Alpha Makelaardij BV Hoge Gouwe 17 2801 LA, GOUDA Tel: 0182-511424 Fax: 0182-580900 E-mail: info@alphamakelaardij.nl Website: www.alphamakelaardij.nl Westhaven 39, 2801 PL Gouda Vraagprijs 895.000,00 kosten koper
Westhaven 39, 2801 PL Gouda UNIEK GRACHTENPAND TE KOOP! AAN DE MOOISTE GRACHT VAN GOUDA STAAT DIT PRACHTIGE, STATIGE RIJKSMONUMENT MET HEERLIJKE TUIN, ACHTEROM EN ACHTERHUISJE AAN ROMANTISCHE ACHTERGRACHT. Gouda is zeer centraal gelegen ten opzichte van alle grote steden, zoals Den Haag, Rotterdam, Utrecht en Amsterdam. Met een gevelbreedte van 7.50 meter straalt dit pand allure uit. Het is een echt fijn familiehuis met veel ruime, zonnige kamers, gezellige woonkamers en een heerlijke woonkeuken. In het gehele huis zijn authentieke elementen uit de 18e en 19e eeuw bewaard gebleven. Mooie stucplafonds, plafonds van papier maché met ornamenten, marmeren vloeren, een prachtig trappenhuis met lantaarn (lichtkoepel), marmeren schouwen en originele, vaste spiegels met ornamenten. De woning is gebouwd omstreeks 1760 en kreeg rond 1880 een nieuwe voorgevel, een eigentijds interieur en biedt maar liefst 398 m² woonoppervlak! De inhoud bedraagt 1.560 m² en het perceel is 326 m² groot. De indeling is als volgt: souterrain: grote hal met marmeren vloer, trapkast, fontein, vaste kast en toilet. Gezellige woonkeuken aan de voorzijde met marmeren vloer, witjes, bovenlichten met smeedijzeren sierpanelen, een brede schouw, 2 tegeltableaus ("dappere strijders") en wit kunststof keukenblok met L-vormig aanrecht en inbouwapparatuur (enigszins gedateerd). Aansluitend bijkeuken met goederenliftje. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met marmeren schouw, grenen vloerdelen, balkenplafond en trap met deur naar de tuin. Links de gang met vaste kasten en wasruimte en achterdeur naar de tuin. Begane grond/beletage: entree via brede gang met stucplafond, marmeren vloer en "nissen" in de muren doorlopend tot tuindeur. Indrukwekkend trappenhuis met brede bordestrap, mooie trapleuningen en lantaarn. Sfeervolle woonkamer aan de voorzijde met grote ramen en zicht op de gracht, zwart marmeren schouw met open haard, authentieke spiegel en rijk beschilderd stucplafond. Woonkamer aan de achterzijde heeft een papier maché plafond, zwart marmeren schouw met open haard, grote ramen met mooi zich op de tuin. Tussenruimte met pantry, vaste kasten en goederenliftje. 1e verdieping: overloop met vaste kasten, twee slaapkamers aan voorzijde, inpandige (eenvoudige) badkamer voorzien van douchecabine, ligbad, toilet en wastafel. Heel grote slaapkamer aan de achterzijde over de volle breedte van de woning. Deze kamer is opgedeeld in meerdere delen. 2e verdieping: grote overloop rondom het trappenhuis. Een ideale speelruimte voor kinderen. Grote slaapkamer aan de voorzijde, grote slaapkamer aan de achterzijde en een eenvoudige badkamer met douche, toilet, wastafel en dakraam. 3e verdieping: bereikbaar via een houten vlizotrap. Flinke open ruimte met dakramen. Bijzonderheden: *Het betreft een uniek Rijksmonument, dat is gelegen in een gebied dat is aangewezen als Beschermd Stadsgezicht. *Het huis is goed onderhouden. In 2012 is zowel het binnen- als buitenschilderwerk uitgevoerd. *In de jaren '80 is het pand geheel gerestaureerd en is onder andere de kap volledig gerestaureerd en geïsoleerd. Tevens is gas, water, licht en verwarming nieuw aangelegd. *Geweldige tuin aan de achterzijde! Goede ligging op het zuidwesten. Hier kunt u zomers de hele dag van de zon genieten. *Bijzonder achterhuis: een Rijksmonument, dat dateert uit einde 16e eeuw, in 1990 gerenoveerd is en in 1988 geheel is gerestaureerd. Hier bevindt zich de werkplaats met toegang tot de zolder. Poort/achterom met de eigen brug naar de Peperstraat met wasplaats langs de gracht. *Het station en de Markt bevinden zich op loopafstand. KOM KIJKEN EN BEWONDEREN! Westhaven 39-2801 PL Gouda
AFMETINGEN: Souterrain: overloop/hal met kasten en toilet: 3.00 x 2.20 m. woonkeuken: 5.15 x 4.20 m. wijnkelder: 5.50 x 2.00 m,. eetkamer: 6.80 x 4.15 m. gang met vaste kasten: 7.00 x 0.90 m. wasruimte: 3.75 x 1.20 m. Begane grond/beletage: entree, hal met trappenhuis en achterdeur: 16.20 x 1.50 m. woonkamer voorzijde: 5.80 x 5.00 m. woonkamer achterzijde: 7.00 x 5.15 m. tussenhal/doorloop: 3.00 x 2.20 m. 1e verdieping: overloop met vaste kasten tussenhal: 2.30 x 1.10 m. slaapkamer voorzijde: 5.80 x 3.75 m. slaapkamer voorzijde: 4.40 x 2.50 m. badkamer: 3.10 x 2.10 m. slaapkamer achterzijde: 7.15 x 7.00 m. 2e verdieping: overloop met cv-ruimte slaapkamer voorzijde: 6.90/4.90 x 4.00 m. badkamer: 3.00 x 1.30 m. slaapkamer achterzijde: 5.00 x 3.00 m. 3e verdieping: bergvliering: 16.00 x 2.00 m. Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en/of tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. Bij deze presentatie is aangehecht Aanvullende informatie en voorwaarden Alpha Makelaardij BV. Westhaven 39-2801 PL Gouda
Locatie Adres gegevens Adres Westhaven 39 Postcode / plaats 2801 PL Gouda Provincie Zuid-Holland Locatiekaart Westhaven 39-2801 PL Gouda
.... Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - losse potplanten Blijft achter Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren - Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - Warmtevoorziening, te weten: - CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Westhaven 39-2801 PL Gouda Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing
........................ - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser - oven, kookplaat - ijskast Keukenaccessoires - Verlichting, te weten: - lichtarmaturen gang - grote hanglamp voorkamer (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Badkameraccessoires - Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Overige zaken, te weten: - Opmerkingen Westhaven 39-2801 PL Gouda
Aanvullende informatie en voorwaarden Alpha Makelaardij BV Na de bezichtiging: Wilt u na de bezichtiging laten weten of u wel of geen belangstelling voor de woning heeft. Als u geen belangstelling heeft, vernemen wij graag de reden. Bent u geïnteresseerd en wenst u nadere informatie of een tweede afspraak voor bezichtiging, dan kunt u natuurlijk bij ons terecht. Aankopend makelaar: U heeft de mogelijkheid bij bezichtiging een NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. Heeft u een woning op het oog, die te koop staat bij een andere makelaar, dan begeleiden wij u graag bij de aankoop. Voor meer informatie kunt u vrijblijvend contact met ons opnemen. Een bod uitbrengen: Als u een bod wilt uitbrengen, dan verzoeken wij u, nadat u of uw NVM-aankoopmakelaar contact met ons heeft opgenomen, uw voorstel per e-mail te bevestigen. Eventuele ontbindende voorwaarden, zoals financiering of een bouwkundige keuring. Als beide partijen overeenstemming bereiken over de prijs en de voorwaarden, zal Alpha Makelaardij de koopakte opmaken. Koopakte: In de koopakte (modelovereenkomst opgesteld door de NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis), is onder meer een waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen, alsmede een boeteclausule van 10% van de koopsom, in geval van onterechte ontbinding van een gesloten koopovereenkomst. Pas na ondertekening door partijen is een overeenkomst bindend. Bij verkoop van oudere woningen, worden de navolgende artikelen opgenomen in de koopakte: Ouderdomsclausule: bij oudere en/of te renoveren woningen kunnen de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij een nieuwe woning, waarbij bouwkundige gebreken geacht worden niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopakte omschreven (woon)gebruik en een asbestclausule: bij woningen gebouwd voor 1993, bestaat de kans op de aanwezigheid van enige asbesthoudende materialen, waarbij koper verkoper vrijwaart voor de aanwezigheid van asbesthoudende stoffen. Bij te renoveren woningen, kunnen deze artikelen worden uitgebreid. Andere op te nemen artikelen kunnen betrekking hebben op de fundering of op het nimmer bewoond hebben van een pand door verkopende partij. Verder wordt vermeld dat eventueel door koper uit te voeren verbouwingen/aanpassingen en de eventueel hiervoor benodigde bouw- en/of Monumentenvergunning(en) voor rekening en risico van koper zijn. Doorgaans kiest de koper een notaris. Om de verkoper van een object niet onevenredig te benadelen bij de te maken notariële kosten voor het royement (=doorhalen) van de hypotheken, zal de volgende clausule standaard in iedere koopovereenkomst worden opgenomen: Indien de in artikel 3.1 door koper aangewezen notaris voor royementskosten (doorhalingskosten) aan verkoper meer in rekening brengt dan de gebruikelijke 200,- inclusief BTW (per hypothecaire inschrijving), komen deze meerkosten voor rekening van koper. Hypotheken: Wilt u weten of aankoop van deze woning financieel gezien mogelijk is? Neemt u dan contact met ons op voor het maken van een vrijblijvende afspraak met onze hypotheekadviseurs van Van der Sprong Assurantiën, Regentesseplantsoen 47 te Gouda. Zij geven u onafhankelijk advies en hebben contact met diverse bankinstellingen. Ook met vragen over woonverzekeringen kunt u bij de adviseurs van Van der Sprong terecht. Zij zijn bereikbaar op telefoonnummer 0182-587070. Gratis waardebepaling eigen woning: Alpha Makelaardij komt graag bij u langs voor een gratis en vrijblijvende waardebepaling van uw eigen woning. Uiteraard kunt u dan ook al uw vragen stellen over mogelijke aankoop van een woning, zoals hoe de opleveringen op elkaar af te stemmen zijn, of hoe één en ander financieel te overbruggen is. Westhaven 39-2801 PL Gouda
Woonwensen: Is de woning, die u zojuist heeft bezichtigd toch niet uw droomhuis, dan helpen wij u graag verder met uw zoektocht. Geef ons uw woonwensen door en wij houden u kosteloos en vrijblijvend op de hoogte van nieuw woningaanbod. Mocht u uw droomwoning tegenkomen, dan begeleidt Alpha Makelaardij BV u graag bij de aankoop ervan! Als NVM-aankoopmakelaar behartigen wij uw belangen als koper en dragen o.a. zorg voor: - begeleiding bij bezichtiging - advies met betrekking tot de prijs, oplevering, ontbindende voorwaarden, bouwkundige staat, juridische aspecten etc. - onderhandelen namens u en in overleg met u - beoordeling en doorspreken van de koopovereenkomst - begeleiding bij de inspectie en notaris - eventuele afwikkeling Het kopen van een woning is een belangrijke stap. Met de deskundige en objectieve begeleiding door de makelaars van Alpha Makelaardij, bent u verzekerd van een juiste aankoop. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alpha Makelaardij BV is ruim 35 jaar actief op de huizenmarkt. Ons kantoor is gespecialiseerd in bijzondere objecten in de binnenstad en de regio Gouda. Wij bemiddelen bij aan- en verkoop, alsmede huur- en verhuur van woningen en bedrijfspanden. Voor een taxatie kunt u eveneens bij ons terecht. Graag zijn wij bereid één en ander in een vrijblijvend, persoonlijk gesprek nader toe te lichten. Ook kunnen wij u dan informeren over ons complete servicepakket bij verkoop en/of aankoop van een woning. Kijk op onze website www.alphamakelaardij.nl of bel 0182 511 424 voor meer informatie of een afspraak met één van de enthousiaste en deskundige adviseurs van Alpha Makelaardij. Energielabel vanaf 2015 verplicht: Vanaf 1 januari 2015 geldt er nieuwe wetgeving betreffende het energielabel. Het energielabel is verplicht bij de verkoop van elke woning. Het energielabel is een letter van A tot en met G, waarvan A de zuinigste en G de minst zuinige klasse voorstelt. Elke woning beschikt sinds 2015 minimaal over een voorlopig energielabel. Deze is in januari 2015 aan alle woningeigenaren toegezonden. Het voorlopig energielabel is een indicatie van de energieprestatie van een woning, gebaseerd op reeds bekende gegevens zoals woningtype, oppervlakte en bouwjaar. Met alleen dit voorlopige energielabel mag een woning niet worden verkocht. Om een woning te verkopen is er een definitief energielabel nodig. Het definitieve energielabel kan pas worden vastgesteld als de verkoper online de woninggegevens waar nodig heeft aangepast, bewijsstukken heeft aangeleverd en als een erkend deskundige de gegevens op afstand heeft gecontroleerd. Een bewijsstuk kan bestaan uit een foto of een aankoopdocument. De Inspectie Leefomgeving en Transport ziet toe op de naleving van deze verplichting. Wanneer bij de overdracht van een woning geen definitief energielabel wordt overhandigd, kan een boete aan de verkoper worden opgelegd. Energielabels die voor 2015 zijn opgesteld, blijven evenals het nieuwe energielabel 10 jaar geldig vanaf opnamedatum. Westhaven 39-2801 PL Gouda
Meest gestelde vragen over het kopen en verkopen van een woning Het kopen of verkopen van een woning is niet iets dat u dagelijks doet. Het is dus niet zo vreemd dat u tijdens het kopen of verkopen van een woning tegen allerlei vragen aanloopt. Een NVM-makelaar kan de vragen waar u tegenaan loopt beantwoorden. De meest voorkomende vragen heeft de NVM voor u op een rij gezet. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling met de verkopende partij als deze reageert op uq bod door: a) Een tegenbod te doen. b) Expliciet te melden dat u in onderhandeling bent. U bent dus nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar zegt dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een verkoopmakelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk niet tot een verkoop te leiden. Bovendien zal de verkoper waarschijnlijk graag willen weten of er meer belangstelling is. Ook mag er met meerdere geïnteresseerde kopers tegelijkertijd onderhandeld worden. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk aan alle partijen melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar belangstellenden mededelen dat er al een bod ligt of dat er onderhandelingen gaande zijn. De NVM_makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van de biedingen, dit zou overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan u te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als de vraagprijs geboden wordt, kan de verkoper dus beslissen of hij het bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling veranderen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast heeft u als potentiële koper ook het recht tijdens de onderhandelingen uw bod te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerdere bod. 5. Mag een NVM-makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. Op dat moment kan de verkoper - op advies van zijn makelaar - besluiten de biedingsprocedure te wijzigen in bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. In deze procedure krijgen alle bieders een gelijke kans om een bod uit te brengen. De makelaar dient uiteraard eerst eventueel eerder gedane toezeggingen of afspraken na te komen, voordat de procedure veranderd wordt. 6. Mag een NVM-makelaar een exorbitant en onrealistisch hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar voor welke prijs hij zijn woning wil verkopen. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 7. Wat is een 'optie'? Het begrip 'optie' wordt op twee manieren gebruikt: a) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo'n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet. b) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip 'optie' eigenlijk ten onrechte gebruikt. 'Optie' heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende NVM-makelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of bij gebruiksmogelijkheden van de woning. De NVM-makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kun je niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de NVM- Westhaven 39-2801 PL Gouda
makelaar of dergelijke opties worden gegeven. 8. Moet de makelaar met mij als eerste in onderhandeling als ik de eerste ben die een afspraak maakt voor een bezichtiging? Of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen. 9. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken - onder andere prijs, leveringsdatum, ontbindende voorwaarden en eventuele afspraken over roerende zaken-, dan legt de verkopende NVM-makelaar de afspraken vast in de koopovereenkomst. Pas als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend, komt de koop tot stand. Ontbindende voorwaarden zijn een belangrijk aandachtspunt. Als je deze opgenomen wilt hebben in de koopovereenkomst, dan moet je dit meenemen in de onderhandelingen. Als koper krijg je niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Koper en verkoper moeten het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopovereenkomst wordt opgemaakt. Voorbeelden van ontbindende voorwaarden zijn: 1. Financieringsvoorbehoud. 2. Geen huisvestingsvergunning. 3. Negatieve uitkomst van een bouwkundige keuring. 4. Het niet verkrijgen van Nationale Hypotheekgarantie. 5. NVM No-Rist clausule. De koop komt pas tot stand op het moment dat de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Dit vloeit voort uit de Wet Koop onroerende zaak en heet het schriftelijkheidsvereiste. Een mondelinge of per e-mail bevestigde afspraak is dus niet voldoende. Zodra de verkoper en de koper de koopovereenkomst hebben ondertekend en de koper (en eventueel de notaris) een afschrift van de overeenkomst heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze tijd kun je als koper alsnog afzien van de koop. na deze tijd is de koop definitief rond, tenzij de ontbindende voorwaarden van toepassing zijn. 10. Wat houdt de drie dagen bedenktijd voor de koper precies in? De wettelijke vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De NVM-makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt. Westhaven 39-2801 PL Gouda