daarin vervat het splitsingsreglement van de Vereniging van Eigenaars, op negen mei tweeduizend zes verleden voor T.J.M.A. Gielens, notaris te Sittard-Geleen, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Roermond op tien mei tweeduizend zes in register Hypotheken 4, deel 15463, nummer 1; en (ii) de akte van levering, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Roermond, in register Hypotheken 4, op tien mei tweeduizend zes, in deel 15463, nummer 2, waarin woordelijk staat vermeld: "OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN EN BIJZONDERE BEPALINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar gemelde akte waarbij verkoper het verkochte in eigendom verkreeg, waarin woordelijk staat vermeld: "Ten behoeve van het hiervoor verkochte gedeelte uit perceel Maastricht, sectie F nummer 3100, als heersend erf, en ten laste van het niet verkochte gedeelte van perceel Maastricht, sectie F nummer 3100, als dienend erf, wordt bij de gevestigd een erfdienstbaarheid van voetpad over het op het dienend erf gelegen oprit, ten einde te komen en te gaan van de zich in het heersend erf bevindende zijdeur van en naar de Bloemenweg."" 7. Voorbehoud recht van beraad De Verkoper maakt, tenzij hij blijkens het proces-verbaal van de veiling bij inzet en afslag direct tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad. Indien de verkoper vervolgens wil gunnen zal hij daarvan doen blijken uit een, vóór het verstrijken van de beraadstermijn, op te maken akte van gunning. 8. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. 9. BESTEMMING EN GEBRUIK Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het registergoed wordt ten deze verwezen naar voormelde akte van splitsing (in deel 15463 nummer 1), waarin is vastgesteld dat de bestemming van het registergoed is: woning en berging voor woondoeleinden. 10. BODEMINFORMATIE Ten aanzien van bodeminformatie met betrekking tot het registergoed wordt ten deze verwezen naar een bodemkwaliteitsrapportage van de gemeente Maastricht die, als annex 1, aan deze akte zal worden gehecht. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 5 van 5