HAARLEM SPAARNDAMSEWEG 38038
Licht appartement op de bovenste verdieping met fantastisch uitzicht. Op de zesde verdieping ligt dit ruime en lichte driekamer appartement met fraai uitzicht over het breedste gedeelte van het Spaarne. Bij dit appartement behoort een parkeerplaats gelegen op een privé parkeerterrein aan de achterzijde van het pand, tevens beschikt het complex over een lift en is er een berging op de begane grond gelegen. Het appartement is zeer centraal gelegen, nabij NSstations, de Haarlemse binnenstad, winkelstraat Gen. Cronjestraat en uitvalswegen. Indeling: Parterre: gemeenschappelijke entree, bellentableau, brievenbussen, lift, trappenhuis en bergingen. Zesde etage: entree, hal, twee slaapkamers, badkamer met douche, wastafelmeubel, wasmachine aansluiting en boiler, separaat toilet, ruime voorraadkast, grote woonkamer met luxe open keuken met eiland, koelvriescombinatie, afzuigkap, elektrische kookplaat en vaatwasser, balkon (7 x 1,5 meter) gelegen op het oosten. Bijzonderheden: bouwjaar: 1981; woonoppervlak: ca. 80m2; servicekosten 187,90 per maand incl. voorschot verwarming en water, opstal verzekering en schoonmaak gemeenschappelijke ruimte; fantastisch weids uitzicht; buitenschilderwerk van 2010. Inbegrepen zaken Uitgangspunt is dat de volgende zaken in het pand achterblijven, tenzij andere afspraken worden gemaakt: zie lijst roerende zaken. Huisvestingsvergunning Omdat de koopsom boven de koopprijsgrens ligt (thans 137.000,), geldt voor deze woning vrije vestiging en is geen huisvestingsvergunning nodig. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Het eigendomsbewijs ligt op ons kantoor ter inzage. Verdere bijzonderheden Milieu: Verkoper is geen verontreiniging bekend, noch de aanwezigheid van asbesthoudende materialen. Eigen grond: Het pand staat op eigen grond. Levering: Het wordt geleverd vrij van huur en ontruimd (behoudens de genoemde inbegrepen zaken).
Kadastrale gegevens Gemeente Schoten, sectie B, nummer 16121 A26. Appartementsgegevens Splitsing: Het aangeboden pand is in juridische zin een 'appartementsrecht'. Het is in horizontaal eigendom gesplitst bij akte. Het modelreglement van splitsing van eigendom is van toepassing. Servicekosten: 187,90 per maand (incl. voorschot verwarming en water, opstal verzekering en schoonmaak gemeenschappelijke ruimte. Berging : inpandig. Aanvaarding De overdrachtsdatum wordt in overleg vastgesteld. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardbepalingen, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, nationale hypotheek garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover hieronder aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Aanvullende clausules op te nemen in de koopakte Algemene ouderdomsclausule: 1. Het verkochte is meer dan 30 jaar oud, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 van het Burgerlijk Wetboek komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van het verkochte voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins nietbeantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. 2. Asbestclausule: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart ermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. 3. Waterhuishoudingclausule: Door gewijzigd duinwaterbeheer kunnen ook in de toekomst grondwaterstanden optreden afwijkend van de huidige situatie, voor de eventuele gevolgen waarvan de verkoper bij deze volledig wordt gevrijwaard. 4. Energielabel clausule Verkoper en koper zijn uitdrukkelijk overeengekomen dat partijen geen energielabel aanleveren voor het onderhavige registergoed.
Gunning: Verkoper behoudt zich het recht voor om het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot stand indien overeenstemming is bereikt over zowel de koopsom en oplevering alsmede details als roerende zaken e.d. Voorbehoud Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Deze informatie wordt aan meer personen verstrekt. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bieding. Verdere informatie Alle belangrijke documentatie is bij de makelaar tijdens kantooruren ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën worden verkregen of kunnen de gegevens aan u verzonden of gefaxt worden. Uiteraard kunt u bij de makelaar alle verdere informatie krijgen.
LIJST VAN ZAKEN Juridische Dienst NVM, april 2008 Betreffende het perceel: Spaarndamseweg 380 38 2022 EA Haarlem Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus begane grond (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelder in de slaapkamer Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen
Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren balkondeuren, raambalkon zijde en voordeur Vloerdecoratie, te weten: Vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen keuken, toilet, badkamer novilon 2 slaapkamers Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling centrale Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Vaatwasser Bosch electrische kookplaten (2 stuks) dubbele oven Neff koelkast Bosch afzuigkap met koolfilter Keukenaccessoires Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing
Verlichting, te weten: verlichting plafond (Losse) kasten, legplanken, te weten: bergkast linnenkast slaapkamer kleine slaapkamer, kastenwand muur Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires medicijnkast spiegel Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing
Zo bereikt u ons Ons kantoor in Haarlem is gemakkelijk te vinden. U vindt ons in Haarlem aan de Fonteinlaan 7, vlak naast het restaurant Dreefzicht. Door de centrale ligging van ons kantoor is het gemakkelijk bereikbaar ook als u van buiten de regio komt. Bovendien kunt u gratis parkeren in de directe omgeving. Het onderstaande kaartje wijst u de snelste route naar ons kantoor. Al meer dan veertig jaar is Boonstra Heijmeijer Makelaars actief in Haarlem en de directe omgeving. Als één van de oudste makelaarskantoren in de regio Zuid Kennemerland hebben wij alle veranderingen in de woningmarkt meegemaakt. Door onze jarenlange ervaring beschikken wij over een schat aan kennis en kennen de regio als geen ander. Boonstra Heijmeijer Makelaars is een erkend NVMmakelaar. Dit betekent dat wij lid zijn van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed en als zodanig op de hoogte zijn van alle zaken die van belang zijn in de woningmarkt. Als gecertificeerd makelaar kunnen wij u van dienst zijn bij de verkoop of aankoop van een woning. Neemt u gerust contact met ons op voor meer informatie.