BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN WIJKSESTRAAT 11 EN CULTUURGROND TE WIJK EN AALBURG (in combinatie) ARTIKEL 2. REGISTERGOED 2.1 (a) het woonhuis met ondergrond, erf, tuin en verdere aanhorigheden, alsmede de bedrijfshal met kantoor, ondergrond, verhard voor- en achterterrein, kweekveld, containervelden en stallen, plaatselijk bekend Wijksestraat 11, 4261 TV Wijk en Aalburg, kadastraal bekend gemeente Aalburg sectie F nummers 3027, 3028, 3029 en 3030, respectievelijk groot veertien are dertig centiare (14a 30ca), negenenvijftig are tien centiare (59a 10ca), vijftig are dertig centiare (50a 30ca) en achttien are twintig centiare (18a 20ca) (het "Registergoed A"); en (b). een perceel cultuurgrond en de daarop aanwezige hekwerken met rolpoorten, plaatselijk bekend Wijksestraat te Wijk en Aalburg, kadastraal bekend gemeente Aalburg sectie F nummers 2109 en 2111, respectievelijk groot twaalf are vijfenzeventig centiare (12a 75ca) en een hectare veertien are vijftig centiare (1ha 14a 50ca) (het "Registergoed B"). Het Registergoed A en het Registergoed B tezamen: het Registergoed, daaronder begrepen de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek. 2.2 Het gedeelte van het Registergoed A (met kadastrale nummer 3027 en 3028) is belast met een zakelijk recht van opstal als bedoeld in artikel 5 lid 3 van de Wet Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de gemeente Aalburg, een publiekrechtelijk lichaam, met zetel te Aalburg, welk recht werd gevestigd door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Breda) op vijf maart negentienhonderd eenentachtig in register Hypotheken 4, deel 6012 nummer 76 van een afschrift van een akte tot vestiging van een zakelijk recht van opstal, op drie maart negentienhonderd eenentachtig verleden voor mr. A.M. Ruijmschoot, destijds notaris te Heusden, welk recht eerder in rang is dan het recht van de executerende hypotheekhouder. 2.3 Bovengenoemd Registergoed A en Registergoed B worden zowel als een kavel als afzonderlijke kavels geveild. ARTIKEL 6 ALGEMENE EN BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 6.1 Algemene veilingvoorwaarden Deze openbare verkoop zal worden gehouden voor zover daarvan bij de bijzondere veilingvoorwaarden niet is afgeweken onder de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2013 ( AVVI 2013 ), vastgesteld door de stichting: stichting tot bevordering van onafhankelijke veilingen met internetbieden, met zetel te Amsterdam en met adres: 1081 JJ Amsterdam, Amstelveenseweg 638, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 57252106 en opgenomen in een akte op drieëntwintig april tweeduizend dertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op drieëntwintig april tweeduizend dertien in register Hypotheken 4, deel 62802 nummer 177, welke voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van
deze akte te vormen. In deze voorwaarden staat onder meer vermeld dat het bieden geschiedt doordat de bieders hun bieding ingeven en bevestigen op de daartoe duidelijk aangegeven plaats op de website: https://www.bog-auctions.com (de Website ) of via internet vanaf een andere locatie mits op die manier toegang verkregen kan worden tot de Website. De eventuele koper op de veiling wordt geacht tevoren kennis te hebben genomen van deze voorwaarden en wordt geacht aan de inhoud zich te onderwerpen. 6.2 Bijzondere veilingvoorwaarden Met betrekking tot het Registergoed en de openbare verkoop daarvan gelden voorts nog de volgende bijzondere voorwaarden, welke voor zover van toepassing, boven de AVVI 2013 prevaleren: Artikel 4. De veiling Aan artikel 4 lid 2 AVVI 2013 wordt toegevoegd: Inzet en afslag worden na elkaar in één zitting gehouden op zes juni tweeduizend dertien vanaf negen uur (09.00 uur) in het kantoor van het veilinghuis aan de Kryptonweg 8 te Amersfoort. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 van de AVVI 2013 vindt de veiling plaats in twee fasen eerst in opbod en vervolgens in afslag, waarbij vervolgens beide bedragen bij elkaar worden opgeteld. Deze optelling vormt de koopsom. Bieden is alleen mogelijk gedurende de veilingperiode en wel met inachtneming van het in de AVVI 2013 genoemde biedprotocol. In afwijking van artikel 5 lid 3 AVVI 2013 blijft elke bieder gebonden aan zijn bod, ook al is dit niet het hoogste en ongeacht of dit bod is uitgebracht tijdens de inzet of de afslag, tot twee weken na de gunning of zoveel eerder als: (i) vaststaat dat niet wordt gegund; of (ii) de veiling wordt geannuleerd. Het Registergoed A en het Registergoed B wordt eerst afzonderlijk bij inzet en afslag geveild en daarna wordt het Registergoed gecombineerd in slag gelegd. Artikel 7. Inzetpremie De inzetpremie als bedoeld in artikel 7 lid 1 juncto 4 lid 2 AVVI 2013 bedraagt één procent (1%) en wordt aan de koper in rekening gebracht. Artikel 8. Bieden voor een ander Een Bieder heeft, overeenkomstig het in artikel 8 lid 3 AVVI 2013 bepaalde, het recht te verklaren dat hij een Bieding namens één of meer anderen heeft uitgebracht. Deze verklaring dient vóór de betaling van de Koopsom, doch uiterlijk zes (6) weken na Gunning, door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan. Artikel 9. Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad van vijf (5) werkdagen als vermeld in artikel 9 AVVI 2013. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die de notaris na de gunning zal verlijden. Artikel 10. Belastingen en kosten 10.1 In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 10 van de AVVI 2013 komen voor rekening van koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten:
- de overdrachtsbelasting die bij de levering van het Registergoed verschuldigd zal zijn; - het honorarium van de notaris; - de kosten van de - eventuele - akte de command; - het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches; - de kosten van advertenties, biljetten, marketing, afslagersloon, zaalhuur en huur van computers; - de inzetpremie; - de kosten van doorhalingen van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; - kosten van de deurwaarder ten aanzien van de uitgebrachte exploten. - buitengerechtelijke incassokosten ad eenduizend euro (EUR 1.000,00). Voor een specificatie van de kosten wordt verwezen naar de Website en/of www.veilingnotaris.nl. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de dag waarop ingevolge artikel 11 lid 1 sub b AVVI 2013 de koopsom moet worden betaald. 10.2 Voor zover aan Schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het Registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd, voor het gedeelte van het Registergoed waaronder het woonhuis valt twee procent (2%) en voor het overige gedeelte zes procent (6%). Indien terzake van de levering omzetbelasting verschuldigd is, deze niet in het bod begrepen en wordt deze naast de Koopsom afzonderlijk in rekening gebracht. 10.3 In afwijking van het bepaalde in artikel 11 lid 1 AVVI 2013 dient de Hoogste Bieder, danwel de partij aan wie mogelijkerwijs zal worden gegund, de waarborgsom als bedoeld in artikel 13 lid 1 AVVI 2013, ten bedrage van tien procent (10%) van de Koopsom, te voldoen uiterlijk zeven juni tweeduizend dertien om veertien (14.00) uur bij de Veilingnotaris onder vermelding van: veiling Wijksestraat 11 te Wijk en Aalburg/61201063/waarborgsom op rekeningnummer 10.33.68.604. Het in dit artikel 10.3 gestelde komt te vervallen indien Verkoper schriftelijk heeft verklaard dat het bedoelde bedrag niet behoeft te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. 10.4 In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 11 lid 1 AVVI 2013 dient de Koper op bovenvermeld rekeningnummer van de Veilingnotaris te voldoen: (a) de verschuldigde overdrachtsbelasting uiterlijk drie (3) dagen na de Gunning; (b) de overige voor zijn rekening komende kosten, belastingen en lasten uiterlijk zes (6) weken na de Gunning. 10.5 Voor bepaalde met name genoemde kopers heeft Verkoper bepaald dat zij geen waarborgsom als bedoeld in artikel 13 lid 1 AVVI 2013 behoeven te storten op de kwaliteitsrekening van de veilingnotaris. Artikel 16. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen 16.1 Aanschrijvingen Uit een kadastraal uittreksel de dato drieëntwintig mei tweeduizend dertien is gebleken dat er geen (voor-)aanschrijving(en) en/of mondelinge aanzegging
bekend is/ zijn. De Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. 16.2 Publiekrechtelijke beperkingen Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. 16.3 Milieu Het enige waar Verkoper mee bekend is ten aanzien van milieu terzake het Registergoed is een brief van de gemeente Aalburg de dato zevenentwintig augustus tweeduizend twaalf, welke informatie ter inzage ligt bij de Veilingnotaris en waarin, onder meer, woordelijk staat vermeld: Bodemverontreiniging Op 1 juli 2005 heeft een verkennend bodemonderzoek plaatsgevonden. De verkregen resultaten vormden destijds geen belemmering voor de voorgenomen bouwplannen. Bij e-mail van drieëntwintig mei tweeduizend dertien heeft de gemeente Aalburg verklaard dat er geen wijzigingen in voornoemde informatie hebben plaatsgevonden. Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 AVVI 2013 aanvaardt Verkoper geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door Verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. 16.4 Energieprestatiecertificaat Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen. 16.5 Erfdienstbaarheden Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden ten aanzien van het Registergoed B (met kadastrale nummers 2109 en 2111), wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering (Hypotheken 4 deel 15324 nummer 169), waarin staat vermeld: Vestiging erfdienstbaarheid Ten behoeve van het aan de comparante 2 in eigendom overgedragen gedeelte van de kadasternummers 207 en 208en ten laste van het aan de onder 2b genoemde besloten vennootschap bij deze akte overgedragen gedeelte van die kadasternummers wordt bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid van uitweg om te
komen en te haan van- en naar de openbare weg genaamd Wijksestraat te Wijk en Aalburg. 16.7 Bestemming Volgens voornoemde schrijven van de gemeente Aalburg is het Registergoed A gelegen in het bestemmingsplan Buitengebied, herziening 2009 van de gemeente Aalburg en heeft als bestemming Agrarische gebied en is het Registergoed B gelegen in het bestemmingsplan Spijk en Wielstraat van de gemeente Aalburg en heeft als bestemming agrarisch kernrandgebied. In voormelde opgave geeft de gemeente tevens het volgende aan, woordelijk luidende: Illegale bebouwing Op perceel F 3029 is een paardenbak aanwezig. Deze is zonder vergunning gerealiseerd en grotendeels buiten het bouwblok aangelegd. Deze paardenbak is dus strijdig met het bestemmingsplan. Op 22 mei 2007 is een vergunning verleend voor het oprichten van een kas en bedrijfsschuur op het perceel Wijksestraat 11 te Wijk en Aalburg, kadastraal bekend gemeente Aalburg, sectie F, nummer 3028. Zo ver ons bekend zijn de kas en de bedrijfsschuur nog niet gerealiseerd. Bij e-mail van drieëntwintig mei tweeduizend dertien heeft de gemeente Aalburg verklaard de gemeente Aalburg momenteel bezig is met de herziening van bestemmingsplan Buitengebied en dat het voorontwerpbestemmingsplan Buitengebied is te raadplegen via www.ruimtelijkeplannen.nl. 16.9 Garanties De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Artikel 19. Risico en verzekering In aanvulling op het bepaalde in artikel 19 AVVI 2013 geldt het volgende: Omtrent de verzekering zijn geen gegevens bekend. De koper dient vanaf Gunning zelf voor verzekering zorg te dragen. De koper kan de verzekering niet overnemen. Artikel 20. Aflevering In aanvulling van het bepaalde in artikel 20 AVVI 2013 vindt de aflevering van het Registergoed plaats uiterlijk zes (6) weken na Gunning. Artikel 22. Huur gebruik 22.1 De Verkoper heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. Registergoed A De koper op de veiling aanvaardt het Registergoed A in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden. Voorzover aan Schuldeiseres bekend is het Registergoed A (deels) in gebruik bij Rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De Schuldenaar/Rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakten casu quo de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992 het Registergoed A voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen.
Daarnaast is aan Schuldeiseres bekend dat een gedeelte van het Registergoed A thans verhuurd/in gebruik is in strijd met het hieromtrent bepaalde in voormelde hypotheekakten en is niet duidelijk of dit gedeelte van het Registergoed A wel of niet bestaat uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek. Het is onduidelijk op welke titel deze huurder/gebruiker zich in dit gedeelte van het Registergoed A bevindt. Voor zover dit gedeelte niet bestaat uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek doet Schuldeiseres nadrukkelijk een beroep op de nietigheid van huur, pacht- of andere gebruiksrechten alsmede van de vooruitbetaling van huur- of pachtpenningen, alles voor zover deze zijn aangegaan of verricht in strijd met het huurbeding ten behoeve van de Verkoper. Voor zover dit gedeelte bestaat uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek is, mede in verband met de verhouding tussen de executiewaarde in verhuurde staat van het Registergoed A, de vrije verkoopwaarde van het Registergoed A en het door de Schuldenaar aan de Schuldeiseres verschuldigde, door schuldeiseres het verlof tot het inroepen van het huurbeding bij de voorzieningenrechter niet aangevraagd. Registergoed B De koper op de veiling aanvaardt het Registergoed B in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden. Voorzover aan Schuldeiseres bekend is het Registergoed B in gebruik bij Rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De Schuldenaar/Rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992 het Registergoed B voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het Registergoed B toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal Schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. ARTIKEL 7. UITDRUKKELIJKE AANVAARDING Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers.