ZANDROOS 31 EINDHOVEN Bouwjaar: 2001 Inhoud woning: ca. 330 m³ Woonoppervlakte: ca. 104 m² Perceelgrootte: 155 m² Aanvaarding: in overleg Makelaar: Hartger van Loon
www.eramakelaardijplus.nl
Instapklare hoekwoning! In zeer goede staat verkerende en instapklare hoekwoning met uitgebouwde woonkamer en ruim opgezette keuken. De woning is gelegen op een goede locatie in de kindvriendelijke wijk Meerhoven met een ontsluiting naar de N2. Winkelcentrum en park op loopafstand aanwezig. Hoogwaardig afwerkingsniveau met o.a. hardhouten binnenkozijnen; Buitenschilderwerk nog gedaan in 2012; Ruim opgezette nette keuken; Kindvriendelijke wijk met scholen, kinderdagverblijven, speeltuin en park op loopafstand; De gehele woning is voorzien van glad stucwerk wanden en plafonds; Uitgebouwde woonkamer; Zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten; De grote slaapkamer is zeer eenvoudig te splitsen in twee kamers. Bij deze brochure hoort een inlegblad met de prijs en algemene bepalingen. www.eramakelaardijplus.nl
www.eramakelaardijplus.nl
Beschrijving Begane grond & 1e verdieping Begane grond: Via eigen voortuin bereikbare entree. Hal met tegelvloer met vloerverwarming, doorgelegd naar de woonkamer. Kast met warmtewisselaar (eigendom) en meterkast met 9 groepen (met aparte kookgroep) en een aardlekschakelaar. Geheel betegeld luxe toilet voorzien van zwevend closet en modern tegelwerk. Trapopgang naar de eerste verdieping met daaronder een praktische bergkast. Uitgebouwde woonkamer van bijna 32 m². De woonkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde gelegen keuken verdeeld over twee zijden met o.a. apothekerskast en de volgende Siemens inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat, RVS afzuigkap. 1e verdieping: Ruime overloop met laminaatvloer en toegang tot 2 slaapkamers (eenvoudige in 3 te splitsen) en een geheel betegelde berg/wasruimte met mechanische ventilatie unit. Zeer grote slaapkamer 1 (bijna 21 m²) gelegen aan de achterzijde van de woning met elektrisch bedienbare rolluiken. Slaapkamer 2 (11m²) gelegen aan de voorzijde van de woning. Luxe badkamer voorzien van ligbad, douche, zwevend toilet, dubbele wastafel, designradiator en vloerverwarming. www.eramakelaardijplus.nl
www.eramakelaardijplus.nl
Beschrijving Tuin & ERA Garantie Tuin: Keurig aangelegde voor- en achtertuin. De 11 meter diepe zonnige achtertuin is voorzien van terras met elektrische zonwering inclusief weerstation, borders, buitenkraantje en achterom. Tevens bevindt zich hier de berging welke voorzien is van elektra. ERA GARANTIE: ETRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER. Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties: Zichtbare loodgieterswerk binnenshuis waaronder gasleidingen, afvoerleidingen en waterleidingen. Inpandige sanitaire voorzieningen zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen zoals complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars. Alle keuken inbouwapparatuur mits niet ouder dan 10 jaar. De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico 150,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar. www.eramakelaardijplus.nl
www.eramakelaardijplus.nl
LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE blijft achter gaat mee ter overname n.v.t. Uittreksel uit de kadastrale kaart: Kadastrale gemeente: STRIJP Sectie + Perceel: F 1138 Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails/gordijnen/vitrages -rolgordijnen -losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking -parketvloer/laminaat -plavuizen + vloerverwarming begane grond CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Keukenaccessoires: los materieel Verlichting, te weten: alle verlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: - kledingkast grote slaapkamer Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires: los materieel Badkameraccessoires: Spiegel (kastjes), bad/douche + toebehoren vast vloerverwarming badkamer Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Opmerkingen www.eramakelaardijplus.nl
ERA makelaardij PLUS Vestdijk 180, 5611 CZ Eindhoven Tel : 040-2696949 Email: eindhoven@eramakelaardijplus.nl Internet: www.eramakelaardijplus.nl Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor. Stuur ons een e-mail. Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen!