TE koop. Ginnekenweg 332 Breda 650.000,-- k.k.
Inleiding In één van de mooiste straten van Breda, de Ginnekenweg in de wijk het Ginneken gelegen, uitgebouwde tussenwoning, type herenhuis met zeer diepe achtertuin en berging. Op de begane grond een living met gashaard, uitgebouwde biljart-/eetkamer en schuifpui naar de tuin. Op de 1e verdieping 1 slaapkamer, een zeer luxe badkamer, muziekstudio-/ slaapkamer, volledig geluidsdicht, (muziek liefhebbers kunnen hier volledig uit hun dak gaan. De 2e verdieping heeft 1 slaapkamer, badkamer en een keukentje welke gemakkelijk is te veranderen naar een 4e slaapkamer. Op de bergzolder is er een mogelijk om meer kamers te realiseren. Specificaties Bouwjaar : ca. 1960 1900 Woonoppervlakte : ca. 110 160 m² Perceeloppervlakte : 130 400 m² Inhoud : ca. 360 650 m³ m³ Onderhoud : uitstekend goed Oplevering : in overleg Vraagprijs : 219.000,-- K.K.
Begane grond Entree/hal met meterkast (4 groepen), trapkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Toiletruimte met hangcloset en design fonteintje. Luxe complete semi-open woonkeuken (ca. 10 m²) met een 4-pits gaskookplaat en wokbrander, koelkast, oven/magentron en vaatwasser. Living (ca. 24 m²) met gashaard en in open verbinding met de biljart-/ eetkamer. Een biljart-/eetkamer (ca 23 m²) met een vaste kast, toegang tot de wasruimte en middels een schuifpui naar de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met 2 vaste kasten en trapopgang naar de 2e verdieping. Muziek-/Slaapkamer I (ca. 14 m²), deze is extra geïsoleerd op de vloer, muren en dubbel glas met een extra voorzet raam met dubbel glas. Slaapkamer II (ca. 8 m²). Complete luxe badkamer (ca. 12 m²) volledig betegeld, met 2 persoons Wirlpool ligbad met afstandsbediening, 5 tinten licht, grote douchecabine, design wastafel, wandcloset, stereo en aansluiting telefoon en televisie. Tevens is hier de c.v. combi-ketel Vaillant, bouwjaar 2011 geplaatst.
Tweede verdieping Overloop Slaapkamer III (ca. 17 m²) met een grote dakkapel. Keukentje met keukenblok (ca. 7 m²) eveneens met een dakkapel, eenvoudig om te zetten naar een slaapkamer. Badkamer (ca. 6 m²) met hangcloset, wastafel en dakkapel. Middels een vlizotrap toegang tot de bergzolder. Er bestaat een mogelijkheid om hier meer kamers te realiseren. Tuin De achtertuin (ca. 45 x 8 m) is gesitueerd op zuid-west en voorzien van grote berging (ca. 15 m²). Bijzonderheden Het dak is in 2011 vervangen. De riolering is in 2014 vervangen. Nieuwe dakgoten aan de voor- en achterzijde. De uitbouw is in 2014 geschiedt. De keuken, het toilet en de badkamer zijn in 2013 volledig vernieuwd. De gehele woning is voorzien van Ledverlichting.
Hal Keuken
Keuken Woonkamer
Woonkamer Biljart-/eetkamer
Studio Badkamer
Badkamer Slaapkamer III
Woonkamer Badkamer Keukentje
Woonkamer Tuin Terras
Woonkamer Tuin Straatbeeld
Plattegrond begane grond
Plattegrond eerste verdieping
Tweede verdieping
322 324-324B 336 Kadastrale kaart 8622 318 24 320 10364 327-327C 1802 10363 860 10350 8621 328-328A 331-331A 7005 330-330A 7006 332 10376 334-334A Ginnekenweg 2998 6913 6914 340-340B 10377 10523 7544 10521 342 10522 7543 346-346A 9418 344 10444 9417 10443 2973 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 13 september 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel GINNEKEN I 2998 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Ligging
Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij en Vastgoedontwikkeling is een brede, dynamische en servicegerichte organisatie op het gebied van makelaardij en vastgoedontwikkeling, welke zich onderscheidt door een originele en proactieve aanpak met een topsportmentaliteit. Schonck, Schul & Compagnie is al meer dan 80 jaar actief in de Bredase vastgoedmarkt en heeft zich met een team van ca. 15 medewerkers gespecialiseerd in het product Wonen en bijzonder bedrijfsmatig onroerend goed. Kenmerkend voor onze proactieve opstelling naar de markt zijn; creativiteit, innovatie, deskundigheid en vastberadenheid. Financiering: Schonck, Schul & Compagnie wordt op het gebied van hypothecaire financieringen, indien gewenst, geadviseerd door FDC Breda Nieuwe Boschstraat 40 te Breda, tel 076-5658551. In het belang van zowel koper als verkoper is het verstandig om in een vroeg stadium inzicht te krijgen in de mogelijkheden met betrekking tot het financieren van het aan te kopen object. FDC Breda is een onafhankelijke financiële dienstverlener, die toegang heeft tot vrijwel alle geldverstrekkers op de Nederlandse markt. Schonck, Schul & Compagnie kan u in contact brengen met de adviseurs van FDC. U kunt altijd op zeer korte termijn terecht om vrijblijvend de mogelijkheden op basis van uw persoonlijke situatie te bekijken.
Algemeen Uitnodiging: Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Met het uitbrengen van een bieding verklaart de bieder kennis genomen te hebben van de inhoud van de aanwezige lijst van zaken behorende bij de koopakte. Algemene ouderdomsclausule is van toepassing: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan jaar 110 oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwbouwwoningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de fundering, bouwkundige constructie, vloeren, elektriciteit, gas- en waterinstallatie, riolering, aanwezigheid van/aantasting door houtworm en of ander ongedierte. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op artikel 5.3 omschreven woongebruik in de NVM koopakte. Asbestclausule: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Koopovereenkomst: Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en koper de koopsom hebben ondertekend. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom. Toelichting NEN2580 Betreffende verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Evt. maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. Notariële levering: Schonck, Schul & Compagnie wordt op juridisch terrein, indien door haar gewenst, voor haar aan te bieden objecten, geadviseerd door Sulzer Notariaat In het belang van zowel koper als verkoper, o.a. op het gebied van waarborgsom, domiciliekeuze e.d. dient de keuze van de notaris bepaald te worden op het moment van overeenkomen. Het staat koper dan ook geheel vrij om bij het sluiten van de overeenkomst een notaris voor te dragen, die onderdeel van de overeenkomst zal worden. Indien koper geen notaris voordraagt bij het sluiten van de overeenkomst zal de notariële levering van dit aangeboden object geschieden ten overstaan van Sulzer Notariaat Sophiastraat 24 te Breda, tel 076-5236010. De notaris Mr. F.D.E. Sulzer kan u desgewenst voor een offerte nader informeren.
Schonck, Schul & Compagnie Fatimastraat 1 4834 XT Breda Telefoon: 076-56 56 056 Fax: 076-56 55 500 info@schonckschul.com www.schonckschul.com