Valkenswaardstraat SP Tilburg. Hallo Makelaar

Valkenswaardstraat 114 5036 SP Tilburg Hallo Makelaar 088-2800 800 info@hallomakelaar.nl www.hallomakelaar.nl

Valkenswaardstraat 114 5036 SP Tilburg Soort woonhuis Woonhuis Woonoppervlakte 160 m2 Inhoud 625 m3 Perceeloppervlakte 242 m2 Bouwperiode/-jaar 2007 Omschrijving LET OP: DE VRAAGPRIJS VAN 389.000,-- K.K. IS EEN VANAF PRIJS. De vanaf prijs houdt in dat u op deze woning kunt bieden vanaf 389.000,-- k.k. Luxe afgewerkte woning gebouwd in jaren 30-stijl gelegen aan een rustige brede straat in de ruim opgezette wijk Koolhoven West. Deze stijlvolle luxe woning beschikt onder andere over een royale woonkamer, luxe keuken en badkamer, vier grote slaapkamers, zolderverdieping waar nog een extra kamer gecreëerd kan worden en een fijne tuin op het zuiden. De gehele woning is voorzien van strakke stucwerkwanden en stucwerkplafonds Begane grond Een ruime entreepartij/hal. Hier bevinden zich een garderobenis en de meterkast. De gehele begane grond is voorzien van een fraai tegelvloer en strakke stucwerkwanden en plafonds Woonkamer De royale woonkamer is speels ingedeeld met aan de voorzijde de zithoek, Hallo makelaar 2 van 16

centraal in de kamer het eetgedeelte en aan de achterzijde de keuken. Er is praktische opbergruimte onder de trap. De woonkamer is voorzien van veel licht door het grote raam aan de voorzijde en openslaande tuindeuren naar de tuin. Keuken De luxe designkeuken aan de achterzijde is voorzien van een luxe inrichting voorzien van inbouwapparatuur Eerste verdieping Er zijn drie royale slaapkamers en een geheel betegelde badkamer. Slaapkamers voorzien van rolluiken. Slaapkamers Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers die met elkaar verbonden zijn. circa 20 m2. Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer met luxe inbouwkasten en deze is circa 19 m². Alle kamers zijn voorzien van prettig daglicht. Badkamer De badkamer is ruim van opzet en heeft een stijlvolle uitstraling door de moderne betegeling en de luxe materialen. De ruimte is verder voorzien van ligbad en grote inloopdouche. Tweede verdieping Vanuit de overloop op de eerste verdieping is met een vaste trap de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een grote slaapkamer van 17 m2 met dakkapel. Daarnaast is er een ruimte die te gebruiken is als werkkamer, relaxruimte, speelkamer of logeer-kamer. Tevens is er een bergzolder. Op de zolder zijn ook de mechanische ventilatie-unit en de aansluitingen voor wasapparatuur geplaatst. Hallo makelaar 3 van 16

Buiten De woning beschikt over een voor- en achtertuin gelegen op het zuiden. De voortuin is voorzien van een beukenhaag net zoals de andere woningen in de wijk. Vanuit de tuin is er tevens een ingang naar de garage. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een grote terrassen, gazon en beplanting langs de schutting. Een ideale plek om in alle rust van te genieten. Algemeen Woonoppervlakte circa 160 m2 Perceeloppervlakte 242 m2. Jaren 30-architectuur. Ruim opgezette wijk met veel groen. Voorzien van hardhouten kozijnen en Dubbele beglazing Optimaal geïsoleerd. Aangesloten op het Stadsverwarmingsnetwerk. Hallo makelaar 4 van 16

Foto's Hallo makelaar 5 van 16

Hallo makelaar 6 van 16

Gegevens Overdracht Aanvaarding Bouw Bouwjaar Soort bouw Bouwperiode In overleg 2007 Bestaande bouw 2001-2010 Onderhoud Algemene staat van onderhoud Luxe afwerking Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Afmetingen Woonoppervlakte Inhoud Externe bergruimte Perceeloppervlakte Informatieplicht Aanschrijving B&W Asbest aanwezig Bodemverontreiniging Oondergrondse tank 160 625 18 242 Nee Nee Nee Nee Voorzieningen Dak Kozijnen Verwarming Warm water Isolatie Overige voorzieningen Hardhout Stadsverwarming, Vloerverwarming geheel Centrale voorziening Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Mechanische ventilatie, Dakraam, TV kabel Woonlagen Algemene informatie Soort woonkamer Doorzonkamer Hallo makelaar 12 van 16

Soort Woonlaag Aantal slaapkamers Begane grond, Verdieping, Zolder 4 Kenmerken Ligging Ligging Tuin Soort tuin Kwaliteit Diepte tuin Breedte tuin Positie tuin Toegang achterom Schuur / Berging Berging Parkeren Garage Soort garage Voorzieningen garage Capaciteit aantal auto's Grootte garage In woonwijk, Open ligging Achtertuin, Voortuin Fraai aangelegd 10m 10m Zuid Nee Nee Ja Aangebouwd steen Voorzien van elektra 1 19 m2 Hallo makelaar 13 van 16

Algemene informatie Woning bezichtigen Je kunt een bezichtiging aanvragen door een e-mail Je bod blijft van kracht totdat het door de verkoper te sturen naar info@hallomakelaar.nl of door te wordt geaccepteerd, wordt afgewezen of beantwoord bellen naar 088-2800800. De woonconsulent wordt met een tegenbod. Je bent in onderhandeling als begeleidt de bezichtiging en neemt contact met je Hallo makelaar uitdrukkelijk aangeeft dat je in op om de afspraak te maken. onderhandeling bent. Je bent nog niet in onderhandeling Een bod uitbrengen Als je een bod wilt uitbrengen op deze woning stuur als wij het bod overbrengen aan de verkoper. Wil je zelf ook een woning verkopen? dan even een e-mail naar info@hallomakelaar.nl. Je Hallo Makelaar is een innovatieve NVM makelaar. We kunt ons ook bellen op 088-2800 800 om je bod uit bieden je full service voor een vaste all-in prijs van te brengen. 1995 inclusief btw. Wij zijn ervaren, deskundig, transparant en staan graag voor je klaar om je te Wij nemen je bod altijd in behandeling en stemmen helpen! het af met de verkoper. Je bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar Bel vrijblijvend voor informatie naar 088-2800800 of kijk gemaakt. voor meer informatie op www.hallomakelaar.nl. Ons team is je graag van dienst! Je kunt ook altijd een e-mail sturen naar: info@hallomakelaar.nl Bijzondere bepalingen Ouderdomsclausule Als de woning ouder is dan 15 jaar kunnen de eisen Noch voor de leidingen, riolering en de aanwezigheid van die gesteld mogen worden aan de bouwkwaliteit van doorslaand of optrekkend vocht tenzij hij de kwaliteit de woning, anders zijn dan bij nieuwere of nieuwe ervan garandeert. Verkoper verzwijgt evenmin woningen. De verkoper staat niet in voor de moedwillig gebreken aan bovengenoemde zaken. kwaliteit van de fundering, de vloeren, de gevels, het dak en de installaties. Hallo makelaar 14 van 16

Verkoopinformatie Koopakte Onderzoeksplicht koper Als er overeenstemming wordt bereikt over de koop Als koper heb je zelf een onderzoeksplicht naar alle en verkoop van de woning zullen de afspraken zaken die voor jou van belang kunnen zijn om de juiste hierover worden vastgelegd in een koopakte. Wij koopbeslissing te kunnen nemen. Indien je geen gebruik hanteren hiervoor het model van de Nederlandse maakt van deskundige aankoopbegeleiding dien je zelf Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in onderzoek te doen naar bijvoorbeeld de bouwtechnische Amsterdam zullen deze afspraken door de notaris staat van de woning, de rechten en plichten die op de worden vastgelegd in een koopakte conform het woning en/of het perceel kunnen rusten (ook wel model van de Koninklijke Notariële kwalitatieve rechten/plichten en erfdienstbaarheden Beroepsorganisatie. genoemd), bestemmingsplannen, omgevingsfactoren, Ontbindende voorwaarde financiering Voor het verkrijgen van financiering kan een voorbehoud worden opgenomen. Hallo Makelaar enzovoorts. Als koper aanvaard je deze onderzoeksplicht als zodanig. Meldingsplicht verkoper hanteert standaard een termijn van 6 weken Hallo Makelaar en de verkoper zullen je uiteraard zo waarbinnen op grond van deze voorwaarde goed mogelijk informeren en voorzien van alle ontbonden kan worden, gerekend vanaf het informatie die je behoort te krijgen. Je mag ook moment van bereiken van overeenstemming. verwachten dat de informatie die verstrekt wordt Waarborgsom / bankgarantie correct is. Over zaken die je zelf behoort te weten of die op basis van onderzoek bij je bekend hadden kunnen De koopovereenkomst vereist van de koper altijd zijn, hoeven we je echter niet te informeren. Wel zal er een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van altijd melding van worden gemaakt van eventuele 10% van de koopsom. De koper krijgt 6 weken om dit gebreken en bijzondere omstandigheden. te regelen, gerekend vanaf het moment van bereiken van overeenstemming. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Hallo makelaar 15 van 16

Energielabel Voorbehouden Bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een De informatie voor deze brochure is met grote energielabel overhandigen. Indien op grond van het zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaardt besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk de verkoper noch Hallo Makelaar enige label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld aansprakelijkheid voor de onjuistheid van gegevens. in geval het verkochte is aangewezen als monument Gegevens zoals bedragen, jaartallen, omschrijvingen et als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een cetera, kunnen mondeling verkregen zijn en eventuele provinciale of gemeentelijke tekeningen die zijn opgenomen in de brochure geven monumentenverordening of als het vrijstaande vaak de standaardsituatie weer. De verkoper kan gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van wijzigingen hebben aangebracht zodat maten en minder dan 50 m2), kan van het voorgaande door indelingen niet meer overeenkomen met de actuele verkoper worden afgeweken. Voor meer informatie situatie. Hallo Makelaar aanvaardt derhalve geen enkele www.energielabel.nl. aansprakelijkheid, behalve voor zover deze recht geeft Uitnodiging op uitkering via de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering. Alle informatie die wordt verstrekt door de verkoper en door Hallo Makelaar moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. Hallo makelaar 16 van 16