Napoleonsweg 95 6086 AD Neer Vraagprijs 450000 k.k. Hallo Makelaar 088-2800 800 info@hallomakelaar.nl www.hallomakelaar.nl
Napoleonsweg 95 6086 AD Neer Vraagprijs 450000 k.k. Soort woonhuis Woonhuis Woonoppervlakte 223 m2 Inhoud 1541 m3 Perceeloppervlakte 1557 m2 Bouwperiode/-jaar 1900 Omschrijving Zeer fraaie en riante karakteristieke woonboerderij van ca. 1.415m³ gelegen op een royaal perceel van 1557m² met geheel vrije ligging aan de achterzijde, waar u kunt genieten van rust en privacy. Deze sfeervolle en luxe woonboerderij is tussen 2005 en 2008 volledig en smaakvol gerenoveerd. In 2013 is er nog een houten overkapping gemaakt bij het terras zodat u altijd heerlijk van buiten kunt genieten. Daarnaast zijn verbindingswegen als de N273, N279 en N280 liggen binnen handbereik. Indeling: Vanuit de karakteristieke, centraal gelegen hal met tochtportaal komt u in de stijlvolle woonkamer met fraaie eikenvloer. Aansluitend vindt u de tuingerichte eetkamer, de luxe woonkeuken en een ruime werkkamer. De sfeervolle keuken leidt tevens naar de gewelfde provisiekelder. Via de keuken komt u in het portaal dat toegang biedt tot de bijkeuken, de waskamer en ook de badkamer. De klassiek vormgegeven badkamer beschikt over een inloopdouche, vaste wastafel en toilet. In de oude stal bevindt zich een multifunctionele ruimte (20m2), met authentiek aanrechtje en de waskamer met witgoed aansluitingen. Een tweede portaal beschikt over een achteringang, maakt de royale inpandig schuur (60m2) en berging (20m2) zowel van buitenaf als inpandig bereikbaar. Hallo makelaar 2 van 12
1e verdieping Vanuit de hal op de begane grond gaat het naar de 1e verdieping. Hier bevinden zich de overloop, een aparte toiletruimte, een aparte kleedkamer en de ouderlijke slaapkamer met inloopkast. Verder zijn er op deze verdieping 2 kinderkamers van respectievelijk 10m2 & 20m gelegen. De overige ruimte op de 1e verdieping biedt ruimte aan de cv-opstelling en biedt de mogelijkheid voor een 4e slaapkamer en badkamer. Algemeen Deze luxe woonboerderij beschikt naast de smaakvolle woonruimte ook over een grote schuur met authentieke houten spanten. In deze open ruimte van ca. 60m2 kunt u uw kantoor, winkel of bedrijfsruimte aan huis inrichten. Ook het stallen van oldtimers behoort tot de mogelijkheden. Rondom de woning ligt een stijlvol aangelegde en volledig afgeschermde tuin. De achtertuin biedt optimale privacy waar het heerlijk rustig vertoeven is op een van de terrassen. Direct aan de woning ligt een groot hardstenen terras met stijlvolle houten overkapping en voor de ruime tuinberging ligt nog een tweede terras. Het grote gazon met een haag van lindebomen en het gebruik van oude materialen maken het een warm en sfeervol geheel. De Zeeuwse hooischuur biedt als carport plek voor 2 auto s. Het erf biedt verder nog voldoende parkeerplaatsen op eigenterrein. Inhoud: ca. 1.415 m³ Perceelsoppervlakte: 1.557 m² Woonoppervlakte: ca. 175 m². Bouwjaar 1840 sinds 2005 gerenoveerd en een tweede renovatie en extra isolatie in 2013. Hallo makelaar 3 van 12
Foto's Hallo makelaar 4 van 12
Hallo makelaar 5 van 12
Hallo makelaar 6 van 12
Hallo makelaar 7 van 12
Gegevens Overdracht Aanvaarding Bouw Bouwjaar Soort bouw Bouwperiode In overleg 1900 Bestaande bouw Voor 1906 Onderhoud Algemene staat van onderhoud Normaal Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Afmetingen Woonoppervlakte 223 Inhoud 1541 Overige inpandige ruimte 60 Externe bergruimte 110 Gebouwgebonden buitenruimte 20 Perceeloppervlakte Informatieplicht Aanschrijving B&W Asbest aanwezig Bodemverontreiniging Oondergrondse tank 1557 Nee Nee Nee Nee Voorzieningen Dak Dak Dakbedekking Verwarming Brandstof Warm water Isolatie Overige voorzieningen Samengesteld dak Pannen C.V-ketel Gas Combiketel Dubbel glas, Vloerisolatie, Dakisolatie Mechanische ventilatie, TV kabel Hallo makelaar 8 van 12
Woonlagen Algemene informatie Woonkamer (m²) Soort woonkamer 64 U-kamer Soort Woonlaag Aantal kamers op woonlaag Aantal slaapkamers Indeling Begane grond, Verdieping 2, 3 3 Hal, toilet, woonkamer, keuken, eetkamer, schuur, badkamer, 3 slaapkamers Tuin Soort tuin Kwaliteit Diepte tuin Breedte tuin Positie tuin Schuur / Berging Berging Soort berging Grootte berging Parkeren Garage Soort garage Capaciteit aantal auto's Achtertuin, Voortuin, Voor- en achtertuin, Zijtuin Verzorgd 20 45 Zuid-Oost Ja Vrijstaand steen 64 Ja Vrijstaand steen 2 Hallo makelaar 9 van 12
Algemene informatie Woning bezichtigen Je kunt een bezichtiging aanvragen door een e-mail Je bod blijft van kracht totdat het door de verkoper te sturen naar info@hallomakelaar.nl of door te wordt geaccepteerd, wordt afgewezen of beantwoord bellen naar 088-2800800. De woonconsulent wordt met een tegenbod. Je bent in onderhandeling als begeleidt de bezichtiging en neemt contact met je Hallo makelaar uitdrukkelijk aangeeft dat je in op om de afspraak te maken. onderhandeling bent. Je bent nog niet in onderhandeling Een bod uitbrengen Als je een bod wilt uitbrengen op deze woning stuur als wij het bod overbrengen aan de verkoper. Wil je zelf ook een woning verkopen? dan even een e-mail naar info@hallomakelaar.nl. Je Hallo Makelaar is een innovatieve NVM makelaar. We kunt ons ook bellen op 088-2800 800 om je bod uit bieden je full service voor een vaste all-in prijs van te brengen. 1995 inclusief btw. Wij zijn ervaren, deskundig, transparant en staan graag voor je klaar om je te Wij nemen je bod altijd in behandeling en stemmen helpen! het af met de verkoper. Je bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar Bel vrijblijvend voor informatie naar 088-2800800 of kijk gemaakt. voor meer informatie op www.hallomakelaar.nl. Ons team is je graag van dienst! Je kunt ook altijd een e-mail sturen naar: info@hallomakelaar.nl Bijzondere bepalingen Ouderdomsclausule Als de woning ouder is dan 15 jaar kunnen de eisen Noch voor de leidingen, riolering en de aanwezigheid van die gesteld mogen worden aan de bouwkwaliteit van doorslaand of optrekkend vocht tenzij hij de kwaliteit de woning, anders zijn dan bij nieuwere of nieuwe ervan garandeert. Verkoper verzwijgt evenmin woningen. De verkoper staat niet in voor de moedwillig gebreken aan bovengenoemde zaken. kwaliteit van de fundering, de vloeren, de gevels, het dak en de installaties. Hallo makelaar 10 van 12
Verkoopinformatie Koopakte Onderzoeksplicht koper Als er overeenstemming wordt bereikt over de koop Als koper heb je zelf een onderzoeksplicht naar alle en verkoop van de woning zullen de afspraken zaken die voor jou van belang kunnen zijn om de juiste hierover worden vastgelegd in een koopakte. Wij koopbeslissing te kunnen nemen. Indien je geen gebruik hanteren hiervoor het model van de Nederlandse maakt van deskundige aankoopbegeleiding dien je zelf Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in onderzoek te doen naar bijvoorbeeld de bouwtechnische Amsterdam zullen deze afspraken door de notaris staat van de woning, de rechten en plichten die op de worden vastgelegd in een koopakte conform het woning en/of het perceel kunnen rusten (ook wel model van de Koninklijke Notariële kwalitatieve rechten/plichten en erfdienstbaarheden Beroepsorganisatie. genoemd), bestemmingsplannen, omgevingsfactoren, Ontbindende voorwaarde financiering Voor het verkrijgen van financiering kan een voorbehoud worden opgenomen. Hallo Makelaar enzovoorts. Als koper aanvaard je deze onderzoeksplicht als zodanig. Meldingsplicht verkoper hanteert standaard een termijn van 6 weken Hallo Makelaar en de verkoper zullen je uiteraard zo waarbinnen op grond van deze voorwaarde goed mogelijk informeren en voorzien van alle ontbonden kan worden, gerekend vanaf het informatie die je behoort te krijgen. Je mag ook moment van bereiken van overeenstemming. verwachten dat de informatie die verstrekt wordt Waarborgsom / bankgarantie correct is. Over zaken die je zelf behoort te weten of die op basis van onderzoek bij je bekend hadden kunnen De koopovereenkomst vereist van de koper altijd zijn, hoeven we je echter niet te informeren. Wel zal er een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van altijd melding van worden gemaakt van eventuele 10% van de koopsom. De koper krijgt 6 weken om dit gebreken en bijzondere omstandigheden. te regelen, gerekend vanaf het moment van bereiken van overeenstemming. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Hallo makelaar 11 van 12
Energielabel Voorbehouden Bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een De informatie voor deze brochure is met grote energielabel overhandigen. Indien op grond van het zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaardt besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk de verkoper noch Hallo Makelaar enige label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld aansprakelijkheid voor de onjuistheid van gegevens. in geval het verkochte is aangewezen als monument Gegevens zoals bedragen, jaartallen, omschrijvingen et als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een cetera, kunnen mondeling verkregen zijn en eventuele provinciale of gemeentelijke tekeningen die zijn opgenomen in de brochure geven monumentenverordening of als het vrijstaande vaak de standaardsituatie weer. De verkoper kan gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van wijzigingen hebben aangebracht zodat maten en minder dan 50 m2), kan van het voorgaande door indelingen niet meer overeenkomen met de actuele verkoper worden afgeweken. Voor meer informatie situatie. Hallo Makelaar aanvaardt derhalve geen enkele www.energielabel.nl. aansprakelijkheid, behalve voor zover deze recht geeft Uitnodiging op uitkering via de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering. Alle informatie die wordt verstrekt door de verkoper en door Hallo Makelaar moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. Hallo makelaar 12 van 12