INFORMATIEBROCHURE Buinen, Bronnegerstraat 19 A
Beste geïnteresseerde, Wij danken u, mede namens de eigenaar, voor uw getoonde interesse in deze woning. In deze brochure treft u een overzicht van de verkoopinformatie van de woning. Mochten er na het lezen van de brochure nog vragen zijn helpen wij u graag verder. Ook als u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden bent u welkom bij ons. Oosterom Makelaardij Ons NVM makelaarskantoor bestaat sinds 1981 en heeft als werkgebied de Drentse Hondsrug en het Veenkoloniale gebied. Onze werkzaamheden bestaan uit het bemiddelen bij de aankoop en verkoop van onroerende zaken, alsmede het uitbrengen van taxaties. U bent welkom op ons kantoor in het centrum van Borger, tegenover Lefier en vlakbij Albert Heijn. Aankoopmakelaar Als u een woning zoekt doet u er verstandig aan uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen. De makelaar die u tegenkomt als u het huis gaat bezichtigen is de makelaar van de verkoper. En die behartigt uitsluitend de belangen van de verkoper. Wij begeleiden u als aankoopmakelaar van eerste bezichtiging tot en met overdracht bij de notaris. En we kennen de markt en zijn een sterke onderhandelaar. Met een aankoopmakelaar bespaart u tijd en geld en voorkomt u problemen! Verkoopmakelaar Als u in ons werkgebied woont en uw huis gaat verkopen helpen wij u graag bij de verkoop van uw woning. Door ons uitgebreide netwerk zijn de woningen die wij te koop aanbieden onder een groot aantal potentiële kopers bekend. En door onze jarenlange ervaring kennen wij de markt als geen ander. Mogen wij u in een persoonlijk gesprek vertellen wat wij voor u kunnen betekenen bij de verkoop van uw woning? Een eerste gesprek en waardebepaling van uw woning kosten u niets! Taxaties Bij financiering, boedelscheiding, bedrijfsbeëindiging of successie aangifte heeft u een taxatierapport nodig. Omdat wij zijn aangesloten bij de NVM, NWWI, Taxateurs Unie en als taxateur zijn gecertificeerd door VastgoedCert worden door ons uitgebrachte taxatierapporten door elke instelling geaccepteerd. Als u een taxatierapport nodig heeft voeren wij dat snel en deskundig voor u uit!
BUINEN BRONNEGERSTRAAT 19 A Is het uw ultieme wens om écht vrij te wonen? Dan is dit uw plek! Een in 2007 nieuw gebouwd VRIJSTAAND LANDHUIS met vrijstaande garage/carport van 60 m² voor 3 auto's. Unieke plek aan de rand van Buinen, dat op de Drentse Hondsrug ligt. Het landhuis is zeer ruim van opzet en is traditioneel gebouwd waarbij degelijke en luxe materialen zijn gebruikt. Volledig geïsoleerd (vloer, dak en spouwmuren, HR++ beglazing) en voorzien van centrale verwarming met een HR combiketel en vloerverwarming op de begane grond. Het landhuis staat op een kavel van 5.778 m² grond, een gedeelte van het perceel is bosgrond. De tuin met gazon, kippenren en zonneterras heeft een besproeiingsinstallatie en er is vrij uitzicht over landerijen, je kijkt kilometers ver (in de richting van Bronneger)! Buinen ligt vlakbij Borger en in deze plaats is een groot aantal voorzieningen. Indeling: hal met toilet en trapkast, woonkamer 49,6 m² met open haard en tuindeuren, werk/slaapkamer 15,5 m², sauna met douchecabine, de woonkeuken van 25 m² heeft een Eco keuken in landelijke stijl die is voorzien van een natuursteen werkblad en inbouwapparatuur, bijkeuken. De begane grond is voorzien van plavuizenvloeren. Verdieping: overloop, 4 slaapkamers (waarvan één met dakkapel en één met inloopkast), de badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, 2 wastafels en een 2e toilet, op de verdieping zijn meerdere vertrekken voorzien van dakvensters. Zolder: via een vlizotrap bereikbare bevloerde bergruimte. Vraagprijs 545.000, k.k.
Kenmerken Vraagprijs Status Aanvaarding Eigendomssituatie 545.000, k.k. Beschikbaar In overleg Volle eigendom Bouw Soort woonhuis Landhuis, vrijstaande woning Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 2007 Soort dak Zadeldak bedekt met dakpannen Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Wonen (= woonoppervlakte) 237 m² Overige inpandige ruimte 20 m² Externe bergruimte Inhoud Kadastraal Perceeloppervlakte 5.778 m² 60 m² 825 m³ Gemeente Borger, sectie K, nummer 2068 Indeling Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers) Badkamervoorzieningen Ligbad, douche, 2 wastafels, 2 e toilet / Sauna met douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Dakkapel, dakramen, sauna, mechanische ventilatie en rookkanaal Energie Energielabel Isolatie Verwarming Warm water C.V.ketel Buitenruimte Ligging Tuin Garage Soort garage Capaciteit Voorzieningen A (voorlopig energielabel) Volledig geïsoleerd, HR++ beglazing C.V.ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.ketel Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2007, Eigendom) Aan bosrand, aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Tuin rondom en zonneterras Garage met carport 3 auto's Elektra
Ligging
Vooraanzicht, met rechts de garage/carport Erf, voortuin, garage/carport Vooraanzicht
Zij/achteraanzicht, tuin rondom Zijaanzicht Achteraanzicht
Entree in zijgevel Entree/Hal Gang naar entree/hal (links de woonkeuken)
Ingang naar sauna en douche Woonkamer Woonkamer, zicht op de tuin
Woonkamer, links de tuindeuren Woonkamer Woonkamer
Woonkamer Woonkamer, open haard Woonkamer, zitgedeelte bij open haard
Woonkeuken Woonkeuken Woonkeuken
Bijkeuken Werk/slaapkamer Slaapkamer (foto 1)
Slaapkamer (foto 2) Slaapkamer Slaapkamer
Slaapkamer Badkamer Badkamer
Badkamer Achtertuin Achteraanzicht en tuin
Zijaanzicht Tuin met Vrij uitzicht over landerijen
Lijst van zaken Betreffende het perceel: Bronnegerstraat 19 A 9528 TB Buinen d.d. Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Brandput Beregeningsinstallatie Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking
parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: via CV CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: afzuigkap, 6 pits gasfornuis 3 x oven vaatwasmachine losse koelkast Keukenaccessoires Verlichting, te weten: opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: losse kasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires
vaste delen Badkameraccessoires vaste delen Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Deze lijst is onder voorbehoud van wijzigingen.
Na de bezichtiging De verkoper is uiteraard benieuwd naar uw reactie als u de woning heeft bezichtigd. Daarom stellen wij het erg op prijs als u een vlotte reactie geeft, ook als de woning niet is wat u zoekt. Onderzoeks en informatieplicht De verkoper van een woning heeft informatieplicht, dat betekent dat de verkoper hem bekende informatie, die voor u als koper van belang kan zijn bij het nemen van de koopbeslissing, moet melden. Daarom is door de verkoper een vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ingevuld. Die is op ons kantoor ter inzage en wordt op verzoek aan u opgestuurd of gemaild. Aan de andere kant heeft een koper onderzoeksplicht, dat geldt ook voor zaken die zijn op te vragen bij gemeente, provincie of andere openbare instellingen. Om zeker te zijn van uw zaak is het verstandig een aankoopmakelaar in te schakelen. Interesse, en nu? Als u geïnteresseerd bent in de woning en een bod uit wilt brengen is het verstandig eerst te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Hierbij kunnen wij u van dienst zijn. Het uitbrengen van een bod wil niet zeggen dat u in onderhandeling bent, zolang de verkoper niet reageert op uw voorstel bent u nog niet in onderhandeling. Ook is het van belang dat u de voorwaarden waaronder het bod geldt, aan ons laat weten (denk bijvoorbeeld aan een ontbindende voorwaarde met betrekking tot uw financiering). Koopovereenkomst Als er een overeenkomst wordt gesloten worden de afspraken die door koper en verkoper zijn gemaakt vastgelegd in een NVM koopakte. Dit is een modelovereenkomst, ontwikkeld door de NVM, de Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. De verkoper verlangt van u een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom, dit wordt vastgelegd in de koopakte. Deze brochure Deze brochure is door ons met zorg samengesteld. Voor de informatie die in deze brochure is weergegeven zijn wij deels afhankelijk van derden. U kunt aan de inhoud van deze brochure geen rechten ontlenen.