Hallo Makelaar 088-2800 800 info@hallomakelaar.nl www.hallomakelaar.nl Graslaan 5 4 6833 CA Arnhem
Graslaan 5 4 6833 CA Arnhem Soort woonhuis Appartement Woonoppervlakte 65 m 2 Inhoud 175 m 3 Bouwperiode/-jaar 1957 Omschrijving *Fantastisch VRIJ UITZICHT *PERFECT VOOR DE STARTERS /BELEGGERS *TWEE BALKONS met ALTIJD ZON * Loopafstand van de binnenstad. Zonnig en vrij uitzicht De vrije ligging van dit 3-kamer appartement zorgt voor een lichte en zonnige woning. Zowel aan de voor- en achterzijde bevinden zich 2 ruime balkons met uitzicht op een groot grasveld en veel groene bomen. s Ochtends schijnt de zon op het balkon aan de achterkant van het appartement, in de loop van de middag verschijnt deze op het balkon aan de voorkant waar hij schijnt tot aan zonsondergang. Doordat het appartement zich op de 4e en tevens bovenste verdieping bevindt, kan er optimaal van het daglicht worden genoten, dit wordt namelijk niet belemmerd door een bovenliggend balkon. Bijkomend voordeel: meer privacy dan de lager liggende appartementen. De ligging Praktisch gezien is de ligging van het appartement uitzonderlijk; of het nou gaat om de dagelijkse boodschappen, winkelen in de binnenstad van Arnhem, een gezellig terras op de Rijnkade of genieten van de vrije natuur; het ligt allemaal op loopafstand. Binnen 5 minuten lopen bent u in het winkelcentrum de Drieslag, met 10 minuten lopen staat u op de Rijnkade en Graslaan 5 4 Arnhem Hallo makelaar 2 van 11
op steenworp afstand liggen de uiterwaarden van de Rijn waar u kunt wandelen, fietsen, sporten en picknicken. Het recreatiewater in de uiterwaarden biedt in de zomer een gezellige plek om af te koelen en in de winter om te schaatsen. Niet te vergeten: de auto kan altijd kosteloos en zonder problemen voor de deur worden geparkeerd. Onderhoud en technische staat Er is een actieve en gezonde VvE. De servicekosten zijn momenteel 97,50 per maand. Het grote onderhoud wordt middels een meerjarig-onderhoudsplan uitgevoerd. Mede hierdoor is in 2014 het dak vernieuwd en geïsoleerd en wordt in 2015 het gehele pand aan de buitenkant geschilderd en daar waar nodig gerenoveerd. Het appartement bevindt zich technisch in zeer goede staat; het bevat een centrale verwarming welke is weggewerkt in de vloer en muren, een Remeha Avanta CV ketel uit 2013 (eigen aanschaf) en groepenkast met zekeringautomaten. Indeling van het appartement Het appartement bevindt zich in een complex met in totaal 24 appartementen en is te bereiken via een afgesloten entree met intercom. Het appartement zelf bevat de volgende vertrekken: Centrale hal; deze ruime hal is het centrale punt van het appartement. Slaapkamer; deze beschikt over een vaste inbouwkast en een groot raam (dubbel glas) met ventilatie. Badkamer; deze beschikt over de standaard faciliteiten. Toilet; deze beschikt over de standaard faciliteiten. Meterkast; deze bevat een groepenkast met zekeringautomaten. Keuken; deze beschikt over een eenvoudig keukenblok en biedt ruimte voor aanvullende faciliteiten zoals een oven, koelkast, diepvries, voorraadkast, (af)wasmachine, droger etc. De keuken biedt tevens toegang tot het balkon aan de achterkant van het appartement. Studeer-/werkkamer; deze kamer wordt nu gebruikt als studeer- en werkkamer maar kan in de toekomst ook worden gebruikt als extra slaapkamer of losse eetkamer. Woonkamer; de ruime woonkamer biedt gemakkelijk ruimte aan een eettafel en een gezellig woongedeelte. Daarnaast wordt deze kamer, door de ligging op het westen en grote ramen (dubbel glas), vooral gekenmerkt door de hoeveelheid licht. De woonkamer biedt toegang tot het balkon aan de voorkant van het appartement. Graslaan 5 4 Arnhem Hallo makelaar 3 van 11
Kortom: zoekt u een woning met centrale ligging, voor een betaalbare prijs en bovenal een prachtig wijds uitzicht met veel zonlicht; aarzel dan niet om een afspraak voor een bezichtiging te maken met de huidige bewoners of de makelaar. Graslaan 5 4 Arnhem Hallo makelaar 4 van 11
Foto's Graslaan 5 4 Arnhem Hallo makelaar 5 van 11
Graslaan 5 4 Arnhem Hallo makelaar 6 van 11
Gegevens Overdracht Aanvaarding In overleg Bouw Bouwjaar 1957 Soort bouw Bestaande bouw Vereniging van Eigenaren (VvE) Inschrijving KvK Ja Servicekosten p/mnd 97,50 Meerjaren onderhoudsplan? Ja Reservefonds? Ja Collectieve opstalverzekering? Ja VvE vergadering? Ja Onderhoud Algemene staat van onderhoud Normaal Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Afmetingen Woonoppervlakte 65 Inhoud 175 Overige inpandige ruimte 1 Gebouwgebonden buitenruimte 5 Informatieplicht Aanschrijving B&W Asbest aanwezig Bodemverontreiniging Oondergrondse tank Nee Nee Nee Nee Voorzieningen Dak Dak Dakbedekking Kozijnen Verwarming Brandstof Plat dak Bitumineuze dakbedekking Kunststof C.V-ketel Gas Graslaan 5 4 Arnhem Hallo makelaar 7 van 11
Warm water Combiketel Schuur / Berging Berging Soort berging Ja Inpandig Graslaan 5 4 Arnhem Hallo makelaar 8 van 11
Algemene informatie Woning bezichtigen Je kunt een bezichtiging aanvragen door een e-mail te sturen naar info@hallomakelaar.nl of door te bellen naar 088-2800800. De woonconsulent begeleidt de bezichtiging en neemt contact met je op om de afspraak te maken. Een bod uitbrengen Als je een bod wilt uitbrengen op deze woning stuur dan even een e-mail naar info@hallomakelaar.nl. Je kunt ons ook bellen op 088-2800 800 om je bod uit te brengen. Wij nemen je bod altijd in behandeling en stemmen het af met de verkoper. Je bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar gemaakt. Je bod blijft van kracht totdat het door de verkoper wordt geaccepteerd, wordt afgewezen of beantwoord wordt met een tegenbod. Je bent in onderhandeling als Hallo makelaar uitdrukkelijk aangeeft dat je in onderhandeling bent. Je bent nog niet in onderhandeling als wij het bod overbrengen aan de verkoper. Wil je zelf ook een woning verkopen? Hallo Makelaar is een innovatieve NVM makelaar. We bieden je full service voor een vaste all-in prijs van 1995 inclusief btw. Wij zijn ervaren, deskundig, transparant en staan graag voor je klaar om je te helpen! Bel vrijblijvend voor informatie naar 088-2800800 of kijk voor meer informatie op www.hallomakelaar.nl. Ons team is je graag van dienst! Je kunt ook altijd een e-mail sturen naar: info@hallomakelaar.nl Bijzondere bepalingen Ouderdomsclausule Als de woning ouder is dan 15 jaar kunnen de eisen die gesteld mogen worden aan de bouwkwaliteit van de woning, anders zijn dan bij nieuwere of nieuwe woningen. De verkoper staat niet in voor de kwaliteit van de fundering, de vloeren, de gevels, het dak en de installaties. Noch voor de leidingen, riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht tenzij hij de kwaliteit ervan garandeert. Verkoper verzwijgt evenmin moedwillig gebreken aan bovengenoemde zaken. Graslaan 5 4 Arnhem Hallo makelaar 9 van 11
Verkoopinformatie Koopakte Als er overeenstemming wordt bereikt over de koop en verkoop van de woning zullen de afspraken hierover worden vastgelegd in een koopakte. Wij hanteren hiervoor het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen deze afspraken door de notaris worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. Ontbindende voorwaarde financiering Voor het verkrijgen van financiering kan een voorbehoud worden opgenomen. Hallo Makelaar hanteert standaard een termijn van 6 weken waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden, gerekend vanaf het moment van bereiken van overeenstemming. Waarborgsom / bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt 6 weken om dit te regelen, gerekend vanaf het moment van bereiken van overeenstemming. Onderzoeksplicht koper Als koper heb je zelf een onderzoeksplicht naar alle zaken die voor jou van belang kunnen zijn om de juiste koopbeslissing te kunnen nemen. Indien je geen gebruik maakt van deskundige aankoopbegeleiding dien je zelf onderzoek te doen naar bijvoorbeeld de bouwtechnische staat van de woning, de rechten en plichten die op de woning en/of het perceel kunnen rusten (ook wel kwalitatieve rechten/plichten en erfdienstbaarheden genoemd), bestemmingsplannen, omgevingsfactoren, enzovoorts. Als koper aanvaard je deze onderzoeksplicht als zodanig. Meldingsplicht verkoper Hallo Makelaar en de verkoper zullen je uiteraard zo goed mogelijk informeren en voorzien van alle informatie die je behoort te krijgen. Je mag ook verwachten dat de informatie die verstrekt wordt correct is. Over zaken die je zelf behoort te weten of die op basis van onderzoek bij je bekend hadden kunnen zijn, hoeven we je echter niet te informeren. Wel zal er altijd melding van worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Graslaan 5 4 Arnhem Hallo makelaar 10 van 11
Energielabel Bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen. Indien op grond van het besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2), kan van het voorgaande door verkoper worden afgeweken. Voor meer informatie www.energielabel.nl. Uitnodiging Voorbehouden De informatie voor deze brochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaardt de verkoper noch Hallo Makelaar enige aansprakelijkheid voor de onjuistheid van gegevens. Gegevens zoals bedragen, jaartallen, omschrijvingen et cetera, kunnen mondeling verkregen zijn en eventuele tekeningen die zijn opgenomen in de brochure geven vaak de standaardsituatie weer. De verkoper kan wijzigingen hebben aangebracht zodat maten en indelingen niet meer overeenkomen met de actuele situatie. Hallo Makelaar aanvaardt derhalve geen enkele aansprakelijkheid, behalve voor zover deze recht geeft op uitkering via de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering. Alle informatie die wordt verstrekt door de verkoper en door Hallo Makelaar moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. Graslaan 5 4 Arnhem Hallo makelaar 11 van 11