VE R K OCH T Rue de Lanaye 33 Visé
Algemene gegevens Aanvaarding : in overleg Perceelopp. : 1430 m2 Woonopp. : 255 m2 Bouwjaar : 1924 Prijs : 399.000 k.k. (31-12-2016) Alle vermelde afmet ingen zijn indicat ief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Beschrijving Vrijstaand charmant herenhuis uit 1924 met garage, 5 slaapkamers, 2 badkamers, mooi gerenoveerd met behoud van stijlelementen, vlakbij de Nederlandse grens gelegen op groot perceel van 1430 m². Een uniek object! Deze woning wordt u aangeboden in samenwerking met erkend vastgoedmakelaar Janssen-Marres BIV: nr.503221. BVBA D.Janssen-Marres. Indeling Vrijstaand charmant herenhuis uit 1924 met garage, 5 slaapkamers, 2 badkamers, mooi gerenoveerd met behoud van stijlelementen, vlakbij de Nederlandse grens gelegen op groot perceel van 1430 m². De woning is rustig gelegen in het gezellige T ernaaien (Lanaye) op 300m van de overzetboot naar Nederlands Eijsden. Maastricht en Luik zijn makkelijk bereikbaar op 10 à 15 minuten. De omgeving is een waar paradijs voor fietsers en wandelaars. Snelle verbinding snelweg Luik- Maastricht. Omschrijving Charmant herenhuis volledig gerenoveerd met behoud van authentieke elementen. Gelijkvloers: statige inkomhal met originele vloer en ornamenten aan plafond. Ruime woonkamer met typerende elementen: oorspronkelijke parketvloer, sierschouw, houtkachel, hoge houten tussendeuren,...het ruimtegevoel wordt versterkt door de vele lichtinval en hoge plafonds. Houten veranda (hardhout Afrormosia) aangebouwd in 2010. Witte keuken met de volgende inbouwapparatuur: oven, ceramische kookplaat, koelkast en vaatwasser. Berging. T oilet. Eerste verdieping: overloop die toegang geeft tot 3 ruime slaapkamers. Badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en badkamermeubel met dubbele lavabo. T weede verdieping: nachthal. 2 slaapkamers. Badkamer met inloopdouche, toilet en badkamermeubel. T evens is deze woning volledig onderkelderd. Verwarmd wordt met stookolie. verdere info: Renovaties: in 2003: Elektriciteit, dak, binnenmuren. In 2010: Masterbedroom, veranda, P a g i n a 1 v a n 8 badkamers. Overige voorzieningen: PVC-rolluiken aan voorgevel en zijgevel rechts.
EPC: 509 kwh/m2. Op tweede verdiep, 2 kamers met enkele beglazing.de tuin is volledig omheind en voorzien van een tuinberging. Het woonopp. bedraagt 255m2 (exclusief garage: 24m2 en kelder: 42m2). Deze woning wordt u aangeboden in collegiale samenwerking met een Belgisch Makelaarskantoor, BIV: nr.503221. BVBA D.Janssen-Marres. Wilt Foto's u eens ter plaatse gaan kijken? neem contact op met Mw. Francien Goessens, tel: +31620007465. Wij regelen graag een afpraak voor u. P a g i n a 2 v a n 8
Foto's P a g i n a 3 v a n 8
Locatie P a g i n a 4 v a n 8
U heeft een woning bezichtigd, en nu? T ijdens de koopfase van een huis staat na de bezichtiging het onderhandelen centraal. Natuurlijk speelt het vaststellen van de koopprijs daarin de belangrijke rol. Daarnaast kunt u ook onderhandelen over de datum van de overdracht van het huis, de ontbindende voorwaarden en de eventueel over te nemen roerende zaken. Als koper van een huis loopt u tegen allerlei vragen aan. Dat is logisch omdat u niet elke dag een woning koopt. Onderstaand geeft Goessens & Goessens Makelaardij aan wat de stappen (kunnen) zijn na een bezichtiging en hierbij geven wij ook antwoord op veel gestelde vragen. 1. Bezichtiging Wij hopen dat wij tijdens de bezichtiging een goede indruk hebben kunnen geven van het huis of appartement en u dit ook als prettig heeft ervaren. 2. Na afloop van de bezichtiging U heeft geen verdere belangstelling? -Wij vragen u vriendelijk om dit aan ons te laten weten zodat wij dit aan onze opdrachtgever kunnen doorgeven U bent enthousiast?; -Wilt u een tweede bezichtiging? Indien u de woning nog eens wilt zien, en heeft u nog vragen dan laten wij u deze graag nog eens zien en beantwoorden wij gelijk uw vragen. -Wilt u een bod uitbrengen? U kunt het beste voordat u een bod wilt doen hulp inschakelen van een financieel adviseur, die uw financiële mogelijkheden kan bekijken. Heeft u nog geen financieel adviseur? Wij kunnen u hiermee ook helpen! Het uitbrengen van zowel een mondeling als schriftelijk bod is bindend: Goessens & Goessens Makelaardij zal uw bod overbrengen en bespreken met de eigenaar van de woning. Wordt het door u uitgebrachte bod geaccepteerd, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens het onderhandelingen verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij dit bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. P a g i n a 5 v a n 8
U heeft een woning bezichtigd, en nu? 3. Wat gebeurt na het doen van een bod? Goessens & Goessens Makelaardij zal dan namens de verkoper met u in onderhandeling treden. Op het moment dat beide partijen het met elkaar eens worden over het bedrag en de voorwaarden, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Dit betekend dat u nog niet in onderhandeling bent als de verkopend makelaar aangeeft uw bod te gaan bespreken met de verkoper. Het is mogelijk dat het door u uitgebrachte bod niet direct door de verkoper wordt geaccepteerd. N.B Onderzoek plicht koper De informatie tijdens de rondleiding en in de brochure en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Dit houdt in dat de koper de plicht heeft om het huis te onderzoeken op eventuele gebreken. Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over. U kunt deze laten uitvoeren. Goessens & Goessens Makelaardij regelt dit graag voor u. P a g i n a 6 v a n 8
Voorwaarden Schriftelijkheidsvereiste T er bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Waarborgsom/bankgarantie De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze direct ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bouwkundige rapportage Kandidaat kopers hebben de mogelijkheid tot het op hun kosten aanvragen van een bouwkundige keuring en zo de staat van de woning te laten onderzoeken. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze brochure. Aansprakelijkheid Deze brochure is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed. P a g i n a 7 v a n 8
Over Goessens & Goessens Makelaardij Het team van Goessens & Goessens Makelaardij levert maatwerk en wil zich onderscheiden op de woningmarkt door een persoonlijkere aanpak. Gedrevenheid en passie voor het vakgebied Makelaardij zijn de 2 belangrijkste punten die bij ons hoog in het vaandel staan. Met als werkgebied gemeente Eijsden Margraten, gemeente Maastricht, en het Heuvelland, biedt Goessens & Goessens Makelaardij o.a de diensten Aankoop/Verkoop/Verhuur, T axaties, Hypotheken. P a g i n a 8 v a n 8