BAARN, PRINSES CAROLINALAAN 4 CHARMANTE SEMI-BUNGALOW MET GARAGE EN CARPORT IN VILLAWIJK PRINS HENDRIKPARK In villawijk Prins Hendrikpark in Baarn hebben wij het genoegen te koop aan te mogen bieden een charmante SEMI-BUNGALOW met GARAGE en CARPORT. Het perceel waar deze woning op staat, is maar liefst 1.864 m² groot. De prachtig aangelegde tuin met diverse zonneterrassen en riante vijver is tot in de puntjes bijgehouden. De wijk is ruim van opzet met brede lanen en veel groene perken, waardoor wonen in villawijk Prins Hendrikpark zeer gewild is. In de woning kunt u kinderen groot brengen in volkomen harmonie met de natuur en uw levensstijl, maar ook relaxed oud worden (slaap- en badkamer op de begane grond aanwezig) met een waardevol leven in de perfecte leefomgeving. Hier profiteert u optimaal van de vrijheid in combinatie met de nabijheid van het centrum van het charmante dorp Baarn. Waaij Makelaars en Rentmeesters B.V. bemiddelt in de aan- en verkoop van onroerend goed Van der Waaij Makelaars en Rentmeesters Wakkerendijk 178A 3755 DH Eemnes Telefoon: 035-5394470 E-mail: info@waaijmakelaars.nl Website: www.waaijmakelaars.nl
Baarn is een mondain villadorp, dat zeer centraal in Nederland ligt, op de grens van de provincies Utrecht en Noord-Holland. Hartje Amsterdam ligt op 30 autominuten, het centrum van Utrecht bereikt u in 15 autominuten. Het is een groene, bruisend (villa ) dorp met veel winkels, (sport-)verenigingen, goed aangeschreven basis- en middelbare scholen en de natuurgebieden. Mede vanwege het uitstekende openbaar vervoer, waaronder een treinstation, wordt Baarn door steeds meer gezinnen gekozen om te wonen en te resideren. Baarn is gewoon verrassend anders, veelzijdig en het ontdekken waard. KENMERKEN BOUWJAAR : ca. 1952 BOUWWIJZE : traditioneel gebouwd en pannengedekt WOONOPPERVLAKTE : ca. 225 m² OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: ca. 37 m² EXTERNE BERGRUIMTEN : ca. 27 m² INHOUD : ca. 1.013 m³ PERCEELSOPPERVLAKTE : 1.864 m²
HAL RUST & RUIMTE WOONKAMER WOONKAMER OPEN KEUKEN BESCHRIJVING Als u door de elektrische toegangspoort het terrein oprijdt, kunt u kiezen: of de auto onder de carport, of beschut in de garage. Wat meteen opvalt, is dat het terrein opgeruimd en groen is en dat de tuin, de garage, de carport en ook de prachtige semi-bungalow, zeer goed onderhouden zijn. Alles ziet er piccobello uit! De woning is in de loop der tijden uitgebouwd en verbouwd. De nieuwe inzichten en indelingen maken van dit huis een fijn huis om te wonen en te resideren. BEGANE GROND Via de entree bereikt u de ruime hal voorzien van plavuizenvloer, garderobe-nis met meterkast en toiletruimte voorzien van toilet en fontein. Middels openslaande deuren bereikt u de open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder Boretti vierpits-gasfornuis met teppan yaki plaat, dubbele oven, Amerikaanse koelkast, vaatwasser en koffiemachine. Het ruime natuurstenen werkblad is voorzien van een dubbele spoelbak. Voorts vindt u hier nog een servieskast en de achterentree die naar de tuin en de terrassen leidt.
BESCHRIJVING BEGANE GROND De eetkamer met zijerker beschikt over openslaande deuren naar het terras, een houten vloer en een balken plafond. De raampartij is in roeden verdeeld. De aangrenzende woonkamer met open haard is strakker uitgevoerd. Wel voorzien van een houten vloer, maar geen balken plafond. Juist door deze combinatie is er een intieme sfeer ontstaan. Aan de andere zijde van de entreehal vindt u een televisie/werkkamer, ook met houten vloer en een raampartij met roedenverdeling. De tweede werkkamer met houten vloer en vaste kasten kan ook uitstekend dienst doen als slaapkamer, aangezien deze in verbinding staat met een ruime badkamer. Voor deze badkamer vindt u nog een waskamer met pantry en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De badkamer zelf is voorzien van een wastafelmeubel, bubbelbad (hoek), douchecabine en toilet. EETKAMER WERKKAMER Tot slot is vermeldenswaardig dat de werkkamer ook toegang biedt tot een kelder van ca. 10 m². BADKAMER
BESCHRIJVING VERDIEPING Via de trap in de hal bereikt u de overloop op de verdieping. Op het eerste gedeelte van de overloop vindt u aan beide zijden voldoende bergruimten. In één gedeelte is de opstelling van de c.v.-installatie aangebracht (combiketel, bouwjaar 2015). Doorlopend komt u in een ruime, gezellige, kamer met aan beide zijden een dakkapel. In het tweede gedeelte van de overloop vindt u een badkamer voorzien van wastafel, douchecabine en toilet. Ook hier wederom een berging. Aan de achterzijde van de overloop vindt u nog eens twee slaapkamers, beiden voorzien van een dakkapel, houten vloer en kastenwand. SLAAPKAMER SLAAPKAMER BADKAMER
KAMER EERSTE VERDIEPING KAMER EERSTE VERDIEPING
BESCHRIJVING BIJGEBOUWEN - carport ten behoeve van vier auto s - garage, geheel onderkelderd, voorzien van houten toegangsdeuren, achterdeur en gedeeltelijk met vliering GARAGE TUIN Het gehele perceel is omsloten door een smeedijzeren sierhek. Het terrein is bereikbaar middels een elektrische toegangspoort. Vervolgens komt u op een ruim parkeerterrein. De zij- en achtertuin voorzien van een sproei-installatie zijn fantastisch aangelegd met diverse terrassen, één overdekt terras (prieel) en een riante vijver. Deze tuin is een beleving op zich en dient u zelf te ervaren. ACHTERTUIN MET VIJVER BIJZONDERHEDEN - alarminstallatie - glas-in-lood ramen - horren voor ramen op de verdieping - diverse zonweringen - geglazuurde dakpannen - tuinverlichting - de gehele wijk is bestemd tot beschermd stads- en dorpsgezicht Wilt u deze charmante semi-bungalow bezichtigen, wacht dan niet te lang en maak vandaag nog een afspraak voor bezichtiging. Wellicht bent u straks de trotse bezitter van dit charmante object. ACHTERTUIN VRAAGPRIJS 890.000, k.k. Deze brochure is door ons zo zorgvuldig mogelijk op basis van bestaande gegevens opgesteld. Aan deze brochure zijn geen rechten te ontlenen.
VOORZIJDE WONING ACHTERZIJDE WONING
ZIJKANT WONING STRAATBEELD
BAARN, PRINSES CAROLINALAAN 4 Kadaster Aan deze tekening zijn geen rechten te ontlenen
BAARN, PRINSES CAROLINALAAN 4 Plattegrond BEGANE GROND Aan deze tekening zijn geen rechten te ontlenen
BAARN, PRINSES CAROLINALAAN 4 Plattegrond VERDIEPING Aan deze tekening zijn geen rechten te ontlenen
BAARN, PRINSES CAROLINALAAN 4 Plattegrond KELDER Aan deze tekening zijn geen rechten te ontlenen
BAARN, PRINSES CAROLINALAAN 4 Bestemming
BAARN, PRINSES CAROLINALAAN 4 Route
BAARN, PRINSES CAROLINALAAN 4 Voorwaarden Informatieplicht De verkoper van de onroerende zaken heeft een informatieplicht. Dit wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem bekend zijn, en voor u als koper van belang kunnen zijn, aan u mee te delen. Daartoe is door ons kantoor een verkoopvragenlijst opgesteld waarin allerlei belangrijke informatie voor de koper wordt verstrekt. In geval van serieuze belangstelling is het verstandig om ons te vragen naar een kopie van het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar om zo inzicht te krijgen in zaken als erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve rechten en verplichtingen. Daarnaast is het van belang bij verdergaande interesse inzicht te hebben in zaken die wel of niet bij de woning horen. Deze gegevens vindt u in de lijst van roerende zaken, welke tevens bij ons op aanvraag beschikbaar is. Toelichtingsclausule NEN2580 De gebruiksoppervlakten vermeld onder kenmerken in deze brochure zijn gebaseerd op de NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakten. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Onderzoeksplicht De hiervoor genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet van een eigen onderzoeksplicht. Ook zal de koper duidelijk aan moeten geven wat zijn speciale bedoelingen zijn met de te kopen onroerende zaak. Mocht de koper verbouwingsplannen hebben, dan is het aan te bevelen om bij een tweede of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van zaken die opvraagbaar zijn bij de gemeente en andere openbare diensten. Daarom kan het verstandig zijn dat een koper zich laat bijstaan door een eigen aankopend makelaar. Dat is een makelaar die de belangen van u als koper behartigt. Financiering/hypotheek Het is verstandig alvorens u een bod uitbrengt op een woning, inzicht te hebben in de financiële consequenties van uw eventuele aankoop. Hiervoor kunt u terecht bij een financieel specialist. Een financieel specialist beschikt over de essentiële kennis om u een persoonlijk en helder advies te geven, zodat u zich in de toekomst geen zorgen hoeft te maken over de bekostiging van uw nieuwe woning. Van der Waaij Makelaars en Rentmeesters kan u in contact brengen met een specialist die u op objectieve en betrouwbare wijze adviseert. Voor meer inlichtingen hierover kunt u informeren bij ons kantoor. Na de bezichtiging De verkoper heeft zijn woning voor u opengesteld om te bezichtigen en is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Wij stellen daarom een vlotte reactie erg op prijs, ook wanneer de bezichtigde woning niet is wat u zoekt. Eventueel kunnen wij samen met u uw woonwensen in kaart brengen en u helpen met het zoeken naar uw droomhuis. Voor meer inlichtingen hierover kunt u informeren bij ons kantoor. Onderhandelen Wanneer u denkt volledig geïnformeerd te zijn, kunt u schriftelijk of telefonisch een bieding, eventueel met voorbehouden, aan ons doorgeven. Mocht u uw bod aan ons per e-mail willen doorgeven dan verzoeken wij u dat mondeling direct te melden zodat wij de mail kunnen ophalen en weten dat er een bod op de woning ligt. Als de partijen het eens zijn over de prijs en de voorwaarden, zullen wij zorg dragen voor een correcte vastlegging in een NVM koopovereenkomst, die door koper en verkoper getekend wordt en vervolgens aan de notaris wordt toegezonden. Waarborgsom of bankgarantie Bij een koopovereenkomst is het gebruikelijk dat de koper na het sluiten van de koopovereenkomst met de verkoper, een waarborgsom stort of een bankgarantie afgeeft van 10% van de overeengekomen koopsom. Deze bepaling wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst. Heeft u verder nog vragen of wilt u een afspraak met ons maken over bovengenoemde punten dan kunt u uiteraard contact met ons opnemen.