Postadres; Postbus 77 7600 AB ALMELO T 0546-831010 E info@ltmvastgoed.nl TE KOOP Fokzeugen- en schapenbedrijf te Diepenheim Oude Haaksbergerweg 4a circa 250 zeugen, 60 opfokzeugen en 80 schapen gunstige ligging met ruime uitbreidingsmogelijkheden totale grondoppervlakte: 5.73.35 ha vraagprijs: op aanvraag Inlichtingen ing. E.G.H. Keemers, T 06-83578693 zie voor meer objecten: www.ltmvastgoed.nl LTM Vastgoed BV, statutair gevestigd aan het Honingsveldweg 9, 8081 LN te Elburg KvK 59316063, IBAN NL35 RABO 0139.8647.92, btw nr. NL853418925B01
Omschrijving Het betreft een mooi en vrij gelegen fokzeugen- en schapenbedrijf met circa 250 zeugen, 60 opfokzeugen en een ruimte voor 80 schapen met lammeren. Verder is er een woonhuis aanwezig, welke is gebouwd in 1981. De locatie is door zijn ligging uitermate geschikt voor uitbreiding in de intensieve veehouderij (bouwblok van 1,5 ha aanwezig). De locatie is totaal 5.73.35 ha groot. Ligging Het bedrijf ligt in de Gemeente Hof van Twente, in het prachtige buitengebied van Diepenheim, op circa 5 km van Diepenheim en 2 km van Hengevelde. In het kader van het Reconstructieplan Twente Salland is het bedrijf gelegen in het zogenaamde verwevingsgebied. De locatie is uitermate geschikt voor uitbreiding in de intensieve veehouderij, omdat woningen van derden, natuurgebieden en andere intensieve veehouderijbedrijven (besmettingsdruk) op voldoende afstand zijn gelegen en omdat er een ruim bouwblok van 1,5 ha aanwezig is. Woonhuis Het mooie woonhuis is gebouwd in 1981, opgetrokken uit spouwmetselwerk met spouwisolatie en gedekt met pannen. Zowel de eerste als de tweede verdieping zijn voorzien van betonvloeren. Het woonhuis is beneden voorzien van dubbele beglazing, hardhouten (Merbau) kozijnen en wordt verwarmd middels centrale verwarming en open haard. Het woonhuis is aangesloten op drukriolering, verder zijn alle nutsvoorzieningen aanwezig. Het woonhuis heeft een inhoud van circa 500 m³ en is voorzien van de volgende vertrekken: Begane grond: hal met trapopgang, kelder, toilet, woonkeuken met inbouwapparatuur, woonkamer, kantoor, berging en slaapkamer; Eerste verdieping: overloop, berging badkamer met toilet en 3 slaapkamers. Op de eerste verdieping zijn de kamers voorzien van gipsplaten plafonds. Het woonhuis verkeert in goede staat van onderhoud. Rondom het woonhuis is een fraai aangelegde tuin aanwezig. 2
In 1988 is een garage/werkplaats gebouwd welke via een serreoverkapping van huis uit is te bereiken. Deze garage heeft een oppervlakte van bijna 100 m², is opgetrokken uit spouwmetselwerk en gedekt met pannen. De garage/werkplaats is voorzien van een betonvloer en ingericht als dubbele carport, hygiënesluis en werkplaats met ruime geïsoleerde bergzolder. Bedrijfsgebouwen Varkensstal 1 Deze varkensstal biedt plaats aan 155 dragende zeugen in groepshuisvesting (4 voerstations), 56 opfokzeugen en 1 beer. Deze stal is gebouwd in 1978, opgetrokken uit spouwmetselwerk, stalen spanten, houten gordingen, gedekt met abc-golfplaten en geïsoleerd met 5 cm dupanel. De stal heeft een afmeting van 13,5 x 37 m en een totale mestopslag van 470 m³. Inrichting: Er zijn in deze stal 3 groepen zeugen met oorzenders aanwezig, welke beschikken over een computergestuurd voerstation met selectiesysteem. De vloeren en de roosters zijn van beton. De opfokzeugen worden gehuisvest in 8 groepshokken (7 per hok). De roosters zijn van metaal en de hokafscheiding is van trespa en hekwerk. De luchtverversing geschiedt in de hele stal middels plafondventilatie. In de gehele stal kan worden bijverwarmd middels gasconvectoren. 3
Varkensstal 2 Deze varkensstal biedt plaats aan 64 (8x8) kraamzeugen, ruim 800 gespeende biggen, 50 guste- en dragende zeugen en 1 beer. Deze stal wordt automatisch gevoerd met computergestuurde voermachines met een kegelvoormenger en een roestvrijstalen voorraadbak voor bijproducten. Deze stal is gebouwd in 1981, opgetrokken uit spouwmetselwerk, stalen spanten, houten gordingen en gedekt met abc-golfpalten en 5 cm roofmate dakisolatie. De stal heeft hardhouten (Meranti) kozijnen met dubbele beglazing. De stal heeft een afmeting van bijna 16,5 x 55 m en een totale mestopslag van 530 m³. Inrichting: Er zijn in deze stal 8 kraamafdelingen aanwezig met 8 kraamhokken (rechte opstelling). De kraamhokken zijn uitgevoerd met houten hokafscheiding, de roosters zijn van metaal. Onder de zeug bevinden zich gietijzeren roosters. De ventilatie geschiedt middels plafondventilatie en de lucht wordt centraal afgezogen. Daarnaast zijn 3 afdelingen aanwezig voor gespeende biggen in batterijen en 3 afdelingen met grondhokken. De hokafscheiding bij de grondhokken is van hout en de roosters zijn in alle 6 afdelingen van kunststof. De luchtverversing geschiedt middels plafondventilatie en de lucht wordt per afdeling afzonderlijk afgezogen. In zowel de kraamafdelingen als bij de biggen wordt voorverwarmd met convectors in de centrale gang en naverwarmd met vlinderbuizen in de afdelingen. Bijverwarming geschiedt door middel van biggenlampen en vloerverwarming. In de schuur bevinden zich 3 HR ketels. De dekstal biedt plaats aan 50 guste en dragende zeugen (voerligboxen) en 1 beer. De roosters zijn van beton. 4
Schapenstal/werktuigenberging/ruwvoeropslag Deze ruime berging (18 x 37 m) biedt plaats aan 80 schapen met lammeren (2x40 op stro met voerhek en lammerenhokjes). Daarnaast zijn in deze berging 3 sleufsilo s aanwezig voor de opslag van diverse ruwvoerders en bijproducten (zoals c.c.m., kuilvoer e.d.). In totaal kan hier 300 m³ worden opgeslagen. Deze werktuigenberging, gebouwd in 2003/2006 met beton en stenen fundering, is opgetrokken uit damwandprofielplaten, stalen spanten, houten gordingen, gedekt met asbestvrije golfplaten en geheel verhard. Tevens hooi/stro zolderruimte aanwezig. Overige voorzieningen Er zijn zes polyester opslagsilo s aanwezig met een totale opslagcapaciteit van 40 ton. Tevens is er een eigen waterinstallatie aanwezig (Remon met ontijzeringsfilter) en een noodstroomvoorziening aggregaat op aftakas met aansluiting aanwezig. Erfverharding Rond de opstallen is een ruime erfverharding (beton en betonklinkers). Cultuurgrond De huislocatie is totaal 5.73.35 ha groot. Het betreft goede zandgrond, gelegen rondom de bedrijfskavel en is ontsloten via de Oude Haaksbergerweg met vier uitritten. 5
Kadastrale gegevens Huisperceel Kadastrale gemeente Sectie Nummer Oppervlakte Diepenheim E 1098 0.55.80 ha Diepenheim E 1099 0.32.90 ha Diepenheim E 1100 0.17.50 ha Diepenheim E 1101 1.91.80 ha Diepenheim E 1601 0.70.00 ha Diepenheim E 1602 1.99.00 ha Diepenheim E 1727 0.06.35 ha Totaal 5.73.35 ha Milieuvergunning De huidige milieuvergunning is vergund op 23 november 1999 en is afgegeven voor het houden van de volgende diersoorten: 56 kraamzeugen, 813 gespeende biggen, 163 guste- en dragende zeugen, 2 beren, 80 opfokzeugen en 80 schapen met lammeren. Bestemming Gemeente Hof van Twente, agrarische bestemming, bouwblok 1,5 ha groot. Productierechten Op het bedrijf zijn 690 varkenseenheden aanwezig, welke geen onderdeel uitmaken van deze verkoop. In onderling overleg kunnen, indien gewenst, de betreffende productierechten worden overgenomen. Bijzonderheden In onderling overleg kan de bij datum verkoop aanwezige levende have, voorraden en inventaris en varkensrechten afzonderlijk worden overgenomen. Aankoop van het bedrijf met meer of minder cultuurgrond is bespreekbaar. Bijlagen Topografische kaart 6
ALGEMEEN Bezichtigingen Uitsluitend via verkopend makelaar. Uitnodiging Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken enz.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen. Voorbehouden/ Onderzoeksplicht Indien koper één of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen, worden niet geaccepteerd tenzij verkoper met dergelijke toevoegingen alsnog instemt. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht terzake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker ook terzake bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordening, e.d. Raadpleeg uw eigen makelaar! De in deze brochure vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig als mogelijk samengesteld. Worden er echter toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daaraan geen rechten of aanspraken worden ontleend. 7
Topografische kaart (indicatieve weergave) 8