Jan van Galenstraat 31

Jan van Galenstraat 31 5481GV, SCHIJNDEL Vraagprijs Soort woning : eengezinswoning Type woning : hoekwoning Bouwjaar : 1966 Aantal kamers : 6 Woonoppervlakte : 95 m² Inhoud : 310 m³ T. 0413-745035 rvdlaar@deplaatselijkemakelaar.nl www.deplaatselijkemakelaar.nl

Omschrijving: Hoekwoning met royale berging + garage en grote tuin: Bent u op zoek naar een goed onderhouden hoekwoning met een grote garage en een extra berging dan is dit de ideale woning voor u. Naast dat deze woning door de jaren heen is gemoderniseerd bieden de garage en de berging volop extra gebruiksmogelijkheden. Daarbij komt dat de woning bijzonder energiezuinig is omdat er naast dat er zonnepanelen zijn geplaatst, ook de muren recentelijk geïsoleerd zijn waardoor u aanzienlijk op uw maandelijkse vaste lasten kunt besparen. De woning is gelegen in een rustige woonstraat met ruim voldoende parkeergelegenheid. Op korte afstand zijn; het gezellige centrum van Schijndel, een kinderdagverblijf, Basisschool en diverse sportvoorzieningen. Kortom, een instapklare hoekwoning met vele mogelijkheden. Indeling: Begane grond: Middels de entree/hal betreedt u de woning die toegang geeft tot de trapopgang, meterkast en toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Ook de keuken bereikt men via de hal/entree en staat in een open verbinding met de royale woonkamer die is afgewerkt met een mooie eiken vloer en een sfeervolle houtkachel (allesbrander) heeft. Verder wordt deze ruimte gekenmerkt door veel lichtinval door de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde. Via de openslaande tuindeuren is de overkapping en de mooi aangelegde achtertuin bereikbaar. De open keuken met moderne inrichting heeft extra diepe kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals; 4 pits keramische kookplaat, hete luchtoven en is afgewerkt met een granieten werkblad. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken met wasmachine- en droger aansluiting te bereiken. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de vernieuwde badkamer. Deze geheel betegelde badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een wastafel, closet (sanibroyeur), royale inloopdouche en vloerverwarming. De slaapkamers en de overloop zijn allen afgewerkt met een fraaie laminaat vloer en gestucte wanden en plafonds. Ook op deze verdieping zijn alle kozijnen voorzien van isolerende beglazing. 2

Omschrijving: Tweede verdieping: Middels een vaste trap is de voorzolder te bereiken waar tevens de c.v. ketel ( Nefif Smartline HR, bouwjaar 2006) is geplaatst. Vanuit deze ruimte heeft men toegang tot een riante hobbyruimte. Door het plaatsen van een dakkapel of dakopbouw kan op deze verdieping op eenvoudige wijze een extra slaap- of werkkamer gecreëerd worden. Buiten: Aan de zijkant van de woning is royale garage gelegen die zowel via de achterzijde is te bereiken (elektrische sectionaal deur) alsmede middels een loopdeur aan de voorzijde van de woning. De achtertuin is op het Zuiden gelegen en beschikt naast een overkapping over een royale tuinberging van ca. 20 m². Deze tuinberging beschikt over elektra, water en verwarming en heeft een geïsoleerde spouwmuur, dakisolatie en dubbele beglazing. Dit alles maakt deze ruimte ideaal geschikt voor werken aan huis. De tuin is onderhoudsvriendelijk en toch bijzonder sfeervol aangelegd. Bijzonderheden: Bouwjaar: ca. 1966 Inhoud woning: ca. 310 m³ woonoppervlakte van ca. 95 m² Perceeloppervlakte: 209 m² Multi functioneel te gebruiken garage en tuinberging Bijzonder energiezuinige woning; zonnepanelen, dubbele beglazing, muur- en dakisolatie De onderhoudsvriendelijke tuin maakt de woning helemaal af; Kortom, deze woning is absoluut een bezichtiging waard! Neem contact op met ons makelaarskantoor voor het maken van een vrijblijvende bezichtigingsafspraak. Schijndel: Schijndel is een populaire woon- en werkgemeente, en niet zonder reden! Een mooi dorp, met bijna 22.000 inwoners en een hoog voorzieningenaanbod zoals; winkels, scholen horeca, sport en natuur. Schijndel ligt in de Meierij van s-hertogenbosch en is bijzonder gunstig gesitueerd te opzichte van diverse uitvalswegen alsmede steden zoals s-hertogenbosch, Eindhoven en Nijmegen. 3

Foto's: 4

Foto's: 5

Foto's: 6

Foto's: 7

Foto's: 8

Extra: 9

Extra: 10

Extra: 11

Extra: 12

Extra: 13

Extra: 14

Extra: 15

Extra: 16

Extra: 17

Extra: 18

Extra: 19

Extra: 20

Extra: 21

Toelichting: Algemeen De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Hierbij is door ons de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Onderzoeksplicht door koper Wij gaan er vanuit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Wij werken voor de verkoper De verkoper heeft ons de opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop en betaalt ons hier dan ook voor. Dit houdt tevens in dat wij niet mogen werken voor u als mogelijke koper. Wij mogen als verkopend makelaar dan ook niet uw belangen als koper behartigen. Natuurlijk houden wij altijd rekening met, zoals de wet en de jurisprudentie zegt, "gerechtvaardige belangen van de tegenpartij", dus van u als mogelijk koper. Wilt u als koper deskundig ter zijde worden gestaan, neem dan uw eigen NVM-makelaar in de arm! Energieprestatiecertificaat Tenzij anders is overeengekomen zal bij deze woning door de verkoper geen energieprestatiecertificaat worden geleverd. Notariskeuze Als koper mag u kiezen bij welke notaris het transport van uw nieuwe woning gaat plaatsvinden. Door goed te informeren naar de tarieven bij diverse notarissen kunt u op de kosten besparen. Houdt u er wel rekening mee dat als u voor een notaris kiest die verder dan 15 km van de door u gekochte woning ligt, en wij als verkopend makelaar bij het transport aanwezig zijn, hiervoor bij u als koper extra kosten in rekening zullen brengen. 22

Er zijn uitzonderingen. Wanneer, bijvoorbeeld, een woning wordt verkocht door een woningcorporatie kan door de verkoper een projectnotaris zijn aangesteld die alle zaken afhandelt. Mochten de kosten door uw keuze van de notaris voor de verkoper hoger uitkomen, dan heeft deze het recht om deze kosten (gedeeltelijk) op u te verhalen. Waarborgsom Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van verkoper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Gehele of gedeeltelijke overname van gegevens uit deze brochure is niet toegestaan. 23

Algemene informatie: Over De Plaatselijke Makelaar De Plaatselijke Makelaar is sinds 2004 actief als landelijke NVM-makelaarsorganisatie. De Plaatselijke Makelaar is inmiddels uitgegroeid tot een landelijke makelaarsorganisatie met 7 vestigingen. Al onze makelaars zijn in vaste dienst, volledig gecertificeerd en zij beschikken over jarenlange ervaring. Het concept van De Plaatselijke Makelaar stelt ons in staat om tegen een concurrerend tarief uw woning succesvol te verkopen. Of, uw droomwoning te kopen zonder daarbij onnodige risico s te lopen. Met onze doordachte en transparante aanpak, plaatselijke bekendheid en deskundigheid zijn wij in staat uw woonwensen te realiseren. Wij zijn aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Dit geeft u zekerheid, transparantie en kwaliteit. U kunt bij ons terecht voor de volgende diensten: Verkoop Aankoop Taxaties Bij De Plaatselijke Makelaar staan uw wensen centraal. Indien u kiest voor onze dienstverlening heeft u de keus uit twee pakketten. Daardoor kunt u, samen met ons, strategisch de beste keuze maken. Zo kunt u bijvoorbeeld ons full-service pakket afnemen waarbij wij u volledig ondersteunen om uw woning te verkopen of u kunt ervoor kiezen om een aantal werkzaamheden, zoals de bezichtigen, zelf op te pakken. Hiermee kunt u besparen op de kosten bij verkoop. Met onze kennis van de markt en ons unieke concept zijn wij als geen ander in staat uw woning te verkopen, of uw droomwoning aan te kopen. Onze kennis houden we op peil door permanente educatie vanuit de NVM, de verplichte hercertificering van VastgoedCert en door jaarlijks vele honderden hypotheektaxaties uit te voeren. De Plaatselijke Makelaar heeft een hoge klanttevredenheid. Continu werken wij aan een verdere verbetering van onze dienstverlening op basis van uw ervaringen. Transparante dienstverlening staat bij ons hoog in het vaandel. Klantervaringen presenteren wij derhalve op onze website. De unieke combinatie tussen prijs en kwaliteit maakt ons de meest voordelige NVM makelaar. 24

Gegevens Deze brochure is samengesteld met grote zorgvuldigheid echter de vermelde gegevens kunnen onjuistheden bevatten. De verkoper, de verkopende makelaar evenals De Plaatselijke Makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid die voortkomt uit deze onjuistheden. Om onze kwaliteit steeds te verbeteren verzoeken wij u geconstateerde onjuistheden te melden via onze e-mail: info@deplaatselijkemakelaar.nl. Informatie en contact Voor meer informatie over De Plaatselijke Makelaar verwijzen wij u graag naar onze website: www.deplaatselijkemakelaar.nl. Vanzelfsprekend kunt u ons ook via de e-mail contacten: info@deplaatselijkemakelaar.nl. Daarnaast zijn wij via ons landelijk telefoonnummer: 0900-9100100 (lokaal tarief) bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00 uur. 25

T. 0413-745035 rvdlaar@deplaatselijkemakelaar.nl www.deplaatselijkemakelaar.nl