Te Huur Kantoorruimte met showroom-/bedrijfsruimte Floridadreef 100 te Utrecht
Plaats Utrecht. Adres Floridadreef 100. Omschrijving Het betreft hier kantoorruimte met showroom- /bedrijfsruimte gesitueerd op het bedrijventerrein Overvecht-Noord te Utrecht. De bedrijfsunit is verdeeld over 2 (twee) bouwlagen en heeft een efficiënte indeling. Op het bedrijventerrein zijn bekende ondernemingen gevestigd, zoals onder andere: Gamma, Jumbo, Leen Bakker en Boels. Ligging Bereikbaarheid Het object is gelegen op een hoeklocatie aan de rand van het bedrijventerrein Overvecht-Noord te Utrecht met uitzicht op groenvoorzieningen. Het bedrijventerrein kenmerkt zich door een diversiteit aan zowel grote als kleine bedrijven. Het aangrenzende bedrijventerrein Utrecht heeft een grote aantrekkingskracht op de regio en is dankzij de centrale ligging in het land een zeer gewilde vestigingsplaats voor het bedrijfsleven. Het object is gelegen in de nabijheid van diverse rijkswegen. Via de Zuilense Ring is zowel de Rijksweg A2 als de Rijksweg A27 in enkele minuten bereikbaar. Het openbaar vervoer ter plaatse wordt verzorgd door busdiensten die goede verbindingen onderhouden met onder andere Utrecht CS. 1
Vloeroppervlakte Totaal circa 135 m², verdeeld als volgt: Ca. 66 m² showroom-/bedrijfsruimte gelegen op de begane grond; Ca. 69 m² kantoorruimte op de 1 e verdieping. De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages. Opleveringsniveau Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte staat, onder andere voorzien van: Begane grond: Vloerbedekking (deels); Warmte terug win installatie; Radiatoren; Luxaflex; Systeemplafond v.z.v. tl-inbouwverlichting; Gestuukte wanden; Noodverlichting; Brievenbus; Marmoleum (deels); Elektrische installatie; Archiefruimte; Patchkast; Pantry v.z.v. close-in-boiler; Toilet met voorportaal en fontein; Houten trap v.z.v. bekleding. Verdieping: Houten vloer; Systeemplafond v.z.v. tl-inbouwverlichting; Te openen grote glazen schuifpui; Split airco-unit; Radiatoren. Parkeergelegenheid Aanvaarding Huurprijs Bij het object behoren 2 (twee) parkeerplaatsen. In overleg, per direct. 1.250,= per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. 2
Bestemming en gebruik Ter plaatse vigeert het bestemmingsplan Bedrijventerrein Overvecht, 1 e herziening. Blijkens de plankaart geldt ter plaatse de bestemming Bedrijventerrein, specifieke vorm van bedrijventerrein- 1, functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 3.2. Huurder dient zich ervan te vergewissen dat het gehuurde de eigenschappen bezit, benodigd voor het door hem beoogde gebruik en dat het beoogde gebruik past binnen het vigerende bestemmingplan. Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website ruimtelijkeplannen.nl, de website van de betreffende gemeente of neem contact op met ons kantoor. Nutsvoorzieningen Huurbetaling c.q. betaling servicekosten Huurtermijn Opzegtermijn Het aangaan van overeenkomsten tot levering van gas, water en energie met de nutsbedrijven zal door of vanwege huurder geschieden. Voor rekening van huurder zijn de kosten voor het verbruik van water en energie (elektra en gas) van het gehuurde alsmede eventueel vastrecht en meterhuur. Per maand vooruit te voldoen. 5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar. Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn. Huurprijsaanpassing De huurprijs wordt jaarlijks aangepast, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, zulks op basis van wijziging van het consumptieprijsindexcijfer voor alle huishoudens (CPI, zoals vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2006). Zekerheidstelling Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie ter grootte van minimaal 3 (drie) maanden huur inclusief servicekosten en BTW. 3
Omzetbelasting Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW- percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd. Huurcontract Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW, gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 17 februari 2015 en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20. Disclaimer De in deze brochure verstrekte informatie is geheel vrijblijvend. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de gegevens kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Bijlagen - Foto s; - Plattegrond van Utrecht. Voor aanvullende informatie of voor het maken van een bezichtigingafspraak verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen middels onderstaande contactgegevens. Oranjeborch Bedrijfsmakelaars Tel. 030 6000 282 Email: info@oranjeborch.nl www.oranjeborch.nl 4
5
6
7
8