Molenstraat 35 BROUWERSHAVEN Vraagprijs 249.000,00 kosten koper
In een rustige straat, nabij de gezellige jachthaven ligt deze sfeervolle dijkwoning op een mooi perceel grond van 312m2. Vanuit de straat is er een prachtig zicht op een molen en op enkele passen afstand de jachthaven van het stadje Brouwershaven. De oude stadshaven en marktplein ademen de sfeer van het rijke verleden. Het standbeeld van de beroemde dichter en raadspensionaris Jacob Cats en het stadhuis uit 1599 sieren nog steeds het plein. De stadshaven is nu gevuld met kleurige zeil- en motorjachten en geliefd door zijn ligging aan het grote Grevelingenmeer. Behalve veel mooie monumenten heeft de stad ook goede voorzieningen zoals een supermarkt, viswinkel en bakker, huisarts met apotheek, scholen, etc. Goede verbindingen. De woning, een voormalige herberg, dateert van voor 1900 en heeft nog authentieke details zoals een balkenplafond. Indeling Begane grond: Entree/lange gang; grote eetkamer met open haard en balkenplafond; gezellige woonkeuken met zithoek; kleine slaapkamer met sfeervolle bedstee. 1e verdieping: Ruime overloop met televisiehoek; 2 slaapkamers; toilet met wastafel; trap met toegang tot bergzolder. Souterrain: Portaal/bijkeuken met witgoedaansluitingen en deur naar de tuin; separaat toilet; doucheruimte met douche en wastafel; leuke tuinkamer alleen vanuit de tuin bereikbaar. De tuin is volledig omsloten, biedt zeer veel privacy, een goede bezonning (zuidwest) en een vrije achterom. In de tuin staan enkele fruitbomen en een aantal klein fruit struiken. Aan de zijkant van de woning is er een eigen parkeerplek. Achter de voorgevel gaat veel meer ruimte schuil dan je denkt, de inhoud van de woning is circa 450m3 exclusief de tuinkamer! Kom om een indruk te krijgen eens binnenkijken! Oplevering in overleg.
Adres gegevens Adres Molenstraat 35 Postcode / plaats 4318 BS Brouwershaven Provincie Zeeland Locatie gegevens Object gegevens Soortwoning Eengezinswoning Typewoning Halfvrijstaand Bouwperiode -1906 Permanente bewoning Ja Huidig gebruik Woonruimte voor permanente bewoning Huidige bestemming Woonruimte voor permanente bewoning
Maten object Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Volume 450 m³ Perceeloppervlakte 312 m² Woonoppervlakte 100 m² Details Ligging object Verwarming Isolatie Warmwater Kabel Alarm Zonwering Aan rustige weg C.V.-Ketel, Open haard Dakisolatie C.V.-Ketel Ja Nee Nee Tuin gegevens Tuin achtertuin, zijtuin Tuin diepte 10 m Tuin breedte 13 m Achtertuin 130 m 2 Ligging Zuid, West Kwaliteit normaal
Begane grond Entree/lange gang; grote eetkamer met open haard en balkenplafond; gezellige woonkeuken met zithoek; kleine slaapkamer met sfeervolle bedstee. Eetkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkeuken
Slaapkamer met bedstede
1e Verdieping Ruime overloop met televisiehoek; 2 slaapkamers; toilet met wastafel; trap met toegang tot bergzolder. Overloop met televisiehoek
Overloop
Slaapkamer
Slaapkamer
Souterrain Portaal/bijkeuken met witgoedaansluitingen en deur naar de tuin; separaat toilet; doucheruimte met douche en wastafel; leuke tuinkamer alleen vanuit de tuin bereikbaar. Tuinkamer
Badkamer
Zijkant woning
Zijtuin
Tuin
Tuin Tuin
Molenstraat Jachthaven
Aandachtspunten bij het kopen van een woning Wanneer u een woning gaat kopen komen er veel zaken op u af. Onderstaand geven wij u een overzicht van de meest gangbare zaken waar u bij het tot stand komen van een koop rekening mee kunt houden. Uitbrengen van een bod op een woning Wanneer u interesse heeft voor deze woning zult u het (via de makelaar) en met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (bv. een financieringsvoorbehoud). Alles begint met het door u uitbrengen van een bod waarin al deze zaken genoemd worden. Dit bod kunt u mondeling, telefonisch, schriftelijk of per fax uitbrengen aan ons kantoor. Wanneer verkoper akkoord gaat met uw voorstel, heeft u in principe gekocht. Bedenktijd Tot 3 (werk)dagen na ontvangst van de door beide partijen ondertekende akte kan de koper nog afzien van de koop. Hiervoor gelden wel bepaalde regels. Onze makelaars vertellen u er graag meer over. Kosten koper Bij een bestaande woning wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een woning en betaalt daarnaast ook de kosten om deze woning op uw naam te krijgen. Deze kosten bestaan uit o.a. 6% overdrachtsbelasting, kadastrale rechten en notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte. Deze kosten worden bij de notaris in rekening gebracht. Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de financiering van de koopsom krijgt u ook te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kosten die u maakt om deze financiering te verkrijgen (afsluitprovisie, kosten hypotheekakte, taxatiekosten). Als grove richtlijn wordt voor het totaal van al deze kosten (kosten koper én hypotheekkosten) bij een volledige hypotheek doorgaans 10% van de koopsom begroot. Koopakte Estio makelaars (NVM) maakt gebruik van een NVM koopovereenkomst welke is vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundige NVM. Notaris Wanneer u uw nieuwe woning heeft gekocht wordt deze meestal op de dag van de overdracht door verkoper aan u geleverd en ontvangt u de sleutels. De notaris stelt hiervoor een akte van levering op. U mag meestal zelf kiezen bij welke notaris u de overdracht plaats laat vinden. Waarborgsom Bij het sluiten van de koopovereenkomst verplicht koper zich tot het stellen van een bankgarantie of waarborgsom. De hoogte hiervan is 10 % van de koopsom. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie op uw verzoek doorgaans ook geregeld door de instelling waar u de hypotheek afsluit. Boetebeding In de koopakte is voor beide partijen een boetebeding opgenomen van 10% van de koopsom, indien één van beide partijen zijn verplichtingen niet nakomt. Verder dient u er rekening mee te houden dat hiernaast ook de eventuele verdere schade voor andere partij vergoed dient te worden. Voorbehoud financiering Eén van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden betreft het financieringsvoorbehoud. Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarden dat de bank u op normale voorwaarden en condities een hypotheek wil verstrekken. Na het eens te zijn geworden over de koopsom en de overige randvoorwaarden heeft u nog een paar weken de tijd om de bank te laten berekenen of ze u, op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen verstrekken. Om teleurstelling te voorkomen, is het verstandig om, voordat u gaat bieden al een berekening te laten maken.
Indien u onverhoopt toch een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarden dan dient u goed gedocumenteerd te kunnen aantonen dat tenminste 2 bankinstellingen u de lening niet willen verstrekken. De meest gebruikte termijn die wij voor het financieringsaanbod aanhouden is 4 weken na het sluiten van de koop. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen op dit voorbehoud. Bouwtechnische keuring Het staat u vrij om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren. De kosten van deze bouwtechnische keuring komen voor uw rekening. Een bouwtechnische keuring geeft veelal een goed overzicht van de bouwtechnische staat van de te kopen woning. Indien u een bouwtechnische keuring als voorbehoud bij de koop wenst op te nemen dient u dit bij het uitbrengen van het bod te vermelden. Het gaat er immers om dat u in de basis een goed huis koopt en niet voor (grote) verassingen komt te staan. De termijn welke wij voor een ontbindende voorwaarde bouwtechnische keuring aanhouden is 3 weken na het sluiten van de koop. Ouderdomsclausule / verborgen gebreken De verkoper dient alle niet zichtbare en hem bekende gebreken en verontreinigingen aan u te melden. Hiernaast hebt u als koper zelf een onderzoeksplicht om zichtbare gebreken te ontdekken en te controleren wat u koopt. Toch kan het voorkomen dat in de woning gebreken aanwezig zijn waarvan de verkoper het bestaan niet kent. Zo kan er bv. op niet zichtbare plaatsen asbest zijn verwerkt. Na de koop zijn deze risico s voor u als koper / nieuwe eigenaar, tenzij u aan kunt tonen dat de verkoper deze zaken bewust voor u verborgen heeft gehouden. Vooral bij oudere panden dient u er hiernaast rekening mee te houden dat deze op een aantal punten niet (kunnen) voldoen aan de huidige bouwkundige kwaliteitseisen. Indien na het lezen van bovengenoemde informatie nog vragen heeft, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. Wij zijn u graag van dienst!