Woonoppervlakte 110 m 2 commerciële ruimte 155 m² Vraagprijs 195.000,- kosten koper TE KOOP Lindenlaan 12 en 12A Kerkrade
ALGEMEEN Op een goede zichtlocatie gelegen woon-werkobject. In de omgeving bevinden zich voldoende parkeerplaatsen, winkels, onderwijs en verbindingswegen richting onder andere Heerlen en Aken. Huidige bestemming van commerciële ruimte op de begane grond is Dienstverlening. Uitermate geschikt voor onder meer Uitzendbureau, Fysiotherapie en Praktijkruimte. Indeling INDELING Begane grond, nr. 12, Commerciële ruimte: Het geheel beslaat een gebruiksoppervlakte van circa 155 m² en is als volgt ingedeeld: Balie/ ontvangstruimte, 5 behandelkamers/kantoortjes (3.70 x 2.60, 3.80 x 3.45, 3.60 x 3.45, 3.00 x 2.20 en 3.40 x 7.50 meter), riante opslagruimte/hobbykamer, CV ruimte met opstelplaats van de gehuurde HR CV ketel, toiletruimte, keuken met opstelplaats witgoed en een eigen meterkast. Voorts beschikt de commerciële ruimte over eigen meters, eigen entree en een kelder van ruim 35 m² groot (12.90 x 2.75 meter) te gebruiken magazijnruimte/opslag. De indeling van de begane grond kan eenvoudig aangepast worden. Verdieping 1 en 2, nr. 12A, bovenwoning: De woonoppervlakte van de bovenwoning is circa 110 m² exclusief 31 m² dakterras. De indeling is als volgt: Verdieping 1: Via een eigen entree en hal op de begane grond opgang naar verdieping 1. Via een overloop toegang tot een toilet met fontein en via een tussenportaal doorgang
INDELING naar de meterkast met eigen meters, de nette keuken met voldoende kastruimte en gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel/vriescombinatie, bijkeuken met opstelplaats wasmachine en droger, sfeerrijke woonkamer met keurige laminaatvloer en net afgewerkte wanden en een op het oosten georiënteerd dakterras (6.00 x 5.15 meter). Verdieping 2: Vanaf de overloop toegang tot 3 slaapkamers (4.45 x 3.50, 3.60 x 2.20, 4.45 x 2.35 meter), separate toilet en de nette badkamer (2.70 x 2.50 meter) met ligbad en douchescherm en een vaste wastafel. Zolder: Met behulp van een vaste trap te bereiken bergzolder met opstelling warmwatergeiser. Bijzonderheden: - De woning is deels voorzien van dubbel glas en wisselend van aluminium-, kunststof- en houten kozijnen. - Het geheel is net afgewerkt met onder meer vinylvloeren, keurige wandafwerking en systeemplafonds. - Aanvaarding geschied in overleg. - De commerciële ruimte en bovenwoning zijn gesplitst. - Het betreft een geschikt object voor zowel eigen gebruik als belegging.
KADASTRALE GEGEVENS Adres Lindenlaan 12 Postcode / Plaats 6463 GJ Kerkrade Gemeente Kerkrade Sectie / Perceel G / 1699 Oppervlakte 185 m 2 Soort Volle eigendom
ALGEMENE INFORMATIE ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. KOOPAKTE De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. De keuze van de notaris is voorbehouden aan koper. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 tot 5 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. CONTACT Boek & Offermans Makelaars Akerstraat 41 6411 GW Heerlen T 045-5743233 F 045-5600909 info@boek-offermans.nl www.boek-offermans.nl