Woonoppervlakte 180 m 2 Vraagprijs 199.000,- kosten koper TE KOOP Akerstraat 47 Heerlen
ALGEMEEN INDELING Op een van de mooiste locaties van Heerlen-centrum gelegen herenhuis met voormalige winkelruimte, magazijn en loods (atelierruimte mogelijk). Alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels, horeca, liggen op loopafstand. Het object beschikt over riante oppervlaktes. Daarnaast zijn details zoals paneeldeuren, glas-in-loodramen en hoge plafonds bewaard gebleven. De voormalige winkelruimten en de bovenwoning dienen gemoderniseerd te worden. De Loods/atelier dient compleet gerenoveerd te worden. De indeling is als volgt: Kelder: Het betreft een bergruimte. Circa 15 m² groot, hoogte +/- 1.75 meter. Begane grond: Via het voorportaal zijn er drie deuren met toegang tot de bovenwoning en de voormalige winkelruimte. Deze staan,via de gang van de middelste deur, met elkaar in verbinding en kunnen ook eventueel van elkaar gescheiden worden. Voormalige winkel 1 + achter gelegen kantoortje: Vanaf het voorportaal toegang tot de winkel. Deze is voorzien van nette wanden en een jaren 50 plavuizenvloer. Middels dubbele deuren, met glas-in-loodramen, toegang tot het kantoortje achter. Via het kantoortje op zijn beurt toegang tot een gang die richting de loods leidt. voorts bevindt zich hier de meterkast met twee meters, een voor de winkels en de bovenwoning en 1 voor het atelier/ de loods. Voormalige winkel 2 + achter gelegen kantoortje: Het betreft een kale,te moderniseren en in te richten, ruimte met eigen toegang en doorgang naar het achter gelegen kantoortje of magazijn.
INDELING Hoofdentree: Vanuit de hal met hoge plafonds toegang tot een gastentoilet, de kelder, 2 voormalige winkelruimtes, kantoortjes, opgang naar verdieping 1 en de loods/het atelier. Loods/atelier: Het betreft een multifunctionele ruimte met tal van mogelijkheden voor de toekomstig bewoner of gebruiker. Het geheel bestaat uit drie riante vertrekken. Let op dat deze ruimtes volledig gerenoveerd/gemoderniseerd en vernieuwd dienen te worden. (o.a. bitumendak en deels balken vernieuwen, nieuwe kozijnen en vernieuwen leidingwerk). Oppervlakte loods / werkruimte : 166,37 m² (3.43 hoogte) Tuin: De tuin bestaat uit een patio tussen de loods en de hoofdbouw en een tuin achter de loods. Hier bevindt zich een stenen bergschuurtje. Verder beschikt de tuin over een gazon en meerdere beplantingen. Het geheel is op het Noordoosten gesitueerd, 32 meter diep, 7 meter breed en niet via een achterom bereikbaar, dus alleen via de entree. Verdieping 1: Vanaf de overloop toegang tot: - De keuken, keurig onderhouden en compleet van opzet met apparatuur en bergkasten. - Woonkamer met fraaie raampartijen. - Slaapkamer 1, afgewerkt met vloerbedekking en behang. - Badkamer, gedateerd, met Wc, ligbad, douche en wastafel.
KADASTRALE GEGEVENS Adres Akerstraat 47 Postcode / Plaats 6411 GW Heerlen Gemeente Heerlen Sectie / Perceel G / 5960 Oppervlakte 605 m 2 Soort Volle eigendom
ALGEMENE INFORMATIE ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. KOOPAKTE De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. De keuze van de notaris is voorbehouden aan koper. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 tot 5 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. CONTACT Boek & Offermans Makelaars Akerstraat 41 6411 GW Heerlen T 045-5743233 F 045-5600909 info@boek-offermans.nl www.boek-offermans.nl