Eerste Atjehstraat 43 3 1094 KB Amsterdam Hallo Makelaar 088-2800 800 info@hallomakelaar.nl www.hallomakelaar.nl
Eerste Atjehstraat 43 3 1094 KB Amsterdam Soort woonhuis Appartement Woonoppervlakte 75 m2 Inhoud 210 m3 Bouwperiode/-jaar 1932 Omschrijving Prachtig appartement in geweldige buurt. Een in 2009 volledig gerenoveerd 3-kamer appartement gelegen in een mooi pand op de 3e en 4e verdieping met balkon en mogelijkheid tot dakterras. Op eigen grond. Gelegen in de de mooie Eerste Atjehstraat, midden in de gewilde Indische buurt; vlakbij de populaire Javastraat met trendy restaurants, cafe's en winkels (o.a Drover's dog, Ambrozijn, Eastside, Hartje Oost, Wilde Zwijnen en Studio K), de Dappermarkt, het Oosterpark, Het Flevopark, het Muiderpoort station en nabij uitvalswegen (A1/A10). APPARTEMENT: Middels het trappenhuis naar de 3e verdieping. 3e verdieping: entree in loftachtig appartement, lichte woonkamer, bergkast, toilet met fontein, eetkamer met schuifdeuren naar balkon en luxe open keuken o.a. v.v. ATAG kookplaat met wokbrander en elektrische- / heteluchtoven. In de huidige indeling is de 2e slaapkamer weggehaald maar deze kan zo weer terug worden gebracht zoals voorgesteld. De wanden en plafonds zijn vlak gestuukt, de vloer is voorzien van een fraaie houten vloer. De verlichting is voorzien van tastdimmers waardoor de woning in elke situatie juist verlicht kan worden Vierde verdieping: Middels de stijlvolle op maat gemaakte wenteltrap komt u in de master bedroom die grenst aan de luxe badkamer v.v. 2-persoons bad, inloop douche, vaste wastafel en een 2e zwevend toilet. Ook deze verdieping is Hallo makelaar 2 van 13
voorzien van dezelfde fraaie houten vloer. Bereikbaarheid: Met de auto en het OV is het goed te bereiken: er is een directe verbinding met tram 7 en 14, bus 22 en het Muiderpoortstation ligt op loopafstand. De ring A10 en de A1 zijn tevens goed bereikbaar. Daarnaast is het op de fiets 15 minuten naar het centrum. Parkeren: Parkeren kan voor de deur. Er is geen wachttijd voor een parkeervergunning. Kosten zijn 132.50 per zes maanden (meer informatie bij de Gemeente Amsterdam) Kenmerken: Woonoppervlakte 75 m2 (NEN2580) Hoge plafonds, veel daglicht Compleet binnen en buiten gerenoveerd in 2009 Voorgevel gereinigd, knipvoeg gevoegd en geïmpregneerd Volledig geïsoleerd en ook nieuw balkon Gehele woning voorzien van dubbel glas Luxe inbouwkeuken met inbouwapparatuur Intergas combiketel uit 2009 VvE bijdrage 50,- per maand Dakterras met vergunning is mogelijk Oplevering in overleg. Hallo makelaar 3 van 13
Foto's Hallo makelaar 4 van 13
Hallo makelaar 5 van 13
Hallo makelaar 6 van 13
Hallo makelaar 7 van 13
Hallo makelaar 8 van 13
Gegevens Appartement Op verdieping Overdracht Aanvaarding Datum Bouw Bouwjaar Soort bouw Renovatiejaar 3 In overleg 01/07/2016 1932 Bestaande bouw 2009 Vereniging van Eigenaren (VvE) Inschrijving KvK Servicekosten p/mnd Meerjaren onderhoudsplan? Reservefonds? Collectieve opstalverzekering? VvE vergadering? Ja 50 Ja Ja Ja Ja Onderhoud Algemene staat van onderhoud Direct te aanvaarden Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Afmetingen Woonoppervlakte 75 Inhoud 210 Gebouwgebonden buitenruimte 8 Informatieplicht Aanschrijving B&W Asbest aanwezig Bodemverontreiniging Oondergrondse tank Voorzieningen Dak Hallo makelaar 9 van 13
Dak Dakbedekking Kozijnen Verwarming C.V-ketel Bouwjaar C.V-ketel Eigendom of huur Brandstof Warm water Isolatie Overige voorzieningen Plat dak met bitumineuze dakbedekking Overig Hardhout, Draai-/kiepramen C.V-ketel Hoog Rendement Ketel (HR) 2009 Eigendom Gas C.V.-ketel Dubbel glas, Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd, Dakisolatie TV kabel, Internet glasvezelkabel, Schuifpui, Rookkanaal Woonlagen Algemene informatie Woonkamer (m²) Soort woonkamer 30 L-kamer Soort Woonlaag Aantal kamers op woonlaag Aantal slaapkamers Verdieping, Verdieping 1, 1 0, 1 woonkamer,keuken,eetkamer,wc,slaapkamer(s),balkon, badkamer,slaapkamer(s) Indeling Kenmerken Ligging Ligging Tuin Toegang achterom Schuur / Berging Berging Parkeren Garage In woonwijk Hallo makelaar 10 van 13
Algemene informatie Woning bezichtigen Je kunt een bezichtiging aanvragen door een e-mail Je bod blijft van kracht totdat het door de verkoper te sturen naar info@hallomakelaar.nl of door te wordt geaccepteerd, wordt afgewezen of beantwoord bellen naar 088-2800800. De woonconsulent wordt met een tegenbod. Je bent in onderhandeling als begeleidt de bezichtiging en neemt contact met je Hallo makelaar uitdrukkelijk aangeeft dat je in op om de afspraak te maken. onderhandeling bent. Je bent nog niet in onderhandeling Een bod uitbrengen Als je een bod wilt uitbrengen op deze woning stuur als wij het bod overbrengen aan de verkoper. Wil je zelf ook een woning verkopen? dan even een e-mail naar info@hallomakelaar.nl. Je Hallo Makelaar is een innovatieve NVM makelaar. We kunt ons ook bellen op 088-2800 800 om je bod uit bieden je full service voor een vaste all-in prijs van te brengen. 1995 inclusief btw. Wij zijn ervaren, deskundig, transparant en staan graag voor je klaar om je te Wij nemen je bod altijd in behandeling en stemmen helpen! het af met de verkoper. Je bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar Bel vrijblijvend voor informatie naar 088-2800800 of kijk gemaakt. voor meer informatie op www.hallomakelaar.nl. Ons team is je graag van dienst! Je kunt ook altijd een e-mail sturen naar: info@hallomakelaar.nl Bijzondere bepalingen Ouderdomsclausule Als de woning ouder is dan 15 jaar kunnen de eisen Noch voor de leidingen, riolering en de aanwezigheid van die gesteld mogen worden aan de bouwkwaliteit van doorslaand of optrekkend vocht tenzij hij de kwaliteit de woning, anders zijn dan bij nieuwere of nieuwe ervan garandeert. Verkoper verzwijgt evenmin woningen. De verkoper staat niet in voor de moedwillig gebreken aan bovengenoemde zaken. kwaliteit van de fundering, de vloeren, de gevels, het dak en de installaties. Hallo makelaar 11 van 13
Verkoopinformatie Koopakte Onderzoeksplicht koper Als er overeenstemming wordt bereikt over de koop Als koper heb je zelf een onderzoeksplicht naar alle en verkoop van de woning zullen de afspraken zaken die voor jou van belang kunnen zijn om de juiste hierover worden vastgelegd in een koopakte. Wij koopbeslissing te kunnen nemen. Indien je geen gebruik hanteren hiervoor het model van de Nederlandse maakt van deskundige aankoopbegeleiding dien je zelf Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in onderzoek te doen naar bijvoorbeeld de bouwtechnische Amsterdam zullen deze afspraken door de notaris staat van de woning, de rechten en plichten die op de worden vastgelegd in een koopakte conform het woning en/of het perceel kunnen rusten (ook wel model van de Koninklijke Notariële kwalitatieve rechten/plichten en erfdienstbaarheden Beroepsorganisatie. genoemd), bestemmingsplannen, omgevingsfactoren, Ontbindende voorwaarde financiering Voor het verkrijgen van financiering kan een voorbehoud worden opgenomen. Hallo Makelaar enzovoorts. Als koper aanvaard je deze onderzoeksplicht als zodanig. Meldingsplicht verkoper hanteert standaard een termijn van 6 weken Hallo Makelaar en de verkoper zullen je uiteraard zo waarbinnen op grond van deze voorwaarde goed mogelijk informeren en voorzien van alle ontbonden kan worden, gerekend vanaf het informatie die je behoort te krijgen. Je mag ook moment van bereiken van overeenstemming. verwachten dat de informatie die verstrekt wordt Waarborgsom / bankgarantie correct is. Over zaken die je zelf behoort te weten of die op basis van onderzoek bij je bekend hadden kunnen De koopovereenkomst vereist van de koper altijd zijn, hoeven we je echter niet te informeren. Wel zal er een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van altijd melding van worden gemaakt van eventuele 10% van de koopsom. De koper krijgt 6 weken om dit gebreken en bijzondere omstandigheden. te regelen, gerekend vanaf het moment van bereiken van overeenstemming. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Hallo makelaar 12 van 13
Energielabel Voorbehouden Bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een De informatie voor deze brochure is met grote energielabel overhandigen. Indien op grond van het zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaardt besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk de verkoper noch Hallo Makelaar enige label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld aansprakelijkheid voor de onjuistheid van gegevens. in geval het verkochte is aangewezen als monument Gegevens zoals bedragen, jaartallen, omschrijvingen et als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een cetera, kunnen mondeling verkregen zijn en eventuele provinciale of gemeentelijke tekeningen die zijn opgenomen in de brochure geven monumentenverordening of als het vrijstaande vaak de standaardsituatie weer. De verkoper kan gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van wijzigingen hebben aangebracht zodat maten en minder dan 50 m2), kan van het voorgaande door indelingen niet meer overeenkomen met de actuele verkoper worden afgeweken. Voor meer informatie situatie. Hallo Makelaar aanvaardt derhalve geen enkele www.energielabel.nl. aansprakelijkheid, behalve voor zover deze recht geeft Uitnodiging op uitkering via de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering. Alle informatie die wordt verstrekt door de verkoper en door Hallo Makelaar moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. Hallo makelaar 13 van 13